景观全过程管控要点
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园林景观设计管控要点1.规划设计阶段的管控:在规划设计阶段,要对设计方案进行全面的审查和评估,确保设计方案符合相关规划和设计标准,满足项目的需求和目标。
同时,要对设计方案进行可行性分析,确定设计方案的可行性和实施条件。
2.施工阶段的管控:在园林景观设计实施的过程中,需要对施工过程进行监督和管理,确保设计方案的准确实施。
要对施工单位进行资质审查,确保施工单位有充足的经验和技术能力进行工程施工。
同时,要进行现场监督,确保施工过程符合设计方案的要求。
3.质量管控:在园林景观设计过程中,要注重对项目质量的管控,确保设计方案能够按照要求提供高质量的景观效果。
要对设计方案进行细致的质量控制,包括对材料的选择、施工工艺的控制等。
同时,要对施工过程进行质量监督,及时发现和纠正问题,确保项目质量达到预期目标。
4.安全管控:在园林景观设计过程中,要注重对项目安全的管控,确保设计方案和施工过程的安全性。
要对设计方案进行安全评估,确定设计方案的安全性和可行性。
同时,在施工过程中要严格遵守施工安全规范,进行安全教育和培训,提高工人的安全意识和技能水平。
5.成本管控:在园林景观设计过程中,要注重对项目成本的管控,确保设计方案在预算范围内实施。
要对设计方案进行成本估算和预算控制,及时发现和解决预算超支的问题。
同时,在施工过程中要严格控制成本,节约材料和资源,并提高施工效率,降低成本。
6.进度管控:在园林景观设计过程中,要注重对项目进度的管控,确保设计方案按照计划进行实施。
要对设计方案进行进度计划和控制,确定项目的工期和里程碑节点,并制定相应的进度监督和管理措施。
同时,在施工过程中要加强进度管理,及时发现和解决进度延误的问题,保证项目按时完成。
以上就是园林景观设计管控的一些要点,通过对这些要点的有效管控,可以确保园林景观设计方案能够按照规定的标准和要求进行实施,满足项目的需求和目标。
园林景观设计施工控制点1.设计准备控制点:-确定设计的目标和要求:明确园林景观设计的目标和要求,包括景观风格、功能需求、材料和植物选择等。
-进行场地勘测:对设计场地进行详细的勘测和测量,获取准确的场地信息,包括地形、土壤质地、水源情况等。
-编制设计方案:根据场地情况和设计要求,制定合理的景观设计方案,包括平面布局、硬质和软质景观元素的选择、植物配置等。
2.施工前期控制点:-确定施工组织方案:根据设计方案,制定合理的施工序列和施工组织方案,包括工程分期、施工顺序、人员调配等。
-澄清施工合同:与施工方签订合同前,明确合同条款、工程量清单、质量要求等,并进行合同评审和签订。
-确定材料和设备供应计划:根据设计方案和施工组织方案,确定所需材料和设备的供应计划,及时采购和调配。
3.施工过程控制点:-施工质量控制:对施工过程中的每个工序和关键节点进行质量控制,包括土方开挖、基础建设、道路铺设、植物栽种等。
-进度管控:及时跟进施工进度,制定合理的施工计划和进度安排,监督施工方按计划进行施工,确保项目按时完成。
-安全管理:制定安全操作规程和工艺流程,加强安全培训和监督,确保施工过程安全可控。
-环境保护:采取措施减少施工对环境的影响,如垃圾分类、水源保护等。
4.施工后期控制点:-竣工验收:对园林景观工程进行验收,确认工程质量和完成度,并与设计方和施工方共同办理竣工手续。
-质保维护:施工完成后,对园林景观进行一定的质保维护,包括植物养护、景观设施维修等,确保项目质量长期稳定。
-后期验收:在质保期满后,进行项目的最终验收,确保设计要求的实现和客户满意度的达到。
以上是园林景观设计施工过程中的一些控制点,可以根据具体项目的情况进行调整和补充。
在实施过程中,需要建立相应的管理和监督机制,进行数据追踪和问题处理,确保施工质量和进度按照设计要求进行。
景观工程的管控流程通常包括以下几个主要环节:1. 规划设计阶段:-初步设计:确定景观工程的整体规划、风格定位、功能布局等。
-方案设计:根据初步设计确定的方向,进行景观设计的具体方案制定,包括植物配置、景观元素选择、材料选取等。
-施工图设计:根据方案设计确定的内容,绘制详细的施工图纸,包括各种工程部位的具体尺寸、材料和施工工艺要求等。
2. 审批阶段:-设计审批:将设计方案提交相关部门进行审批,包括城市规划、园林绿化等相关部门的审批。
-立项审批:根据设计方案,进行项目立项审批,包括预算、用地手续等。
3. 施工准备阶段:-招投标:进行景观工程的招投标工作,确定施工单位。
-合同签订:施工单位与业主或管理单位签订施工合同,明确双方责任、工程量、质量要求、工期等内容。
4. 施工实施阶段:-施工前准备:场地布置、临时设施搭建、施工材料调运等准备工作。
-施工过程监管:对施工过程进行全程监控,包括质量、进度、安全等方面的管控。
-现场协调:协调各施工单位之间的关系,解决施工中的各种问题。
5. 验收阶段:-完工验收:对景观工程进行完工验收,包括工程质量、安全、美观等多方面的验收。
-监理报告:监理单位出具工程监理报告,对工程实施情况进行评估和总结。
6. 竣工阶段:-竣工图纸备案:将竣工图纸等相关资料报送相关部门备案。
-保修期管理:对景观工程进入保修期后的管理和维护。
以上是景观工程的一般管控流程,实际操作中需要根据具体项目的要求和特点进行灵活调整和完善。
在整个流程中,各个环节的沟通和协调非常重要,以确保景观工程的顺利实施和最终的效果达到预期目标。
园林绿化工程建筑质量控制要点
首先,建筑材料的选择与监控是建筑质量控制的重要环节。
在选择材料时,应该优先选择具有良好耐候性、抗温差性和抗污染性的材料,以确保工程的耐久性和美观性。
同时,对于材料供应商的信誉和质量管理体系也需要进行评估。
其次,建筑施工过程的监控也是建筑质量控制的关键。
建筑施工过程中,应严格按照设计图纸和施工方案进行施工,确保施工质量符合规范要求。
监控施工质量的关键点包括基础施工、混凝土浇筑、砌筑墙体、安装设备等环节。
第三,园林绿化工程建筑的水电工程也需要注意。
水电工程是园林绿化工程建筑的重要组成部分,包括给排水工程和电气工程。
在水电工程的施工中,应注意施工质量和安全性,确保设备的正常运行和使用。
同时,对于水电工程的安装和维护也要进行全面监控,确保工程的使用效果。
第四,园林绿化工程建筑的环境保护和生态效益也需要重视。
在建设过程中,应遵守环境保护法律法规,合理使用资源,降低对环境的影响。
同时,建筑设计和施工应充分考虑生态效益,注重植物选择和布局,保护和改善生态环境。
最后,建筑质量控制也需要注重施工现场管理。
在施工现场,应设置合理的安全防护设施,确保工人和居民的人身安全。
同时,要加强对施工现场的管理,包括材料管理、设备管理、施工进度管理等,确保施工质量和进度。
总之,园林绿化工程建筑质量控制要注重材料选择与监控、施工过程的监控、水电工程的施工质量与安全性、环境保护与生态效益以及施工现
场管理等方面。
只有全面把控这些要点,才能够确保园林绿化工程建筑的质量,并为人们提供一个美丽、安全和舒适的生活环境。
风景园林工程的施工要点及措施分析风景园林工程是指对人工园林景观进行整体规划、设计和施工的过程,旨在打造出美观、实用、环保的园林景观。
施工过程中需要注意以下要点和措施。
1. 基础准备:施工前需要进行地勘工作,了解土地质量和地貌特点,选择合适的施工方式。
对于坡地施工,应进行坡面整理和防护措施,确保施工安全。
2. 设计理念贯彻:在施工过程中,要贯彻设计理念,充分理解设计意图。
保持与设计师的沟通,确保施工过程中能够表达设计理念,并及时解决设计方案的疑问和问题。
3. 施工细节把控:施工过程中需要严格控制细节,确保施工质量。
在绿化施工中,要注意植物选用与搭配的合理性,规范操作技术,避免损坏植物根系;在景观材料的施工中,要注意材料的选用和施工质量,确保景观效果的实现。
4. 合理施工工序:施工过程中要根据不同的工序合理安排施工进度,避免错位和冲突。
在景观石的铺设中,应考虑到重量、尺寸、地形等因素,先进行设计的布局规划,再进行石材铺设。
5. 环保措施:在施工过程中,要做好环保工作,避免对环境造成不良影响。
在土方工程中,应注意避免土壤流失和水土流失,对施工现场进行合理的管控。
6. 安全措施:在施工过程中要注意施工人员的安全。
进行必要的安全培训,提供必要的防护设施,严格执行施工现场作业安全规范,确保施工人员的生命安全和身体健康。
7. 质量控制:对施工质量进行全过程的控制和检查,及时发现并解决施工中出现的问题。
在土壤改良工程中,要根据设计要求进行土壤配方和施工工艺的调整,以保证施工质量达到设计要求。
风景园林工程的施工要点和措施包括基础准备、设计理念贯彻、施工细节把控、合理施工工序、环保措施、安全措施和质量控制等方面。
在施工过程中要注重细节,严格按照设计要求进行施工,确保施工质量和安全,并达到设计师的意图和要求。
居住区园林景观设计施工管控要点随着城市化进程的不断加快,人们对居住环境的要求也越来越高。
园林景观设计作为美化居住区环境、提升居住品质的重要手段,受到了越来越多的关注和重视。
居住区园林景观设计的施工管理是一个复杂的过程,需要综合考虑设计、施工、环境保护等多个方面的因素。
为了保证居住区园林景观设计施工的顺利进行,下面我们将就居住区园林景观设计施工管控要点做一些介绍。
一、设计方案的合理性居住区园林景观设计的第一步是设计方案的确定。
设计方案的合理性直接决定了后续的施工工作和景观效果。
在制定设计方案时,需要综合考虑居住区的实际情况、居民的需求、地理环境等因素,确保设计方案能够在实际施工中得到有效的落实。
二、施工单位的选择施工单位的选择是居住区园林景观设计的关键环节。
优质的施工单位不仅能够保证施工质量,还能够使整个施工过程更加顺利。
在选择施工单位时,需要对其资质、施工经验、管理水平等方面进行全面评估,确保施工单位能够胜任居住区园林景观设计的施工任务。
三、施工过程的管控在居住区园林景观设计的施工过程中,需要严格管控施工进度、质量、安全等方面的问题。
需要制定详细的施工计划,并严格执行,确保施工进度能够按时完成。
需要对施工质量进行全面监控,及时发现并解决施工中出现的问题。
还需要加强施工安全管理,确保施工过程中不会发生安全事故。
四、环境保护措施的落实居住区园林景观设计的施工过程中,需要特别注意环境保护工作。
在施工过程中,需要采取一系列的环境保护措施,保护好施工现场周围的植被、地貌等自然环境,防止施工过程对环境造成不可逆的破坏。
五、与居民的沟通与协调居住区园林景观设计的施工过程中,需要与居民进行充分的沟通与协调。
需要对居民的意见和建议进行认真听取,并在施工过程中尽量满足居民的需求。
需要加强与居民的沟通,及时告知他们施工进展情况,避免因为施工而给居民生活带来不便。
以上就是关于居住区园林景观设计施工管控要点的一些介绍。
在实际施工过程中,还会涉及到更多的细节问题。
园林景观工程质量控制要点及质量通病防治措施1.建设前期准备在进行园林景观工程建设之前,要开展详细的规划设计,明确工程目标和建设要求。
同时,要进行充分的勘测和设计论证工作,确保施工过程中各项施工措施的合理性。
此外,要制定完备的施工方案和质量控制方案,明确施工过程中的质量要求和责任部门。
2.施工过程的质量控制在施工过程中,要严格按照方案和要求进行施工,确保施工质量。
其中,重点要把握好土方开挖、基础施工、绿化配置、设备设施安装等关键环节。
要保证土方开挖的深浅均匀,基础施工要按照设计要求进行,绿化配置要根据植物的生长特点和环境要求进行合理配置,设备设施安装要保证其功能正常以及使用安全。
同时,在施工过程中要加强监督检查,及时发现和纠正施工中的质量问题。
3.材料的质量控制园林景观工程中使用的材料种类繁多,质量控制是保证施工质量的关键环节。
首先,要对采购材料进行质量检验,确保材料符合相应的标准和规范。
其次,在储存和使用过程中要注意保护材料,避免受潮、腐烂等情况。
最后,在使用材料时要按照设计要求进行施工,确保材料在施工过程中的质量不受损。
4.设备的质量控制园林景观工程中使用的设备设施对于施工质量和工期安排至关重要。
要确保设备设施的质量,可以从以下几个方面进行控制。
首先,要购买符合质量要求的设备,避免购买低质量、低性能的设备。
其次,在设备使用过程中要进行定期维护和保养,确保设备的正常工作。
最后,在设备使用过程中要按照规范操作,避免操作不当对施工质量产生影响。
质量通病及防治措施:1.施工质量不达标施工质量不达标是园林景观工程中的常见问题之一、为防止这种情况发生,要加强对施工单位的质量监督,并且在施工过程中加强质量意识教育和质量知识培训,提高施工人员的专业水平和素质。
2.设备设施故障设备设施故障可能导致施工工期延误和质量问题。
为防止设备设施故障,要加强设备设施的维护和保养工作,定期检查和维修设备,保证设备的正常运转。
1、文化石背面要用棉纱擦干净表面浮灰。
2、文化石。
要用弹性胶浆或者水泥砂浆掺建造胶粘贴.3、粘贴时文化石纵横缝一定错开,大小、颜色要搭配均匀;横缝一定要保证水平,每隔 50cm 在墙上弹一道水平控制线;初贴者要先在平地预铺好,再按顺序往墙上贴;文化石要像成自然码成的,而不是贴上去的。
4、矮墙粘贴文化石不宜选用大块的,粘贴高度比自然地面低 5cm。
5、用塑料薄膜袋挤压沟缝,缝宽 1cm,砂浆有可能污染文化石;勾缝可根据文化石的不同,采用不同的方式,平缝、凹缝、或者扫缝。
1、围墙与别墅相接处应采用阴角相接避免裂纹;一定要平齐相接的,应在接缝处设一凹槽,使裂纹在凹槽中,不影响美观.2、按图验线,碰到管线的,需要现场商议后才干改动.3、围墙按放线、基槽、防潮层、拉接筋、构造柱、墙体结构、压顶、抹灰分项进行验收,上一道验收不合格不得进行下一道工序。
4、围墙垂直度、平整度、砂浆饱满度及抹灰的平整度、混凝土标号、砂浆比例是否符合要求。
5、砌砖前要提前将砖浇水湿润,砖含水率 10%-15%。
6、围墙的基础下部为大放脚、上部为基础,等高式放脚是每砌两皮砖两边各收进半砖或者 3/4 砖。
7、砌砖采用一顺一丁砌筑形式,砖基础转角处、交接处,为错缝需要应加砌配砖。
8、砌砖的水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度宜为 10mm,水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%,垂直灰缝宜为挤缝或者加浆方法,不得浮现透明缝,瞎缝假缝。
9、基础墙的防潮层,在无具体要求时宜采用 1:2 的水泥砂浆加防水剂铺设,厚度宜为 20mm,防潮层的位置标高宜在室外地面标高以上两皮砖处.10、砖柱应选用整砖砌筑,砖柱内部少通缝,不得采用包心砌法,砖柱中不得留脚手架眼,每日砌筑高度不得超过 1。
8m。
11、在转角处或者有施工洞的位置留搓,搓要做成凹凸搓且要加拉结钢筋,拉结钢筋的数量以 120mm 墙厚放置 1 根拉结钢筋(普通为Φ6),间距沿墙高不应超过 500mm,埋入长度每边不应小于 500mm,末端应有 90 度弯勾。
景观绿化工程质量控制重点内容及方法一、土壤质量的监理控制要点1、换土工程:若道路两侧及隔离带现有土质不符合设计要求,对现有土质进行换土以确保绿化的有利生长。
换土工程实施过程中,监理将根据设计要求严格控制换土后的底标高,做到每一道工序必须做到符合设计要求以及规范规定,方可转到下一道工序施工,使换土工程满足设计要求,为下一步的绿化施工中苗木的成活率的提高打下坚实的基础。
2、碎石滤水层及土工布工程:为了使换土后的土壤有效地排水,在种植土回填前,设计做出了相应的技术措施,即铺设碎石和土工布。
由于该道工序是整个工程的重中之重,利用此道工序,首先可以有效的隔离开引进的种植土与原有的土壤,避免原有的土壤因与种植土的接触而污染所引进的种植土;其次利用滤水层与土工布可以进一步的起到改良客土中仍然存在的少量不良成分含量的作用,通过自然的雨水渗透,带走了土壤中的盐和碱,并通过滤水层和透水管排入市政道路排水管网中,因此引进的种植土中的盐碱含量可以随着时间的推移和雨水的逐步淡化进一步的降低,所以说此道工序对土壤改良也起到了相当大的作用。
在碎石和土工布的铺设过程中,严格控制碎石的铺设厚度和土工布的搭接长度,从而确保有效排水和绿化土不渗入滤水层。
二、绿化工程栽植物质量要求1、灌木的质量要求栽植种类要求高度地上部分根系重点栽植材150~枝不在多,须有上拙下根系须茂盛料200CM垂,横猗之势一般栽植材150CM 枝条要有分枝交叉回同上料折,盘曲之势防护林和大150CM枝条宜多,树冠浑厚同上片绿地花篱茎杆有枝密树茂能依附它物,攀缘性随机成型二、乔木的质量要求栽植种类要求高度地上部分重要地点栽树干挺直胸树冠要茂盛针叶树植材料(主要径大于 8CM应苍翠层次清晰干道、广场及绿地中主景)同上根系树系必须发育良好不得有损伤土球应符合规程规定一般绿地栽主杆挺拔胸同上同上植材料径大于 6CM具有抗风,耐烟尘,防护林和大树干弯曲不抗有害气体等要求,同上片绿地得超过两处针叶树宜树冠紧密,分枝教低。
居住区园林景观设计施工管控要点随着城市化进程的加快,居住区的园林景观设计成为了人们关注的热点。
优美的园林景观设计不仅可以提升居民的生活质量,还能够增加居住区的环境价值,园林景观设计的施工管控显得尤为重要。
下面,本文将就居住区园林景观设计施工管控的要点进行探讨。
一、严格遵守设计方案在园林景观设计的施工中,首先要严格遵守设计方案。
设计方案是园林景观施工的指导方针,只有严格遵守设计方案,才能确保施工结果与设计图纸一致。
在施工过程中,要对设计图纸进行认真的研究和理解,严格按照设计图纸进行施工,不能随意更改设计方案,避免出现偏离设计意图的情况。
二、保证施工质量园林景观设计的施工质量直接关系到居住区的整体环境质量和居民的生活体验。
在施工过程中,施工方要严格按照工程质量标准进行施工,确保园林景观设计的施工质量达到规定的要求。
对于关键部位和重要节点,施工方要采取加强措施,确保施工质量。
三、科学合理的施工进度科学合理的施工进度是园林景观设计施工的关键要点之一。
在制定施工进度计划时,要充分考虑施工条件、人力物力资源、工程难度等因素,合理安排施工进度,确保施工进度与实际情况相符。
在施工过程中,要严格按照施工进度计划进行施工,避免出现超期交工的情况。
四、安全施工安全施工是园林景观设计施工的首要任务。
在施工前,要对施工现场进行全面的安全检查,消除可能存在的安全隐患。
施工中要加强对施工人员的安全教育和培训,提高施工人员的安全意识,严格执行各项安全操作规程,确保施工过程中不发生安全事故。
五、合理利用资源在园林景观设计施工的过程中,要合理利用资源,节约能源,降低成本。
在选材方面,要选择环保、耐久、美观的材料,避免浪费资源。
在施工过程中,要加强对材料的管理,防止材料的浪费和损坏,实现资源的最大化利用。
六、环境保护园林景观设计施工过程中,要加强环境保护工作,防止土壤和水资源的污染。
在施工现场周边要设置环境保护设施,防止施工活动对周围环境造成影响。
景观全过程管控要点景观全过程管控要点(2015年试行版)目录总则 (3)1、编制目的 (3)2、适用范围 (3)3、阶段划分 (3)4、模板使用要求 (3)各阶段管控要点 (3)一、项目启动阶段 (3)(一)项目基础资料收集 (3)(二)景观设计任务书 (4)(三)设计单位选择 (4)(四)项目启动会 (4)二、设计阶段 (5)(一)景观设计启动 (5)(二)景观概念设计评审 (5)(三)景观方案设计评审 (5)(四)景观扩初设计评审 (6)(五)景观施工图设计评审 (6)三、招标阶段 (7)(一)招标启动会 (7)(二)施工单位考察 (7)(四)评标、定标 (8)四、施工阶段 (8)(一)施工交底会 (8)(二)施工启动会 (9)(三)样板带路 (9)(四)过程点评 (9)(五)交付前景观风险排查 (10)五、项目交付后(质保期) (10)(一)移交物业 (10)(二)质保期10六、景观成本复盘 (10)总则1、编制目的为规范景观实施过程管理动作,加强对项目景观实施效果、成本、品质管理,避免出现过程管理漏洞,规避实施过程中出现的风险。
明确集团管控节点、平台管控节点,各个节点的管控内容。
明确景观管理人员在景观实施过程中需要管控的点,为参与景观管理人员提供管理工具。
2、适用范围适用于集团内部所有项目。
3、阶段划分根据集团现行管理要求和景观实操性,划分六个阶段:项目启动会阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、项目交付后、成本复盘,每个阶段又细分若干管控节点,共计21个管控节点。
管控节点中项目启动会阶段(景观部分)、交付前景观风险排查为一级管控节点,是集团重点管控节点。
设计阶段的景观方案设计评审、招标阶段的招标启动会、施工阶段的施工启动会、景观成本复盘为二级管控节点,是平台重要管控节点。
其他管控节点各平台根据自身组织架构特点适当调整管理权限。
4、模板使用要求文件所带附件模板为参考模板,各公司可以根据各公司管理要求适当调整。
各阶段管控要点一、项目启动阶段(一)项目基础资料收集1 管控要点1.1 收集项目周边景观现状资料,重点体验区周边资源,交通流线分析;1.2 对项目总图及建筑风格分析,明确项目区位及产品定位,根据产品业态、产品定位确定景观建造标准;1.3 充分与营销沟通,充分理解营销对客群的定位,确定景观意向风格;1.4 根据营销推盘节奏,制定体验区景观设计节奏,工程施工计划。
(二)景观设计任务书1 管控要点:1.1 明确景观风格意向;1.2 明确景观限额标准;1.3 明确设计周期,设计进度计划,各个阶段汇报内容及深度;1.4 明确景观各阶段设计成果及数量。
2 成果文件:《景观设计任务书》(三)设计单位选择1 管控要点:1.1 设计单位设计风格、主创人员设计风格要与景观设计风格相匹配,设计档期满足项目景观设计周期需要;1.2 如果为设计风格复制项目,优先选取已合作过设计单位;1.3 选择设计单位设计标准要与景观限额标准相匹配。
2 成果文件:《景观设计合同》(四)项目启动会1 管控要点:1.1 体验区景观:a)体验区的选址、规划布置、动线分析;b)体验区的成本投入测算;c)体验区的进度计划。
1.2 大区景观:a)大区景观意向;b)主要配置标准;c)单方成本指标。
2 成果文件:项目启动会(景观部分)二、设计阶段(一)景观设计启动1 管控要点:1.1 明确设计范围,要求营销、研发、成本、工程、精装共同完成设计界面划分工作,查明有无重叠项、有无漏项三不管地带,落实重叠项、三不管地带的界面归属;1.2 明确人行、车行出入口及地面停车布局,入户关系、高差关系等;1.3 明确主轴、出入口、标准宅间、私家花园等尺度;1.4 明确建筑消防、人防布置,地库边界、覆土情况等;1.5 明确围界关系,并落实红线外需改造区域;1.6 明确建筑技术指标(报建地面停车位、配套设施、康体设施、绿化率等);1.7 明确红线外市政道路标高与园区标高关系;1.8 明确景观设计成本限额指标。
2 成果文件:《会议纪要》(二)景观概念设计评审1 管控要点:1.1 景观设计风格是否与建筑风格统一;1.2 车行、人行流线组织是否合理;1.3 功能空间的数量、面积是否满足要求;1.4 大型水景设计是否合理;1.5 重要景观节点布置是否合理;1.6 私家花园划分是否合理。
2 成果文件:《会议纪要》(三)景观方案设计评审1 管控要点:1.1 结合建筑设计评审景观设计是否合理,彼此之间风格是否和谐;1.2 配套设施与建筑关系是否统一,是否与营销承诺、楼书等文件相符,活动场地设计是否满足需求;1.3 交通组织是否合理,小区的出入口分级(主次)是否合理,是否考虑人车分流及满足物业管理需要等;1.4 绿化率等技术、经济指标能否达到要求;1.5 是否方便物业管理和满足安保要求等;1.6 泳池、水景设置是否合理等;1.7 项目风险点和不利因素的解决方案;1.8 成本测算是否满足目标成本要求。
2 成果文件:《会议纪要》、《景观方案设计评审》(参见附件2)(四)景观扩初设计评审1 管控要点:1.1 园路设计是否满足消防要求,与建筑出口关系是否合理;1.2 地下车库人行、车行入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性;1.3 综合管线、井盖、配电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑;1.4 水景结构、园林小品的基础及设备、标高与相关管线、井室位置等是否有冲突;1.5 路灯间距是否满足照明要求,灯光的颜色、布置的位置是否合理;1.6 绿化配置是否合理,苗木含量是否合理,品种、规格等是否符合常规要求;1.7 控制硬质景观材料选择,控制异形石材加工数量;1.8 成本测算是否满足目标成本要求。
2 成果文件:《会议纪要》(五)景观施工图设计评审1 管控要点:1.1 施工图设计是否符合国家及地方有关规范,尤其是编制深度是否达到要求;1.2 施工图审查,各专业设计之间是否存在互相矛盾,如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾;1.3 硬景材料选择、材料尺寸是否合理;1.4 凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调,结构是否合理;1.5 苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的搭配是否合理;1.6 不同生长习性的植物,栽植位置是否合理;1.7 成本测算是否满足目标成本要求。
2 成果文件:《会议纪要》三、招标阶段(一)招标启动会由平台组织在景观招标开始前召开,参加人员项目景观工程管理人员、景观成本管理人员等。
1 管控要点:1.1 项目景观总成本分配说明,景观专项包含哪些合同,每个合同总价;1.2 施工界面确认,查明有无施工重叠项、有无漏项三不管地带,确定三不管地带有谁施工;1.3 配合规划验收、绿化验收、消防验收景观工作安排;1.4 项目管理人员对效果的理解,对施工重难点的管控思路,对合作单位的管理要求;1.5 重点项目专项施工组织安排(泳池、大型水景等);1.6 项目风险点和不利因素的解决方案;1.7 成本测算是否满足目标成本要求。
2 成果文件:《会议纪要》、《景观招标启动会》(参见附件3)(二)施工单位考察1 管控要点:1.1 施工单位的信誉度、本身资金实力,目前承接的项目;1.2 项目经理履历、品质意识、统筹安排能力、配合度;1.3 班组工人的来源;1.4 苗木基地考察等;1.5 实地考察现场施工质量标准,成品保护措施,安全文明施工等;1.6 已有业务合作的合格承包方,可只考察拟派本项目的项目经理,重点了解项目经理履历、品质意识、统筹安排能力、配合度。
2 成果文件:施工单位考察报告(三)标前交底1 管控要点:1.1 明确施工范围,施工内容;1.2 明确工程质量标准,特殊项目施工质量标准;1.3 明确施工工艺样板施工要求;1.4 明确施工工期要求;1.5 讲解现场管理要求,需要施工单位配合工作内容。
2 成果文件:标前交底文件(四)评标、定标1 管控要点:1.1 商务标清标:重点分析工程量完整性、投标单价的合理性;1.2 商务标询标:对于工程量、投标单价差异较大的子项,以及清单包含范围务必需向投标单位明确。
1.3 技术标评标:a)施工组织是否合理,是否有针对性;b)施工组织计划是否满足工期要求;c)人员组织是否满足施工要求;d)工艺工法是否满足项目需要,重点项目是否有专项技术措施;e)施工组织保障是否齐全,成品保护措施,工期保障措施,安全文明保障措施等。
四、施工阶段(一)施工交底会1 管控要点:1.1工程概况、合同包含的内容、工期节点要求;1.2 设计效果交底,施工图交底;1.3 样板实施内容;1.4 项目实施质量标准;1.5 现场管理要求,管理制度;1.6 施工工艺工法交底;2 成果文件:施工交底文件(二)施工启动会由平台组织在施工单位正式施工前召开,由施工单位编制完成,参与人员项目管理团队、平台景观管理人员等。
1 管控要点:1.1 工程概况、合同包含的内容;1.2 图说理解、对各个节点设计效果的理解说明;1.3 资源落实情况,重点苗木资源、硬景材料来源;1.4 重难点分析,相应的管理措施;1.5 施工现场管理,施工进度安排,安全文明施工,过程中质量控制等;1.6 项目管理,管理人员安排、劳动力组织安排;1.7 施工图优化建议,硬景施工排版图;1.8 施工工艺控制标准。
2 成果文件:《会议纪要》、《景观施工启动会》(参见附件4)(三)样板带路1 管控要点:1.1 根据项目设计特点,确定需要完成的工艺样板;1.2 样板实施完成现场点评,确定后期景观实施标准。
(四)过程点评1 管控要点1.1 现场地形完成点评;1.2 骨架乔木种植完成点评;1.3 硬景面层完成及灌木样板点评;1.4 完工前效果点评。
2 成果文件《会议纪要》(五)交付前景观风险排查结合过程评估、交付评估对项目存在风险进行排查1 管控要点:1.1 工期风险及应对措施;1.2 施工质量缺陷,整改措施;1.3 功能缺陷排查,后期整改措施;1.4 业主私家花园大小,配套设施是否与售楼时承诺一致;1.5 项目风险点和不利因素的解决方案。
2 成果文件:《会议纪要》、《交付启动会(景观部分)》五、项目交付后(质保期)(一)移交物业1 管控要点:1.1 景观整改完成,水电试运行良好,竣工验收完成;1.2 竣工图纸完成,并且与现场施工吻合;1.3 明确移交范围,后期管理责任,后期甲乙方管理人员安排。
2 成果文件:移交记录(二)质保期1 管控要点1.1 各平台应根据自身的管理架构、职能设置,与物业公司双方责权划分,确定行之有效的管理机制;1.2 对施工单位要明确景观工程养护管理标准;1.3 平台主管部门对已交付项目的景观工程养护及维修情况,应定期组织巡检。