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承接查验资料清单本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March物业承接查验移交资料一、项目建设资料房地产开发企业证照房地产开发项目批准文件建筑红线图建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证规划总平面图建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）各分项工程设计方案建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书消防工程验收合格证（审核意见书）工程竣工验收备案表（质检备案表）工程建筑放线、验线、验收意见书公共安全技术防范工程设施使用证通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告供水、供气协议书供用电合同、燃气验收合格证同意供电通知申请门牌审批表白蚁防治合同书有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》《建筑工程质量保修协议书》公共设施、设备清单其它相关资料二、物业产权资料房屋所有权证、土地使用权证销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）房屋设备及其固定附着物清册房屋分户产权办理情况说明建筑执照拆迁安置资料其它相关资料三、建筑工程技术资料地质勘察报告工程招、投、定标书工程施工合同及开、竣工报告施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）图纸会审记录工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）新材料、构配件的鉴定合格证书砂浆、混凝土试块试压报告竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）各分项工程施工单位资料各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书供水试压报告机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图停车场设施系统图设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四、设备资料—供电系统供电系统设备购买、安装合同供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重、额定电压、电流、频率等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位技术参数、说明书、产品合格证等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录发电机随机相关技术资料五、设备资料—给排水系统给排水系统设备购买、安装合同给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录主要材料和制品的合格证或试验记录配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）水、暖、卫生器具检验合格证书；其它相关资料六、设备资料—消防系统消防设备购买、安装合同消防设备制造、安装单位、维护单位资料消防设备产权所有者及用户的名称和地址消防广播、消防栓等设备参数随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录消防验收合格证书其它相关资料七、设备资料—弱电系统弱电系统设备购买、安装合同弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明有线电视及电话协议设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录其它相关资料。
需移交资料一、物业产权资料1、项目开发批准报告；2、规划许可证；3、项目规划设计方案；4、建筑施工许可证；5、建筑用地许可证；6、房屋所有权证；7、从业人员书复印件（监理、水电、电信、工程师）；8、土地使用围划分。
二、竣工验图纸料1、竣工总平面图；2、施工总平面图；3、建筑竣工图；4、结构竣工图；5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设施、分户检验合格标识和套型图、地下管网）；6、总平面布置图；7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图；8、装修装饰竣工图；9、市政基础设施工程竣工图；10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图；11、电气综合管网工程竣工图。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警脸联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等；2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证；3、设备原理图计算机软件程序和说明等；4、弱电系统竣工图；5、楼宇自动控制图、平面图；6、消防自动报警联动系统图、平面图；7、周界防越报警系统图；8、闭路电视监控系统图、平面图；9、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图；10、背景音响系统图、平面图；11、车辆管理系统图、平面图；12、电子巡更系统图、平面图；13、可视对讲系统图、平面图；14、各弱电系统原理图；15、各弱电系统免费维保或协议；16、各弱电系统购货合同；17、各弱电系统供货及安装单位联系人和；18、消防管理部门的验收合格证明或意见书；19、技防办验收合格证明；20、音像管理处验收合格证明；21、有线电视验收合格证明；22、发展总公司验收合格证明；23、工程质量验收记录；24、竣工验收证明书；25、竣工验收报告；26、工程质量保修书；27、施工图及说明书；28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；29、设备试运行记录；30、设备明细表；31、隐蔽工程检查、验收记录；32、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；33、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；34、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图；35、避雷装置系统图、平面图。
移交目录资料移交目录一、建设规划销售资料1. 项目开发批准报告；2. 规划许可证；3. 建设工程用地许可证；4. 土地使用合同；5. 建筑开工许可证；6. 用地红线图；7. 拆迁安置资料；8. 预售、销售许可证。
9. 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数；10. 其他资料（六图二书）：1) 按1/1000比例尺的现状图；2) 规划总平面图；3) 道路规划图；4) 竖向规划图；5) 市政设施管网综合规划图；6) 绿地规划图；7) 居住小区的详细规划说明书；8) 环境预评价书；9) 环境影响报告。
二、政府竣工验收合格资料1. 市建设工程竣工验收合格证；2. 市建筑消防验收合格证；3. 电梯验收合格证；4. 供配电验收合格证；5. 房屋使用说明书；6. 房屋保修书。
三、工程技术资料1. 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、给排水、空调、电、燃气、通讯、消防、监控、门禁、对讲、停车场、广播、BA系统、泳池、景观水各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；2. 工程及隐蔽管线的全套图纸；3. 地质勘察报告；4. 工程合同及开、竣工报告；5. 图纸会审记录；6. 工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；7. 隐蔽工程验收签证；8. 沉降观察记录；9. 竣工验收证明书；10. 水、电、卫生器具等设备的检验合格证书；11. 砂浆、混凝土块试压报告及其它材料测试、检测记录；12. 管道系统试压、冲洗试验报告；13. 生活供水设施清洗消毒合格报告。
四、设备设施资料1. 设备开箱记录，包括装箱单、出厂合格证、技术资料、使用说明书、随机备件、附件等；2. 发电机安装、调试记录；3. 消防系统安装、调试记录；4. 监控、门禁、对讲系统安装、调试记录；5. 中央空调系统安装、调试记录；6. 广播、BA系统安装、调试记录；7. 电梯安装、调试记录。
五、业主资料：1. 已购房业主的购房合同复印件；2. 已购房业主的姓名、性别、身份证号码、身份证复印件、房间位置、面积、联系电话、通讯地址等；3. 已购房业主的付款情况或付款方式。
前期物业承接查验移交资料清单
交接时间：双方经办人签字：
序
图书及资料内容约定补齐
交接意见
类别存在问题
号时间
产权
1
资料
竣工
2图纸
资料
燃气
系统
3竣工
图及
资料
4暖通
序约定补齐类别图书及资料内容存在问题交接意见号时间系统
竣工
图安
装使
用和
维护
保养
技术
资料
游泳
池系
统竣
工图
安装
5使用
和维
护保
养技
术资
料
道路
竣工
6
图及
资料
序约定补齐类别图书及资料内容存在问题交接意见号时间
景观
工程
竣工
图安
装使
7
用和
维护
保养
技术
资料
弱电
系统
需要
8
的技
术资
料
电气
系统
竣工
图安
装使
9
用和
维护
保养
技术
资料
给排
10
水系
序约定补齐类别图书及资料内容存在问题交接意见号时间统竣
工图 /
安装
使用
和维
护保
养技
术资
料
电梯
设施
设备
11
图纸
及资
料
人防
设施
12
技术
资料
物业
管理
13必需
的资
料
序约定补齐类别图书及资料内容存在问题交接意见号时间
其他
14
资料
建设单位：物业服务企业：
（签章）（签章）。
备注序号名称1 房地产开辟企业证照2 房地产开辟项目批准文件3 建造红线图4 建设用地规划许可证5 建设工程施工许可证6 建设工程规划许可证7 规划总平面图8 建造设计防火审核意见书(消防审核意见书)9 各分项工程设计方案10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11 建设工程竣工验收质量认定书(建造工程质量认定书)12 消防工程验收合格证(审核意见书)13 工程竣工验收备案表(质检备案表)14 工程建造放线、验线、验收意见书15 公共安全技术防范工程设施使用证16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17 供水、供气协议书18 供用电合同、燃气验收合格证19 允许供电通知20 申请门牌审批表21 白蚁防治合同书22 有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证23 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》24 《建造工程质量保修协议书》25 公共设施、设备清单26 其它相关资料1 房屋所有权证、土地使用权证2 销售资料(业主、产权、位置、建造面积、联系方式、户型图等)3 房屋设备及其固定附着物清册4 房屋分户产权办理情况说明5 建造执照6 拆迁安置资料7 其它相关资料1 地质勘察报告2 工程招、投、定标书3 工程施工合同及开、竣工报告施工图(总平、结构、建造、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防4雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)5 图纸会审记录6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7 隐蔽工程验收签证8 沉降观察记录9 竣工验收证明书10 主要建造材料质量保证书(钢材、水泥等)11 新材料、构配件的鉴定合格证书12 砂浆、混凝土试块试压报告竣工图(建造、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、13 智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)14 其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)15 各分项工程施工单位资料16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18 供水试压报告19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图21 停车场设施系统图22 设备试压、试运行合格报告23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备创造、安装单位、维护单位资料3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、分量、4额定电压、电流、频率等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明5书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、6技术参数、说明书、产品合格证等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许7可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明8书、检测报告、产品合格证、强检资料等)灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格9证等)配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、10强检资料等)11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12 发机电随机相关技术资料1 给排水系统设备购买、安装合同2 给排水系统设备创造、安装单位、维护单位资料3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品5合格证、随机配件清单、主要配件资料等)6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7 主要材料和制品的合格证或者试验记录配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、8强检资料等)9 水、暖、卫生器具检验合格证书；10 其它相关资料1 消防设备购买、安装合同2 消防设备创造、安装单位、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 消防广播、消防栓等设备参数随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格5证、随机配件清单、主要配件资料等)6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7 消防系统主要材料和制品的合格证或者试验记录8 消防验收合格证书9 其它相关资料1 弱电系统设备购买、安装合同2 弱电系统设备创造、安装单位、维护单位资料3 弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、4随机配件清单、主要配件资料等)弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备5国家许可使用证明6 有线电视及电话协议7 设备试压、试运行合格报告8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9 其它相关资料日期：年月日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注建设单位/业主委员会：施工单位：物业服务企业：建设单位(业主委员会)：(签章) 物业服务企业：(签章)序号1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920 21内容跟进人估计完工完工日期备注签查验项目评价问题备注供配电系统给排水系统消防系统电梯系统标志标识系统环卫系统其他通信网络系统办公自动化系统安全防范系统综合布线系统园林绿化工程土建工程系统道路交通系统接收意处理结果见1234567891011121314151617181920经办人签名：物业 公司物业服务企业盖章： 型号规格 数量建设单位盖章：建设 单位经办人签名：交接项目 序号 确认施工单位负责人(签设计单位负责人(签字) 字)产品名设备名称及有无状况产品型号生产厂家数量称疏散指示标安全疏志有/无防火门散系统消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯系统设计单施工单位位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量火灾报警系统感烟探测器感温探测器火焰探测器集中报警器区域报警器事故广播手动按钮工程名称施工单位分包单位序号12345678结构类型项目经理分包单位负责人检验部位、区段施工单位检查评定结果检验批数项目技术负责人分包项目经理监理(建设)单位验收结论论项目专业技术负责人年月日监理工程师(建设单位项目专业技术人)年月日检查结论验收结工程名称 工程地址绿地面积(平方米)开工日期 竣工日期 验收日期 树木成活率(%) 花卉成活率(%) 草坪覆盖率(%) 整洁及平整 整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见绿化质检部门签字： 公章：签字： 公章：签字： 公章：施工单位建设单位。
物业项目接管验收应移交的资料清单项目接管验收应移交的资料清单物业接管移交资料目录序号名称样式一项目建设资料1 同意使用土地通知书（《国土证》或《土地出让合同》）复印件2 建设用地规划许可证复印件3 建设工程施工许可证复印件4 建设工程规划许可证复印件5 建设工程报建审核书复印件6 规划报建图（规划总平图、立面图、绿化平面图、四置图）复印件7 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）复印件8 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》复印件9 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）复印件10 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件11 公共设施、设备清单复印件12 其它相关资料13 物业产权资料14 房屋所有权证、土地使用权证复印件15 销售资料（业主资料、产权、位置、建筑面积、联系方式等）复印件16 房屋设备及其固定附着物清册复印件17 其它相关资料18 建筑工程技术资料19 工程施工合同及开、竣工报告复印件20 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）原件21 隐蔽工程验收签证复印件22 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）原件23 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件24 各分项工程施工单位资料复印件25 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书复印件26 弱电、安防、智能化系统集成及布线图复印件27 停车场设施系统图复印件28 设备试压、试运行合格报告复印件29 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录复印件30 其它相关资料二设备资料----供电系统1 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件2 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数、随机资料及主要配件、配套装置资料（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率、安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单、生产单位、技术参数、强检资料等等）原件3 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备运行许可证原件4 其它相关资料5 设备资料----给排水系统6 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件7 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件8 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件9 其它相关资料10 设备资料----消防系统11 消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件12 消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件13 消防广播、消防栓等设备参数原件14 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件15 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件16 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件17 消防验收合格证书复印件18 其它相关资料19 设备资料弱电系统20 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件21 弱电系统设备参数、随机资料（系统、型号、规格、数量、安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件22 弱电系统设备安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件一、验收检查的项目：1、油浸式变压器本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油： 2、油漆应完整相色标识正确： 3、变压器顶盖上应无遗留杂物； 4、事故排油设施完好，消防设施齐全； 5、储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开且指示正确：6、接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地装置应牢固可靠： 7、储油柜及充油套管的油位应正常； 8、干式变压器环氧树脂部分无裂痕；9、分接头的位置，应符合运行要求位置；10、变压器的相位及绕组的接线组别，应符合并列运行要求(需进行并列运行时)：11、测温装置指示应正确，整定值符合要求； 12、有变压器的试验合格报告。
物业承接查验移交资料一、项目建设资料房地产开发企业证照房地产开发项目批准文件建筑红线图建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证规划总平面图—建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）各分项工程设计方案建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书消防工程验收合格证（审核意见书）工程竣工验收备案表（质检备案表）工程建筑放线、验线、验收意见书公共安全技术防范工程设施使用证通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告供水、供气协议书~供用电合同、燃气验收合格证同意供电通知申请门牌审批表白蚁防治合同书有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》《建筑工程质量保修协议书》公共设施、设备清单其它相关资料二、物业产权资料·房屋所有权证、土地使用权证销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）房屋设备及其固定附着物清册房屋分户产权办理情况说明建筑执照拆迁安置资料其它相关资料三、建筑工程技术资料）地质勘察报告工程招、投、定标书工程施工合同及开、竣工报告施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）图纸会审记录工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书&主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）新材料、构配件的鉴定合格证书砂浆、混凝土试块试压报告竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）各分项工程施工单位资料各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书供水试压报告）机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图停车场设施系统图设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四、设备资料—供电系统供电系统设备购买、安装合同供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址。
