2021年第8周上海房地产市场周报

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年05月24日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:单月销售增长平稳，开竣工下降，累计开发投资改善——统计局4月数据点评》 2021-05-172 《房地产-行业研究周报:“双集中”下土地溢价率趋稳，楼市调控持续加码——房地产销售周报0516》 2021-05-163 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0516》 2021-05-16行业走势图全国新房市场量价增速放缓，LPR 持续稳定——房地产销售周报0523行业追踪（2021.5.17-2021.5.23）一手房：环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.24万套，环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%，较前一周减少4.61个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.52%、16.56%、35.28%；同比增速分别为19.12%、14.18%、20.01%；累计同比增速分别为96.34%、65.25%、62.72%，较上周分别增加-9.89、-3.08、-4.15个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为25.59%、38%、-19.8%、41.32%；累计同比分别为84.65%、83.42%、151.62%、67.29%，较上周分别变动-17.56、-7.02、-11.47、-6.2个百分点。

二手房：环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.16万套，环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%，较上周减少3.01个百分点。

证券研究报告| 行业周报2021年01月26日房地产开发上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%行情回顾：涨幅位列前端，领先大盘1.6个百分点。

截至1月22日，中信房地产指数累计变动幅度为-1.10%，落后大盘3.15个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。

本周上涨个股共59只，较上周减少1只。

（若无特别注明，本报告中本周为2021/01/18-2021/01/22当周）新房成交情况：52城新房成交面积同比增长59.2%。

本周（1.16-1.22）52个城市新房成交面积为585.33万平方米，环比下降23.2%，同比增长59.2%。

其中一、二、三线城市新房成交面积分别为116.96、247.07、221.30万平方米，环比值分别增长增长4.0%、减少28.9%以及减少26.8%，单周同比变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。

累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（10.16%）、上海（3.59%）、广州（-94.98%）和深圳（+12.79%）本周累计同比变化不同。

二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少3城。

二手房成交：12城成交套数同比增长153.8%。

本周（1.16-1.22）的12个重点城市二手房成交套数合计17639套，同比增长153.8%。

成交面积合计150.2万方，同比增长152.1%。

其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套；同比变动分别为157.9%、140.3%、209.3%。

成交面积56.80、85.21、8.19万方；同比变化分别为68.0%、138.9%、202.0%。

去化情况：15城去化周期47.3周，同比增长6.9%。

本周（1.16-1.22）一二三线城市去化周期分别为42.2、73.4、31.0周，环比分别上升6.9%、上升2.4%、上升3.8%。

具体城市来看，15城中厦门（42%）、南京（22%）、苏州（21%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周增加5城。

[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（1.18-1.24） 上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛 执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠 电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据 基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。

根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。

住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。

2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。

董浩首席分析师SFC CE Ref：BOI846********************周卓君联系人********************周专题：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行------周度高频数据跟踪（1.16-1.22）上海楼市调控新政点评事件：2021年1月21日，经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起施行，主要有以下核心内容：•完善土地市场管理。

优化土地供应结构，增加商品住房用地供应。

坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

•严格执行住房限购政策。

夫妻离异的，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

•调整增值税征免年限。

将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

•严格执行差别化住房信贷政策。

实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。

严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

•严格商品住房销售管理。

严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

•加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。

加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造。

多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

•坚持租购并举。

进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。

•严格规范房地产市场经营秩序。

加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

•进一步发挥好联席会议作用。

•加强政策宣传。

加强房地产市场监测，稳定市场预期，引导合理住房消费。

图：上海新房、二手房价格走势数据来源：Wind ，克而瑞证券研究数据来源：CRIC ，克而瑞证券研究图：上海近5年商品住宅供应、成交面积5000100001500020000250003000035000400004500090951001051101151202018-112019-022019-042019-062019-082019-102019-122020-032020-052020-072020-092020-11上海二手房成交价格指数(2018年11月=100)上海新房成交价格(元/平方米,右轴)新政出台背景2020年上海新房市场成交量达930万方，同比+21%，创下近四年新高。

社融增速保持高位，销售增速略有上升房地产行业周报-20210116►一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨1.29%，沪深300指数下跌0.68%，相对收益为1.97%，板块表现强于大盘。

►行业基本面本周(01.08-01.14)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交81817套，同比增速12.6%，环比增速13%；合计成交面积835.6万平方米，同比增速15.3%，环比增速12.4%。

本周(01.08-01.14)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交20299套，同比增速-11.1%，环比增速39.9%；合计成交面积197.6万平方米，同比增速-12.9%，环比增速35.7%。

本周（01.08-01.14），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19521.2万平方米，环比增速-0.4%，去化周期57.1周。

本周（01.04-01.10），供应土地1017.1万平方米，同比增速-43.7%；成交土地977.3万平方米，同比增速-62.4%；土地成交金额252.9亿元，同比增速-54.7%。

本周（01.08-01.14），房地产企业合计发行信用债117.7亿元，同比增速185.7%，环比增速-8%；房地产类集合信托合计发行151.7亿元，同比增速20.5%，环比增速64.5%。

投资建议本周，央行发布报告，12月份新增社融1.72万亿元，当月同比同比少增4821亿元，社融余额同比增长13.3%，增速保持高位，但增速较11月下降0.3pct。

结构上，12月信托贷款规模大幅压降4601亿元，是之前银保监会窗口指导暂停部分信托公司融资类信托的滞后体现；居民中长期贷款同比少增432亿元，居民房贷端有收紧趋势。

此外，住建部部长称2021年住建部的工作将紧扣“三个新”，推进住房和城乡建设发展方式转变。

银保监会拟对消费金融公司评级，进行分类监管。

地方层面，福州新批准住宅的建筑高度原则上不超过80米。

杭州调整居住证积分受理时间。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。

2023年上海房地产市场分析报告
概述
本报告对2023年上海房地产市场进行了深入分析。

通过对市
场趋势、政策影响、供需情况和投资前景等方面的研究，旨在为投
资者和房地产行业从业人员提供全面的市场信息和发展预测。

市场趋势
在2023年，上海房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。

经
济的快速发展和人口的持续增长将继续推动需求的增加。

另外，随
着城市规划的不断完善和基础设施的进一步提升，各个区域的房地
产市场将呈现出更多投资机会。

政策影响
政策对房地产市场有着重要的影响。

2023年，上海市政府将继续推出各种调控措施，以遏制房价过快上涨，并加强对市场的监管。

这些政策措施将进一步减少投资风险，为市场的健康发展提供支持。

供需情况
根据市场数据和趋势分析，预计2023年上海房地产市场的供
需状况将保持相对平衡。

供应量逐渐增加，但仍无法满足日益增长
的需求。

中高端住宅和商业地产领域的需求将继续增长，而经济适
用房市场可能会逐渐放缓。

投资前景
对于房地产投资者来说，2023年上海房地产市场依然具有良好的投资前景。

本市场的稳定增长和政府的支持政策将为投资者带来
稳定回报。

然而，投资者应该注意市场风险和政策变化，以制定合
理的投资策略。

结论
总体而言，2023年上海房地产市场将继续保持稳健增长的态势。

投资者应该关注市场趋势、政策变化以及供需情况，以做出明智的
投资决策。

同时，与专业机构合作并获取专业建议可以帮助投资者
更好地把握市场机会。

一、市场总结2024年上海房地产市场经历了一系列政策调控后，整体呈现出稳定的态势。

市场供求关系逐渐趋于平衡，房价稳中有降，交易量略有回升。

以下是对2024年上海房地产市场的总结：1.政策调控效果显著：2024年上海继续加大房地产市场调控力度，严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款，稳步推进租购并举政策。

这些政策措施有效地抑制了市场投机炒房的热情，防止了房价的过快上涨。

2.市场供求关系平衡：供应端方面，上海房地产项目的开发相对谨慎，在政策调控和限购政策的指导下，供应量相对稳定。

需求端方面，市民对于改善居住条件的需求依然较高，加上租购并举政策的引导，市场需求保持一定水平。

因此，2024年上海房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。

3.房价稳中有降：受政策调控和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价整体稳中有降。

尤其是二手房市场，房价有所下调，使得更多的购房需求释放出来。

4.交易量略有回升：受政策调控和市场供需关系的影响，2024年上海房地产交易量相对稳定，有所回升。

尤其是二手房市场交易量增加较为明显，购房需求得到一定程度的释放。

二、展望报告2024年上海房地产市场将继续保持稳定的态势，但也面临一些挑战和风险。

以下是对2024年上海房地产市场的展望：1.政策调控将持续：为了稳定房地产市场，上海将继续实施相关政策，包括严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款等措施。

政策调控将成为房地产市场稳定的重要手段。

2.市场供需关系进一步平衡：随着租购并举政策的不断推进，上海房地产市场的供需关系将进一步平衡。

市民对于改善居住条件的需求依然较高，这将保持市场需求的稳定。

3.房价保持稳定：受到政策限制和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价将保持相对稳定的态势。

政府将继续控制房价过快上涨，使得房价在可承受范围内保持稳定。

4.交易量有望进一步回升：随着房地产市场供需关系的平衡和房价的稳定，2024年上海房地产交易量有望进一步回升。