收益法及其在资产评估中的应用

资产评估的收益法资产评估是一种确定资产价值的方法，而收益法是其中一种常用的评估方法。

它基于资产所能产生的预期收益来确定其价值。

在这篇文章中，我们将深入探讨资产评估的收益法，对其原理、应用和使用注意事项进行全面解析，帮助读者更好地理解和应用这一评估方法。

资产评估的收益法是基于市场经济理论和金融原理的。

根据这一法则，资产的价值是由其所能产生的未来现金流量决定的。

在评估一个资产时，关键是确定其可预期的收益情况。

这需要考虑相关市场状况、行业前景、资产的特点以及其他相关因素。

通过对这些因素的分析和估计，资产评估师可以得出一个合理的预期收益数额，并以此确定资产价值。

收益法在不同的资产评估场景中具有广泛的应用。

对于不动产，如房地产，收益法常用于确定租金的合理水平。

评估师会考虑周边区域租金水平、房屋状况、租约情况等因素，以确定该房产的租金收益，并以此计算其价值。

对于企业，收益法可用于评估未来现金流量，进而确定企业的价值。

这需要考虑企业的盈利能力、市场份额、行业前景等信息，并结合财务数据进行分析和推算。

在使用收益法时，有几个需要注意的事项。

首先，评估师需要准确获取和理解相关数据和信息。

这包括市场数据、财务报表以及与资产相关的信息，如租约、业务合同等。

其次，评估师需要对数据和信息进行合理的处理和分析，选择适当的评估模型和方法。

不同的资产可能需要不同的模型和方法来计算其预期收益。

最后，评估师需要根据实际情况和专业判断进行合理的调整和校正。

收益法往往涉及各种预测和估算，因此评估师需要充分考虑估计误差和不确定性，以保证评估结果的准确性和可靠性。

总结起来，资产评估的收益法是一种常用的评估方法，可以帮助确定资产的价值。

它基于资产所能产生的预期收益来进行评估，并需要考虑市场状况、行业前景和资产特点等因素。

在使用收益法时，评估师需要准确获取和理解相关数据和信息，并对其进行合理的处理和分析。

同时，评估师还需要根据实际情况和专业判断进行调整和校正。

评估方法收益法收益法是一种广泛应用于投资领域的评估方法，它通过估算资产未来的收益来确定其价值。

这种方法主要适用于那些具有稳定、可预测现金流的资产，例如房地产、股票等。

在使用收益法进行评估时，人们通常会考虑到资产的现金流量、风险和折现率等因素。

要进行收益法评估，我们需要收集和分析资产的相关信息。

这包括资产所在的地理位置、面积、租金等。

在评估房地产时，我们还需要考虑到周边环境、交通情况等因素。

在评估股票时，我们需要分析公司的财务状况、市场前景等因素。

我们需要确定资产未来的现金流。

对于房地产来说，这包括租金收入和可能的销售收入。

对于股票来说，这包括股息和可能的股价增长。

在确定现金流时，我们需要考虑到市场需求、竞争情况等因素。

然后，我们需要考虑到资产的风险因素。

风险是投资过程中不可避免的因素，它可能导致资产未来的现金流不稳定。

在评估房地产时，我们需要考虑到租户流失、房屋维护等风险。

在评估股票时，我们需要考虑到行业竞争、政策变化等风险。

我们需要确定资产的折现率。

折现率是用来衡量资产未来现金流的时间价值。

它反映了投资者对未来现金流的偏好程度。

在确定折现率时，我们需要考虑到投资者的风险承受能力、市场利率等因素。

综合考虑资产的现金流、风险和折现率等因素，我们可以得出资产的评估价值。

评估结果可以帮助投资者做出决策，例如是否购买或出售资产，以及投资的时间和方式等。

需要注意的是，收益法评估方法有其局限性。

首先，它假设资产的现金流稳定可预测，而现实中的市场情况常常变化不定。

其次，它忽视了资产的市场价值和替代成本等因素。

因此，在使用收益法评估时，我们需要谨慎对待评估结果，并结合其他评估方法进行综合分析。

收益法是一种常用的评估方法，通过估算资产未来的现金流来确定其价值。

在评估过程中，我们需要考虑到资产的现金流、风险和折现率等因素。

然而，收益法评估方法也有其局限性，我们需要谨慎使用并结合其他评估方法进行综合分析。

三、收益法三、收益法 （一）收益法的概念【掌握】 收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。

用数学式可表示为： p——评估价值 R i——未来第i年的预期收益 r i——折现率 n——收益年限 i——年序号 评估价值当各年的折现率相等，均为r时，上个公式可以表示为： 企业价值收益法评估的基本理论公式来源于研究股票市场的投资。

折现率r i就是投资者的投资回报率。

根据评估对象的预期收益来评估其价值，容易被资产评估业务各方所接受。

所以，收益法是资产评估中常用的评估方法之一。

（二）收益法的应用前提【掌握】 1.收益法涉及三个基本要素 ①评估对象的预期收益； ②折现率或资本化率； ③评估对象取得预期收益的持续时间。

2.应用收益法必须具备的前提条件 ①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量； ②预期收益所对应的风险能够度量； ③收益期限能够确定或者合理预期。

（三）收益法的基本步骤【熟悉】 ①搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料； ②分析测算评估对象的未来预期收益； ③分析测算评估对象预期收益持续的时间； ④分析测算折现率或资本化率； ⑤用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值； ⑥分析确定评估结果。

（四）收益法的主要参数【掌握】 1.收益额 （1）资产的收益额 资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情形下所能得到的归其产权主体的所得额。

（2）收益额的特点： ①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额； ②用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是个别拥有者使用资产实际获得的收益。

口径分类指标公式销售收入 销售收入 现金流全投资口径税前企业现金流EBIT＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加税后企业现金流EBIT（1－T）＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加股权口径税前股权现金流利润总额＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加－付息负债本金减少税后股权现金流净利润＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加－付息负债本金减少利润税前口径利润总额 税后口径净利润 净利润vs净现金流量（都属于税后收益） 净现金流量＝净利润＋折旧/摊销－追加投资（包含资本性支出和营运资金追加投资） 净现金流量的优势： a.能够更准确地反映资产的预期收益。

资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。

通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。

收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。

主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。

1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。

收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。

收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。

（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。

1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。

2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

资产评估的方法与应用资产评估是一种评估各类资产价值的方法。

它的应用领域非常广泛，如企业、金融、不动产、机器设备、基础设施等。

在各种投资、融资和收购决策中都需要资产评估的支持和参考。

本文将系统介绍资产评估的方法与应用。

一、资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法三种。

市场比较法：该方法是将被评估资产和已知市场价的相似资产进行比较，通过对比他们的各项特征以及销售和租赁交易价格等信息，来确定被评估资产的价值。

收益法：该方法通过计算被评估资产所能产生的未来现金流量，推断出资产的价值。

这种方法适用于那些具备未来现金流量明确的资产，如企业的股权、不动产的租赁收益等。

成本法：该方法根据被评估资产的“重建成本”、“置换成本”等，来计算资产的价值。

这种方法适用于那些具备有限未来现金流量的资产。

二、资产评估的应用在各类投资、融资和并购之前，资产评估是不可或缺的一项工作。

下面将介绍资产评估在各领域的具体应用。

1.企业资产评估在企业的投资决策中，资产评估是极为重要的一项工作。

企业的资产主要分两类，一类是固定资产，如房地产、机器设备等；另一类是无形资产，如商誉、专利、商标等。

资产评估将帮助企业了解当前各类资产的价值，为企业的各种投资和融资决策提供参考。

2.金融资产评估在金融领域中，资产评估的应用也非常广泛。

金融资产包括股票、债券、证券等，它们的价值通常取决于市场情况。

基金经理需要利用资产评估来选出态势良好的股票和债券，以达到收益最大化的目的。

3.不动产评估资产评估在不动产领域的应用也是十分广泛的。

不动产包括土地、房屋、商铺等。

在不动产评估中，资产评估公司通常会根据不动产的位置、土地性质、建筑面积、周围环境等因素，采用市场比较法、收益法和成本法等方法来评估出不动产的价值。

4.机器设备评估机器设备评估是在企业中的一项非常重要的资产评估工作。

这需要专业机构进行价格估算，通过各种调查分析的方法对机器设备的运转状况、质量使用年限等因素进行评估。

资产评估中的评估方法优化与应用一、引言资产评估是指对固定资产、流动资产、无形资产等进行评估和估价。

在企业财务、税务、融资、重组等方面都扮演着重要的角色。

本文将从评估方法的角度对资产评估进行优化，提高评估的准确性与可靠性。

二、评估方法的分类资产评估方法主要分为市场方法、收益法和成本法三种。

1.市场方法市场方法是将被估价资产与市场相似的资产进行对比，从而确定其价值。

市场方法适用于有市场的资产，如房产、车辆等。

具体包括可比较法和拟合曲线法。

(1)可比较法可比较法，即把被估价资产与市场上已有的同类资产进行比较，以较为接近的同类资产市场价格为准，确定被估价资产的市场价格。

可比较法比较通用、易操作，且对易于交易、市场透明的资产准确性高，但难以获得与被估价资产完全相同的可比较资产，因此需要对可比较资产进行合理的校准。

(2)拟合曲线法拟合曲线法是指通过对市场上所得到的同种类型资产价格及其所附带的参数（如面积、容积率）等变量进行统计分析，建立其价格与参数之间的函数方程，然后将被估价资产的参数代入该方程，计算出被估价资产的市场价格。

2.收益法收益法是通过对被估价资产产生的未来收入进行预测，以及风险、利润和折现率等多个因素的分析，计算出被估价资产的市场价格。

收益方法适用于利润性较强、具有未来现金流的资产，比如商业地产等。

具体包括净现值法和折现率法。

(1)净现值法净现值法是按照被估价资产现值大于其收益原金额的标准，计算出其所应承担的负债和所获得的收益，最后确定被估价资产的市场价格。

(2)折现率法折现率法是通过现金流折现等系列数学计算方式，考虑时间价值等因素，以及被估价资产风险、未来现金流、财务指标比较等因素综合作用，确定其市场价格。

3.成本法成本法是基于被估价资产复制成本等，按照资产增值、降值、折旧等方式计算被估价资产的市场价格。

成本法适用于自然资源、艺术品、文物等没有明确市场价格的资产。

具体包括修正成本法和统计方法。

第一部分企业价值评估——第三章收益法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章属于重点章节，分值估计在18分左右，着重理解收益法的评估思路，三种折现模型（股权自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型、经济利润折现模型）对应收益的测算，折现率的计算、收益期的确定。

本章公式比较多，注意掌握公式背后的原理，再加以灵活应用。

【考点1】收益法评估思路（一）确定评估模型（二）分析和调整历史财务报表（三）确定和划分收益期（四）预测未来收益（五）确定折现率（六）测算经营性资产及负债价值（七）识别和评估溢余资产、非经营性资产及负债（八）得出评估结果【考点2】股利折现模型（1）通用公式（2）股利固定（3）股利稳定增长V=（分子是下一期股利）（4）两阶段增长模型【考点3】企业自由现金流量折现模型（一）企业自由现金流量①企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）②企业自由现金流量＝（净利润＋税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）（1）评估基准日之后企业自由现金流量稳定增长C=WACC－g，g为固定增长率（2）两阶段模型永续价值的计算公式也可以演化为：新投入资本回报率R【考点4】股权自由现金流量折现模型（一）股权自由现金流量①股权自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－税后利息费用－偿还付息债务本金＋新借付息债务②股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加－偿还付息债务本金＋新借付息债务（1）股权自由现金流量稳定增长；（2）两阶段模型；【考点5】经济利润折现模型（一）经济利润①经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本投入资本的成本＝税后利息＋股权资本成本②经济利润＝净利润－股权资本成本③经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）【提示】涉及投入资本都是期初数。

1.基本公式IC0 ----评估基准日投入资本2.经济利润稳定增长时；3.两阶段模型【考点6】折现率收益口径匹配的折现率价值内涵净利润、股权自由现金流量税后的权益回报率股东全部权益价值息前税后利润、企业自由现金流量、经济利润根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本企业整体价值利润总额税前的权益回报率股东全部权益价值息税前利润根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本企业整体价值二、股权资本成本测算股权资本成本的常用方法有：资本资产定价模型、套利定价模型、三因素模型和风险累加法。

2019年资产评估考试考点《资产评估》：收益法在评
估中应用
知识点：收益法在矿业权评估中的应用
(一)收益法基本思路
收益法常用的具体评估方法有：
(1)折现现金流量法;
(2)折现剩余现金流量法;
(3)剩余利润法;
(4)收入权益法;
(5)折现现金流量风险系数调整法等。

(二)收益法适用范围
收益法适用于采矿权评估和勘查水准较高的探矿权评估。

1.折现现金流量法和折现剩余现金流量法，适用于：
(1)详查及以上勘查阶段的探矿权评估;
(2)赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估;
(3)拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估;
(4)具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估。

2.剩余利润法，适用于：
(1)正常生产矿山的采矿权评估;
(2)勘查水准较高的探矿权评估也能够选用。

3.收入权益法，适用于：
(1)矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估;
(2)服务年限较短生产矿山的采矿权评估，资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。

4.折现现金流量风险系数调整法，适用于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查水准较低的预查及普查区的探矿权评估。

收益法的概念和应用前提第二节收益法知识点：—、收益法的概念二、收益法的应用前提三、收益法的基本步骤和基本参数四、收益法中的主要技术方法五、收益法的适用范围与局限—、收益法的概念收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来估算资产价值的各种评估技术方法的总称。

该评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。

收益法容易被资产评估业务各方所接受，是资产评估中常用的评估方法之一。

式中：P——评估价值Ri——未来第i年的预期效益r——折现率n——收益年限i——年序号补充知识：现值计算：复利现值、年金现值、特殊情形货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。

现值（Present value，P）：未来年份收到或支付的现金在当前的价值。

求现值的过程，称为折现，使用的利息率称为折现率。

（1）复利现值复利，是指上期的利息将计入下期的本金，从而计算下期利息的计息方式。

复利终值公式：F＝P×（1+r）n复利现值公式：P＝F/（1+r）n假设某银行年利率5%，每年计息一次，六年后需要40000元，问现在存入多少钱可满足需要？P＝40000/（1+5%）6＝29848.62（元）（2）年金现值年金：一定时期内每期相等金额的收付款项。

分为后付年金（普通年金）、先付年金、递延年金和永续年金。

①后付年金：每期期末有等额收付款项的年金。

后付年金现值公式：例：某人准备在今后5年中每年年末从银行取1000元，如果利息率为10%，则现在应存入多少元？P＝1000×[1-（1+10%）-5]/10%＝3790.79（元）②先付年金：每期期初有等额收付款项的年金。

（期数减1，系数加1）例：某公司需用一台设备，买价为10000元，可用9年，如果租用，则每年年初需要支付租金1500元，假设利率为7%。

收益法资产评估报告收益法资产评估报告引言收益法是一种广泛应用于资产评估领域的方法，该方法是通过分析资产未来所能产生的现金流量来确定其价值。

本文旨在通过收益法资产评估报告的撰写，介绍该方法的基本原理、评估过程以及报告的内容和结构。

一、基本原理收益法资产评估是以资产预期未来的经济利益为基础，通过现金流量的贴现计算来确定资产的市场价值。

其基本原理是资产的价值取决于它所能产生的未来收益。

二、评估过程1. 确定评估目标：明确评估的具体对象及其背景信息，以及评估的目的和使用范围。

2. 收集资料：收集与资产相关的各类信息，包括公司财务报表、市场状况、行业发展趋势等。

3. 评估假设：在评估过程中，需要建立一系列合理的假设，如资产的剩余寿命、现金流量的增长率等。

4. 确定现金流量：基于历史数据、市场信息和专家意见等，预测资产未来的现金流量。

5. 确定折现率：根据资产的风险性质，确定合适的折现率，以反映资金的时间价值。

6. 计算资产价值：将未来现金流量按照折现率进行贴现计算，得到资产的现值。

7. 评估结果：将计算得到的资产价值进行分析和解释，得出评估结果，并提供风险分析和灵敏度分析。

三、报告内容和结构1. 介绍部分：包括评估的目的、范围和背景，以及评估方法的选择和适用性。

2. 资产概况：提供被评估资产的基本信息，包括所属公司、行业背景、历史表现等。

3. 评估假设：详细说明评估过程中所采用的所有假设，并解释其合理性和依据。

4. 数据分析：对收集到的数据进行分析，包括市场分析、竞争对手分析、财务分析等。

5. 现金流量预测：基于资产的历史数据和市场信息，预测未来的现金流量，并进行合理性分析。

6. 折现率确定：根据资产的特性和风险程度，选择适当的折现率进行计算。

7. 资产价值计算：将预测的现金流量按照选择的折现率进行贴现计算，得出资产的价值范围。

8. 风险分析：对评估结果进行风险分析，包括市场风险、经营风险等，以评估结果的可靠性和稳定性。

收益法在无形资产评估中的应用研究-企业管理论文-管理学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——无形资产评估论文(最新范文8篇)之五篇摘要:知识经济时代背景下, 无形资产的价值受到了个人、企业和国家的高度重视, 因此, 如何评估无形资产的价值也成为了现代人们关注的焦点.收益法是当前无形资产评估中应用作为广泛、有效的方法, 但是, 这种方法在无形资产评估应用中还存在着诸多问题, 影响了评估结果的科学性和准确性.鉴于此, 本文就无形资产评估中收益法的应用问题进行了研究, 首先介绍了无形资产评估的必要性及收益法的基本原理, 然后, 指出了收益法在无形资产评估中应用存在的问题;最后重点研究了收益法在无形资产评估中的风险控制途径.关键词:无形资产评估,收益法引言:无形资产体现是某种权利和技术, 比如知识产权、专利权、企业形象、信誉等, 虽然不是以实体形态存在的, 但是仍然具有价值.无形资产价值的评估方法有很多, 包括收益法、市场法、成本法等, 其中, 收益法是实践应用中最为广泛、有效的方法.因此, 对收益法在无形资产评估中的风险控制途径进行研究具有非常重要的实践意义.一、无形资产评估的必要性及收益法的基本原理(一) 无形资产评估的必要性.现如今, 企业以商标权、专利技术及知识产权等无形资产进行对外投资已经成为了非常普遍的现象.无形资产在企业整体综合价值中所占的比例越来越大, 在很大程度上决定着企业的核心竞争力, 做好无形资产评估工作已经成为企业稳定发展的必然要求.其次, 如果企业忽略了无形资产的价值, 对无形资产缺乏有效保护的话, 很容易导致其无形资产被其他企业所侵占或利用, 从而给企业带来巨大的损失, 而通过对无形资产进行评估, 可以使企业清楚地认识到自身无形资产的价值, 并采取有效的措施促进无形资产的保值或增值.因此, 做好无形资产评估工作是防止资产流失的需要.此外, 越来越多的企业认识到无形资产的重要性, 并纷纷采取措施保护自身的无形资产, 伴随着因无形资产产生的纠纷也越来越多, 想要使这些问题得到妥善地解决, 使纠纷双方对最终解决结果达成一致, 就必须建立完善的无形资产评估体系.(二) 收益法的基本原理.1.收益法的内涵.收益法指的是一种通过测算被评估资预期收益的现值来对资产价值进行评价的方法.收益法在无形资产评估应用中, 往往以无形资产的获利能力与预期生产流作为其价值评估的评估标准.2.收益法的适用范围.采用收益法所评估的无形资产应该满足以下几点要求:已经被放入公开市场;具有预期收益的能力且在一定周期内可以持续获得预期收益;预期收益的风险因素能够用货币计量.3.收益法的基本公式: ;其中P代表评估值;n代表年序号;i表示收益年期;r表示资本化率或折现率;Ri表示未来第i年的预期收益.4.收益法的基本参数.收益法的基本参数有超额收益、收益期限和折现率, 其中, 超额收益是指正常情况下, 被评估资产能够得到的额外收益;收益期限指的是所评估资产能够获取额外收益所持续时间;折现率指的是通过计算将未来预期收获汇报转换成当前价值的比率.二、收益法在无形资产评估中应用存在的问题(一) 超额收益的界定与测算存在困难.通常情况下, 无形资产产生收益需要其他资产的协同作用, 而不会单独产生收益, 因此, 在对无形资产进行评估时就需要分离出其他资产协同作用产生的收益.界定所需评估的无形资产直接产生的超额收益, 是无形资产评估面临的一大难题.如果处理不好, 收益分离不清很容易造成无形资产价值的高估或低估, 这两种情况都会对无形资产评估的准确性、可靠性造成不良的影响.(二) 收益持续时间的选择和确定存在困难.无形资产的有效收益期限是由无形资产的剩余经济寿命而决定的, 然而, 无形资产的剩余经济寿命的确定存在着一定的困难.首先, 不同种类无形资产剩余经济寿命的决定因素存在着差异;其次, 无形资产受法律保护的年限、产权变动或转让过程中产生的期限问题等因素都会对无形资产剩余经济寿命产生一定程度的影响.此外, 无形资产作用发挥过程中不可避免的会产生价值的损耗, 其损耗的价值对于无形资产有效收益期限的确定起着至关重要的作用.总之, 无形资产有效收益期限的选择与确定存在着一定的困难.(三) 折现率的选取存在困难.折现率是收益法的重要基本参数, 其微小差异都会对无形资产的评价结果造成较大的影响, 因此, 折现率的确定必须要谨慎, 但同时也是一个难点.折现率本质上就是投资报酬率, 它的高低主要是由无形资产的正常投资报酬率和风险投资报酬率决定的.其中, 正常投资报酬率的确定较为容易, 主要取决于资金的机会成本.通常情况下, 正常投资报酬率要高于正常投资的机会成本, 其参考依据为银行储蓄利率与国库券利率.正常投资报酬率的确定往往不会存在争议, 但是, 对于风险投资报酬率, 就目前的情况而言, 其准确性和科学性仍然很难得到保证.现阶段, 人们仅仅是通过财务理论来指引确定风险投资报酬率, 没有固定的评价确定方法, 统计方式及参数的选择也缺乏可靠性, 从而使得无形资产整体评估工作的精确性和可靠性降低.三、收益法在无形资产评估中的风险控制途径(一) 正确预测无形资产的超额收益.市场波动、国家政策和社会环境变化等因素都会对无形资产的超额收益带来影响, 而为了保证无形资产超额收益评估的科学性和准确性, 就必须综合考虑这些因素, 并明确其对超额收益的影响范围和程度.其次, 明确评估对象, 即无形资产的内容及范围, 采取科学的会计计量方式将无形资产产生的收益额从总的收益额中分离开来.最后, 参考当前无形资产的收益情况, 将其作为确定无形资产超额收益的重要依据.(二) 合理确定折现率.折现率的确定对收益法在无形资产评估应用中具有极为重要的意义, 合理确定折现率可以从以下几个方面着手:首先, 从无形资产市场经济运作的基本规律而言, 折现率可以视为风险投资报酬率和正常投资报酬率再之和, 因此, 折现率不能够低于正常投资报酬率;其次, 折现率的确定应该重点参考无形资产预期的收益额, 只是单纯地依赖企业自身或行业的基准收益率来计算折现率是不科学的.(三) 明确无形资产评估的范围.在运用收益法进行无形资产评估过程中, 明确无形资产的评估内容及范围是保证评估结果合理性和科学性的前提.明确无形资产评估范围的目的在于确保与评估目的有关的无形资产全部被纳入评估体系中.知识经济时代, 无形资产的范围和内容在不断地扩充, 因此, 无形资产评估过程中, 仅局限于传统的评估内容是远远不够的, 企业还要根据自身的发展状况, 将外购商誉、自创商誉等新型无形资产纳入评估体系中, 以免因评估范围窄小而导致评估结果缺乏科学性和准确性.(四) 有效期限的确定.评估人员通常根据无形资产的损耗情况、未来预期获利情况等来确定无形资产的有效期限, 同时, 对于一些有特定生命周期的无形资产也可以用合同规定、契约和法律来确定其有效期限.比如, 商标权、着作权、专利权等可以根据相关法律的规定确定有效期限;可以根据合同来确定非专利技术成果转让的有效期限.此外, 无形资产的有效期限一定不会超过其生命周期.(五) 加强评估人员的风险意识.无形资产的评估工作是由评估人员完成的, 因此, 评估结果的准确性和科学性在很大程度上受到了评估人员道德素养、职业技能等因素的影响.首先, 要完善评估人员的准入机制, 从源头上提升评估人员的综合素质, 实现无形资产评估团队的现代化发展;其次, 不断提升评估人员的风险意识, 转变评估人员的工作理念, 同时, 明确无形资产评估中可能出现的各类风险因素及相应的防控措施, 从而使评估人员在工作实践中能够积极采取有效防控措施, 有效降低无形资产评估的风险;此外, 资产评估机构还要加强评估人员的培训工作, 提升评估人员的专业技能和职业素养, 从而提高评估结果的准确性和科学性.总而言之, 无形资产评估是企业发展、防止无形资产流失、完善现代化市场发展的需要.收益法在无形资产评估应用中还存在着超额收益的界定与测算存在困难、有效期限确定困难、折现率选取困难的问题.针对这种情况, 企业要结合自己的情况, 采取一系列措施正确预测无形资产的超额收益、合理确定折现率、明确无形资产评估的范围、确定有效期限、加强评估人员的风险意识, 同时建立资产评估预警机制, 最终实现无形资产评估准确性和科学性的提高.参考文献[1]王忆辰, 杨景海.无形资产评估收益法应用问题探究[J].现代商贸工业, 2016 (14)[2]孔维, 高兵.收益法在无形资产评估中的应用[J].合作经济与科技, 2016 (5)[3] 张聪聪.论述无形资产评估中收益法的运用[J].中国经贸, 2015 (5)[4]何珊珊.收益法在无形资产评估中的应用[J].江苏商论, 2017 (29)。

第二节收益法在无形资产评估中的应用〖基本内容〗一、无形资产评估中收益法的应用（一）计算公式根据无形资产转让计价方式不同，收益法的应用可表示为下列两种方式：式中：K----无形资产分成率；R i---销售收入或销售利润作为无形资产分成基数；i----收益期限；r----折现率。

两公式的不同处在于公式②多了一项最低收费额，但在后项按扣除最低收费额后测算无形资产分成率，因而本质上与公式①一致。

公式②是基本式。

（二）最低收费额的确定最低收费额指无形资产转让中的“旱涝保收”收入或称之为“入门费”，是最低转让价，也可作为无形资产竞卖底价。

由于无形资产具有垄断性，当某项无形资产是购买方必不可少的生产经营条件时，无形资产转让的最低收费额由以下因素决定：1．重置成本：购买方应该补偿无形资产成本费用，若购买方与转让方共同使用该项无形资产，则由双方按运用规模、受益范围等分摊成本费用。

2．机会成本：无形资产转让的机会成本指因转让而减少的利润或增加的开发支出，应由购买者补偿。

最低收费额的计算公式如下：公式中“购买方运用无形资产的设计能力”可根据设计产量或按设计产量计算的销售收入确定，各方“运用无形资产的总设计能力”指运用无形资产各方汇总的设计能力。

分摊无形资产重置成本不是按照实际运用无形资产的规模，而是按照设计规模确定权重，购买方独家使用该无形资产时转让成本分摊率为1；“无形资产转出的净减收益”和“再开发净增费用”运用边际分析方法测算。

“无形资产转出净减收益”一般指无形资产尚能发挥作用期间减少的净现金流量。

“再开发净增费用”包括保护该无形资产追加的科研费用和其他费用、员工再培训费用等。

例：某企业转让浮法玻璃生产技术，已知如下资料：该企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱；浮法玻璃生产技术系国外引进，账面价格200万元，已使用2年尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%；该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，以后8年减少的销售收入按折现值计算为80万元，追加开发费20万元。

资产评估的资产基础法和收益法资产评估是指对财务资产或非财务资产进行评估的过程，其目的是为了确定该资产的价值。

资产评估通常采用两种方法来进行，即资产基础法和收益法。

本文将从这两种评估方法的原理、应用和优缺点等方面进行介绍和分析，以便读者对资产评估有更深入的了解。

首先，我们来看资产基础法。

资产基础法是一种评估资产价值的方法，其原理是根据资产的实际成本来确定其价值。

该方法通常适用于固定资产、不动产等长期的资产。

资产基础法最常见的评估方法是成本法，即根据资产的历史成本来确定其价值。

成本法的主要原理是认为资产的价值等于其原始购买成本减去已经耗用的折旧值，因此它适用于资产有明确历史成本和清晰折旧情况的情况。

其次，我们来看收益法。

收益法是另一种评估资产价值的方法，其原理是通过预期未来现金流的贴现来确定资产的价值。

该方法通常适用于收益性资产，如股权、债券等。

收益法最常见的评估方法是贴现现金流法，即根据资产未来的现金流入量来确定其价值。

这种方法的核心思想是资产的价值应该由其未来所带来的收益来决定，因此它适用于资产的价值主要来自于未来收益的情况。

两种方法各有优缺点。

资产基础法的优点在于其计算方法相对简单，直接根据资产的历史成本和折旧情况即可确定其价值，适用于固定资产等场合。

但是，资产基础法忽视了资产的未来收益情况，因此在评估收益性资产时会存在局限性。

相对来说，收益法的优点在于能够更加全面地考虑资产的未来收益情况，因此适用于收益性资产的评估。

但是，收益法的缺点在于其需要对未来现金流进行预测，这个预测必然存在不确定性，因此收益法的评估结果可能会受到预测误差的影响。

综上所述，资产评估的资产基础法和收益法都是评估资产价值的重要方法，它们各有适用的范围和局限性。

在实际评估中，应根据具体资产的特点来选择合适的评估方法，并且可以结合两种方法进行综合评估，以提高评估结果的准确性。

同时，也需要不断优化和改进评估方法，以适应不同类型资产的评估需求，为资产的交易、贷款和投资等提供准确的价值参考。

揭开资产评估收益法的神秘面纱资产评估收益法是企业常用的一种资产评估方式，主要通过对资产的未来现金流进行预测和折现计算，得出资产的价值。

下面将详细介绍资产评估收益法的公式及其应用。

一、资产评估收益法公式
资产评估收益法的公式为：FV = CF₁ + CF₂/(1 + r)² + CF₃/(1 + r)³ + …… + CFn/(1 + r)^n，其中：
FV：资产的现值
CF₁、CF₂、CF₃……CFn：分别为第1年、第2年、第3年……第n 年的预期现金流量
r：折现率
二、资产评估收益法应用
资产评估收益法主要应用于企业重组、并购、债券定价、投资决策等方面。

具体应用步骤如下：
1.确定资产的预测期
根据资产的特性，确定资产的预测期。

一般情况下，企业评估应该考虑到10年以内的时间。

2.预测未来现金流量
根据资产的历史数据和行业趋势，预测资产未来的现金流量。

需
要注意的是，预测的现金流量应该是净现金流量，即扣除了运营成本、税费等费用后的现金流量。

3.确定折现率
折现率是一个重要的变量，直接影响到资产评估现值的大小。

确
定折现率需要考虑多个因素，包括风险、通货膨胀率、市场利率等。

4.计算资产现值
根据上述公式，计算资产的现值。

需要注意的是，资产的现值应
该是把所有现金流量进行折现后的金额，而不是未来现金流量之和。

总的来说，资产评估收益法是一种科学、严谨的资产评估方法。

在实际应用中，需要结合企业的实际情况和市场形势，灵活应用各项
指标，才能得出准确可靠的结论。

资产评估的收益法资产评估是对资产价值进行估计、评价的过程。

其中，收益法是一种常用的资产评估方法之一。

通过收益法，可以根据资产产生的预期收益来评估其价值。

本文将介绍收益法的原理、应用以及评估过程。

一、收益法的原理收益法是一种基于资产预期收益的评估方法。

其核心思想是根据资产所能产生的未来收益来决定其价值。

通常情况下，资产的价值与其未来现金流量息息相关。

因此，通过对未来现金流量进行预测，并将其折现到现值，可以得出资产的评估价值。

二、收益法的应用收益法广泛应用于不同类型的资产评估中，包括房地产、股权、债券等。

在房地产领域，收益法常用于评估商业地产、租赁物业等。

在股权领域，收益法可以用于评估公司的价值，帮助投资者做出决策。

此外，收益法也可以应用于债券等固定收益类资产的评估。

三、收益法的评估过程收益法的评估过程通常包括以下几个步骤：1. 收集资产相关信息：首先需要收集资产的相关信息，包括资产类型、所在地区、使用情况等。

同时，还需要了解资产所产生的现金流量信息，包括租金、收益等。

2. 预测未来现金流量：在收集到资产相关信息后，需要对未来现金流量进行预测。

这可以通过分析市场情况、行业发展趋势等来进行。

3. 确定折现率：折现率是将未来现金流量折算到现值的重要参数。

折现率的确定需要考虑市场利率、风险溢价等因素。

4. 计算资产价值：在确定了未来现金流量和折现率后，可以进行资产价值的计算。

通常情况下，资产价值等于未来现金流量的折现值之和。

5. 敏感性分析：由于未来现金流量和折现率都存在不确定性，因此进行敏感性分析可以帮助评估者了解不同因素对资产价值的影响程度。

四、收益法的局限性尽管收益法是一种常用的资产评估方法，但也存在一定的局限性。

首先，收益法对未来现金流量的预测存在一定的不确定性，这会影响到资产价值的准确性。

其次，收益法对折现率的确定也有一定的主观性，不同的评估者可能会得出不同的结果。

此外，收益法也无法考虑到资产的非经济价值，如地理位置、品牌价值等。

收益法的原理及应用1. 收益法的概述收益法是一种常用的估值方法，广泛应用于商业评估、投资决策和资产定价等领域。

它基于预测未来现金流的能力，将资产的价值归结为预计收益的现值。

收益法的核心原理是通过分析和评估资产产生的未来现金流来确定其价值。

2. 收益法的原理收益法的原理基于时间价值的概念，即未来的现金流在今天的价值要低于面值。

基本的收益法公式如下：资产的价值 = 未来现金流的折现值之和其中，未来现金流是指资产在未来一段时间内所产生的现金流入和现金流出。

折现值是指将未来现金流折算为今天的价值，考虑到时间价值的影响。

折现率反映了投资者对未来现金流的风险和机会成本的评估。

3. 收益法的应用收益法可以应用于许多不同类型的资产，包括股票、债券、不动产等。

在实际应用中，需要根据具体资产的特征和市场条件进行适当调整和修正。

3.1 股票估值收益法在股票估值中的应用很广泛。

投资者可以基于公司预计未来的盈利能力来评估公司的价值。

具体而言，可以使用盈利贴现模型来计算股票的内在价值。

该模型假设未来盈利能力与现金流的折现值相关，通过考虑盈利增长率和折现率来评估股票的价值。

3.2 不动产估值对于不动产的估值，收益法也是一种常用的方法。

在评估不动产的价值时，可以根据该不动产预计的租金收益和未来的销售收益进行估算。

通过将未来现金流折算为今天的价值，可以得出不动产的净现值，进而评估其价值。

3.3 其他应用领域除了股票和不动产，收益法还可以应用于其他各种投资工具和资产类型的估值。

例如，可以基于企业的未来现金流来评估债券的价值。

在项目投资决策中，也可以使用收益法来评估预计未来的现金流入和现金流出，以支持投资决策。

4. 收益法的优点与局限性4.1 优点•考虑到未来现金流的价值，更能反映资产的真实价值。

•灵活性高，适用范围广，可应用于不同类型的资产。

•考虑到时间价值，能够较全面地评估投资风险和回报。

4.2 局限性•对未来现金流的预测很难准确，因此估值结果可能存在误差。