资产评估基本方法——收益法

资产评估的收益法资产评估是一种确定资产价值的方法，而收益法是其中一种常用的评估方法。

它基于资产所能产生的预期收益来确定其价值。

在这篇文章中，我们将深入探讨资产评估的收益法，对其原理、应用和使用注意事项进行全面解析，帮助读者更好地理解和应用这一评估方法。

资产评估的收益法是基于市场经济理论和金融原理的。

根据这一法则，资产的价值是由其所能产生的未来现金流量决定的。

在评估一个资产时，关键是确定其可预期的收益情况。

这需要考虑相关市场状况、行业前景、资产的特点以及其他相关因素。

通过对这些因素的分析和估计，资产评估师可以得出一个合理的预期收益数额，并以此确定资产价值。

收益法在不同的资产评估场景中具有广泛的应用。

对于不动产，如房地产，收益法常用于确定租金的合理水平。

评估师会考虑周边区域租金水平、房屋状况、租约情况等因素，以确定该房产的租金收益，并以此计算其价值。

对于企业，收益法可用于评估未来现金流量，进而确定企业的价值。

这需要考虑企业的盈利能力、市场份额、行业前景等信息，并结合财务数据进行分析和推算。

在使用收益法时，有几个需要注意的事项。

首先，评估师需要准确获取和理解相关数据和信息。

这包括市场数据、财务报表以及与资产相关的信息，如租约、业务合同等。

其次，评估师需要对数据和信息进行合理的处理和分析，选择适当的评估模型和方法。

不同的资产可能需要不同的模型和方法来计算其预期收益。

最后，评估师需要根据实际情况和专业判断进行合理的调整和校正。

收益法往往涉及各种预测和估算，因此评估师需要充分考虑估计误差和不确定性，以保证评估结果的准确性和可靠性。

总结起来，资产评估的收益法是一种常用的评估方法，可以帮助确定资产的价值。

它基于资产所能产生的预期收益来进行评估，并需要考虑市场状况、行业前景和资产特点等因素。

在使用收益法时，评估师需要准确获取和理解相关数据和信息，并对其进行合理的处理和分析。

同时，评估师还需要根据实际情况和专业判断进行调整和校正。

资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。

通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。

收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。

主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。

1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。

收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。

收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。

（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。

1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。

2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

资产评估的基本方法资产评估是指对某个特定资产进行估值的过程，以确定其在市场上的价值。

在进行资产评估时，需要采用一定的方法和标准来进行准确的估值。

下面将介绍资产评估的基本方法。

一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定目标资产的市场价值。

该方法适用于有大量类似资产交易记录的情况，可以提供较为准确的估值结果。

例如，对于一座商业物业的评估，可以通过比较类似商业物业在相同地区的交易价格来确定其市场价值。

通过收集和分析市场上的交易数据，可以计算出目标资产的市场价值范围。

二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来进行评估的方法。

该方法适用于对收益性资产（如租赁物业、企业股权等）的评估。

它通过预测资产未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定资产的市场价值。

例如，对于一家公司的评估，可以通过预测公司未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定公司的市场价值。

通过分析公司的财务报表、行业趋势和市场竞争情况，可以进行准确的现金流量预测。

三、成本法成本法是一种基于资产重建成本来进行评估的方法。

该方法适用于对特殊资产（如独特的建筑物、文物等）的评估。

它通过计算重建资产所需的成本，并考虑折旧和损耗等因素，来确定资产的市场价值。

例如，对于一座历史建筑物的评估，可以通过计算重建建筑物所需的成本，并考虑建筑物的使用寿命和折旧情况，来确定建筑物的市场价值。

四、收益比率法收益比率法是一种基于资产收益率来进行评估的方法。

该方法适用于对投资性资产（如股票、债券等）的评估。

它通过计算资产的收益率，并与市场上类似资产的收益率进行比较，来确定资产的市场价值。

例如，对于一只股票的评估，可以通过计算股票的收益率，并与同行业的其他股票的收益率进行比较，来确定股票的市场价值。

以上是资产评估的基本方法，不同的资产类型和评估目的可能需要采用不同的方法。

在进行资产评估时，需要综合考虑市场情况、资产特性和评估目的，选择合适的评估方法，并结合相关数据和分析工具进行准确的估值。

资产评估的基本方法
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在
风险。

资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。

下面将详细介绍这些方法。

1. 市场比较法：
市场比较法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。

评估
师会采集和分析类似资产的交易数据，包括销售价格、租金和其他市场指标。

然后，根据这些数据来确定被评估资产的价值。

这种方法适合于市场上存在大量类似资产交易的情况，例如房地产市场。

2. 收益法：
收益法是根据资产所能产生的未来收益来确定其价值。

评估师会分析资产的现
金流量和预期收益，并考虑风险因素来计算资产的净现值或者折现现值。

这种方法适合于投资性资产，如股票、债券和商业地产。

3. 成本法：
成本法是根据资产的重建成本来确定其价值。

评估师会考虑资产的建造成本、
改造成本和维护成本等因素，并根据资产的使用寿命和折旧来计算其价值。

这种方法适合于独特的资产，如特殊设备和文化遗产。

在实际的资产评估过程中，通常会综合运用以上三种方法，以获得更准确和可
靠的评估结果。

评估师还需要考虑其他因素，如市场趋势、经济环境和行业前景等，来对资产进行综合分析和判断。

除了基本的评估方法，还有一些衍生的评估技术，如回归分析、财务比率分析
和市场调研等。

这些技术可以在特定情况下提供更深入和准确的评估结果。

总之，资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法，评估师需要根据具体情况选择合适的方法，并结合其他因素进行综合分析和判断，以准确确定资产的价值和风险。

收益法的概念和应用前提第二节收益法知识点：—、收益法的概念二、收益法的应用前提三、收益法的基本步骤和基本参数四、收益法中的主要技术方法五、收益法的适用范围与局限—、收益法的概念收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来估算资产价值的各种评估技术方法的总称。

该评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。

收益法容易被资产评估业务各方所接受，是资产评估中常用的评估方法之一。

式中：P——评估价值Ri——未来第i年的预期效益r——折现率n——收益年限i——年序号补充知识：现值计算：复利现值、年金现值、特殊情形货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。

现值（Present value，P）：未来年份收到或支付的现金在当前的价值。

求现值的过程，称为折现，使用的利息率称为折现率。

（1）复利现值复利，是指上期的利息将计入下期的本金，从而计算下期利息的计息方式。

复利终值公式：F＝P×（1+r）n复利现值公式：P＝F/（1+r）n假设某银行年利率5%，每年计息一次，六年后需要40000元，问现在存入多少钱可满足需要？P＝40000/（1+5%）6＝29848.62（元）（2）年金现值年金：一定时期内每期相等金额的收付款项。

分为后付年金（普通年金）、先付年金、递延年金和永续年金。

①后付年金：每期期末有等额收付款项的年金。

后付年金现值公式：例：某人准备在今后5年中每年年末从银行取1000元，如果利息率为10%，则现在应存入多少元？P＝1000×[1-（1+10%）-5]/10%＝3790.79（元）②先付年金：每期期初有等额收付款项的年金。

（期数减1，系数加1）例：某公司需用一台设备，买价为10000元，可用9年，如果租用，则每年年初需要支付租金1500元，假设利率为7%。

资产评估的资产基础法和收益法资产评估是指对财务资产或非财务资产进行评估的过程，其目的是为了确定该资产的价值。

资产评估通常采用两种方法来进行，即资产基础法和收益法。

本文将从这两种评估方法的原理、应用和优缺点等方面进行介绍和分析，以便读者对资产评估有更深入的了解。

首先，我们来看资产基础法。

资产基础法是一种评估资产价值的方法，其原理是根据资产的实际成本来确定其价值。

该方法通常适用于固定资产、不动产等长期的资产。

资产基础法最常见的评估方法是成本法，即根据资产的历史成本来确定其价值。

成本法的主要原理是认为资产的价值等于其原始购买成本减去已经耗用的折旧值，因此它适用于资产有明确历史成本和清晰折旧情况的情况。

其次，我们来看收益法。

收益法是另一种评估资产价值的方法，其原理是通过预期未来现金流的贴现来确定资产的价值。

该方法通常适用于收益性资产，如股权、债券等。

收益法最常见的评估方法是贴现现金流法，即根据资产未来的现金流入量来确定其价值。

这种方法的核心思想是资产的价值应该由其未来所带来的收益来决定，因此它适用于资产的价值主要来自于未来收益的情况。

两种方法各有优缺点。

资产基础法的优点在于其计算方法相对简单，直接根据资产的历史成本和折旧情况即可确定其价值，适用于固定资产等场合。

但是，资产基础法忽视了资产的未来收益情况，因此在评估收益性资产时会存在局限性。

相对来说，收益法的优点在于能够更加全面地考虑资产的未来收益情况，因此适用于收益性资产的评估。

但是，收益法的缺点在于其需要对未来现金流进行预测，这个预测必然存在不确定性，因此收益法的评估结果可能会受到预测误差的影响。

综上所述，资产评估的资产基础法和收益法都是评估资产价值的重要方法，它们各有适用的范围和局限性。

在实际评估中，应根据具体资产的特点来选择合适的评估方法，并且可以结合两种方法进行综合评估，以提高评估结果的准确性。

同时，也需要不断优化和改进评估方法，以适应不同类型资产的评估需求，为资产的交易、贷款和投资等提供准确的价值参考。

资产评估方法之收益法详解
收益法评估债务资产的核心是投资收益率，即现金流量所能获得的报酬率。

它是由投资者对投资的期望收益以及该投资的风险而决定的。

收益法评估债务资产在投资者心目中的价值，是将该资产未来的现金流量估计的未来价值，并由此扣除已有的投资成本，从而计算出的净现金流量值，再加上其有价证券的市值，与此同时，考虑其他市场因素在该资产评估中所起的作用。

收益法评估债务资产需要考虑以下因素：
一、市场因素：市场环境的变化会影响投资收益率。

二、经济因素：经济的发展水平、通货膨胀水平和汇率波动等会影响投资收益率。

三、投资成本：投资者是否需要承担相关的税费、融资成本、财务费用等成本会影响投资收益率。

四、风险因素：债务资产的风险性会影响投资收益率。

五、收益水平：投资者期望获得的收益水平也会影响投资收益率。

因此，对于收益法评估债务资产而言，它的核心在于对未来现金流量进行有效估计，以及如何根据投资者喜好和市场环境的变化来确定一个合理的投资收益率。

在计算投资收益率时。

揭开资产评估收益法的神秘面纱资产评估收益法是企业常用的一种资产评估方式，主要通过对资产的未来现金流进行预测和折现计算，得出资产的价值。

下面将详细介绍资产评估收益法的公式及其应用。

一、资产评估收益法公式
资产评估收益法的公式为：FV = CF₁ + CF₂/(1 + r)² + CF₃/(1 + r)³ + …… + CFn/(1 + r)^n，其中：
FV：资产的现值
CF₁、CF₂、CF₃……CFn：分别为第1年、第2年、第3年……第n 年的预期现金流量
r：折现率
二、资产评估收益法应用
资产评估收益法主要应用于企业重组、并购、债券定价、投资决策等方面。

具体应用步骤如下：
1.确定资产的预测期
根据资产的特性，确定资产的预测期。

一般情况下，企业评估应该考虑到10年以内的时间。

2.预测未来现金流量
根据资产的历史数据和行业趋势，预测资产未来的现金流量。

需
要注意的是，预测的现金流量应该是净现金流量，即扣除了运营成本、税费等费用后的现金流量。

3.确定折现率
折现率是一个重要的变量，直接影响到资产评估现值的大小。

确
定折现率需要考虑多个因素，包括风险、通货膨胀率、市场利率等。

4.计算资产现值
根据上述公式，计算资产的现值。

需要注意的是，资产的现值应
该是把所有现金流量进行折现后的金额，而不是未来现金流量之和。

总的来说，资产评估收益法是一种科学、严谨的资产评估方法。

在实际应用中，需要结合企业的实际情况和市场形势，灵活应用各项
指标，才能得出准确可靠的结论。

资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。

资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。

1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定待评估资产的价值。

该方法适合于市场上存在大量类似资产的情况，例如房地产、股票等。

评估师会采集并分析市场上类似资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易条件等，然后根据这些数据来确定待评估资产的市场价值。

2. 收益法收益法是一种基于资产所能产生的未来收益来确定其价值的方法。

该方法适合于评估能够产生稳定收益的资产，例如租赁物业、企业等。

评估师会通过分析资产的收入和支出，考虑到资产的风险和未来的收益增长率，计算出资产的现值。

常用的收益法包括净现值法、内部收益率法和收益倍数法。

3. 成本法成本法是一种根据资产的重建或者替代成本来确定其价值的方法。

该方法适合于评估无市场交易或者无法直接应用市场比较法和收益法的资产，例如独特的专利技术、艺术品等。

评估师会根据资产的重建成本、替代成本以及折旧和损耗等因素，计算出资产的价值。

在进行资产评估时，评估师通常会综合运用以上三种方法，根据具体情况选择合适的方法或者结合多种方法来评估资产的价值。

评估师还需要考虑市场环境、行业发展趋势、资产的特殊性等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。

需要注意的是，资产评估是一项复杂的工作，需要评估师具备专业的知识、经验和技能。

评估师应该熟悉相关法律法规和评估准则，严格按照标准程序进行评估，并保持客观、公正的态度。

此外，评估师还应持续学习和更新知识，跟踪市场动态和行业发展，以提高评估水平和专业能力。

总之，资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。

评估师在进行资产评估时需要综合运用这些方法，并考虑市场环境、行业发展趋势、资产的特殊性等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。

资产评估是一项复杂的工作，需要评估师具备专业的知识、经验和技能，并严格按照标准程序进行评估。

资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法:1,市场法:市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,它能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格,评估结果易于被各方面理解和接受。

但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础,有时因缺少可对比数据而难以应用。

这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产,以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

2,收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值,与投资决策相结合,易为买卖双方所接受。

但是预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。

这种方法在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

3,成本法:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

成本法比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理,有利于单项资产和特定用途资产的评估,有利于企业资产保值,在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。

但是采用成本法评估,工作量较大,同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性。

另外经济贬值也不易全面准确计算。

资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。

它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。

资产评估三种基本方法资产评估是指对资产的价值进行评估和估算的过程，是企业或个人在购买、出售、贷款、保险等交易过程中必须进行的活动。

资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，以便做出合理的决策。

在资产评估过程中，常用的三种基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。

第一种基本方法是市场比较法。

市场比较法是利用市场上已经发生的类似资产交易作为参照，根据相同或相似的资产交易价格来估算所要评估资产的市场价值。

这种方法适用于市场上已经有交易的资产，比如房地产、股票、债券等。

通过对近似资产的市场交易价格进行分析和比较，可以得出资产的市场价值。

第二种基本方法是收益法。

收益法是基于资产的未来收益来评估其价值的方法。

根据预期收益和风险水平计算现值，然后将现值和预期收益相比较，从而确定资产的市场价值。

这种方法适用于收益型资产，比如租赁物业、特许经营权、专利权等。

通过分析资产的未来收益和风险，可以得出资产的市场价值。

第三种基本方法是成本法。

成本法是根据资产的重建成本来评估其价值的方法。

根据重建成本包括购置成本、安装成本、调试成本、运行试车成本、装修成本、其他与重建相关的成本等。

这种方法适用于新建或者特殊资产，比如厂房、设备、特殊设施等。

通过对重建成本的详细分析和计算，可以得出资产的市场价值。

在实际应用中，上述三种方法常常结合使用，以提高资产评估的准确性和可靠性。

例如，对于房地产的资产评估，可以综合运用市场比较法、收益法和成本法来进行评估。

首先，利用市场比较法分析类似房地产交易的价格，得出一个初步的市场价值估计。

然后，结合该房产的未来租金收益和风险水平，运用收益法计算出现值。

最后，比较市场价值和现值，得出最终的评估结果。

总的来说，市场比较法、收益法和成本法是资产评估中常用的三种基本方法。

每种方法都有其适用范围和局限性，需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。

同时，评估人员在进行资产评估时还应考虑估计的偏差和不确定性，采用合适的数据和方法来提高评估结果的可靠性。

资产评估的收益法资产评估是对资产价值进行估计、评价的过程。

其中，收益法是一种常用的资产评估方法之一。

通过收益法，可以根据资产产生的预期收益来评估其价值。

本文将介绍收益法的原理、应用以及评估过程。

一、收益法的原理收益法是一种基于资产预期收益的评估方法。

其核心思想是根据资产所能产生的未来收益来决定其价值。

通常情况下，资产的价值与其未来现金流量息息相关。

因此，通过对未来现金流量进行预测，并将其折现到现值，可以得出资产的评估价值。

二、收益法的应用收益法广泛应用于不同类型的资产评估中，包括房地产、股权、债券等。

在房地产领域，收益法常用于评估商业地产、租赁物业等。

在股权领域，收益法可以用于评估公司的价值，帮助投资者做出决策。

此外，收益法也可以应用于债券等固定收益类资产的评估。

三、收益法的评估过程收益法的评估过程通常包括以下几个步骤：1. 收集资产相关信息：首先需要收集资产的相关信息，包括资产类型、所在地区、使用情况等。

同时，还需要了解资产所产生的现金流量信息，包括租金、收益等。

2. 预测未来现金流量：在收集到资产相关信息后，需要对未来现金流量进行预测。

这可以通过分析市场情况、行业发展趋势等来进行。

3. 确定折现率：折现率是将未来现金流量折算到现值的重要参数。

折现率的确定需要考虑市场利率、风险溢价等因素。

4. 计算资产价值：在确定了未来现金流量和折现率后，可以进行资产价值的计算。

通常情况下，资产价值等于未来现金流量的折现值之和。

5. 敏感性分析：由于未来现金流量和折现率都存在不确定性，因此进行敏感性分析可以帮助评估者了解不同因素对资产价值的影响程度。

四、收益法的局限性尽管收益法是一种常用的资产评估方法，但也存在一定的局限性。

首先，收益法对未来现金流量的预测存在一定的不确定性，这会影响到资产价值的准确性。

其次，收益法对折现率的确定也有一定的主观性，不同的评估者可能会得出不同的结果。

此外，收益法也无法考虑到资产的非经济价值，如地理位置、品牌价值等。

资产评估实务-收益法的评估技术思路知识点在资产评估实务中，收益法是一种常用的评估方法。

通过分析资产的收益潜力和未来现金流量，收益法可以较为准确地估算资产的价值。

本文将介绍收益法评估的技术思路和知识点。

一、收益法评估的基本原理收益法评估是以资产未来可产生的经济利益为基础，通过贴现和资本化等方法来计算资产的价值。

其基本原理可总结为以下几点：1.1 未来收益的预测收益法的核心是预测资产未来的现金流量。

通过考虑租金、利息、股息等不同形式的收益，并结合市场情况和资产特征，对未来收益进行合理预测。

1.2 贴现率的确定贴现率是收益法评估中至关重要的参数。

它反映了投资风险、市场利率和资产的特性等因素对未来现金流量的影响程度。

贴现率的确定需考虑资产风险和市场情况等因素，并综合运用现金流量贴现、市场比较法等指标来进行判断。

1.3 未来现金流量的资本化通过将未来现金流量按照贴现率折算后的数值相加，可以得出资产的资本化值，即资产的估值。

这个过程中需要充分考虑资产的特点和市场的实际状况，以保证计算结果的准确性。

二、收益法评估的具体步骤实施收益法评估时，可以按照以下步骤进行：2.1 收集资料首先需要收集相关的资产信息和市场数据，包括资产的历史现金流量、租金信息、市场利率等。

这些数据对于评估准确性和合理性至关重要。

2.2 预测未来现金流量根据收集到的资料和市场状况，进行未来现金流量的预测。

可以考虑资产的使用期限、租金调整、市场需求等因素，以得出未来可能的现金流量。

2.3 确定贴现率根据资产特点、市场情况和风险分析等因素，确定适当的贴现率。

可以综合运用现金流量贴现、市场比较法等方法，确保贴现率的合理性和准确性。

2.4 计算资产价值将预测的未来现金流量按照贴现率进行折现，得出现金流量的资本化值。

将各期现金流量进行相加，即可计算出资产的估值。

三、收益法评估的注意事项在进行收益法评估时，需要注意以下几个方面：3.1 数据的可靠性收集到的资料和数据需具有可靠性和准确性。

资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。

通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。

收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。

主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。

1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。

收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。

收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。

（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。

（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。

1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。

2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。