浅析房地产经济与市场经济发展的协调性

经济嚎望与纵览区域治理

浅析房地产经济与市场经济发展的协调性

宋凤英

宁乡市住房保障局，湖南宁乡４１０６００

摘要：上个世纪９０年代，随着我国城镇化进程的发展，我国的房地产经济也逐渐开始发展起来，并形成了较大的规模。在进入

新世纪后，随着居民收入的不断增加，房地产市场逐渐开始火热起来，同时针对房地产经济的投资也进一步加大，从而导致房地产市

场存在着较大的泡沫。在最近几年中，政府部门已经逐渐意－／ｘ：ｔ０房地产经济发展中所存在的问题，并制定了一系列措施来改善房地产

经济发展与经济发展协调性中所存在的问题。但是从总体上来看，现阶段我国的房地产经济与市场经济之中的协调性依然存在着较大

的问题”ｌ。基于这种情况，本文对这一问题进行了必要的研究与分析，希望能对我国房地产经济的健康与稳定发展有所帮助。

关键词：房地产经济；市场经济；发展协调性

改革开放以来我国的经济水平不断提

高，作为我国国民经济主要组成的房地产，

其市场体系逐渐建立，有了不错的成就，

影响着人民的生活质量。目前此体系还不

是很完善，存在着一定的不足，“供给过

量”以及“需求不足”导致市场经济不平

衡、影响着我们的生活。文章通过房地产

经济发展的过快以及“炒房”的现象来对

房地产经济与市场经济发展的协调进行探

究，提出相关的有效处理，使两者之间能

够协调发展、稳定发展、可持续发展。

一、房地产经济与市场经济协调发

展的重要性分析

现阶段我国房地产经济的快速发展主

要原因在于，城镇化进程的不断加速促进

了更多的农村人口涌入到城市地区，同时

随着居民收入的增长，改善性住房需求不

断提升。现阶段房地产经济在我国市场经济总量中占据了较大的比例，处理好房地

产经济与市场经济之间的关系对我国市场

经济的健康与稳定发展具有非常重要的意

义，主要体现在：

房地产经济对于市场经济发展的影

响，重点体现在促进经济发展与稳定方面。

首先，从促进经济发展来说，房地产经济

能够促进上下游比如钢铁、建材、化工、

陶瓷、机械、家电等一系列行业的进步

【２】。根据统计，房地产行业能够直接或者

间接影ａｌａｎ６０多个行业。考虑到房地产

开发投资利用拉动消费以及相关产业对于

ＧＤＰ的促进，现如今房地产开发投资对

于经济发展的总体贡献率超出了２０％。

其次，从稳定经济角度来说，因为产业的

关联度比较高，房地产开发投资的波动，

能够带动另外的相关产业产生波动，最后

一定会引起经济波动。与此同时，因为开

发商跟个人购房的资金当中有很大一部分

是银行贷款，因此具体的房地产开发投资当中有超过４０％的来源于银行贷款。因

此，维持房地产经济与市场经济发展协调

性具备十分关键的意义。

二、现阶段我国市场经济发展中所

存在的问题分析

１政府对房地产行业的监管不严格

为了解决房地产价格过高的现象，

我国提出了一些监督管理的方案，但是效

果并不明显。市场的需求过大，就算对房

产以及股票基金进行管制，但是二手房的

交易又变得兴盛，使得二手房的数量不够

并且并没有影响到新房子的出售。国家的

政策对房地产的经济并没有起到太大的作

用．只是进行局部的干预，没有达到预期

的效果，导致房地产经济仍旧持续上涨，

市场经济遭受破坏【３】。

２房价增长迅速。炒房现象较为严重

在本世纪之初在城镇化进程的推动

之下，我国的房地产经济逐渐开始发展起

来，由于最初房屋供给相对较小，在市

场规律的作用下房价逐渐开始增长，于

是炒房现象逐渐开始出现，而炒房现象

的出现则使得房价增幅进一步提升，并逐

渐形成一种恶性循环。尤其是在最近几

年当中我国的房价增长已经呈现出明显

的不合理状态，由炒房所导致的收入差

距不断增加，同时刚需用户的购房需求

也无法得到进一步满足，这就在很大程

度上导致了整体社会矛盾的进一步加剧。

同时也不利于整体市场经济的健康发展，

现阶段炒房已经不再局限在普通居民层

面中，许多房地产公司依然会通过延长

开发周期、捂盘等方式进行房地产开发，

从而在一定程度上对整体房地产经济的

发展造成了较大的破坏。

３价值与价值相违。导致市场波动

依照市场规律为市场经济有序发展的

主要特征。房地产经济在促使国家经济增长的同时，也具有一定的价值与价格相违的

问题。价值以价值为中心上下浮动十分正常，

但若是价格同价值偏离，便会导致购买行

为出现波动。从近几年房地产市场价格的

变动趋势来看，应用持续增长来评价并不

相违。若是属于供不应求的话，是满足市场

经济发展的。但受开发商非法用地、炒房团

等因素所影响，导致价格提高的速度过快，

这同市场健康、稳定且持续发展的目标相违，

致使市场经济发展受影响。

４房地产经济发展不注重绿色生态节能

绿色生态节能是现阶段我国市场经济

发展的重要趋势与方向，房地产经济作为

市场经济的重要组成部分必须要进一步落

实生态发展理念，才能实现可持续发展。

在最近几年当中．我国的建筑节能与绿色

建筑产业已经逐渐发展起来，但是从总体

上来看依然存在着较大的问题。首先，由

于建筑施工技术与管理技术存在的缺陷，

建筑产业整体开发不注重对生态环境的有

效保护，从而导致在施工与开发过程中对

生态环境造成了较大的污染；其次，现阶

段我国房地产经济发展中只注重短期经济

利益，对长期经济利益的重视程度存在明

显不足，资源浪费现象较为严重，但是对

于大部分房地产企业来说价格增长幅度要

明显高于资源浪费所造成的经济损失，因

此，大部分建筑相关企业并不会积极主动

加强绿色施工技术的应用。

三、房地产经济与市场经济协调发

展调控策略分析

１强化对于房地产市场的金融监管

对房地产市场的金融监管要高度重

视，加强监管的力度，政府做好自身的职

责，立足于市场经济发展的目标当中，全

面的监督房地产企业的贷款状况，债务偿

还能力等，调节银行资产相关规模，提倡

（下转第１５７页）

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·前沿理论与策略区域治理

（上接第１２３页）

银行的改革创新。弃旧扬新，避免房地产

行业出现高风险的现象，已发展为目标优

化的房地产业务，完善现有的业务使得房

地产的金融风险降到最低。

２建立多方位的房地产供给制度。打

击炒房现象

在十九大当中习近平总书记进一步提

出“房子是用来住的，不是用来炒的”这

一基本概念，同时也只有回归住宅的居住

属性才能确保房地产经济的健康与稳定发

展。在十九大中进一步提出了需要进行“租

售并举”的住房供给制度改革，通过提供

优质租赁住宅满足人们对高品质住宅的需

求，这就为我国现阶段的房地产经济发展

调控奠定了必要的理论基础。笔者认为现

阶段建立多方位的住房供给制度是解决炒

房现象的最主要手段，在加强对房地产价

格调控的过程中需要通过高端租赁住宅来

满足人们的居住需求。在弱化市场购买需

求的同时，加大住宅供应量，从而避免房

价增长过快，打击炒房现象。

３合理控制房地产商品的实际价格

若是不及时控制房地产商品价格，任

其随意发展会导致泡沫经济出现，导致整个市场经济陷入到无序的状态中，从发达

国家的历史经验中能够总结出该点。对房

地产商品的价格进行控制并非是一定要将

房地产价格降到最低，所谓价值决定价格，

经济市场需依据房地产商品的实际价值制

定对应的价格。进而保证供需平衡，而若

是价格远远超出其本身加位置，此种不良

现象，早晚会使房地产行业陷入到发展困

境之中。房地产商品价格过高已经成为了

当前我国市场经济的主要矛盾，我国也制

定了许多措施来解决此问题，其中应用价

值与价格规律进行协调是主要措施。

４推动房地产经济转型。促进绿色智

能城市建设

首先需要转变房地产企业的发展观

念，发展需要具备总体性、综合性以及

服务型的房地产经济。新型城镇化的进

步说明房地产经营的方式在慢慢转变。

发展综合性房产。把将来发展的房地产

开发趋势指向新型房地产的开发。建筑

综合性地产，开发具备大型商场、办公

楼、娱乐休闲场所等综合型的智能住宅

区。在建设综合型智能住宅的同时，也

需要重视物业价值的提高。房地产开发

不但需要住宅的开发，房地产开发商能够开拓投资经营的范围，把一次性的投

资开发观念转变为持续性的回报收益。

强化休闲旅游、度假、公共场所以及养

老院等房地产业的开发，进而促进房地

产经济的进步。房地产物业行业的进步，

对于房地产开发具备十分关键的效果。四、结语

综上所述，房地产的发展是我国经济

发展的重要组成，房地产经济的发展可以

带动市场经济的发展，房地产业前途广大。

与市场经济共同发展时一定要利用科学化

的方法使其稳定，健康、可持续，成为市

场经济发展的重要支柱，完善房地产经济

体系，加强房地产行业与其他行业的互动，

积极响应政府发布的各项优质政策，进行

房地产经济的宏观调控，加强对市场经济

的重视，促进房地产经济与市场经济的平

衡发展，是我国的经济步入中高端领域。

参考文献：

【１］赵琳．我国房地产经济管理存在的问

题及其解决对策Ｕ］学术交流，２０１３（０９）：８８－９２

［２］李肖松房地产经济与市场经济发展

的协调探究Ｕ］生产力研究，２０１５（１２）：８２—８５．『３１张万秀．浅谈房地产经济与市场经济

发展的协调Ｕ］时代金融，２０１５（３５）：３１１—３１２．

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