房地产经济与市场经济的协调发展分析

产能经济389房地产经济未来的发展趋势和变化张　群 安徽省宣城市广德县自然资源和规划局摘要：改革开放后，随着中国经济的发展，房地产市场化程度进一步加深。作为人口大国，房地产产业的发展也越来越快，人们对于房子的需求和购买意愿也随着时间的变化，欲望越来越强烈，使房地产行业成为中国国民经济的支柱型产业。房子是居住这一刚性需求产品，属于特殊意义上的贵重商品，加上中国人的传统观念，有房子的地方才有家的样子，因此房地产经济的发展是衡量人们幸福生活的一个重要指标，缺乏理性的投机，是不健康的房地产经济发展模式，对人们生活影响巨大。本文通过对房地产经济发展的现状进行分析，讨论其今后的发展趋势和方向，以期为应对未来房地产经济发展提供一定的参考。关键词：房地产经济；现状；发展趋势；方向中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)018-0389-01中国城镇化发展的进程中，凸显出房地产经济在其发展中的作用，房地产经济的发展是关系人们生活是否有强烈幸福感的主要行业，它还与其他行业的发展密切相关，已成为中国经济增长的支柱产业。确保房地产经济稳定持续的发展，是确保中国经济良好发展的前提。然而，在中国经济高速发展的同时，房地产经济的畸形发展为中国经济的发展带来困扰，房产泡沫、投机发展成为当前房地产发展的主要问题，这限制了房地产经济的良性发展和循环，不利于社会的健康和稳定，未来如何保证房地产经济的良性发展是值得每一个人关注的问题，也是当前政府急需解决的主要问题。房地产经济的发展是中国经济良好发展的前提，是值得关注的。一、中国房地产经济发展现状１．发展持续高涨与供求关系的变化问题当前房地产经济总投资额持续上涨，房地产行业持续高速发展，土地价格持续上升，开发商之间竞争持续。在这种状况下，中国居民投资房产热情持续，大量资本进入房地产行业，促使房产经济持续发展。房地产行业投资者在资金涌入的情况下，通过太高房价加剧竞争的激烈程度，居民投资房产金额占家庭总收入的比例持续增高。国家对土地政策有所松动，但城乡居民刚性需求持续增加，促使房地产市场蓬勃发展。房地产市场回暖刺激房地产投资者盖房的面积进一步扩大，资本的回笼更促进投资者大量购置土地，土地交易频繁，促使地王频频更新。经济的高速发展导致供求关系发生根本的改变，市场需求旺盛，人们对房屋质量的要求进一步提高，对周围环境的舒适度，配套设施的完善度要求也进一步提升，然而房价居高不下，导致房屋分配不均衡等问题是现代房产行业发展的主要问题。如何解决中低收入家庭的住房问题，是目前政府部门需要考虑的主要问题。２．房产泡沫进一步加剧，区域发展不均衡房地产投资者将大量闲散资金投入房产，因为房产投资有效率高、回报高的优势，导致房产行业过速发展。大量城乡居民看到房产发展迅速，也都将闲置资金投资购买房子，出现炒房现象，违背了国家提倡的房子是用来住的，不是用来炒的。有房子的人将投资的房子转手租出或者倒卖，导致房价进一步提高，出现虚假增值，其房子的具体价格远超出了房子的实际价值，房价泡沫现象严重，影响了房地产行业的健康有序的发展。房屋的囤积和房价的抬高，也进一步导致房屋空置现象严重。一个有房子的房地产投资者，投资房子出租。没有房子的居民因为过高的房价买不起房子，导致部分房子卖不出去，空置现象严重，特别是经济不发的三四线城市，过度房产开发出现的房屋剩余现象严重。房产的过度开发，也导致房产行业的竞争加剧，促使建筑质量频繁出现问题，烂尾楼、质量房增多。另外，房产开发商对经济利益的追求而忽视质量和环境建设，导致小区环境差，配套设施不健全，与小区配套的商业、医院、学校等资源却反，进一步加剧了空房现象，这对资源也是一种浪费。区域发展不均衡，一线城市发展迅速，房价高，三四线城市虽然发展迅速，但是房价低，人们往往愿意在一线城市发展，导致三线和四线城市的房屋销售失败，以及空置房屋的增加。进一步表现在区域规划不合理，政府部门单方面决定出让土地的面积、规模，违背市场经济规律。在利益驱动下，房地产开发过程中造成的周边生态环境破坏进一步加剧。房产开发商注重经济效益，不注重文化建设，导致建筑物没有民族特点。大量的建筑物的出现，也对资源造成严重的浪费，过度开采资源，土地资源的过度消耗等问题在房产开发中凸显。二、中国房地产经济发展趋势与变化１．市场成熟化，房价基本稳定政府部门通过宏观调控，可有效抑制房产畸形现象。通过政府的调控政策的引导，可以促进房地产行业健康发展，逐步走向市场成熟化的轨道上来。在当前房价增速过快的情况下，政府部门的宏观调控，可有效控制房价的疯涨，通过宏观调控的力度进一步加大，未来房价会逐渐趋于稳定的状态，并会长期处于合理范围内。２．保障住房增加，绿色环保理念深入人心房价过高给人们的生活带来诸多不便，低收入群体生活压力过大，社会就会出现不稳定的因素，为了减少社会不稳定因素的存在，通过增加经济适用住房措施的数量，政府部门已经解决了对低收入群体的巨大压力。共有房产和公共租赁房屋也是确保解决住房问题的有效措施。未来，政府还将出台各种优惠政策，逐步解决人民群众的住房问题。此外，生活水平的提高，科技的发展带动的绿色环保建设理念的提出与利用，减少建筑过程中对环境的污染和资源的浪费现象，在有效保护资源的同时实现建筑房地产业的可持续发展。三、结语在社会发展中，各个行业的发展都会存在千差万别的问题，只有政府联手企业，从人民的需要出发，从行业的实际发展出发，通过优惠政策的指定，政府宏观调控的实施，企业科技创新的应用，才可联合解决行业发展中存在的问题，促进房地产行业健康、有效、可持续发展。参考文献：[1]周泽炯.安徽房地产市场发展现状与趋势研究——基于2007—2016年的统计数据分析[J].巢湖学院学报,2018(1).[2]武格萱.浅析互联网金融对房地产业发展的影响[J].科技经济导刊,2018,v.26;No.646(20):186-187.[3]赖俊.房地产经济与市场经济发展的协调分析[J].今日财富:中国知识产权,2018(3):41-41.Copyright©博看网 . All Rights Reserved.

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精品资料 题目：谈谈你对国内房地产市场发展的看法。

从大城市的房价看国内房地产市场的发展

国内房地产市场发展极不协调，一方面低收入者买不起作为生活必需品的住房，不得不居住在几十年前单位分的破旧平房里，或是靠长期租房居住，再或是住在私自搭建的危险棚户房内；另一方面高收入者通过各种方式一人拥有几处房，通过投机行为赚取高额利润。面对国内房地产市场的不平衡发展现状，我想谈谈我对国内房地产市场发展的看法。

一、大城市房价背后的供需分析

以北京为例，对住房呈现刚性需求。这一需求来自何方呢：1、原北京市民：老市民大多居住在平房和陈旧的楼房中，随着经济发展市民收入的提高，他们对生活质量的要求更高，购买新式楼房的需求随之升高。同时因为城市发展的需要，很多市民成为被拆迁户，随之而来的就是对住房的大量需求；2、年青一代：孩子们长大，要成家，原有的住房不能满足居住的需要，这部分年轻人就要购买新的住所。还有就是有较好经济基础的年轻人想要拥有自己的住房，独立门户，年青一代对房子的需求是持续性的。3、外来人看中北京：北京作为我国的政治、经济、文化中心，优越的生活环境和较多的发展机会，一直以来就是外省市人的向往地，很多外来人都想在北京落户和发展，自然会瞄准北京的住房。3、大学生：外来人在北京念大学，毕业后想在北京继续发展，大多数人先是租房，之后会考虑在北京买房，这是一个潜在的需求。在大的城市，这种对住房的需求持续且大量，______________________________________________________________________________________________________________

浅谈我国房地产经济的可持续发展

摘要：房地产作为我国国民经济发展的重要命脉，其可持续发展与否直接影响着我国经济能否稳定健康发展。因此，保证我国房地产经济的可持续发展有着重要的作用。本文就我国房地产行业发展过程中遇到的问题进行了探讨，并就可持续发展的途径和方式进行了思考和分析，提出了相应的建议。

关键词：房地产经济；可持续发展

房地产经济作为我国市场经济的重要组成部分，是我国国民经济发展的主导产业之一。但是近十年来，房地产经济的畸形发展，给我国经济和政治带来了很大的危害。房价的居高不下，土地资源的严重浪费，环境的破坏以及社会矛盾的不断激化，受到了政府和人民广泛的关注，因此促进房地产经济的可持续发展迫在眉睫。

一、房地产经济可持续发展的概念

可持续发展指的是既满足当代的需求，而又不损害后代人需求的能力。它最早提出于20世纪80年代，并随着近些年的发展不断完善。而房地产的可持续发展主要包括两个方面，一个是房地产不仅要满足当代人的需要，更要满足子孙后代发展的需要，而子孙后代的需要不仅包括土地资源的合理利用，还包括房地产市场的完善和居住环境的改善。二是房地产经济不仅自身要不断发展，更要和国民经济其他行业相协调，和环境相协调，实现共同发展。对于社会普遍关注的公平性问题、资源的合理利用问题、环境保护问题以及产业的协调性问题等要合理有序的解决，通过国家和行业者共同合作，实现经济发展和环境发展的一致性。

二、房地产经济发展中出现的问题

房地产经济在发展的过程中对国家经济的发展带来了突出的贡献，但是不可否认，它同时存在着一定的问题，这些问题具体表现在以下几个方面：

1.房地产在发展过程中造成了环境的破坏。房地产作为人类活动，如果在实行过程中稍有不慎，就可能会给环境带来危害。现在大部分开发商在进行房地产开发时，只是片面的追求经济效益，给环境带来了不同程度的破坏。首先是对空气的污染。开发商在开发的时候不注意楼盘的建筑密度，导致了建筑容积率过高，市区空气质量下降，污染物不能有效的排出，给人类健康带来了危害。其次对于植被的破坏。开发商过密开发楼盘，造成植被覆盖率下降，绿色空间变小，城市区民远离自然，长期居住在这种环境下会造成心情压抑，生活情绪不高。最后，部分开发商围湖建房，降低了湖泊蓄洪排洪的能力，如若在大暴雨多发的季节，可能会给人民生命财产安全带来安全隐患。

浅谈房地产经济可持续发展的战略及对策

摘要：随着人们对住房要求的越来越高，各大开发商为了节省建筑成本，谋取更大利益，而不惜造成人力、物力以及财力的浪费，更是对环境产生了恶劣的影响。为此，本文对房地产经济可持续发展的战略及对策，进行深入探讨，以期房地产业能够在可持续发展观的旗帜下，更好更快的发展。同时，使我国的经济发展与环境保护相协调，达到经济效益与环境效益双赢的目标。

关键词：房地产经济；可持续发展观；发展弊端；战略及对策

随着近年来我国房地产业价格走势的一路飙升，人们对住房的关注越来越高，人们要求合理房价的呼声更是此起彼伏。作为我国国民经济支柱产业之一，更是关乎民生问题，我国房地产经济的研究也越来越受国家相关部委及社会有关部门、专家的重视。经过房地产业泡沫增长及对环境和资源的恶劣影响，我们首先应该从可持续发展观的角度对房地产经济进行总体性评估，并进行深入研究与探讨，认真剖析我国房地产业发展存在的严重弊端，最终解决房地产经济发展中所存在的问题。

一、房地产经济的可持续发展战略

1.1、房地产经济可持续发展的深刻内涵

所谓可持续发展，指既满足当代人的需求，又不损害后代人的利益。其核心内容是：使国民经济的发展、生态环境保护及资源环境的保护协调一致，让后代人能够享用充足的资源和良好的资源环境，即经济效益与环境效益的协调一致。 房地产业作为我国国民经济的重要组成部门，为我国经济持续快速发展贡献了不可磨灭的力量，同时，住房又是当下迫切的民生问题，因此，房地产经济的可持续发展势在必行。这就要求我们做到一下三方面的内容：一是经济发展是主体，房地产经济的发展不仅为我国经济巨大力量，也解决了人们当下迫切的住房问题，因此，要大力发展房地产经济；二是在房地产经济发展的同时，应该兼顾资源的节约、环境的保护，更应提高资源的利用率，使得有限的资源满足更多的群众，同时也不损害子孙后代对资源的需求；三是房地产经济牵连着各行各业，不能让房地产业单独发展，而应该使得与此相关的产业同时并进，做到房地产业与其它社会产业的相协调，从而最大限度的利用当下有限的资源，实现与其它产业的共赢。