房地产经济与市场经济的协调发展分析

我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

摘要：房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。房地产行业的发展并非没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。

关键词：房地产经济；发展趋势；固定投资

在房地产行业的迅速发展背景下，房地产经济已经成为我国经济增长的重要动力，尤其是近几年，我国人民的住房刚需在短时间内大幅度提升，导致房地产逐渐成为我国经济支柱产业之一。然而住房是我国人民的生活必需品，直接影响着我国人民的正常生活和社会稳定，若是房地产经济发展不够理性，甚至成为投机商品，将直接影响到房地产行业的健康发展，不利于我国社会的稳定发展。鉴于此，本文就针对我国房地产经济发展现状与趋势进行深入分析，希望能为房地产经济发展提供有效参考依据。

1.房地产市场的现状

目前我国房地产行业的整体房价呈现出上涨趋势，在过去的20年中，我国房地产市场十分繁荣，城镇居民人均住房面积早在2016年就达到了39平方米，已经接近中等发达国家水平，百姓的居住条件得到了比较大的改善。随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，不断上涨的房价也开始给普通百姓带来了极大的压力。特别是2016年以来部分城市房价的涨幅已经超出了普通百姓的承受范围。房价高涨有多方原因，一方面是由于开发商开发成本增加，另一方面更重要的是在商品房进行销售时，一些房地产商家对房屋楼盘进行炒作，还有一些投资者将房子作为投资工具不断炒作，借用市场供求杠杆，大幅度哄抬房价，在新闻媒体的普遍渲染下，推动了房价的上涨，这种炒房的情况制约了房地产行业的健康发展。同时，我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。据调查研究的数据显示，政府掌控的经济适用房和保障性商品房占市场总房源的30%左右是比较合理的结构，但我国目前房地产市场远远达不到这一比例，这一现象背后的原因是房地产开发商对利益的过度追求。普通百姓由于传统观念的影响，大部分对于房屋的所有权保持热衷，更倾向于对房屋进行买卖，而不是租赁。以往房屋购买数量并不受到限制，很多人购买了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了极大的资源浪费。

２００８年７月　第２２卷第７期　经济与管理　Ｅｃｏｎｏｍｙ　ａｎｄ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　Ｊｕ１．，２００８　ｏｆ．２２　Ｄ．７　

●百家点经　

房地产建设与城市化发展的协调性分析　

郝姝婕　

（同济大学经济与管理学院，上海２０１８０４）　

摘要：在城市化进程中，由于房地产建设的无序、规模偏大、房价又过高等与城市化发展存在一定的不协调问题，　从而制约着社会经济的进一步发展。因此，科学把握房地产市场的发展规律，从落实科学发展观和构建和谐社会的　高度，通过各种调控手段并结合区位理论制定科学理性的规划，使房地产市场健康运行，促进房地产建设与城市化　协调发展。　关键词：城市化；房地产；协调　中图分类号：Ｆ２９３．３　文献标识码：Ａ　文章编号：１００３—３８９０（２０ｏ８）０７—００９２．ｏ５　

随着全球经济的一体化、社会经济的飞速发　

展，城市逐渐成为经济社会活动的中心，城市化发　

展逐渐成为推动经济社会发展的动力。房地产建设　

是城市化发展的重要标志之一，城市化发展为房地　产业提供了广阔的发展空间，使房地产业逐渐成为　

社会发展的支柱产业。但在中国城市化进程当中，　

也存在一些不协调的现象，由于房地产建设与城市　

化发展不协调而引发的问题也日益突出，并在一定　

程度上制约着社会经济的进一步发展。因此，对这　

些问题进行深入的探讨迫在眉睫。　

一、和谐社会的构建要求房地产建设与　

城市化协调发展　

（一）城市化发展要求房地产建设与之协调发展　城市化一词来源于英语ｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎ，也有人译　

为城镇化、都市化、市镇化。城市化是一种复杂的社　

会经济现象和过程，不同的学科对它有不同的理　

解。按照《中华人民共和国国家标准城市规划术语》　

的定义，城市化是“人类生产与生活方式由农村型　

向城市型转化的历史过程，主要表现为农村人口转　

化为城市人口及城市不断发展完善的过程”。城市　

化的本质是一个国家或地区实现人口集聚、财富集　

聚、技术集聚和服务集聚的过程，同时也是一个生　

——・区域经济・　溺祈成都市房地产业　域经漪的　钢豢展　口高　静宜宾学院经济与管理学院　摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，房地产业与经济社会的协调发展问题逐步成为了人们广泛关注的话题之一。房地产　业的健康发展已成为经济发展和社会进步的必要因素。由于房地产业明显的区域特性，它与区域经济的发展有着“唇亡齿寒”的关系，　房地产业是否能够健康发展关键要看房地产业与区域经济的协调发展程度。为此，分析房地产业与区域经济的协调发展是十分必要　的。该文以成都市为例，分析房地产业与区域经济发展之间的关系，通过实证分析，对成都市房地产业与区域经济协调性进行分析，并　提出相应的对策。　关键词：房地产业；区域经济；协调发展　一、房地产业与区域经济的内涵　（一）房地产业定义　所谓房地产业，是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地　产开发、建设、经营、管理、装饰、维修和服务的集合多种经济活　动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、　带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、管理　和维修，土地使用权的有偿划拨、转让，房地产的抵押贷款，房屋　所有权的买卖、租赁，以及由此所形成房地产市场。　（二）区域经济定义　区域经济，指在一定区域范围内经济发展的外部条件与其　内部因素相互作用所产生的生产综合体。它是一种综合性的经　济发展的地理概念。反映了一个区域的资源开发与利用现状以　及存在的问题，特别是指土地资源、矿物资源、生物资源和人力　资源的合理利用程度，主要体现为一个地区生产力布局的科学　性和经济效益。　（三）房地产业与区域经济的关系　房地产业的发展与区域经济的发展有着密切的关系。区域　经济的发展水平和增长速度制约或决定着房地产业的发展水　平；同时房地产业是区域经济的重要组成部分，为区域经济的发　展提供物质保障，房地产业的健康发展对区域经济的发展起促　进作用。　１．区域经济对房地产业的影响　（１）国民收入对房地产业的影响　国民收入，是指一个国家或地区在一定时期内所创造的最　终产品和劳务的市场价值的总和。国民收入的增长，既可以反映　一般消费者购买力的增长，也可反映可供投资的资源数量和社　会投资水平的增加。　国外，Ｂｕｍ等人研究发现ＳＨＴＯ值（ｔｈｅ　ｓｈａｒｅ　ｏｆ　ｈｏｕｓｉｎｇ　ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　ａｓ　ａ　ｐｅｒｃｅｎｔａｇｅ　ｏｆ　ｔｏｔａｌ　ｏｕｔｐｕｔ，指住房投资占　总产出的百分比，是用来研究住房投资和国民经济关系的一个　经济指标）与人均ＧＤＰ存在着二阶函数关系，当人均ＧＤＰ小于　１５５０美元时，随着人均ＧＤＰ的增加ＳＨＴＯ值稳步增加；当人均　ＧＤＰ大于１５５０美元时，随着人均ＧＤＰ的增加，ＳＨＴＯ呈下降趋　势；当人均ＧＤＰ达到１５５０美元左右时，ＳＨＴ０值达到最大值，并　可在该峰值附近保持较长时间的稳定。　国内，刘洪玉根据对全国１９８６—２００１年的房地产业开发投　资和ＧＤＰ数据的Ｇｒａｎｇｅｒ因果关系检验，证实了ＧＤＰ对房地产　业开发投资存在显着的单向因果关系。郑思齐等也根据住房投　ｃ资与ＧＤＰ　Ｇｒａｎｇｅｒ因果关系检验，发现ＧＤＰ与住房投资两者　童之间存在非常稳定的长期均衡的关系，ＧＤＰ正是通过均衡关系　呈ｊ实现对住房投资的有效调整。　岂｝　（２）投资水平对房地产业的影响　龟　社会投资水平，是指在一定的社会条件下，经济活动中各投　暑１资主体的投资数量总和。房地产产品作为一种投入到社会经济　＿Ｊ活动中的要素，是整体投资水平的一个重要组成部分；同时，人　们对房地产产品的消费需求也要求房地产投资在社会投资总额　中应占有一定的比例。两者呈正向相关的关系。社会实际投资水　平，特别是加大对固定资本投资力度会直接刺激房地产业的发　展。而相反则会在一定程度上影响房地产业的发展。　（３）消费水平对房地产业的影响　从总量上看，个人可支配收入中扣除储蓄后的部分就是社　会总消费水平。消费水平和消费结构极大地影响着整个国民经　济及其内部各产业，其中包括房地产业。一般情况下，一个国家　或者地区的消费水平越高，对房地产高价消费品的需求就越大；　反之，消费水平降低，对房地产的需求就会相应的缩减。　２．房地产业发展对区域经济的影响　（１）房地产业能直接拉动区域经济的发展　房地产开发投资能直接拉动区域经济的发展。国内学者通　过分析比较１９９８—２００１年间全国房地产开发投资对ＧＤＰ的贡　献，从中得出房地产开发投资占ＧＤＰ的比重由１９９８年的４．６％　上升至２００１年的６．６％，其增长速度达到平均每年１９％。到２００１　年，房地产开发投资对ＧＤＰ增长的平均贡献率达到了２１％，房　地产开发投资在当年的ＧＤＰ增速中占到了ｌ，５，同时与之相关　的各种消费也日益繁荣起来。　（２）房地产业能间接带动区域经济的发展　房地产业具有涉及面广、产业链长的特征，它的发展对其他　产业产生广泛的影响。据统计，房地产业的发展能够促进建筑、　建材、冶金等５０多个物质生产部门２Ｏ多个大类近２０ｏＯ种相关　产品的发展。根据对国内４０多个产业的带动效应的研究，发现　房地产业的总带动效应为１．４１６。国内房地产业对经济发展的促　进作用在开发、销售两个方面表现明显。　二、成都市房地产业与区域经济协调发展分析　（一）成都市社会经济概况　成都市，作为四川的省会城市，是西南地区的政治、经济和　文化中心。２０００年国家正式进行西部大开发，成都市得到了较快　的发展。成都市ＧＤＰ在２００２—２００７年都保持着１３％以上增速，　虽然在２００８年受到地震影响，ＧＤＰ增幅降低至１２．１％，但从　２００９年二季度开始经济增长速度加快。２００９年整个成都市实现　ＧＤＰ达到４５０２．６亿元，比２００８年同期增长１４．７％，增速升高了　２．６个百分点。地方财政预算收入３８７．５亿元，同口径增长２２．　３％；社会消费品零售总额１９５０亿元，增长２０－３％；固定资产投资　４０２５．９亿元，增长３４％；城镇居民人均可支配收入１８６５９元，农　民人均纯收入７１２９元，各增长了ｌ０．１％和１０％，城乡收入差距　从２００２年的２．６６：ｌ缩小至２．６２：１。　（二）成都市房地产业与区域经济协调发展分析　熬文主要从房地产业的发展与区域经济发展水平是否相协　调，房地产投资与区域经济发展是否相协调，房地产价格与区域　经济是否相协调，房地产总量结构是否协调几个方面对成都市　房地产业发展状况进行分析。　１．

论房地产经济与市场经济发展的协调

房地产经济是国民经济的重要组成部分，我国近几年经济一直保持较好的态势，与房地产经济的发展不无关联，但是，突飞猛涨的房价让人民群众压力倍增，在一些大中城市，房价呈几何倍增长。这种增长与市场经济发展并不协调，影响了市场经济的健康发展，为此，本文探讨其中出现的问题和对策，希望能够为房地产经济和市场经济的发展提供帮助。

一、房地产经济与市场经济发展的关系

房地产经济拉动市场需求

房地产经济能够有效拉动群众消费，拉动内需，而且，随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择到城市居住，购买城市中的商品房，如果没有房地产经济作为支撑，我国的市场经济就会受到严重影响。

房地产经济带动周边行业的兴起

房地产行业是将多个行业进行整合，吸收多个行业的优势资源，建造出符合人们需求的住房，因为这种特性，使其能够带动其他行业发展，例如钢铁行业、水泥行业等，同时，还能有效地带动就业，缓解我国的劳动力过剩问题，由于房地产经济处在活跃的状态，其他行业也因此获得较好的回报。 房地产经济维护市场经济的稳定增长

众所周知，当今的国际经济并不健康，欧洲许多企业面临破产的危险，我国市场经济也受到了较大的冲击，在此形势下，我国依靠房地产经济的良好态势，有效地维护了市场经济的健康发展，我国最近几年市场经济仍呈现出稳定增长的态势。可以说，通过房地产经济能够保证我国在短时间内维持较好的经济发展速度[1]。

二、房地产经济与市场经济发展中出现的问题

近些年来，虽然我国的市场经济和房地产经济发展形势较好，但是其中也出现了一些不和谐的问题，笔者认为主要的问题包括以下几个方面：

缺乏环保方面的长远考虑

目前，我国房地产领域存在环保方面的问题，在房屋施工过程中，使用的材料大多是不环保的材料，这些材料对环境的污染较大，而且，各行业在环保方面缺乏足够的重视，环保技术和方法使用较少，房地产经济在发展的过程中，严重影响了生态环境，影响了人们未来居住的环境，造成这种情况的主要原因就是政府和房地产开发单位缺乏长远的考虑，只注重眼前的经济利益，使得环保举措得不到落实。