下载文档原格式
房屋租赁合同违约赔偿标准房屋租赁合同违约赔偿标准甲方（出租方）：[出租方全称] 地址：[出租方地址] 法定代表人/负责人：[出租方法定代表人/负责人姓名] 身份证号码/社会统一信用代码：[出租方身份证号码/社会统一信用代码] 联系电话：[出租方联系电话]乙方（承租方）：[承租方全称] 地址：[承租方地址] 法定代表人/负责人：[承租方法定代表人/负责人姓名] 身份证号码/社会统一信用代码：[承租方身份证号码/社会统一信用代码] 联系电话：[承租方联系电话]鉴于双方自愿签订本房屋租赁合同，经协商一致，特订立如下条款：第一条租赁物及租赁地点：1.1 甲方同意将其拥有的位于[租赁物地址]的房屋以及房屋内的附属设施全部出租给乙方使用；1.2 租赁期限为[租赁期限]，自[租赁开始日期]至[租赁结束日期]；1.3 租金为[租金]元整，租金的支付方式：[租金支付方式]。
第二条甲方的权利义务：2.1 甲方应当按本合同约定交付房屋，并保证其为符合法律规定和卫生标准的租赁房屋，且在租赁期间不得出租或以其他形式处分该房屋或减少乙方的使用权；2.2 甲方应当保证租赁物的设备、用具和管道等日常运行维护和检查；2.3 在租赁期内，如因甲方的原因影响乙方的安全或使租赁房屋及其设施受到毁坏变质，甲方应当赔偿乙方因此遭受的损失；2.4 在租赁期间，甲方应当不得擅自进入租赁物，但乙方同意的除外。
第三条乙方的权利义务：3.1 乙方应按期交纳租金，并按期履行租赁合同约定的各项义务；3.2 乙方应当遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动或扰乱社会秩序的行为；3.3乙方应当合理使用房屋及其设施和用具，并按照规定的租赁期限提前退还房屋，保持房屋内部环境的清洁和卫生；3.4 乙方应当妥善保管租赁房屋的钥匙，如遗失或损坏须及时通知甲方，并按甲方要求支付修复或更换费用。
第四条违约责任：4.1 如果甲方未按照合同约定向乙方提供房屋，乙方有权要求甲方承担违约金，按照[违约金比例]的比例向乙方赔偿；4.2 如果乙方未按照合同约定支付租金或违反了本合同的其他约定，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的任何经济损失；4.3 一方违约，应承担因此产生的全部法律责任。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房屋楼顶使用权租赁协议一本合同目录一览第一条租赁房屋及楼顶使用权1.1 租赁房屋的地址和面积1.2 楼顶使用权的范围和期限第二条租赁期限2.1 租赁开始日期和结束日期2.2 租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1 租金的金额和支付周期3.2 租金支付的账户信息3.3 租金支付的期限和迟延支付的处理第四条使用楼顶的规定4.1 使用楼顶的时间和条件4.2 楼顶使用的禁止行为4.3 楼顶使用的维修和保养责任第五条租赁双方的义务5.1 出租方的义务5.2 承租方的义务第六条保险责任6.1 出租方的保险责任6.2 承租方的保险责任第七条违约责任7.1 出租方违约的处理7.2 承租方违约的处理第八条争议解决8.1 争议解决的途径8.2 争议解决的地点和适用法律第九条合同的变更和终止9.1 合同变更的条件和程序9.2 合同终止的条件和程序第十条合同的生效10.1 合同的签署日期10.2 合同的生效条件第十一条附加条款11.1 特殊规定和附加条款第十二条通知和送达12.1 通知的方式和时间12.2 送达的地址和联系方式第十三条保密条款13.1 保密信息的定义和范围13.2 保密信息的保密义务和期限第十四条法律适用和争议解决14.1 合同适用的法律14.2 争议解决的地点和适用法律第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及楼顶使用权1.1 租赁房屋的地址和面积甲方同意将位于____市的____房屋的楼顶使用权租赁给乙方使用。
该房屋地址为____，楼顶面积为____平方米。
1.2 楼顶使用权的范围和期限乙方取得该楼顶使用权，使用权范围包括____。
使用期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期和结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期限的续约条款租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续约书面申请，双方协商一致后可续约。
租赁合同的违约责任甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。
乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。
乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
租房合同违约赔偿条款模板甲方（出租方）和乙方（承租方）应严格遵守本合同的各项条款。
任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
第二条甲方违约情形1. 甲方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金按日租金的10%计算。
2. 甲方交付的房屋不符合合同约定条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改的，甲方应支付违约金，违约金按月租金的20%计算。
第三条乙方违约情形1. 乙方未按合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金按日租金的10%计算。
2. 乙方未经甲方同意擅自转租、转借房屋，或改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按月租金的50%计算。
第四条违约赔偿范围违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、房屋维修费用、诉讼费用等。
第五条违约赔偿的支付方式违约赔偿应在违约行为发生之日起十个工作日内支付给对方。
逾期支付的，应按日支付违约金，违约金按应支付赔偿金额的5‰计算。
第六条违约责任的免除1. 因不可抗力因素导致违约的，违约方不承担违约责任。
2. 双方协商一致同意免除违约责任的，可免除违约方的责任。
第七条争议解决因履行本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第八条本条款的效力本条款作为租房合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____年____月____日。
破产案件中未履行完毕的房屋租赁合同的处理方法在破产案件中，当一方当事人无法按照合同约定继续履行房屋租赁合同时，涉及到未履行完毕的房屋租赁合同的处理问题。
下面将介绍在破产案件中对于未履行完毕的房屋租赁合同应如何进行处理的相关法律规定和一般的做法。
1.法律规定在破产法中，并没有明确针对未履行完毕的房屋租赁合同的处理方法。
不过，根据合同法和相关司法解释的规定，可以参考以下几种处理方式：•合同继续履行：当破产债务人有能力继续按照原合同约定履行房屋租赁合同时，可以要求继续履行合同。
•合同变更：当破产债务人无力继续按照原合同约定履行房屋租赁合同时，可以与房东协商变更合同，例如重新协商租金、租期或其他合同条款。
•合同解除：当破产债务人无力继续履行房屋租赁合同，并且协商变更也无法达成一致时，可以解除合同。
2.一般处理做法在破产案件中，对未履行完毕的房屋租赁合同的处理一般会按照以下步骤进行：步骤一：确认破产状态首先需要确认双方当事人是否涉及破产案件。
若涉及破产案件，需要进一步了解破产债务人是否有能力继续履行合同。
步骤二：协商变更合同如果破产债务人有能力继续履行合同，房东和债务人可以协商变更合同条款以适应破产情况。
例如，可以重新协商租金、租期或其他合同条款。
这能够帮助双方在破产情况下找到一个更加合理的解决方案。
步骤三：解除合同如果破产债务人无力继续履行合同，或者协商变更合同无法达成一致，房东有权解除合同。
根据合同法的规定，当一方无法按照合同约定履行义务时，另一方有权解除合同并要求返还已经支付的租金。
3.注意事项在处理破产案件中未履行完毕的房屋租赁合同时，有几个重要的事项需要注意：•双方当事人应该保持沟通，并尽力协商解决问题。
在破产情况下，双方需要理解对方的困境，并寻找一种合理的解决方案。
•房东在解除合同时应遵循合同法的规定，不能盲目采取强制措施，否则可能要承担法律责任。
•破产债务人对于合同的履行可能受到破产法的限制和规定，房东在与破产债务人协商时要了解相关法律规定，以便能够做出正确的决策。
租厂房合同没到期违约怎么赔偿租借厂房合同没到期怎么赔偿一、提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
二、提前解除租赁合同该如何赔偿?租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。
当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。
一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
注意事项：押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
如果租赁合同中有违约责任赔偿的就按照违约责任上进行赔偿，如果没有违约责任那么看是否能够继续履行，如果不能继续履行就要确定赔偿金额，可以是以承租方损失进行赔偿。
租客违约一般赔偿标准
租客违约赔偿标准根据不同情况而定，一般包括以下几种：
1. 未按照合同约定及时缴纳租金的，应当按照逾期未缴租金金额的1%~3%收取滞纳金。
2. 未按照合同约定履行租赁期限的，应当按照逾期时间向房东支付违约金，一般为每天租金的1%~3%。
3. 未经房东同意擅自改变房屋用途或将房屋转租的，一般可以要求赔偿违约金，并要求恢复原状或根据事实情况计算赔偿金。
4. 损坏或污损房屋及其设施设备的，应当按照房东提供的相关凭证进行赔偿。
一般情况下，赔偿标准是相当于实际维修或更换费用的百分之几。
需要注意的是，赔偿标准还与房屋租赁合同中具体条款有关。
如果遇到争议，双方可以协商处理，如无法协商，也可以到有关组织或法院寻求解决方案。
租赁中的租赁物瑕疵与赔偿租赁合同是一种常见的商业合同，用于租赁双方之间的物品或设备。
在租赁过程中，租赁物可能出现瑕疵，给租赁双方带来一定的损失。
本文将探讨租赁中租赁物瑕疵的定义、责任分配以及相关的赔偿方式。
一、租赁物瑕疵的定义在租赁合同中，租赁物瑕疵指的是物品或设备在租赁期间存在的缺陷、损坏或不完整的情况。
这些瑕疵可能是因为制造过程中的错误，也可能是在使用过程中产生的。
租赁双方在签订合同时，应当明确约定租赁物的状况和可能存在的瑕疵，以便在租赁期间的纠纷处理中有依据可循。
二、责任分配根据租赁法的相关规定，租赁物瑕疵的责任由租赁双方共同承担。
具体责任的分配需要根据具体情况确定。
1. 出租方责任出租方有义务将租赁物按照租赁合同的约定提供给承租方。
如果租赁物在租赁期间出现瑕疵，出租方应当承担相应的维修和变更责任。
如果瑕疵严重影响了承租方的正常使用，出租方应当提供替换租赁物或相应的赔偿。
2. 承租方责任承租方在接收租赁物时应当进行检验，如发现瑕疵应当及时通知出租方。
如果在租赁期间承租方使用不当或发生事故导致瑕疵产生或加重，承租方应当承担相应的赔偿责任。
三、赔偿方式在租赁物瑕疵的情况下，赔偿的方式主要有以下几种：1. 维修与更换如果租赁物出现瑕疵，租赁合同中通常会约定出租方有维修和更换的义务。
在出租方接到承租方的通知后，应当及时进行维修或更换租赁物，以确保承租方的正常使用权益。
2. 降低租金与减少租期在租赁物瑕疵影响承租方正常使用的情况下，租赁合同可以约定降低租金或减少租期的方式进行赔偿。
这样可以在一定程度上平衡双方的利益，减少因租赁物瑕疵带来的经济损失。
3. 赔偿损失在极端情况下，租赁物瑕疵可能给承租方造成重大的经济损失。
如果双方无法就维修、更换、降低租金或减少租期等方式达成一致，承租方可以要求出租方进行相应的经济赔偿，以弥补损失。
四、维权与纠纷处理如果在租赁过程中出现租赁物瑕疵的纠纷，租赁双方应当通过友好协商解决。
租赁合同到期后未续签怎么处理租赁合同中有租赁期限的内容，有的没有规定可以是不定期的租赁，如果租赁合同到期，承租人没有续期且出租人没有提出异议，则之前的租赁合同还是有效的，租赁时间从有租赁期的问题，限的规定变成了不定期的合同，下面由我为您介绍租赁合同到期后未续签怎么处理，一起来看看吧。
一、租赁合同到期后未续签怎么处理租赁合同到期后未续签继续租赁的，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。
法律依据，根据《合同法》第二百三十六条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、出租人的缴税《个人所得税法》第２条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；三、租赁房屋的管理规定为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。
房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。
承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。
公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
以上就是我整理的有关房屋租赁的相关介绍，主要介绍了租赁期限的问题，如果房屋租赁合同到期后，没有继续续签的话就合同就转化成不定期合同，这是在出租人没有提出异议的情况下，其次介绍了出租人出租房屋需要缴纳的税款等，解答了租赁合同到期后未续签怎么处理的问题，如果您还有什么疑问，欢迎学习律师。
租赁中的违约责任与补救措施在租赁合同中，违约责任和补救措施是十分重要的条款，其规定了租赁双方在违约情况下应承担的责任和可能采取的补救措施。
本文将围绕租赁中的违约责任和补救措施展开论述。
一、违约责任在租赁合同中，如果一方未能按照合同约定履行其义务，即属于违约行为。
一般情况下，租赁违约责任包括经济责任和其他相关责任。
1.经济责任经济责任是租赁违约中最直接和常见的责任，在租赁合同中通常规定了双方在违约情况下应支付的违约金。
违约金的数额往往与违约方的过失程度和违约行为造成的损失程度相关。
对于租赁合同中的重大违约行为，除了违约金外，还可能要求违约方按照合同约定支付相应的赔偿金。
2.其他相关责任除了经济责任外，租赁合同还可能规定违约方需承担其他相关责任。
例如，违约方可能需要承担因违约行为而产生的诉讼费用、仲裁费用、律师费用等。
二、补救措施当租赁合同中的一方发生违约行为时，另一方可以采取相应的补救措施，以维护自身权益。
1.催告和修复期一般情况下，当一方发现对方存在违约行为时，应向对方发出催告书面通知，要求对方在合理时间内履行合同义务。
如果对方在催告后仍未履行义务，另一方可以要求修复期。
修复期是指给予违约方一个合理的时间限期，用于对违约行为进行纠正和赔偿。
2.解除合同在一些严重违约情况下，租赁合同可能允许受损害方解除合同。
解除合同意味着合同双方终止原有的合同关系，并且违约方需要承担由此产生的法律后果。
另外，有些租赁合同可能对解除合同后的违约方进行违约金或赔偿金的追加处罚。
3.请求仲裁或诉讼如果租赁合同中的一方未能通过协商或其他方式解决纠纷，另一方可以选择请求仲裁或诉讼来维护自身权益。
请求仲裁或诉讼是一种法律手段，通过法律程序解决纠纷，并依法追究违约方的法律责任。
总结：租赁合同中的违约责任和补救措施是确保合同双方利益平衡和维护合同有效性的重要内容。
双方应明确约定违约责任和相关补救措施，并在签订合同时特别关注和理解这些条款的意义和影响。
楼顶租赁合同未到期无法继续履行如何赔偿篇一：_屋顶租赁及使用协议分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议协议编号：【SDJQ-HZ-003】签订日期：2016年11月22日本《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》（以下称“本协议”）由以下双方于【】年【】月【】日在【】签署：甲方：XXXXXXXX公司乙方：XXX新能源有限公司经甲乙双方友好协商，现就乙方租赁甲方建筑物屋顶建设分布式光伏电站事宜，双方达成以下协议，以兹共同遵守。
第一条建筑物屋顶租赁及用途1.1甲方合法拥有位于的建筑物，该建筑物屋顶总面积约为万平方米。
甲方同意将上述建筑物屋顶全部可用面积出租给乙方（以下称“协议屋顶”），供乙方建设、安装、运营光伏电站（以下称“光伏电站”）。
1.2甲方应在本协议签署之日起七（7）日内向乙方提交下述文件：? 甲方《组织机构代码证》复印件加盖公章作为本协议【附件一】? 乙方《营业执照》复印件加盖公章作为本协议【附件二】? 房屋所有权证复印件（或其他等效证明文件）加盖公章作为本协议【附件三】；? 土地使用权证复印件（或其他等效证明文件）加盖公章作为本协议【附件四】；? 其他：电子版屋面结构图等作为本协议【附件五】；1.3协议屋顶由乙方或乙方聘请的第三方判断是否符合协议光伏电站建设、安装工程的条件。
第二条租赁期限2.1自光伏电站项目通过发改部门及电力部门验收且正式并网发电之日起二十（20）年。
租赁期满，乙方未书面提出不延续本合同租赁期限的，租赁期限自动延续五（5）年，协议其他条款与本协议保持不变。
2.2甲方应在本协议生效后一（1）个月内将协议屋顶交付乙方使用。
2.3自协议屋顶交付之日起，协议屋顶的使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
2.4在第2.1款所述期限届满后，甲乙双方可就协议屋顶租赁及使用事宜另行协商。
第三条租金租金标准：乙方按照【】元/平方米/年的标准向甲方支付租用协议屋顶的租金。
租赁面积：以乙方使用甲方建筑屋顶实际面积为计算标准。
租金总额：租金总额以甲方租赁面积乘以租金标准为计算依据。
甲方需向乙方开具租赁费用增值税发票，乙方收到甲方提供的正规的增值税专用发票后十五（15）日内付款，租金支付方式包括：现金、支票、汇票、转帐等。
租赁费用按年支付，乙方需在正式进场施工前向甲方支付首年租赁费用，后续每年支付以该日期为支付日。
第四条协议光伏电站的基本情况4.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由乙方承担，建设完成后协议光伏电站及由乙方投资建设的配属设施所有权归乙方所有。
4.2因协议光伏电站发电所获得的碳排放指标归乙方所有。
4.3本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目补贴及其他补贴，补贴款皆为乙方享有。
甲方应为乙方申请前述补贴提供配合与协助。
4.4根据乙方初步设计，协议光伏电站装机容量暂定：【】MW。
第五条光伏电站的建设施工乙方应聘请具有相应资质的施工方作为本项目的施工单位；甲方应为光伏电站建设、施工提供施工通道、货物暂存区、临水临电、设备房等便利条件，相关费用由乙方承担。
第六条光伏电站产权分界和运营维护6.1光伏电站的所有权归属于乙方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经乙方书面同意，甲方不得拆解、移除。
因甲方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，甲方应予以赔偿（赔偿标准以损坏设备实际造价及影响电站容量发电量计算）6.2甲乙双方产权分界点设在：电网公司指定的配电变压器高压侧并网接入点。
产权分界点电源侧供电设施产权属于乙方，由乙方负责运营、维护、管理。
6.3甲乙双方应在光伏电站设计方案、电力接入方案获批后明确产权分界点，经双方签字盖章确认后，作为本协议附件之一。
6.4乙方负责电站的安全及运营维护管理，并承担相关费用，甲方应提供协助与配合。
第七条协议屋顶的维护和使用7.1甲方负责协议屋顶的正常维护和保养，甲方对协议屋顶进行维护需提前三（3）个工作日通知乙方并取得乙方的同意，但出现紧急情况或经乙方同意则可不受该约束。
7.2乙方按照光伏电站的寿命（一般为25年）对光伏电站进行维护和检修时，甲方应按照乙方的需求提供必要的便利。
7.3在建设光伏电站施工之前的屋面漏水问题由甲方负责解决；在租赁期限内，如因乙方新建光伏项目导致屋面发生破损或漏水等情况，由乙方负责解决。
7.4在租赁期限内，未经乙方同意，甲方不得对协议屋顶进行改造、拆迁或拆除。
7.4.1如果确实需要对协议屋顶进行结构性改造的，甲乙双方需共同就改造费用进行协商，但对协议屋顶的改造不得影响其用于安装光伏电站的功能，甲方应保证改造后，协议屋顶仍能按照原有功能供乙方安装和运营光伏电站。
7.4.2如因甲方原因导致必须拆除光伏电站的，甲方需给予乙方不少于一百八十（180）个自然日的时间进行拆除工作，并给予乙方如屋顶租金减免等方式进行补偿。
同时，甲方新建建筑屋顶应满足本协议项下光伏电站安装条件及容量，乙方按本协议约定条件，继续使用甲方新建建筑屋顶；如因其他任何原因导致新建建筑屋顶无法满足乙方光伏电站安装条件，甲方应尽最大努力就近提供其他相同面积和条件的屋顶用于乙方重新安装光伏电站，乙方使用该屋顶的条件与本协议约定相同。
7.4.3如因政府原因需对协议屋顶所在房屋进行拆迁，需要对光伏电站进行拆除的，拆迁方案应经过甲乙双方共同认定，协议屋顶光伏电站拆迁工作的具体实施由乙方负责与政府有关部门进行沟通；所有与光伏电站相关补贴、赔偿等权益归属乙方所有。
7.5 若甲方提供的车间屋顶实际承重不足，而乙方需要进行建设光伏电站，乙方必须对屋顶进行加固，费用由乙方负责。
第八条双方的责任和义务8.1在本协议生效日，甲方的责任和义务如下：8.1.1甲方承诺其对本协议项下的建筑屋顶及屋顶所在建筑具有完全的所有权和处置权；合同履行期内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的，应事先书面告知乙方，并应取得质押权人或对租赁屋顶享有其他权限的第三方对光伏电站存续的书面同意函。
如因甲方未提供房屋有效文件资料或未事先告知乙方即设置担保的、或因质押权人或对租赁屋顶享有其他权限的第三方主张有关权利，导致乙方产生任何损失（例如：同期发电损失等）的，甲方应予以赔偿；8.1.2若甲方出售转让房屋涉及协议屋顶所有权的转让，甲方应提前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。
乙方放弃优先购买权的，甲方应保证乙方对本协议项下的建筑物屋顶的使用权不受该转让或租赁行为的任何影响，并确保建筑物的受让人或承租人认可本租赁协议并同意继续履行本租赁协议；8.1.3 甲方应积极协调建筑物使用方配合乙方项目申报、建设及运营管理工作，并全面配合乙方申请国家各级政府的政策支持和项目审批/备案。
8.2在本协议生效日，乙方的责任和义务如下：8.2.1 租赁期限内，乙方应当按照约定的用途使用协议屋顶；8.2.2乙方在甲方管理范围内设立项目公司，自项目公司设立之日起，本协议项下乙方承担的权利、义务和责任一并转给项目公司享有、履行和承担，并以项目公司的名义与甲方重新签订本协议，协议内容不变；8.2.3 在进行光伏电站的安装及协议解除或终止后的拆除过程中，不得对协议屋顶及其附属设施造成损害，造成损害的，经双方共同对损害进行评估并确认后，由乙方承担有关维修费用；8.2.4 光伏电站在日常运营、维护和检修时，乙方不得对甲方的正常经营造成不利影响，给甲方造成了经济损失的，乙方应按照双方认可的第三方评估机构评估后的金额进行赔偿；8.2.5 乙方负责光伏电站和供电部门的接入协调事项；8.2.6 乙方负责光伏电站和规划部门的立项、证照办理、国家政策支持及工程验收等相关事项。
8.2.7乙方有权将电站转移给第三方，在同等条件下，甲方有优先购买权。
电站转移给第三方后，本合同下乙方权利和义务由第三方承担。
8.2.8乙方有权对电站资产和附属权利进行抵押、担保、或以其他方式处分，同时应诚信遵守本合同条款，不使甲方利益受损。
8.2.9 乙方应在甲方所在地照章纳税。
第九条违约责任9.1双方均应严格按照本协议的约定，履行各自的义务和责任。
9.2由于一方违反本合同约定义务，造成另一方损失的，应承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿另一方经济损失的法律责任。
9.3甲方违反本协议约定致使乙方不能正常使用屋顶的，甲方应减收或减免租金，乙方并有权要求甲方继续履行本协议并赔偿乙方因此而遭受的所有直接损失。
9.4如乙方未按照本协议的规定及时向甲方支付当期屋顶租金的，则除应付租金外，乙方每天应逾期未付租金的【0.1%】向甲方支付逾期利息。
第十条争议解决与合同解除10.1甲乙双方如在执行本协议过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，任何一方均有权向协议屋顶所在地人民法院起诉，篇二：屋顶租赁合同屋顶租赁合同合同编号：本《屋顶租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于【】年【】月【】日签订：甲方（出租方）：乙方（承租方）：经甲乙双方友好协商，就乙方承租甲方房屋屋顶、房间、空地用于分布式光伏发电站项目（以下简称“项目”或“电站”）之相关事宜订立本合同，以资共同遵守。
一、租赁物基本情况1.1承租屋顶1.1.1甲方将其拥有独立所有权或管理权的、位于【】的下述房屋屋顶出租给乙方使用：1.1.2 双方确认，按以下第【】项约定的方式确定屋顶计租面积：（1）屋顶计租面积=项目实际使用面积。
由双方指定人员在项目完工后共同到现场实地测量，并另行签订补充协议确认，作为计算租金的最终依据。
（2）屋顶计租面积=实测面积-屋顶附属设备、设施边沿向外至附属设备、设施最大高度2倍距离所划定区域的面积。
由双方指定人员在项目开工前共同到现场实地测量，并另行签订补充协议确认，作为计算租金的最终依据。
（3）屋顶计租面积将1.2承租房屋甲方将其拥有独立所有权或经营管理权的下述房间（□全部□部分）出租给乙方使用：1.3承租空地甲方将其拥有独立使用权或经营管理权的【】㎡的空地出租给乙方使用，该等空地土地使用权证号为：【】，截至本合同签订时，土地使用权抵押、查封情况：（□已设定抵押□未设定抵押）、（□已被查封□未被查封）。
1.4 本合同签订日至项目进场施工日前，租赁物所涉房屋及土地的抵押、查封情况发生变化的，甲方应及时通知乙方。
如房产或土地使用权已设定抵押的，甲方承诺保证已征得抵押权人同意，并保证于本合同签订后【】日内向乙方提供由抵押权人出具的《承诺书》（《承诺书》模版详见附件二）。
如甲方无法提供前述承诺书，甲方保证在租赁期限内房屋不会因抵押权人实现抵押权而被处置，并保证乙方使用租赁物不会受到抵押权人的干扰。
如果在租赁期限内，本合同因抵押权人行使抵押权而无法继续履行（包括但不限于本合同被提前终止或解除），甲方应赔偿乙方全部损失。
