观唐、某地产第五园中式别墅集锦

封面观唐北京·首席·中式别墅引言第500,000,000位持外国护照的客人于昨日凌晨入境。

那么多的国际友人来访中国，其内心里都有一个相同的愿望，咱们都清楚，那不是中国制造的法式鹅肝酱。

标题住别墅的老外几乎都在这里起初，这里是典型的北京东郊，今天看，这里反而是里北京最近的郊区别墅，并且已经被定性为——北京中央别墅区。

历经13年的发展，中央别墅区已经形成了深受外籍人士喜爱的国际化的生活氛围，因此本区的别墅居住群体基本都是外籍人士或曾有海外经历的本土精英，例如享受所属国政府或公司提供的高额房租津贴的驻京外国使节，跨国企业和驻华机构的高层、中层管理人员及家庭等。

标题北京中央别墅区的奶酪太多了北京中央别墅区，是北京唯一的，也是最成熟的“老外”聚居圈，还是涉外别墅租赁市场异常活跃的区域。

周边分布有国际学校、高尔夫球场、赛马会、欧式商业街等成熟的国际化居住配套服务体系。

为了让外国友人能够自然的生活，这里的别墅大多追求原汁原味的西方风格，所以有法国风格、意大利风格、德国风格、维多利亚风格、巴伐利亚风格、亚美利加风格……所谓宾至如归，无非如此。

今天，终于有了中国风格的观唐。

观唐作为离城最近的、全独栋院落式住宅，在外国人聚集的地方，纯正的中国味儿，激活的绝不仅仅是猎奇的嗅觉。

[中式别墅反而涉外]标题中国风格九九八十一条胡同中国人造城讲究“九经九纬，经途九轨”的做法，就是九条竖街，九条横街，竖街比较宽，双向四车道。

算起来横竖81条路，像棋盘一样。

这样的好处是阵列会带给人宏伟的体验，且秩序感极好因而不会导致迷路，唐朝无比巨大的长安城（大约是北京旧城的1.4倍）就是按照这种方法规划的。

观唐的规划，基本上也是这样的。

标题风水风水不是简单的封建迷信，我们可以称之为中国传统建筑地理学，比如风水里选宅基地的时候基本原则是“背山面水”，用山挡住北风，再让水来灌溉农田，并且水能调节周围的温度、湿度，总之就是让生活环境更为健康舒适。

推广语集锦1. 白桦林居——林间,其实更美2. 华远·海蓝城——城市·理想·生活家3. 锦业时代——预订城市的下一个坐标4. 锦绣天下——新都市泛别墅生活5. 幸福美地——仅为城市幸福而雕刻的完美生活规格6. 华城泊郡——人生,何止一步到位7. 枫林华府(红枫林——少数人的臻藏8. 紫郡长安—— 300年沧海桑田,唯珍品永不失色9. 尚品·美地城——非凡,与生俱来10. 新旅城——纽约主义潮尚生活蓝本11. 首创国际城——精彩在世界之先12. 振业泊墅——诞生。

动容世界的水岸别墅传奇13. 汇通·太古城——很都市,很香港14. 蔚蓝花城——美丽小城,花样生活15. 曼城国际——慢妙·曼舞·慢生活16. 南院——讲述院落的故事17. 东泰·城市之光——居中央·择名盘·读名校18. 华侨城——优质生活的创想家19. 蔚蓝观园——大隐于园20. 天朗·西子湖——一半公园,一半湖,慢调生活蓝本21. 霸业·大境——天地无疆,大境倾城22. 龙城·四季——舞在城中,逸境人生23. 天朗·大兴郡——千年一郡,辉煌当代(大兴起兮,郡飞扬 24. 天正·银河湾——101℃温泉生活城25. 沁水新城——领林海,御天下26. 紫薇风尚——卓然风尚,领赏人生峰境27. 华城泊郡 3期(温莎三世——历久弥香,承袭一段英伦传奇 28. 西港·碧水湾——上善水,上善家29. 绿地九号观邸——九五国脉,政门深宅30. 绿地·国际生态城(五胡名邸——年纪轻轻住名邸?31. 阳光台 365——自然中,繁华里,最阳光32. 万科城——盛载最美好的时光(如果只买一套房子,万科是个好选择 33. 东尚·观湖——阅尽喧嚣只允许被湖打扰34. MAX 未来——未来已经到来35. 林隐天下——寻找一片林36. 恒基·碧翠锦华——让西安更多想象37. 八号府邸——科技豪宅演绎极致舒适38. 新旅城——回归城市中央39. 金域曲江——精装生活有此开启40. 南门望城——少数人的资本特权41. 锦绣唐朝——有些地方天生适合做豪宅42. 群贤汇——中国风骨高新大宅43. 华远·君城——抢占大明宫价值洼地44. 凤凰城——据守三桥街抢占大未来45. 红星·美凯城——理想建筑幸福筑家46. 盛世长安——新境界慢生活47. 铭城 16号——天赋贵地品质华宅48. 盛世一品——繁华地铁口臻值空间49. 海璟·印象城——大明宫成,世园至及50. 西西安小镇——这可能是你从未见过的好别墅51. 金地·湖城大境——影响世界的人归于湖52. 紫薇·曲江意境——繁华曲江,意境至上53. 九锦台——同步时代科技,智慧改变生活54. 听城——与湖共舞,生活从此不同55. 中海泊宫(中海风墅——大成天下,君自成峰56. 曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事57. 景海湾·观景——繁华彼岸一岸双城58. 中都·水岸风华——新国风山水墅59. 金隅·龙庭——钱塘江上在观澜60. 保利·江语海——钱塘三十里一席江语海61. 华元·蒙卡岸——华元蒙卡岸让幸福靠岸62. 东海岸·天际——面朝大海一席美宅容天下63. 中庚·香海连天——轻轨拉近你我距64. 卢卡艺墅:——一种艺墅气质的可能65. 中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想66. 甲壳虫 HOUSE ——没有壳的爱情是条可怜虫67. 水木清华——把生活还给不合时宜的我们68. 布查特官邸——汇聚城市巅峰人士的假日69. 青岛十五大街——世界呼唤十五大街70. 裕华万达广场——座万达广场,一个城市中心71. 星河湾——一个心情盛开的地方72. 四季花城——有一个美丽的地方73. 阿尔卡迪亚——都市里的世外桃源,梦境中的香格里拉 74. 南国奥林匹克花园——运动就在家门口75. 建设•新新家园——为我们的橙黄时代76. 招商•海月花园——拥有海月,拥抱生活77. 活力康城——天天都是运动天78. 桃源居——都市人的桃源梦79. 星河雅居——星河传奇,因你而起80. 华侨城•翡翠郡——品质成就生活81. 长城•盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采82. 新亚洲花园——让我更爱家83. 金海湾花园——傲视远海,极目云间84. 半山海景别墅——悠悠山海间,我心自高远85. 黄埔雅苑——尊贵生活嘉年华86. 城市绿洲花园——绿就是生活87. 宝珠花园——给您一个带公园的家88. 蓝月湾畔——有故事的房子,花心思的家89. 雅云轩——生活可以更写意90. 深圳国际商会大厦—商务超国界,抢先赢未来 91. 西海湾花园——魅力新加坡,灵感新生活 92. 美庐锦园———海风轻拂,芳草绿,悠然在我家 93. 西海花城——盛开的花城,盛开的生活94. 南海玫瑰花园——邻居大海,自由自在95. 波托菲诺——回归质朴,享受单纯96. 松云雅苑——白云山中有个家97. 金色领地——天秀地灵聚人生98. 保利•白云山庄——云山深处好居庭99. 都市华庭——都市连线奏鸣曲100. 罗马假日——贵族生活 100年101. 琴海居——一个让江景无限延伸的地方 102. 富力•天朗明居——新生代阳光之城103. 柏涛雅苑——依水而居,北欧情怀104. 异悦居——你有权要求更高105. 翠涛居——青山湾畔,悠游生活新天地 106. 中海•阳光棕榈园—日子缓缓,生活散散 107. 万科•东海岸——我健康、我美丽、我时尚 108. 翠海花园——健康、自在、一家人109. 英伦名苑——茶香暖阳生活在流淌110. 心怡花园——低生活成本,高生活享受111. 鼎太风华——停止浏览,开始生活112. 格兰晴天——悠然空间,新生活创意无限 113. 锦绣江南——一次相遇,一生情怀114. 喜年中心——让生活更有风格115. 新天安名苑——永恒往往产生于简洁116. 水云间——亲近太阳,享受未来117. 中海•深圳湾畔——优越在身,悠然在心 118. 山湖林海——独揽壮阔山湖,尽享悠然人生 119. 观海台——生活就该期待美好120. 君豪阁——超越人生颠峰,体验豪门气派121. 西海岸——大度空间,悠扬生活122. 万科•金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人123. 星江园——闪耀生活,无限不在124. 星河•国际——让您的生活成为别人的旗帜125. 金众•经典家园——领唱地王都心生活圈126. 山湖居——半山生活,高贵不贵127. 龙威豪园——说到做到,用心打造128. 中央商务大厦—— CBD 圆心,聚变新经济129. 侨城豪园——家是一段美丽而宽慰的情节130. 河畔盛景——三园两水一世界131. 翰景轩——极目天河色,风来翰墨香132. 喜年中心——让生活更有风格133. 新天安名苑——永恒往往产生于简洁134. 水云间——亲近太阳,享受未来135. 翰景轩——极目天河色,风来翰墨香136. 凤凰城——白领也可以住别墅137. 天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园138. 保利花园——让花开在你身边,开在你脸上,开在你心里。

封面观唐北京·首席·中式别墅前言第 500,000,000 位持外国照的客人于昨日清晨入境。

那么多的国友人来中国，其内心里都有一个相同的梦想，咱都清楚，那不是中国制造的法式肝。

住墅的老外几乎都在里开初，里是典型的北京郊，今日看，里反而是里北京近来的郊区墅，并且已被定性——北京中央墅区。

13 年的展，中央墅区已形成了深受外籍人士喜的国化的生活氛，所以本区的墅居住集体基本都是外籍人士或曾有外国的当地精英，比方享受所属国政府或公司供给的高房租津的京外国使，跨国企和机构的高、中管理人及家庭等。

北京中央墅区的奶酪太多了北京中央墅区，是北京独一的，也是最成熟的“老外”聚居圈，是涉外墅租市异常活的地区。

周分布有国学校、高夫球、会、欧式商街等成熟的国化居住配套服系统。

了外国友人能自然的生活，里的墅大多追求原汁原味的西方格，所以有法国格、意大利格、德国格、多利格、巴伐利格、美利加格⋯⋯所至如，不过这样。

今日，于有了中国格的唐。

唐作离城近来的、全独院落式住所，在外国人齐集的地方，正的中国味儿，激活的不是奇的嗅。

[ 中式墅反而涉外]中国风格九九八十一条胡同中国人造城讲究“九经九纬，经途九轨”的做法，就是九条竖街，九条横街，竖街比较宽，双向四车道。

算起来横竖81 条路，像棋盘相同。

这样的好处是阵列会带给人宏伟的体验，且次序感极好因此不会以致迷路，唐代非常巨大的长安城（大体是北京旧城的 1.4 倍）就是依据这类方法例划的。

观唐的规划，基本上也是这样的。

标题风水风水不是简单的封建迷信，我们可以称之为中国传统建筑地理学，比方风水里选宅基地的时候基根源则是“背山面水”，用山挡住北风，再让水来灌溉农田，并且水能调理四周的温度、湿度，总之就是让生活环境更为健康酣畅。

“背山面水、藏风聚气”这就是中国对科学的表达方式，但这真的是科学。

其实，世界各地的居住科学都想实现这一原则，不过用词不一样而已。

观唐在用地反面堆山植树，南面引水造湖，好风水就这么完成了。

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110内容:1中国最经典现代风格别墅——万科 17 英里，（可领略最经典现代风格海景别墅风采）2中国最经典中式风格别墅图纸——深圳万科第五园（可领略国学与现代艺术的最完美结合）3国内超级豪宅——深圳观澜地块别墅建筑全套（包括建筑、结构、水、电等各个专业）4国内顶尖豪宅装修施工图纸 130 套（港台最顶级大师作品，绝对一流）现在跟大家介绍几款新农村户型图，在农村有地的，手头上有二十万要建房的（不含精装修），基本上下面的户型是可以建造的。

哈哈。

实现从农村包围城市，农村的豪宅是第一步！户型参考造价1、毛胚房砖混 400-1000/㎡，框架 600-1600/㎡2、毛胚房+精装修砖混 1200-3000 元/㎡，框架 1500-4000 元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。

下面的户型，一般只给了建筑图，没有结构图，如果施工时候不清楚配筋，可以留言询问。

一般框架结构，基础好的，可以采用天然地基，不好的，就要做整板基础或桩基础，通常板宜采用双层配筋，现浇，屋面板可不用抗渗混凝土，也可以不做防水，但屋面板要做好一点，瓦要盖好点。

以下的户型只是本人收集的一部分，我收集了几十种户型，压缩包有 20M，有相当一部分有 CAD 图，不过很多都是建筑图，配筋自己要考虑。

一、独栋别墅户型农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。

大气！户型一提高幸福指数的关键户型二一座豪宅旺三代（(*^ ^*) 嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）二、家族户型家中人丁兴旺的，可以考虑这种联排户型。

要是前面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽喳喳叫着，能够给后代一个不错的童年想象。

三、让城里人留口水的户型（独栋别墅型）不用说了，在城市里花 50 万买一百平米，在农村可以建一座这样的别墅，再买一台车，那就是真正的优质生活。

鸟语花香，莺飞燕舞，卧听风雨声，蟀嗡入梦来，怀抱娇妻，多美的意境啊!当然这个户型的外立面还是有可改善的地方，比如采用圆拱窗比矩形窗好看一点。

8款一层中式庭院别墅，有家有院有品位，传承百年不过时还在烦恼回乡盖什么样式的房子才不会过时？其实大家心里都有一个答案，那就是——中式，真正属于中国人的专属建筑，流传至今，从未过时。

本期精选8款一层中式别墅，各有各的特色，有家有院有品位，一建成就是全村最美养老房。

中式-别墅1（由山东省战总私人定制而来）品牌：建房说1、别墅图纸编号：JF205182、主体毛坯参考造价：69-80万3、占地面积：557平方米4、建筑面积：616.98平方米5、开间26米，进深26米6、砖混结构，建筑高6.8米中式-别墅2（由河南省邓州市周总私人定制而来）品牌：建房说1、别墅图纸编号：JF2112732、主体毛坯参考造价：32-42万3、占地面积：310.62平方米4、建筑面积：310.62平方米5、开间23米，进深16米6、框架结构，建筑高7.5米中式-别墅3（由安徽省宣城市李总私人定制而来）品牌：建房说1、别墅图纸编号：JF208362、主体毛坯参考造价：24-30万3、占地面积：193.01平方米4、建筑面积：193.01平方米5、开间21米，进深12.5米6、砖混结构，建筑高6.9米中式-别墅4（由内蒙古李总私人定制而来）品牌：建房说1、别墅图纸编号：JF94322、主体毛坯参考造价：66-72万3、占地面积：554.55平方米4、建筑面积：554.55平方米5、开间33.86米，进深22.9米6、异形框架结构，建筑高7.48米进图纸商城选购图纸建房说设计精选，交易担保，放心买，建房说企业商城小程序中式-别墅5（由山东省淄博市巩总私人定制而来）品牌：建房说1、别墅图纸编号：JF206992、主体毛坯参考造价：30-38万3、占地面积：285平方米4、建筑面积：285平方米5、开间22.5米，进深18.5米6、砖混结构，建筑高5.8米中式-别墅6（由安徽省六安市汪总私人定制而来）品牌：建房说1、别墅图纸编号：JF219492、主体毛坯参考造价：39-49万3、占地面积：384.5平方米4、建筑面积：384.5平方米5、开间23.54米，进深26.66米6、砖混结构，建筑高7米中式-别墅7（由河南省长恒市王总私人定制而来）品牌：建房说1、别墅图纸编号：JF2012342、主体毛坯参考造价：34-44万3、占地面积：334平方米4、建筑面积：334平方米5、开间15.5米，进深28.88米6、砖混结构，建筑高6.2米中式-别墅8（由四川省成都市袁总私人定制而来）品牌：建房说1、别墅图纸编号：JF911502、主体毛坯参考造价：63-80万3、占地面积：612平方米4、建筑面积：612平方米5、开间29米，进深25.8米6、砖混结构，建筑高7.4米全套别墅施工图纸一套完整的别墅图纸，由5部分组成：3D彩色外观效果图+建筑施工图+结构施工图+给排水施工图+电气施工图，提供售后施工指导。

文稿五：诠释篇
“中国别墅”诠释：
1、与中式别墅相比，中国别墅是一种升级。

她突破了观唐一期单纯彰显中式建筑风格的局
面，更着重从未来客户的心理需求层面，进行深层次挖掘，彰显“气度非等闲”的文化底蕴，赋予项目鲜活的精神内涵。

2、与中式别墅相比，中国别墅更具包容性。

她包容了观唐贰期蕴涵古今、中西合璧的新中
式建筑风格，她包容了建筑形式与精神内涵。

3、与中式别墅相比，中国别墅更加旗帜鲜明。

如果说中式别墅是一种建筑风格的复古，那
么，中国别墅将是旗帜鲜明的对中式别墅进行真正的本土化回归。

4、与中式别墅相比，中国别墅更具气势。

观唐将无愧于中式别墅领军者的称号，观唐将开
创并引领中国别墅的新旗帜。

5、中国别墅的产品立意:
庭院是整体别墅中“虚”的一部分，与建筑作为单体“实”的一部分相辅相成，互为因借，人们在建筑内部的功能使用中有动静分区、公共与私密的要求，而同样在外庭院的使用中也有静谧临风、咫尺山林的意境心理需求，这样建筑本身与前院、中院、后院之间构成的多重院落不仅满足了现代生活的多样个性需求，也暗合了早期北京四合院王公贵族、文人雅士的居住模式。

我们将这种能够满足内部空间功能需求的部分称为“宅”，而将可以满足居住者心理需求的外部空间称为“院”，这样的一虚一实、一宅一园组合而成的庭院生活，即为“中国别墅”的精髓之所在。

第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。

其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。

另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。

万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。

一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。

而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。

一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。

（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。

2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。

03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。

但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。

2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。

而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。

然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。

03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。