珠海市建筑工程质量通病防治措施2012版

质量通病防治措施一、散水下沉：散水下沉是工程上长期存在的质量通病，一直没有有效的得到治理，2009—2011年公司采用一些措施使散水下沉得到控制。

2012年我们将采取以下方案进行控制。

1）回填所用的土方应使用不含杂质的黄土、粉土，不得使用垃圾土、碎砖、杂土。

避免使用戈壁料进行回填。

2）回填控制土的含水率。

3）回填时的分层厚度控制在300mm，每层夯实的次数应达到三遍。

夯实后经过验收后才能进行下层的回填。

4）夯填的宽度应与基础外墙至外侧开挖宽度同宽，从基底层层夯实。

5）在一层阳台支模、外架搭设前必须完成土方夯填后并取样合格方可进行支模和搭架。

6）对于违反操作程序，回填超厚、不分层夯实除勒令挖出重新进行回填打夯外，将视情节严重程度给予一定的经济处罚。

7）冬季回填不得使用冻土块、冰雪进行回填，并减小夯填厚度（200mm）,冬季施工应连续进行回填。

8）禁止采用水浇使土下沉的“水夯”法。

9）对物业公司和业主进行告知，在绿化浇水和菜园浇水避免浇水过多。

10）与开发公司协商在小区庭院规划时避免散水低于绿化区，造成水流至散水处。

二、轴线、标高的控制：轴线、标高是检验工程质量的硬性指标，偏差必须控制在允许的范围内，及偏差不得超过10mm。

随着业主对房屋的质量要求提高及历年的整个建筑市场投诉情况，业主对轴线、标高要求标准较高，特别是层高不能出现负偏差。

这就给我们提出更高的质量要求，我们把该项作为治理重点。

治理措施：1）定位放线时进行严格的复核，轴线定位桩偏差控制5mm范围内。

2）定位放线完成确定挖土前必须进行龙门墙的砌筑，要求龙门墙采用红砖砌筑长500mm，宽240mm，上表面在同一水平面，并用水泥砂浆抹面，龙门墙上必须标注轴线和标高控制线。

3）在基础施工的垫层、模板、混凝土、大放脚和地下室墙体均以龙门墙的轴线和标高为控制点。

4）在砌筑大放脚时，两边的收台应一致，在最上一台砌筑时应把龙门墙的控制轴线引测到基础四大角进行分线，砌完后以四大脚的轴线为准线进行校核，校核无误后才能抹防潮层。

珠海市建筑质量专项防治措施（2012年版）为了治理当前我市建筑工程质量存在的突出问题，进一步落实工程质量责任主体的质量责任，提高工程质量,现根据我市工程实际，特别是已有工程质量措施的落实情况，特制订如下专项措施：一、外墙有砌体的建筑工程不宜采用爬升式外脚手架。

如确需采用的应配备相应的施工操作平台，保证外墙砌体外侧随砌随勾缝，外墙施工质量检查能够随时进行，外墙淋水试验发现的质量问题能够采取有效措施及时修复。

实施前应制定爬升式外脚手架使用专项质量保证方案，并报工程所在地质检站备案。

二、混凝土结构墙中的竖向钢筋直径不应小于10mm。

三、采用螺纹连接的钢筋接头除应遵守《钢筋机械连接技术规程》JGJ 107-2010有关规定外，还应加强下列工序（环节）的质量控制：（一）施工单位应按照JGJ 107-2010 6.1.1规定对加工钢筋接头的工人进行培训，并应按照JGJ 107-2010 7.0.2规定做工艺试验，检验培训效果。

质检站将进行随机抽查。

（二）钢筋接头的端部应先磨平后开牙，开牙后施工与监理单位应按照JGJ 107-2010 7.0.5规定划分验收批，再按照JGJ 107-2010 6.1.2和6.1.3规定的内容和数量，对接头的加工质量进行检查验收并做好记录。

（三）钢筋连接头安装后，施工与监理单位应按照JGJ 107-2010 7.0.6规定的方法和数量，JGJ 107-2010 6.2.1、6.2.2规定要求校核拧紧扭矩。

随后还必须按照JGJ107-2010 7.0.7强制规定的数量和方法，在已安装的钢筋工程中随机截取接头试件进行检测与质量评定。

四、设计单位在确定后浇带的位置和宽度时应验算两侧梁板截面和配筋，使其满足拆模后承担自重和正常施工荷载作用的要求。

五、两侧有剪力墙的楼梯间，其步级、休息平台在安装模板时应设置封口面板，封口面板应预留振动棒插入口和出气孔，保证剪力墙在浇筑混凝土过程中能够使用振动棒正常振捣。

工程建设质量通病及预防措施工程建设中，质量把控十分重要，如果施工不当，常会造成质量问题，从而影响工程质量。

因此，施工中应采取相应措施最大限度地消除质量通病，以保证工程结构安全。

质量通病及防治要点钢筋工程钢筋施工时，常因为钢筋原材料不符合要求，选用垫块尺寸不对，搭接、焊接施工操作不当等因素，导致出现钢筋加工缺陷较多，焊接质量不合格，钢筋保护层垫块不符合要求，钢筋搭接及锚固长度不够，箍筋接头位置绑扎错误等质量通病。

防治措施1、两端钢筋夹持于夹具内，上下应同心，且上下钢筋直径相差不宜超过两级。

同时，钢筋焊接过程中上钢筋应保持垂直和稳定，夹具的滑杆和导管之间，2、布置垫块时应按梅花状放置，且距离不得过大，同时应保证垫块放置牢固，严禁松动、位移、脱落，且振捣混凝土时须防止垫块位移。

3、纵向受力钢筋的机械连接接头及焊接接头连接区段的长度应为35d，且不得小于500mm。

同一连接区段内，受压区的纵向受力钢筋接头面积百分率应不大于50%；受拉区应不大于25%。

4、钢筋焊接施工前，应清除钢筋或钢板焊接部位，或与电极接触的钢筋表面上的锈斑油污、杂物等。

若钢筋端部出现弯折、扭曲，则应进行矫直或切除。

5、钢筋绑扎必须将钢筋交叉点全部绑扎，基础梁箍筋采用缠扣绑扎，板钢筋绑扎采用八字扣满绑，且必须保证钢筋不移位。

模板工程模板施工时，常因为模板尺寸错误，模板龙骨用料较小或间距偏大，模板刚度差，脱模剂使用不当，支设不牢等因素，导致出现标高偏差，轴线偏移，结构变形，接缝不严等质量通病。

防治措施1、设计时，应充分考虑模板本身自重、施工荷载，以及混凝土的自重、浇捣时产生的侧向压力，从而保证模板具有足够的承载能力、刚度和稳定性。

2、模板制作时，应保证其厚度不大于2mm，并保证其规格尺寸准确，棱角平直光洁，面层平整，拼缝平严。

同时，墙柱模板的高度应比墙柱结构尺寸的净高高出30mm。

3、施工时，应拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，同时还应在建筑物的4个大角及电梯井进行标高定位，并采用激光垂准仪向上引测下层楼面的控制点。

珠海市消防设计、验收及房屋建筑和市政工程施工图设计文件常见问题汇编（2013年版）前言为了把握好施工图设计文件质量的审查，编者将消防设计、消防验收、施工图审查中发现的涉及违反国家规范和地方标准、影响施工图设计质量的常见问题进行汇总，经过各专业组的讨论和总结，将相关内容编辑成本年度《珠海市消防设计、验收及房屋建筑和市政工程施工图设计文件常见问题汇编》。

本汇编是对过往工程项目的部分总结分析，提供给新的工程项目以参考，关于相关内容的解释，以有关国家规范、地方标准和政策为准，如有新规范、新标准、新政策，应及时执行。

本汇编的内容有：一、消防设计、验收；二、房屋建筑施工图设计；三、市政工程施工图设计。

编者通过将本汇编反馈给勘察设计单位、建设单位和政府有关机构，以交流总结我市施工图设计的相关内容，关注新规范、新政策的落实执行，促进施工图设计水平和质量的提高，共同确保工程建设项目符合安全使用要求、符合国家基本建设程序规定、符合广大公众的利益，为我市创建优质工程打下良好的基础。

本汇编由珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司主编，珠海市公安消防局、珠海市规划勘察设计行业协会参与了编撰，并给予了宝贵意见和大力支持。

编者欢迎所有读者给予宝贵意见和进行沟通交流。

主编单位：珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司参编单位：珠海市公安消防局珠海市规划勘察设计行业协会主编单位联系方式：网址：/Web_zqgs/联系电话：************传真号码：************电子邮箱：*****************2013年12月一、消防设计、验收（2013）序号项目设计及验收质量问题1 设计（1）、建筑总平图拟建建筑与红线外相邻建筑之间的防火间距未标识，消防车道及登高扑救面不明确。

车道与绿化设计方案不一致，导致消防车道被绿化影响或占用。

（2）、疏散楼梯、走道未注明净宽。

（3）、商业、歌舞娱乐放映游艺场所等未提供疏散宽度计算书。

（4）、敞开楼梯不应作为安全出口，未能按规范要求确定安全出口的概念。

建筑工程质量通病的预防措施1、钢筋工程1.1、钢筋原材1.1.1、现象：钢筋表面出现黄色浮锈，严重的转为红色，逐渐变为暗褐色，甚至发生鱼鳞片剥落现象。

1.1.2、原因分析：保管不良，受到雨、雪侵蚀，存放时间过长，仓库环境潮湿，通风不良。

1.1.3、预防措施：钢筋原料存放在仓库或料棚内，保持内部干燥；钢筋放置于离地面200mm以上，库存期不得过长，原则上先进库的先使用；场地四周有排水措施，存放时间尽量短。

1.1.4、治理办法：淡黄色轻微浮锈不必处理。

红褐色锈斑的清除，可用手工或机械的方法除锈。

盘条细钢筋可在冷拉或调直过程除锈。

对于锈蚀严重的钢筋不用于工程，另作处理。

1.2、钢筋错位1.2.1、现象柱、梁、板、墙主筋位置及保护层偏差超标。

1.2.2、治理办法①钢筋绑扎或焊接必须牢固，固定钢筋措施可靠有效。

为使保护层厚度准确，垫块要沿主筋方向摆放，位置、数量准确。

对柱头外伸主筋部分要加一道临时箍筋，按图纸位置绑扎好，然后用Φ8～Φ10钢筋焊成的井字形铁卡固定。

对墙板钢筋应设置可靠的钢筋定位卡。

②混凝土浇捣过程中应采取措施，尽量不碰撞钢筋，严禁砸压、踩踏钢筋和直接顶撬钢筋。

浇捣过程中要有专人随时检查钢筋位置，及时校正。

1.3、套筒挤压接头质量1.3.1、现象挤压后的套筒有肉眼可见裂纹；挤压后套筒长度达不到原套筒长度的1.10～1.15倍，压痕处套筒的外径波动范围达不到原套筒外径的0.8～0.9倍。

1.3.2、治理办法①套筒的材料及几何尺寸应符合相应的技术要求，并应有相应的套筒出厂合格证。

②套筒在运输和储存时，应按不同规格分别堆放整齐，防止碰撞，避免露天堆放，防止锈蚀沾污。

③压模、套筒与钢筋应相互配套使用，不得混用。

压模上应有相对应的连接钢筋规格标记。

钢筋与套筒应进行试套，如钢筋有马蹄、弯折或纵肋尺寸过大者，应预先矫正或用砂轮打磨；对不同直径钢筋的套筒不得相互串用。

④挤压时务必按标记检查钢筋插入套筒内深度，钢筋端头离套筒长度中心点不宜超过1Omm。

关于下发《公司2012年度
质量通病防治清单》的通知
为落实公司2012年度技术质量管理工作会议关于对质量通病防治的新要求，由工程管理部组织各专业根据近年来收集到的质量通病问题，综合列出了具体的质量通病防治清单，共计60条，内容包括建筑、锅炉、汽机、电仪、焊接专业，并通过对质量通病问题的产生原因进行分析，找出了相对应的防治措施。

请有关单位和项目部对照以下今年公司将要重点整治的质量通病清单列出具体的实施措施，要明确责任人，实行闭环管理，杜绝此类问题的再次发生。

公司将按照防治清单要求对各项目进行质量通病整治情况的量化考核，实现逐年减少质量通病的目的，进一步提升工程质量的整体水平。

工程管理部
2012年4月5日
一、建筑专业
二、锅炉专业
三、汽机专业
四、电仪专业
五、焊接专业。

珠海市建筑质量专项防治措施（2012年版）为了治理当前我市建筑工程质量存在的突出问题，进一步落实工程质量责任主体的质量责任，提高工程质量,现根据我市工程实际，特别是已有工程质量措施的落实情况，特制订如下专项措施：一、外墙有砌体的建筑工程不宜采用爬升式外脚手架。

如确需采用的应配备相应的施工操作平台，保证外墙砌体外侧随砌随勾缝，外墙施工质量检查能够随时进行，外墙淋水试验发现的质量问题能够采取有效措施及时修复。

实施前应制定爬升式外脚手架使用专项质量保证方案，并报工程所在地质检站备案。

二、混凝土结构墙中的竖向钢筋直径不应小于10mm。

三、采用螺纹连接的钢筋接头除应遵守《钢筋机械连接技术规程》JGJ 107-2010有关规定外，还应加强下列工序（环节）的质量控制：（一）施工单位应按照JGJ 107-2010 6.1.1规定对加工钢筋接头的工人进行培训，并应按照JGJ 107-2010 7.0.2规定做工艺试验，检验培训效果。

质检站将进行随机抽查。

（二）钢筋接头的端部应先磨平后开牙，开牙后施工与监理单位应按照JGJ 107-2010 7.0.5规定划分验收批，再按照JGJ 107-2010 6.1.2和6.1.3规定的内容和数量，对接头的加工质量进行检查验收并做好记录。

（三）钢筋连接头安装后，施工与监理单位应按照JGJ 107-2010 7.0.6规定的方法和数量，JGJ 107-2010 6.2.1、6.2.2规定要求校核拧紧扭矩。

随后还必须按照JGJ107-2010 7.0.7强制规定的数量和方法，在已安装的钢筋工程中随机截取接头试件进行检测与质量评定。

四、设计单位在确定后浇带的位置和宽度时应验算两侧梁板截面和配筋，使其满足拆模后承担自重和正常施工荷载作用的要求。

五、两侧有剪力墙的楼梯间，其步级、休息平台在安装模板时应设置封口面板，封口面板应预留振动棒插入口和出气孔，保证剪力墙在浇筑混凝土过程中能够使用振动棒正常振捣。

GDAQ21101□质量通病防治措施专项施工方案工程名称：金鼎中心区消防站工程总承包单位：广东荣基鸿业建筑工程总公司编制人：年月日审核人：年月日审批人：年月日目录一、工程概况---------------------------------------------------------------------------- 1二、质量管理及保证措施------------------------------------------------------------- 1三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施------------------------------- 41、模板工程-------------------------------------------------------------------------- 42、钢筋工程-------------------------------------------------------------------------- 73、混凝土工程------------------------------------------------------------------------ 94、砌筑工程------------------------------------------------------------------------- 175、防水工程------------------------------------------------------------------------- 186、楼板裂缝------------------------------------------------------------------------- 197、楼地面渗漏防治的技术措施------------------------------------------------- 208、外墙常见的质量通病---------------------------------------------------------- 219、门窗渗漏------------------------------------------------------------------------- 2110、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏----------------------------------------- 2211、屋面有排气要求的隔热层不按规定留排水、排气孔，使顶棚出现渗水等现象----------------------------------------------------------------------------- 2312、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅------------------------------------ 2313、尺寸偏差----------------------------------------------------------------------- 23建筑工程质量通病防治措施方案一、工程概况本工程位于珠海市金鼎中心区金鸿四路与金恒一路交界处，为新建一类普通消防站，总用地面积为6884.73m2,新建建筑包括：营房，训练塔，门卫房和一个救援训练水池。

质量通病的预防措施一、概述1、由于现场管理制度不健全、措施不到位、责任不落实、技术不先进、工具不适用施工环境等等因素引起的建筑产品质量粗糙,观感差，忽略细部节点等,甚至影响工程质量等级的一些通病。

主要表现在：钢筋加工、焊接草率不平整；混凝土断面超标，缺棱掉角；抹灰不平起砂、起壳等；施工工序混乱：任意打洞剔槽，回填土不夯实并灌水，成品、半成品污染严重；施工缝处理不认真，伸缩缝高低不一致等等.2、消除质量通病，是提高施工质量的关键环节.产生质量通病的原因虽多,涉及面广，但究其主要原因，是参与施工管理人员及操作人员缺乏质量意识，不讲“认真”二字,要消除质量通病，，只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真做好三检及验收；消除施工过程中的质量通病是完全可以作到的.二、质量控制问题处理程序图（1）回填土前必须将槽中杂物、松土清理干净。

(2)回填土要严格分层回填夯实。

每层虚土厚度控制在250—350mm之间。

土壤含湿量应符合规定。

回填质量要抽样检查，三七灰土地基施工结束后，宜间隙一个小时后进行载荷试验,质量验收,达到规定要求.（3)填土时不得有大量大于50毫米直径的土块，不应有较多的干土块； 3:7灰土填土时，石灰应化透过筛，严控石灰粉粒粒径。

（4）合理选用回填土，控制最佳含水量，严格按规定分层夯实，取样验收.（5）采用3:7灰土替代土层时，严格控制其配比。

分层回填夯实，及时取样送试,保证压实系数达到设计要求。

四、砌体工程常见通病现象的预防措施(1）常见通病现象1）砂浆标号达不到设计要求.2)砂浆和易性不好，保水性差。

3）灰缝砂浆不饱满。

4）墙体留置阴槎,接搓不齐,拉结筋遗漏。

5）墙面出现“游丁走缝”：丁砖竖缝歪斜，宽窄不均，丁砖不中。

6）砌体内部的砌块与砂浆间的粘结力不好。

7）墙体垂直度达不到规范要求。