质量通病防治方案（寿光华盛·新城明珠C区）编制：审核：批准：浙江小九天建设集团公司第一章、编制说明针对目前建筑工程中，存在的大量质量通病的情况，项目部组织质量、安全、材料等相关部门，结合《山东省住宅工程质量通病专项治理措施》的相关规定，国家有关法律、法规和工程技术标准以及借鉴诸多工程实例的防治方法，特制订了《寿光华盛·新城明珠C区工程质量通病防治方案和施工措施》，以指导今后施工。
一、执行常用的施工规程、规范1、《山东省住宅工程质量通病专项治理措施》2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3、国家建设部《工程建设标准强制性条文（2002）版》4、《工程测量规范》（GB50026-93）5、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）6、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）8、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）9、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）11、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）12、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）13、《混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程》（DG/TJ08-006-2000）14、《混凝土小型空心砌块工程质量检验评定标准》（GJ/TJ08-007-2000）15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB20210-2001）16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）17、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）二、执行常用的施工安全规程、规范1、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）2、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）3、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）4、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）5、《建筑安装工程安全技术规程》6、《建筑安装工人安全技术操作规程》7、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》〔JGJ130－2001（2002年局部修订）〕第二章、工程概况华盛·新城明珠C区1#～5#楼，13#~28#楼6#~12#楼，29#~32#楼，工程总计建筑面积195712.67平方米。
其中砖混结构为61712.5平方米，框子剪力墙结构为134000.17平方米。
位于山东省寿光市地处幸福南路西侧，弥河街南侧，建设单位为寿光市华盛房地产开发公司，设计单位为寿光市建筑设计研究院有限责任公司和浙江华洲国际设计有限公司，监理单位是青岛建研院建设监理有限责任公司，由浙江小九天建设集团有限公司施工。
第三章、质量通病防治工作领导小组成员组长：潘明霞副组长：周宝洪、吴钢平组员：金洪伟、吕大荣、楼宝希、周路明、黄世军、杨刚强、王伟孝。
第四章质量通病分项防治措施根据施工普遍存在的问题，结合本工程的特点，从以下几个方面来编制质量通病防治措施，在施工中加以控制：一、墙体裂缝防治的技术措施（一）、材料要求1、水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不应小于325号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。
2、砂：应采用中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于5%；严禁使用山砂和混合粉.3、严格控制砂浆配合比。
4、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不宜小于45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%。
混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
并应采取严格的防风、防潮、防雨措施。
（二）、砌体施工要求1、每次砌筑高度控制在1.5m以下，日砌筑高度控制在2.8米以下；灰缝砂浆应饱满密实，必须全部嵌缝，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
2、填充墙砌筑接近梁底时，留3~5cm空间，至少间隔7天后，再用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600挤紧）。
3、预留临时施工洞时在墙体两侧设置2φ6@500墙体拉结筋，并外挂网片，两边压墙不小于10cm.4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料；消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在线管位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层满挂钢丝网片。
5、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
（三）、墙面粉刷、抹灰施工要求1、砌体完成后宜60d后再抹灰，并不应小于30d。
2、不同基体材料交接处，采用网目小于20mm*20mm的热镀锌电焊钢丝网，每边搭接不小于100mm,用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm.3、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰前，先清理基层，用水把施工部位充分淋透后，抹灰前墙面应提前一天浇水，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。
4、墙面抹灰应分层进行，每处抹灰厚度不大于15mm，总厚度超过35mm时应加设网目小于20mm*20mm的热镀锌电焊钢丝网，防止开裂。
5、终凝后应及时喷水养护。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施（一）、材料要求1、现浇混凝土采用泵送商品砼，严禁随意加水。
2、混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，做好试块。
严禁不合格的混凝土进场使用。
（二）、施工要求1、严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，验收合格后方可浇筑。
2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋之上），交叉布线处应采用线盒，当2根以上线管并行时，沿预埋管线方向应增设φ4@150、宽度不小于500mm的钢筋网片。
4、剪力墙、柱子用插式振捣机，现浇板浇筑宜采用平板振动器振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。
（1）、浇筑后，应在终凝后进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；剪力墙、柱子采用养护液养护。
（2）、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
（3）、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
（4）、模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模，后浇带处采用独立的模板支撑体系，后浇带处的模板在后浇带建筑完成后再拆除。
（5）、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构封顶，浇筑60d后进行，浇筑时宜采用高一等级微膨胀混凝土。
三、楼地面裂缝、渗漏防治的技术措施（一）、材料要求1、严格控制混凝土的塌落度，尤其是自拌混凝土。
（二）、施工要求1、上下水管道套管及预留洞口坐标位置应正确。
套管应高出建筑层50mm；洞口形状为上大下小。
2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。
3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
4、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。
5、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
6、室内外回填土必须分层夯实，并见证取样试验合格。
四、外墙渗漏防治的技术措施（一）、材料要求1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石灰、混合粉。
2、外墙保温在门、窗洞口四周，外墙细部及突出构件等部位应做好防水密封膏。
3、墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
4、外墙施工应采用双排脚手架，不得留置多余洞眼。
5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
当抹灰层厚度大于30mm时，应按规定增加钢丝网片。
6、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处采用网目小于20mm*20mm的热镀锌电焊钢丝网，每边搭接不小于100mm,用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm.8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-8mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
当抹灰层厚度大于30mm时，应按规定增加钢丝网片。
室外气温低于5℃时，不宜进行外墙粉刷。
9、外墙涂料腻子的厚度不应大于1mm。
10、墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
11、台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于30%。
滴水线粉刷应密实、顺直，断面尺寸不得小于10mm*10mm，不得出现爬水和排水不畅的现象。
五、门窗渗漏防治的技术措施（一）、材料要求1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样测试，安装完毕后委托有资质的第三方检测机构进行现场检验。
（二）、施工要求1、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
2、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；在填充墙砌体上严禁使用射钉枪固定，宜采用膨胀螺栓固定。
3、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
4、打胶面应干净，干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
六、屋面渗漏防治的技术措施（一）、材料要求1、屋面防水卷材，必须符合规定要求，经现场取样测试合格后方可使用。
2、严格控制隔气层和保温层材料的含水率。
（二）、施工要求1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口缝严。
2、在屋面各道防水层或隔气层施工时应严格控制基层的含水率。
对伸出屋面的管道、人孔及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
