家乐福的选址策略教学内容
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家乐福选址要求一、对城市的选择1.市本身的一些条件:拥有大量的人口,且人口密集,拥有购买力人口,城镇人口数量多,人均可支配收入高,人均消费支出高,食品消费高。
2.跟供应商有关系的指标:选择拥有大量优质产品的城市群。
3.政府政策的一些指标:政策扶持。
二、对地段的选择1.人口密集、居住密集、购买力强、食品消费力高。
2.位置醒目,可以减少广告宣传。
3.周围没有阻隔物。
比如火车站、高速公路等等这种阻隔物阻隔掉,基本上是一马平川的地方,这是家乐福选地段时比较喜欢的一方面。
4.交通便利。
有些地方不一定人口众多,但是有方便的道路,可以很方便地到达。
5.车站、停车场也很重要。
6.商业缺乏。
如果这个地方的商业非常发达,或者有很多的经营对手,家乐福就会对这个地方不感兴趣。
三、对楼宇本身的要求1.临两条主要道路。
2.有公交车站,有地铁或者城轨就更好。
3.有停车场和卸货区。
4.足够大的空间:单层要求8000平米以上,层高5.5米以上,净高4.8米以上,这里有它的技术要求,比如货架是3米的货架,则需要3.2米的空间,因为有20厘米是需要摆东西的,3.2米以上还有电力管线、空调的管线、消防的水管等等都在上面排布,所以4.8米是基本要求。
5.足够大的荷载力:水的比重是1,假如要摆饮料,每平米的重量是一吨,所以要促销饮料的时候,摆饮料对结构的要求比较高,一吨是法国进中国来的荷载指标。
但是现在也在改变,因为很多楼要盖到一顿的时候,钢筋用量很大,目前也有到750千克的荷载。
6.形状规则,我们看到很多的楼,形状不规则。
7.柱网简单,无剪力墙:因为这种结构形式非常复杂、难以摆布,而且剪力墙对卖场有很大的阻断,所以不采用有剪力墙结构的。
8.不隔层使用。
9.首层必须有大厅,不光是门面的问题,还有服务上的考虑。
10.双回路供电,因为60%的食品是生鲜销售,如果停电对食品销售的影响比较大。
中心结论第一顺应当地政策;第二在大量优质客源的中心;第三具备足够公用事业的地区;第四租赁安全和庞大的空间;第五提供良好和方便的环境;第六低成本销售大量优质产品。
沃尔玛与家乐福选址比较小组成员:金融131 李伟韬杜南慧邓雨方莹罗彦子选址是连锁经营企业的首要因素,连锁店的正确选址,不仅是其成功的先决条件,也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。
在这里,我们选择了连云港两家最具有代表性的连锁经营企业进行比较,分析,评价。
一家是沃尔玛,另一家是家乐福。
一、对地址的要求沃尔玛:经济发达、居民生活水平较高的城市。
因为在这些城市人口密度大,人均收入高,需求旺盛,工商业发达,零售店在当地有较高的发展水平。
但一般沃尔玛不会把店址选在市中心,而是选在开发区。
家乐福:开在十字路口。
十字路口成为家乐福选址的第一准则。
同时还要交通方便,满足私家车、公交车、地铁、轻轨等各种交通要素的通达。
这里人口密度要相对集中;附近要有两条马路的交叉口,其一为主干道。
二、对建筑的要求沃尔玛:1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米。
2、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米,净高在4.5米以上。
3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上。
4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米。
5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个。
6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接。
家乐福:1、卖场净高不小于5.5米,后仓净高不小于9米。
2、楼板载荷:卖场800公斤/平方米,后仓1200公斤/平方米。
3、卸货区:考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及会车空间。
4、货梯:2部5吨货梯。
5、发电机容量:2400—3200KVA。
6、建筑物长宽比例:10:7 或10:6。
7、建筑占地面积:15000平方米以上。
三、对停车场的要求沃尔玛:1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位。
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位。
3、如商场在社区边缘,需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地。
“家乐福”物流选址1.基本情况家乐福1995年正式进入中国市场,在很短的时间内家乐福便在相距甚远的北京、上海和深圳三地开辟了大卖场。
家乐福之所以会如此地进行扩张,就是因为它们各自独立地发展了自己的供应商网络。
根据家乐福自己的统计,从中国本地购买的商品占了商场所有商品的95%以上,仅2000年采购金额就达15亿美元。
除了已有的上海、广东、浙江、福建及胶东半岛等各地的采购网络,家乐福在2001年年底还分别在北京、天津、大连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州及深圳开设区域化采购网络。
2.家乐福独特的开拓市场方法家乐福在开拓市场的时候形成一套独特的方法,下面从它的实际例子中来领略其独特性。
(1)一人开辟一个市场。
家乐福独特的开拓一个新的市场的方法是:每次家乐福进入一个新的地方,都只派1个人来开拓市场。
进中国台湾家乐福只派1个人,到中国内地也只派了1个人。
这样的一种开拓市场的方法相信每一个第一次听到的人都会感到震惊,但家乐福确实是这样做的,而且也做得很好。
(2)深入市场调查。
家乐福派来的第一个人就是这个地区的总经理,他所做的第一件事就是招一位本地人做他的助理。
然后,这位空投到市场上的光杆总经理,和他唯一的员工做的第一件事,就是开始市场调查。
他们会仔细地去调查当时其他商店里有哪些本地的商品出售,哪些产品的流通量很大,然后再去与各类供应商谈判,决定哪些商品会在将来的家乐福店里出现。
一个庞大无比的采购链,就这样完完全全地从零开始搭建。
尽管家乐福的这种进入市场的方式粗看起来难以理解,但却是家乐福在世界各地开店的标准操作手法。
这样做背后的逻辑是,一个国家或地区的生活形态与另一个国家或地区的生活形态经常是大大不同的。
在法国超市到处可见的奶酪,在中国很难找到供应商;在中国台湾十分热销的槟榔,可能在上海一个都卖不掉。
所以,国外家乐福成熟有效的供应链,对于以食品为主的本地家乐福来说其实意义不大。
最简单有效的方法,就是了解当地,从当地组织采购本地人熟悉的产品。
家乐福大卖场设计及选址资料背景:1995 年进入中国市场,短时间内家乐福便在北京、上海和深圳三地开出了大卖场,各自独立地发展出自己的供应商网络。
根据家乐福自己的统计,从中国本地购买的商品占了商场里所有商品的95 %以上,仅2000 年采购金额就达15 亿美元。
除了已有的上海、广东、浙江、福建、及胶东半岛等各地的采购网络,家乐福还会在今年年底分别在中国的北京、天津、大连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州及深圳开设区域化采购网络。
截止2003 年10 月,家乐福在中国已有41 大卖场开业。
大卖场设计家乐福的顾客群:60%的顾客是34岁以下,70%是女性,54%是已婚;家乐福的主要理念:低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜程度、品质现代化的商店就是:卫生、舒适、店内通道进出方便、国际标准大卖场选址2. 标准:Carrefour 的法文意思就是“十字路口”,而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准。
3. 位置要求描述:交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨);人口密度相对集中;两条马路交叉口,其一为主干道;具备相当面积的停车场,比如在北京至少要求600 个以上的停车位。
4. 建筑物要求:建筑占地面积15000平米以上最多不超过两层总建筑面积2 万-4万转租租户由家乐福负责管理建筑物长宽比例:10:7 或10:65. 商圈内的人口消费能力:商圈片区覆盖:第2 页共 3 页工具:GIS 人口地理系统(注:中国目前并没有现有的资料GIS 可资利用,所以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。
)方法一:以某个原点出发,测算5 分钟的步行距离会到什么地方,然后是10 分钟步行会到什么地方,最后是15分钟会到什么地方。
方法二:根据中国的本地特色,还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片半径,最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。
计量参数:计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查,计算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等等许多指标。
家乐福1999年销售额达789.7多亿美元,居世界第二,欧洲第一。
其选址的科学化也是备受称道。
那么其通用的选址原则到底是怎样的呢?(1)地理位置要求:开在十字路口。
Carrefour(法文,意为十字路口),其第一家店是1963年开在巴黎南郊一个小镇的十字路口,生意异常火爆。
十字路口成为家乐福选址的第一准则。
同时还要交通方便,满足私家车、公交车、地铁、轻轨等各种交通要素的通达。
这里人口密度要相对集中;附近要有两条马路的交叉口,其一为主干道。
该区域还要具备相当面积的停车场,比如在北京至少要求600个以上的停车位,非机动车停车场地2000平方米以上,免费提供家乐福公司及顾客使用。
(2)建筑要求:占地面积15000平方米以上,且最多不超过两层,总建筑面积2万-4万平方米。
建筑物长宽比例10:7或10:6。
(3)3-3公里商圈半径:这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车8公里车程,不超过20分钟的心理承受力。
(4)灵活适应当地的特点:家乐福店可开在地下室,也可开在四五层,但最佳为地面一二层或地下一层。
家乐福一般占两层空间,不开三层。
这种灵活选址原则,同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。
(5)租期要求:家乐福能够承受的租金较低,而且一般签订长期的租赁合同(通常是20年-30年)。
(6)外聘公司进行市场调查:一般需要分别选两家公司进行销售额测算,两家公司是集团之外的独立公司,以保证预测的科学和准确性。
(7)转租租户由家乐福负责管理。
背景:1995 年进入中国市场,短时间内家乐福便在北京、上海和深圳三地开出了大卖场,各自独立地发展出自己的供应商网络。
根据家乐福自己的统计,从中国本地购买的商品占了商场里所有商品的95 %以上,仅2000 年采购金额就达15 亿美元。
除了已有的上海、广东、浙江、福建、及胶东半岛等各地的采购网络,家乐福还会在今年年底分别在中国的北京、天津、大连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州及深圳开设区域化采购网络。
课程论文题目:从家乐福看零售商店选址策略课程:零售学学生姓名:马森芳专业:市场营销班级:C11营销1学院:东海科学技术学院起止日期:2014.3.1.--2014.6.12014年6月1日目录摘要 (1)Abstract. .......................................... 错误!未定义书签。
前言.. (1)一、家乐福选址策略 (1)(一)家乐福的选址分析 (1)(二)家乐福的一般选址原则 (5)(三)对家乐福选址的评价 (5)二、零售商店选址策略 (6)(一)店址的类型分析 (4)(二)店址的具体分析 (5)(三)店址确定与评价 (6)三、选址方案的实施与落实 (6)(一)选址方案的实施与落实 (6)(二)方案实施过程的问题与解决 (7)四、结束语 (7)参考文献 (7)从家乐福看零售商店选址策略马森芳(浙江海洋学院东海科学技术学院浙江舟山316000)[摘要] 零售店选址是一项战略投资,关系到零售店的长远发展和兴衰。
好的地理位置,能够体现零售企业的形象,帮助零售企业获得可持续的竞争优势。
因此,成功的零售企业都非常重视店址的选择。
然而,如果正确得进行零售店选择,也是不少企业所探索的。
本文通过对家乐福这个总所周知的企业在零售商店选址策略上的分析,得出在实际的选址工作中,企业可以根据自身条件和要求,综合考虑各种因素,对店址进行评估。
通过分析家乐福,自然也可以掌握一套店址选择的大概策略,供企业合理运用。
[关键词] 家乐福;零售店;选址前言家乐福自1960年在法国从小超市做起,它是目前欧洲第一大、全球第二大的零售商,它有六个业态,其中的四个业态,大卖场、超市、折扣店、便利店四种业态中处于领先地位。
家乐福52%的销售来自法国本土之外,90%以上的商品当地化,是最国际化的零售企业。
1989年在台湾开店,非常成功(64家店截止10年9月底),把台湾开店的精英人士派到大陆市场,1995年正式进入大陆并成为中国最大外资零售商。