每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。
这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。
一、主卧室
1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3. 6m(净3. 3m) ，最低进深中到中尺寸是4.8m(净4. 5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。
2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是
3. 9m(净3. 6m) ，进深中到中尺寸是5.1m(净
4. 8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。
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3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是
4.2m(净3. 9m) ，进深中到中尺寸是7. 5m(净7. 2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。
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二、次卧室
次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3. 3m(净3. 0m) ，进深中到中尺寸是4. 5m(净4. 2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
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三、客房
客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
四、儿童房
儿童房设计成开间3. 0m、进深4. 2m、面积12. 60㎡，可满足家具摆放和人的活动要求，即“适用”要求（具体可参见图6）。当然，如果户型面积足够大，将儿童房按图5 次卧尺寸(开间3. 3m、进深4. 5m、面积14. 85㎡)或按图1 主卧尺寸(开间3. 6m、进深4. 8m、面积17. 28㎡) 设计，则可使儿童房达到“舒适”或“高舒适”的要求。同时，儿童是要长大成人的，按次卧或“适用”主卧设计儿童房，还可使儿童长大成人后不必更换房间，仍然室有适用舒适的房间供其使用。另外，设置儿童房还可使住宅套型设计更方便，即将受户面宽和进深限制不能将其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为儿童房。
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五、保姆房
户型建筑面积150㎡或以上的套型应设置保姆房，其尺寸可参照图6儿童房或更小。
六、书房
三室以上的户型宜设置书房。书房是供主人学习或家庭办公( 工作) 的房间。因无需摆放大床( 2. 2m x 2. 0m)和床头橱等家俱，所以其尺寸要求也不像卧室那样严格，具体可参见图7。它也像儿童房一样可使住宅套型设计更方便，即将受户面宽和户进深限制，不能将其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为书房。当然，图7 基本上是仅满足书房最低使用功能的“适用”要求，如果建筑面积足够大，也可按次卧图5、主卧图1、图2 的开间进深尺寸设计书房，使书房达到“舒适”或“高舒适”的要求。这样还带来另一个好处，即书房可随时据需要改为卧室，增加了房间使用的灵活性。
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七、健身房
根据户建筑面积的不同，健身房面积可大可小。小的可利用南阳台，如主卧阳台开间4. 5m、进深1. 8m、建筑面积8. 10㎡；大者可如主卧图2开间3. 9m、进深5. 1m、建筑面积19. 89㎡。小者放少些小点儿的健身器材，大者摆放多些大点儿的健身器材，这一点是很随意灵活的。健身房还可设在阁楼层内，也可设在别墅的半地下室内。但无论设在何处，一定要通风良好，否则就起不到健身作用了。
八、客厅
1.客厅的最低“适用”尺寸宜为开间3. 9m，进深4. 5m，建筑面积17. 55㎡，如图8 所示。请注意，这种尺寸的客厅，只能满足29 英寸或32 英寸彩电的观看距离要求，彩电尺寸再大就不行了，所以它仅是“适用”尺寸。
2.客厅的“舒适”尺寸要求，大致为开间4. 5m，进深5. 1m、建筑面积22. 95㎡，这种尺寸大致能满足42英寸以下(不含42 英寸) 彩电的观看距离要求。
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3.客厅的“高舒适”尺寸要求，大致为开间5.1m，进深6. 6m，建筑面积33. 66㎡，如图9 所示。这种尺寸无论在开间方向或进深方向摆放电视，均可满足42 英寸及以上彩电(背投、等离子、液晶等平板电视)的观看距离要求，所以，它是“高舒适”的客厅尺寸。
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九、家庭厅
家庭厅是只供家人小憩聚谈交流的空间，只在户建筑面积很大，特别是在跃层户型的上层房间(卧室、儿童房、书房)之间设置。它宜设置在上层房间的中心，其尺寸无须很大，一般3. 6m x3. 6m=12. 9 6㎡就可以了。
十、家庭厅
餐厅是住户家人或家人与亲友进餐的房间。它的最小“适用”尺寸是开间3. 3m、进深4. 5m、建筑面积14. 85㎡，如图10a所示。由图可见，摆放一八人餐桌和八把餐椅，这已是最小“适用”尺寸了，也就是说，餐厅的开间尺寸最小是3. 3m，再小就不能用作餐厅了。
餐厅的“舒适”或“高舒适”开间进深尺寸可按3. 6mx 4. 8m 或3. 9m x 5.1m设计，详见图10b。
“舒适”型可改放十人餐桌；也可仍放八人餐桌，使空间宽畅些；“高舒适”型不仅可改放十人餐桌，还可将冰箱甚至吧台置于其中，所以就是“高舒适”的了。
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