民航空管基地后勤服务中心
方案设计任务书
一、项目概况
民航空管基地后勤服务中心是为民航系统老年人提供常年休闲养老和少量老人短期度假疗养，兼具会议接待、员工培训的功能。项目地块位于市户县东南方14公里处，占地438亩,距38公里，南靠岭山脉北麓，北与新环山公路相接，与高新草堂产业基地隔路相望，东与九龙公司二期及优胜美地项目相邻，西临乌桑河泄洪道，属市户县庞光镇乌东村管辖。
二、规划条件
1、规划面积：438亩
2、容积率： 0.16
3、建筑高度：≤12米
4、绿地率：≥80%
5、建筑退让：退用地边界：沿环山路南侧≥60米，退河道控制线：西侧≥30米，退让的面积不能做建筑，但是可以做景观及室外活动用地。
三、总体规划原则
1、贯彻“以人为本”、“尊重自然”、力求将本项目打造成为一个集休闲养生和生态居住为一体的带有度假特征的老年
社区，创造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质环境。
2、全方位体现无障碍设计理念，无论在室还是室外均能做到无障碍通行。
3、合理利用地形，尽可能将建筑集中布置，可考虑部分设施设置在地下。
4、充分考虑与项目二期的关系，使道路、管网及功能合理衔接。
5、应合理处理居住、生活服务、文体活动、医疗服务之间的关系，充分考虑动静分区，区域布置上应相对独立，避免相互干扰。
6、项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；尽量合理利用地块固有的生态景观及文化元素，注重规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。
7、留有足够的果蔬种植面积，并与景观、建筑相协调。
8、重视节能环保设计，如中水系统，太阳能、地热、沼气等资源的利用。
9、建筑物间有廊道连接。
四、单体设计原则
1、建筑风格应充分挖掘历史文化传统，注重与自然环境的协调，具有清新典雅、朴素大方的特点。
2、公寓楼应保证充分的、良好的通风和视野。
五、公寓户型设计原则
公寓户型设计遵循以人为本设计原则，执行“老年人建筑设计规”，保证老年人日常生活需求，在平面方正实用的前提下，有所突破与创新。
参考户型面积配置比例：
60平方米以下户型（一室一厅一厨一卫）占总户数的80%；
60—90平方米的户型（两室一厅一厨一卫）占总户数的20%；
六、景观设计原则
1、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；
2、多层次的立体景观设计：凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计，成为观景及交往的场所；
3、建筑物周边与道路用景观带分割。
七、交通组织
1、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散、急救等）之间的关系，道路系统要分级明显，架构清楚。做到人车分流，同时满足消防要求；
2、残疾人无障碍设计。
3、是否考虑地下停车库由设计单位自行决定；
八、配套设施
结合本项目特点，建议设置如下配套设施：
1、爱心护理院：设床位300，用于不能自理老人及临终关怀。
2、行政办公、培训中心：设办公区、教室、会议室、宿舍等。
3、文体活动中心，设娱乐室、书画室、棋牌室等容。
4、医疗服务中心，设疼痛科、科、牙科、体检科、食品营养科、中医科、观察室等。
5、餐饮服务中心，包括灶房、餐厅。
6、商业服务中心，设超市、理发、洗衣、银行、邮电、通讯等。
7、室外活动场地，包括多功能活动广场，门球场，羽毛球、篮球、网球等场地。
九、设计成果
设计深度达到《建设工程设计文件编制深度规定（2008）》中方案设计的相关要求。
提供八套A3版图册，包括所有图纸和文字容；
展示图板，统一A1规格，至少包含以下容：
①彩色总平面图
②彩色鸟瞰图
③彩色透视图
④彩色建筑立面图
⑤其他需加以展示的图纸
提供包含所有文字和图纸成果的电子备份光盘一
十、其他事项
签订设计合同之日起三十日提交设计成果；
设计单位对本项目的设计工作提供后续施工图阶段的设计报价；
设计单位结合本设计任务书制定详细的工作计划；
设计单位须提供参加本项目设计的主要人员及其简历。
合盛民航空管建设开发
二0一一年七月
