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房地产开发报建经验谈1. 引言房地产开发是一个复杂且具有挑战性的过程，其中，报建是其中一个重要的环节。
报建过程需要遵循政府相关规定和标准，以确保项目的合法性和可行性。
在这篇文档中，我们将分享一些房地产开发报建的经验和注意事项。
希望能够帮助开发商和相关从业人员更好地理解和应对这一过程。
2. 报建前的准备工作在进行报建前，开发商和相关从业人员需要进行一些准备工作，以确保顺利进行报建过程。
以下是一些重要的准备工作：•项目规划：在报建前，开发商需要对项目进行详细的规划和设计。
包括确定项目的功能、结构、规模等。
这些信息将在报建过程中被用到。
•土地审查：在报建前，需要进行土地审查以确定土地的使用权和规划用途。
这是报建的前提条件之一。
•资金准备：报建过程中需要支付相关的费用和保证金，开发商需要提前做好资金准备。
3. 报建流程报建流程可以分为以下几个阶段：3.1. 申请阶段•申请材料准备：开发商需要准备相关的申请材料，包括项目规划和设计图纸、土地使用证明、资金证明等。
这些材料将作为报建申请的附件。
•申请递交：将申请材料递交给相关部门，通常是城市规划局或建设局。
递交方式可以是在线提交或实体提交。
•申请审查：相关部门将对申请材料进行审查，包括项目合规性、符合性等。
审查的时间通常较长，需要耐心等待。
3.2. 审批阶段•初审：初审阶段由相关部门进行，他们将对申请材料进行初步审核。
如果材料不齐全或不符合要求，将要求开发商进行补充。
•现场勘查：在初审通过后，相关部门会进行现场勘查，以确保项目规划和实际情况一致。
•公示：一些地区会对报建项目进行公示，以征求公众意见。
公示期间，公众可以提出异议或建议。
•审定：经过初审、现场勘查和公示后，相关部门将对报建项目进行审定。
审定的结果将决定项目是否获得报建批准。
3.3. 批准阶段•报建批复：如果项目通过审定，相关部门将给予开发商报建的批准文件。
这是项目继续进行的必要条件。
•缴费：开发商需要按照相关规定，缴纳报建费用和保证金。
房地产报建工作总结和体会近年来，我国房地产市场持续火热，各地房地产项目的报建工作也在不断进行。
作为一个从业多年的房地产从业者，我深刻体会到了报建工作的重要性和复杂性。
在这篇文章中，我将对房地产报建工作进行总结和体会，希望能够对同行们有所启发和帮助。
首先，房地产报建工作是一个需要全面考虑的工作。
在报建之前，我们需要对项目的地理位置、规划用途、土地性质等进行全面的调研和分析，以确保报建的合理性和可行性。
同时，还需要考虑到当地的政策法规、规划要求等因素，确保报建的合法性和合规性。
只有在全面考虑的基础上，才能够做出合理的报建决策。
其次，房地产报建工作需要高度的专业性和技术性。
报建工作涉及到建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等多个方面，需要专业的设计团队进行全面设计和论证。
同时，还需要对项目的环境影响、安全评估、消防评估等进行全面评估和论证，确保项目的安全性和环保性。
只有在高度专业的基础上，才能够保证报建工作的质量和可行性。
最后，房地产报建工作需要高度的责任心和敬业精神。
在报建工作中，我们需要不断地协调各方资源，解决各种问题和难题，确保项目的顺利报建。
同时，还需要对项目的后期建设和运营进行全面考虑，确保项目的可持续发展。
只有在高度负责的基础上，才能够确保项目的顺利进行和成功落地。
总的来说，房地产报建工作是一个需要全面考虑、高度专业、高度负责的工作。
只有在全面考虑的基础上，才能够做出合理的报建决策；只有在高度专业的基础上，才能够保证报建工作的质量和可行性；只有在高度负责的基础上，才能够确保项目的顺利进行和成功落地。
希望通过这篇文章的总结和体会，能够对广大房地产从业者有所启发和帮助。
房地产报建工作总结和体会
房地产报建工作是房地产开发过程中至关重要的一环，它直接关系到项目的合法性和可持续发展。
在过去的一段时间里，我有幸参与了多个房地产报建项目，积累了一些经验和体会，现在我想对这些工作进行总结和分享。
首先，房地产报建工作需要严格遵守相关法律法规和政策规定。
在项目立项之初，就要对当地的土地利用规划、建设用地规划等进行详细了解，并严格按照规定的程序和要求进行报建工作。
同时，要及时关注国家、地方政策的调整和变化，确保项目在合法的范围内进行。
其次，房地产报建工作需要高度重视项目的可持续发展性和环保性。
在报建过程中，要充分考虑项目对周边环境的影响，采取有效的措施保护自然资源，减少对环境的破坏。
同时，要注重项目的设计和建设质量，确保项目的长期可持续发展。
另外，房地产报建工作需要具备较强的沟通协调能力和团队合作精神。
在整个报建过程中，需要与政府部门、设计院、施工单位等多个单位进行沟通协调，协同工作，确保项目的顺利进行。
同时，要善于团队合作，发挥各自的优势，共同推动项目的进展。
最后，房地产报建工作需要不断学习和提升自己的专业能力。
房地产行业发展迅速，相关法律法规和政策也在不断变化，作为从业人员要不断学习新知识、新技术，提升自己的专业素养，以适应行业的发展需求。
总的来说，房地产报建工作是一项复杂而又重要的工作，需要我们始终保持谨慎和敬畏之心，严格遵守相关法律法规和政策规定，注重项目的可持续发展和环保性，具备较强的沟通协调能力和团队合作精神，不断学习和提升自己的专业能力。
希望我们在今后的工作中能够不断总结经验，提高工作水平，为房地产行业的可持续发展贡献自己的力量。
浅谈房地产项目开发报建工作中的经验与体会摘要：房地产项目开发报建工作是一项资源密集型的系统性工作，对内衔接了企业内部设计、成本、营销、财务、工程管理等各部门，对外与施工单位、设计单位、监理单位以及政府各个职能部门对接，收集材料，办理相应手续，还需要了解并运用相关政策，沟通协调相关事项，工作内容贯穿房地产项目开发建设全周期。
在工作过程中，需要考虑各种因素，任何一个环节一旦被忽视，出现错误，不仅会延长项目开发的周期，而且项目建设的成本也将大大提高，因此，房地产企业开发报建工作人员应具备相关专业知识，具备一定的沟通协调能力，对待工作认真细致。
本文对房地产项目开发报建工作的实操经验和体会进行了分析研究。
关键词：房地产项目；报建；经验；体会引言：报建工作贯穿房地产项目开发全过程，各个环节都需要由相关机构进行登记和审核，各项环节的相关手续和审批文件是项目成功开始的基础和保证。
然而，房地产项目本身存在施工周期长、过程复杂等特点，这便要求工作人员在保质保量完成项目的前提下，规避开发中存在的不确定因素，优质高效地进行房地产项目报建工作，为项目施工、营销等各环节保驾护航，从而实现经济效益的最大化。
一、房地产项目报建前提1.具备房地产开发资质房地产项目开发前，必须具备相应的开发资质，根据相应的资质，进行相应的房地产项目开发准备工作。
一般情况下，企业或自然人取得土地使用权后应第一时间办理房地产开发资质证书。
2. 具备一定的经济实力房地产项目开发投资巨大，投资额度高达数亿甚至几十亿，为了避免开发过程中资金链出现问题，造成项目开发失败，最终烂尾，政府在加强监管的同时也对房地产企业的资金情况做出了要求，比如《城市房地产开发经营管理条例》第十三条规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”，由此规避房地产项目开发过程中的资金风险。
3.配备相关的技术人员房地产项目的开发过程是多部门协作的过程，包括最基础的建筑规划设计、工程施工管理、材料采购、成本控制、项目营销，财务费用收支以及本文研究的开发报批报建，还包括人力等后勤部门，以及投资拓展、拆迁等部门，各个部门应配备专业的技术人员，各个专业技术人员必须相互协同合作，才能更好地完成项目开发。
房地产报建工作总结和体会随着城市化进程的加快，房地产行业也迎来了快速发展的时期。
在房地产开发过程中，报建工作是至关重要的一环。
报建工作的质量和效率直接影响着项目的进展和成功。
在过去的一段时间里，我参与了多个房地产项目的报建工作，积累了一些经验和体会，现在我想对这些进行总结和分享。
首先，报建工作需要高度的专业性和细致性。
在报建过程中，需要对项目的规划、设计、用地等方面进行全面的审查和评估，确保项目的合规性和可行性。
同时，需要与相关部门和单位进行充分的沟通和协调，及时解决各种问题和难题。
这就要求报建人员具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，能够熟练运用相关法律法规和政策，做到心中有数，条理清晰。
其次，报建工作需要高度的责任心和执行力。
在报建过程中，需要严格遵守相关法律法规和政策，确保项目的合规性和安全性。
同时，需要按照规定的程序和要求，如实提交各种报建材料和文件，确保项目能够及时获得批复和审批。
这就要求报建人员具备高度的责任心和执行力，能够严格按照要求和标准进行工作，做到言行一致，不折不扣。
最后，报建工作需要高度的团队合作和沟通协调。
在报建过程中，需要与项目团队、设计单位、施工单位、监理单位等多个部门和单位进行密切的合作和沟通，共同推动项目的进展和顺利完成。
同时，需要与相关部门和单位进行良好的沟通和协调，及时解决各种问题和矛盾。
这就要求报建人员具备良好的团队合作精神和沟通协调能力，能够有效地协调各方利益，做到和谐共赢。
总的来说，报建工作是一项需要高度专业性、责任心和团队合作精神的工作。
只有不断提升自身素质和能力，才能更好地完成报建工作，为房地产项目的顺利开发和建设做出更大的贡献。
希望通过这篇总结和体会，能够对广大从事房地产报建工作的同行有所帮助和启发。
房地产报建工作总结和体会
随着城市化进程的加速，房地产行业也日益繁荣。
作为房地产项目的立项和建
设的第一步，报建工作显得尤为重要。
在过去的一段时间里，我有幸参与了多个房地产项目的报建工作，积累了一些经验和体会，现在我想对这些进行总结和分享。
首先，报建工作需要高度的责任感和严谨的态度。
在项目立项阶段，我们需要
进行详细的规划和论证，确保项目的合法性和可行性。
这就要求我们对相关法律法规和政策有着深入的了解，同时需要与各相关部门进行充分的沟通和协调，确保报建材料的准确和完整。
在这个过程中，我们不能有丝毫的马虎，因为一旦出现问题，将会给项目的后续进展带来极大的影响。
其次，报建工作需要团队的协作和配合。
在整个报建过程中，我们需要与设计院、规划部门、环保部门等多个部门进行合作，需要及时地沟通和协调各个环节，确保项目的报建工作能够顺利进行。
因此，团队的协作和配合至关重要，每个成员都要充分发挥自己的专业优势，为项目的顺利报建提供保障。
最后，报建工作需要不断学习和提升。
随着时代的发展和政策的变化，报建工
作的要求也在不断地提高。
我们需要不断地学习新的法律法规和政策，了解最新的报建流程和要求，不断地提升自己的专业水平和综合素质，以适应新形势下的报建工作。
总的来说，房地产报建工作是一项综合性强、责任重大的工作，需要我们具备
严谨的态度、团队合作精神和不断学习的精神。
只有这样，我们才能更好地完成报建工作，为城市的建设和发展贡献自己的力量。
希望在未来的工作中，我们能够不断总结经验，不断完善工作流程，为房地产项目的报建工作做出更大的贡献。
房地产开发流程及前期报建经验分享1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进**地产开发的前提。
但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题.土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢,在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生**。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的.我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。
房地产开发报建实际操作经验分享随着城市化进程的推进，房地产市场不断扩大，房地产开发成为各地政府推动经济发展的重要方式之一。
作为房地产开发的第一步，报建工作至关重要。
下文将结合个人工作实践，分享房地产开发报建的实际操作经验。
一、前期准备工作在开展报建工作前，需要进行充分的前期准备工作。
首先，需要了解当地相关法律法规和政策措施，并与相关部门进行沟通，了解所需材料和流程。
其次，需要进行细致的实地勘查和详细的规划设计，确保报建方案的可行性和符合规划要求。
最后，需要制定详细的报建计划和任务分工，保证报建工作的有序推进。
二、申报材料准备申报材料的准备是报建工作的关键环节之一。
需要根据当地的报建要求和规定，准备清晰、完备的申报材料。
一般包括建筑设计方案书、建设项目规划许可证、施工图设计文件、土地使用证、建筑工程规划许可证等。
其中，建筑设计方案书是最为重要的材料之一，要详细说明建筑的类型、功能、建筑面积等关键信息，确保建筑符合规划要求和安全要求。
三、报建流程掌握报建流程是整个报建工作的指导和保障，需要掌握清楚并严格执行。
一般来说，报建流程包括初审、复审、评审等环节。
在初审阶段，需要将申请材料提交给相关部门进行初步审核；复审阶段则是对初审未通过的资料进行补充、修改和完善；评审阶段根据具体情况，对复审材料进行专业评审和审核。
四、沟通协调工作房地产开发报建是一项复杂的工作，需要与多个部门进行沟通、协调和配合。
例如，与当地规划、土地、建设、环保等部门进行沟通协商，明确各自的职责和任务；与建筑设计、监理等多方进行配合和协调，确保施工的顺利进行；与业主、施工方等进行良好的沟通，提出合理的改进方案，协调处理问题。
五、总结反思报建工作完成后，需要对整个过程进行总结反思，以便提高工作效率和水平。
可以就实际工作过程中遇到的问题、难点和经验进行交流讨论，提出改进意见和建议。
同时，对报建流程、材料准备和沟通协调等方面进行总结，不断完善报建工作的规范化和标准化。
房地产开发报建实际操作经验分享房地产开发报建是房地产开发过程中非常重要的一个环节，决定了项目能否得到批准建设，是项目上马的前置工作。
虽然报建程序繁琐，但是只要掌握一定的技巧，以及具备一定的经验，还是能顺利完成报建工作的。
下面就是一些实际操作经验分享，希望能对大家有所帮助。
1、前置准备在编制申报资料之前，要先了解当地的开发规划，并综合考虑该项目的周边配套设施、交通情况、人文环境等方面的因素，根据市场需求和产业发展的趋势，决定项目的功能性和规模。
2、编制报建资料经前期准备工作，开始编制申报资料。
一般来说，项目报建资料包括：（1）申报说明：包括项目概况、用途、功能、规模、建设成本、预计投资回报率等内容，可提供给政府审批部门进行初步审批。
（2）工程规划：包括总平面图、选址方案和建设方案等，工程规划是报建申请的核心内容，要符合当地规划部门的要求，必须精准到位。
（3）环评报告：环境影响评价是报建申请必备的资料之一，包括环境基础、环境评价、环境影响分析等内容，需要专业的环评公司进行编制。
（4）土地规划和用地规划：包括宗地名称、土地权属及改造范围、土地用途性质、土地配套情况等内容，属于基本审批信息。
（5）工程设计报告：涉及道路、建筑、给水、排水、供电、通讯等相关设计内容，包括设计方案和实施方案。
3、申报临时规划许可证以上所述的报建资料是提交给政府审批部门的基本资料，政府部门会进行初审，并颁发临时规划许可证。
临时规划许可证是进行实际开发前的关键许可证，也是进行下一步工作的前置准备。
4、政府审批政府审批分为初审和终审两个阶段。
初审是对报建资料的初步筛查，终审则是对项目的详细内容进行审批。
政府审批部门会根据该项目的具体情况，考虑地方与国家政策因素，统筹安排项目审批的时间和流程。
5、项目开发经过政府审批，获得相关许可证后，便可以进入到项目的开发阶段，开发阶段包括项目规划、设计、开工、招标等环节，要根据项目情况，选择适合的专业人才和施工团队。
房地产前期报建流程及经验感想本人自2006年毕业以来，一转眼也在房地产领域打拼了多年，亲眼见证了涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨，根据我以往的经验在这里谈谈想法。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。
愤青们不要在这里给我指三道四。
我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。
城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。
非常的社会主义特色。
不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。
这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。
我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。
再次强调：不属于交易。
因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。
这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。
再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。
立项主要考察的是项目的投资额及可行性。
我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。
反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。
有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。
而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。
立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。
譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。
这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。
但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。
立不了项根本做不了环评。
不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。
反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。
反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。
编制费用稍微给多点都没关系。
房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。
现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个球人糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。
3、总平面审查阶段这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。
这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范等等，这些东西都是非常的专业啊专业。
在这里我要举例说明一下，比如容积率，总建筑面积除以净用地面积。
也是看起来很简单。
但是放到实践中一看，啥是净用地面积啊？从哪里起算啊？是纯粹的土地使用权证载的面积呢，还是比这个面积大那么一点，一直到周边道路的道路中线去呢？这个东西根本说不清楚，怎么算都行。
把净用地面积加大，总建筑面积自然就水涨船高。
审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。
我反正几乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。
我也没见过那种零缺陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，无论是你万科还是富力还是雅居乐，那只要挑起来，问题都是一筐筐的。
不是消防间距不够，就是在不能开窗的地方开了窗，要么就是车道转弯半径太小等等。
4、管线综合审查、排水许可证管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实在是非常，非常的专业啊。
搞得不好的话，实在是害死人啊。
而且，被这个东西害死的公司比比皆是。
各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯重大原则性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。
说了半天，管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。
给排水不用多解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路等等。
管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就行了吗？事实上，是不行。
为什么？因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有个接口。
但是接口在哪里呢？我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。
最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。
这种事情太常见了。
大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，今天搞搞这里，明天搞搞哪里。
我反正是被这个东西搞怕了。
这种情况那是想赔钱都搞不定的。
然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱，乱引。
引到多少电算多少电。
再说到这个排水许可证。
这个东西是市政部门发的，专门针对小区的排水。
现在都是要求雨污分流了。
就是雨水和生活污水要分两条管排。
这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。
然后这个东西反过来又影响管线综合设计，事实上是一回事。
我就不多说了。
5、单体审查、建筑工程规划许可证规划部门对单体设计的审查那也是非常严格的，但是总体来说，相对于总平面规划，就比较容易通过一点。
单体设计是啥呢？就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。
单体方案主要是些啥内容呢？我个人是这么总结的：关键就是落实各空间的大小尺寸。
这个阶段有些东西也很麻烦，最烦的是车位。
目前来说，我国各大城市在车位问题上管得那都是非常严格的，要求一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平方米配一个车位。
大体的配置要求基本上都是这样，各城市大同小异。
车位不够，基本上都别想通过单体审查。
当然，总平面审查期间一般来说，也会审车位，不过那个阶段主要是经验值，按35平方米到45平方米平方米一个车位这样的经验值，来评估地下室面积够不够，一般来说规划部门不会很在意车位够不够，不会认真的在图纸上数。
但是单体阶段就不一样了，就开始数了。
这个时候什么毛招都会用上。
比如所谓的子母车位啦，根本停不进去车的转角位也放个车位啦等等，不一而足。
但是有些时候，无论怎么摆都摆不够，那也有办法，就是宣称我这里要做立体机械停车位。
立体机械停车位我相信很多人都见过，那玩意非常的不好使唤，进出一次花上半个小时那是非常正常的事情。
不过无数开发商都只是停留在口头上，只要通过单体审查了，这个机械停车装置那是绝对不会安装的。
审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。
6、消防和人防专项审查先从消防说起。
消防部门是武警官兵，不是政府机构，这个大家心里要有数。
我国的消防审查，在很多时候都是非常扯淡的，非常官僚的。
另外呢，我们的开发商，也的确是非常的不象话，要满足消防规范的话，这个投入太大了。
另外我们的消费者也没这种意识。
因为很多消防上的要求是非常影响使用的，比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲，是非常不方便的。
基本上来讲，消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。
在这个方面，审查那也是越来越严。
一般说，各发展商都是委托消防施工企业代理报建。
为什么呢？因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕源远流长，往往由他们出面才能把事情办成。
但是，我在这里说句公道话：涉及生命安全的消防规范，基本上没人敢动手脚。
比如12层以上要设置专门的消防电梯，17层以上设置剪刀楼梯，这些强制性规范已经是铁律。
我个人没见过有开发商能绕得过这些强制性规范的，即使能绕过去将会获得巨大的回报，譬如减少一套楼梯，那是多么好的事情啊，但是基本上没人敢去办。
人防工程是非常神经的一样中国特色的东西，人防部门属于政府部门，不是军队编制。
用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位，但是这部分要被划出来，不能发产权证。
这部分停车位只有使用权。
