逾期交房违约补充协议房屋合同附件

购房补充协议购房补充协议1甲方：乙方：为了保证乙方购房资金的安全，经双方协商达成以下购房补充协议：一、乙方向甲方购买房屋，房屋售价每平方以3200元计价，乙方购买套房屋共计面积平方（每套平方），总售价为万元，甲方欠乙方本金万元，利息万元，共计元，作为乙方向甲方支付的第一期购房款，双方签订购房合同，并以本协议的条款作为购房合同的补充条款：1、双方签订购房协议后，若乙方要求退房，甲方在本协议签订之日起一年内无条件回购房屋，如数退还乙方支付的第一期购房款，并按照月息2%的利率计算资金占用费，计算占用时间从购房协议签订之曰起至退款之日止。

如甲方无能力或违约不回购房屋，房屋竣工经有关部门验收合格后交付给乙方使用，乙方向甲方应支付的总房价款为万元，办理房屋产权过户的一切税费由甲方承担，并且乙方不承担甲方出售房屋其它任何费用。

2、甲方按照第1款条件要求回购房屋，如乙方愿意要房不同意甲方按照约定回购房屋，则乙方要按照房屋总价万元支付房款，既购房价格为每平方3200无，并各自承担相应税费。

3、如甲方在双方签订购房合同后一年内出现无法回购房屋或工程无法竣工，房屋不能使用的情况，乙方还有权向甲方法人及其子公司、担保人追偿损失，担保人使用私人财产承担连带责任保证担保。

乙方应当追偿的损失包括本金、资金占用费及追偿债务的一切费用。

4、如果甲方在回购期间能够融资，应当优先归还乙方的购房款，如果甲方不按照约定归还乙方的款项，乙方即可获得所购房屋：二、本协议自双方签字之日起生效，生效后具有法律效力，任何一方必须尽职尽责履行义务，不得擅自违反协议，任何一方违约，如给另一方造成损失，违约方应当向另一方赔偿损失。

三、本协议发生争议或纠纷，由双方协商解决，协商难以解决，任何一方可通过当地仲裁部门或人民法院解决。

四、本补充协议具有优先于购房合同的效力，如果购房合同其中条款与本补充协议发生冲突或存在争议，以本协议规定的条款为准。

本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，贰份具有同等法律效力。

房屋租赁合同补充协议范本6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了一份房屋租赁合同，现就双方在租赁过程中未尽事宜及相关问题达成如下补充协议：一、租赁期限1. 本补充协议中的租赁期限与原租赁合同一致，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2. 租赁期满，乙方应将房屋如期归还甲方，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前三个月提出书面续租申请，并经甲方同意后另行签订租赁合同。

二、租金及支付方式1. 租金金额、支付方式及支付时间按照原租赁合同执行。

2. 乙方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，需向甲方支付租金总额千分之五的违约金。

三、房屋使用及维修1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构及用途。

如需装修、改造，需提前书面告知甲方，并经甲方同意。

2. 乙方在租赁期间负责房屋的日常维护和保养，保证房屋设施完好。

如因乙方原因导致房屋设施损坏，乙方应承担修复费用。

四、押金1. 乙方应按照原租赁合同约定支付押金。

押金用于保证乙方履行租赁合同义务。

2. 租赁期满，乙方如未违反租赁合同及本补充协议约定，甲方应在租赁期满之日起七日内将押金全额退还乙方。

3. 如乙方违反租赁合同及本补充协议约定，甲方有权在押金中扣除相应违约金及损失。

五、违约责任1. 甲乙双方如违反本补充协议约定，应承担违约责任，并支付相应违约金。

2. 如因乙方违约导致租赁合同提前终止，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。

六、其他事项1. 本补充协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

经双方协商一致，可以签订补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。

2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 如因执行本补充协议发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房屋买卖合同补充协议违约责任约定一、背景介绍二、违约责任约定1. 如果出卖人未按照合同约定的时间和方式将房屋所有权转移给买受人，出卖人应当支付给买受人相当于已付房款20%的违约金。

2. 如果买受人未按照合同约定的时间和方式付清全部购房款项，买受人应当支付给出卖人相当于未付房款总额5%的违约金。

3. 如果出卖人或买受人提前解除合同，违约方应当支付给对方双倍的违约金。

4. 如果因不可抗力导致合同无法履行，不论是出卖人还是买受人，都不需要承担违约责任。

5. 如果因出卖人的过错导致合同无法履行，出卖人应当支付给买受人相当于已付房款100%的违约金，并承担因此造成的一切损失。

6. 如果因买受人的过错导致合同无法履行，买受人应当支付给出卖人相当于房屋总价50%的违约金，并承担因此造成的一切损失。

7. 对于因房屋质量问题引起的纠纷，买受人应当提供能够证明房屋质量问题的合法、有效证据。

如确因房屋质量问题导致合同无法履行，买受人可要求退还全部购房款项，并由出卖人承担相当于已付房款150%的违约金。

三、其他约定因政府政策调整导致合同无法履行因不可抗力导致合同无法履行。

2. 本补充协议内容将作为《房屋买卖合同》的附件，与原合同具有同等法律效力。

3. 本补充协议自双方签署之日起生效，在本合同下作为补充协议履行。

四、补充协议的变更和终止1. 双方可经协商一致达成补充协议的变更或终止。

2. 补充协议的变更或终止，应由双方以书面形式签订并加盖公章生效。

五、争议解决双方因履行本补充协议发生争议的，应通过友好协商解决。

若协商不成，任何一方均可向合同签订地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、补充条款本补充协议成立的同时，本补充协议所有条款将作为《房屋买卖合同补充协议违约责任约定》的附件。

结语本补充协议充分考虑了双方的权益，约定了双方在合同出现违约情况时的责任和赔偿。

双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，以避免任何违约情况的发生。

如发生争议，双方应友好协商解决，维护合同的有效性和公平性。

租赁合同违约责任条款一、甲方（出租方）违约责任处理规定1. 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额XX的违约金。

甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2. 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金XX倍的滞纳金。

甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3. 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4. 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的XX向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5. 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

二、乙方（承租方）违约责任处理规定1. 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的XX向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（5）拖欠房租累计XX个月以上。

2. 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的XX支付甲方滞纳金。

3. 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金XX的额度向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的XX 倍支付滞纳金。

5. 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期XX日应向甲方支付原日租金XX倍的滞纳金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

房屋租赁违约合同范本6篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事项达成如下协议，为明确双方权利义务，防止违约行为的发生，特制定本违约合同范本。

一、租赁房屋信息1. 房屋地址：____________________2. 房屋面积：____________________平方米3. 租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、租金及支付方式1. 租金金额：人民币____元/月。

2. 支付方式：每____个月支付一次，提前____天支付下一期租金。

三、违约责任1. 甲方违约责任：（1）甲方未能按约定交付房屋，应按照每逾期一日支付乙方租金总额百分之____的违约金。

（2）甲方在租赁期内无故收回房屋，除退还乙方已支付的租金外，还应当支付乙方相当于租金总额百分之____的违约金。

（3）甲方其他违约行为，应按照相关法律规定承担违约责任。

2. 乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，应按照每逾期一日支付租金总额百分之____的违约金。

逾期超过____日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即腾空房屋。

（2）乙方在租赁期内擅自改变房屋结构或者用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币____元的违约金。

（3）乙方在租赁期内擅自转租、转让房屋，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付人民币____元的违约金。

（4）乙方其他违约行为，应按照相关法律规定承担违约责任。

四、其他事项1. 本合同的变更和解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。

2. 本合同如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

延期收房补充合同范本English:Subject: Template for Deferred Acceptance of Apartment and Addendum to ContractDear [Owner"s Name],We hope this letter finds you well.As you are aware, due to unforeseen circumstances beyond our control, we have been unable to take possession of our apartment at [Apartment Complex Name] as initially agreed upon in our purchase agreement dated [Agreement Date].We deeply regret any inconvenience this may have caused and would like to propose an addendum to our contract that outlines the terms and conditions of the deferred acceptance of our apartment.We believe it is in both our interests to reach a mutual agreement that addresses the current situation.Please find attached a draft of the addendum that specifies the new date of possession, which we propose to be [New Date].We have also included provisions for any additional costs or fees that may arise due to the delay, as well as the implications for the payment of maintenance fees during the period of deferral.We kindly request a prompt response to our proposal and hope thatwe can amicably resolve this matter.Your understanding and cooperation are greatly appreciated.Best regards,[Your Name]中文：收件人：[业主姓名]尊敬的[业主姓名]，您好！如您所知，由于不可抗力因素，我们无法在[购房协议日期]所约定的时间内接管[公寓名称]的公寓。

商品房购房合同附件有哪些商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

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商品房购房合同附件有哪些一、附件一：房屋平面图一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。

对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。

这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

二、附件二：关于商品房的装饰、设备标准的约定对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。

要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。

专家提醒，应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

三、附件三：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。

双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。

四、附件四：双方自由约定的补充协议有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。

购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。

例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

五、附件五：关于计价方式与付款的约定目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。

2024年商品房买卖合同补充协议范本8篇篇1一、协议前言鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了关于XXXX小区的商品房买卖合同，现经双方友好协商，本着平等、自愿的原则，对原合同中的部分条款进行补充和说明，特订立本补充协议。

二、协议目的本补充协议旨在明确买卖双方的权益，对商品房买卖过程中的一些未尽事宜进行细化与规范，确保双方交易的安全、透明与公正。

三、协议内容（一）物业交付1. 交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合合同约定的商品房交付乙方使用。

2. 交付条件：商品房应经过竣工验收合格，并具备居住使用条件。

具体的交付标准参照合同附件《物业交付标准》。

（二）付款方式及期限1. 乙方应按照合同约定的时间支付房款。

具体支付方式分为首付款和按揭贷款两部分。

2. 若乙方选择按揭贷款方式支付房款，应确保贷款手续及时办理完毕，并保证贷款机构按时将贷款发放至甲方账户。

如因乙方原因导致贷款无法及时到账，乙方需承担违约责任。

（三）违约责任1. 若甲乙双方中任何一方未能按照合同约定履行义务，均应承担违约责任。

具体违约责任及赔偿方式参照合同相关条款。

2. 若因不可抗力因素导致违约，双方应及时沟通协商，根据实际情况减轻或免除相关责任。

（四）产权登记及物业权属证明办理1. 甲方应在房屋交付后约定时间内协助乙方办理商品房的产权登记手续。

2. 甲方应确保所提供的物业权属证明真实有效，如因甲方原因造成乙方产权登记受阻，甲方应承担相应责任。

（五）房屋质量保证及维修1. 甲方应提供一定期限的房屋质量保证，自房屋交付之日起计算。

2. 如乙方在居住过程中发现房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应按合同约定进行维修或给予相应补偿。

（六）其他约定事项1. 甲乙双方同意，本补充协议内容与原合同具有同等法律效力。

如本补充协议与原合同内容存在冲突，以本补充协议为准。

2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自双方签字盖章之日起生效。

附件____：《商品房买卖合同》补充协议出卖人：买受人:鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为。

为进一步明确双方的权利义务，根据合同的相关约定,经双方协商一致,特签订如下补充协议（以下简称“本协议”）.一、签约前的明示内容出卖人在签订合同之前，已向买受人明示了《商品房买卖合同》及附件、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等，买受人已经知悉，并在此承诺遵守该《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。

提示：为避免部分项目出现的电话、网络等开通费纠纷和土地年限、商品房结构及环境争议，新增本条内容，明确相关权利义务。

二、对合同第三条的补充约定（商品房基本情况和房价款）1、合同约定的房价款不包括电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费等,由买受人自行向相关部门缴纳.2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、价款、层（净)高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人已作了合理的提示和说明,买受人对此无异议，并承诺在合同签订后不以对相应事项有歧义为由向出卖人主张索赔。

提示:新增本条内容,明确了商品房售后抵押问题，同时在实践中应注意避免因抵押造成产权证办理迟延的问题。

三、对合同第四条的补充约定（抵押情况)买受人同意，在合同签订后出卖人可以对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押而无需另行告知。

但出卖人因此延误买受人对该商品房权属证书的办理日期的，则出卖人应当按照合同中逾期办理权属证书的相关约定承担违约责任。

提示：针对实践中回款问题突出的情况,在本条第（二）款按揭贷款特别约定条款中增加了买受人提交按揭贷款资料和办理按揭贷款手续的时限，加强了按揭贷款未获批准和按揭贷款未按时到账的处理措施，结合集团此前出台的《商品房销售应收款管理办法》以及形成的催收措施，力争增强商品房销售回款力度，降低回款纠纷几率。

购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，对于购房者来说至关重要。

为了确保您的合法权益得到保障，以下是一些领取购房合同时需要注意的事项：一、核对合同编号和合同双方信息在领取购房合同时，首先要核对合同编号，确保与购房合同登记信息一致。

同时，仔细查看合同双方信息，包括开发商名称、法定代表人、购房者姓名、身份证号码等，确保无误。

二、检查合同内容1. 商品房基本情况：核对房屋的地址、楼号、户型、面积、楼层、装修标准等是否与购房合同登记信息一致。

2. 销售方式：确认商品房的销售方式，如现房、期房等，并了解相关政策和规定。

3. 付款方式及时间：仔细阅读付款方式及时间，包括首付款比例、分期付款时间、尾款支付方式等，确保与开发商约定一致。

4. 交房日期：查看合同中约定的交房日期，确保与购房合同登记信息一致。

5. 配套设施和公共设施：了解合同中关于供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施和公共设施的交付承诺及权益、责任。

6. 违约责任：明确合同中关于逾期交房、逾期付款、面积差异、办理产权登记等方面的违约责任。

7. 争议解决方式：了解合同中关于解决争议的方法，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

8. 其他约定事项：查看合同中双方约定的其他事项，如物业管理、税费承担等。

三、确认附件和补充协议1. 附件：合同附件包括房屋平面图、配套设施明细表、装修标准等，确保附件内容与合同内容一致。

2. 补充协议：如有补充协议，应仔细阅读并确认其内容，确保与购房合同一致。

四、保留合同副本领取购房合同后，保留一份合同副本，以便日后查阅和维权。

五、关注政策法规了解国家和地方关于购房的相关政策法规，如限购、限贷、限售等，确保自身权益不受侵害。

六、寻求专业意见如有疑问或发现合同中有不合理条款，可寻求专业律师或相关机构进行咨询，确保自身权益得到保障。

总之，领取购房合同时，购房者要细心核对合同内容，确保合同条款与自身权益相符。

同时，关注政策法规，维护自身合法权益。

房屋补充协议范本6篇篇1本协议为对《房屋买卖合同》的有效补充，确保双方在房屋交易过程中的权益得到充分保障。

经买卖双方友好协商，就有关事宜达成如下补充协议：一、协议背景鉴于买卖双方同意就位于__________的房产进行交易，为明确双方权利义务，特签订本协议。

二、房屋基本情况1. 房屋地址：_________________________。

2. 房屋面积：_________________________。

3. 房屋权属：卖方拥有房屋的完全产权，无任何纠纷。

三、交易条款补充1. 交易价格：买卖双方商定房屋总价为人民币________元整（大写：_________元整）。

2. 支付方式：买方在签订本协议之日起___个工作日内支付定金人民币______元整（大写：_______元整）给卖方。

余款在房屋过户手续办理完成后___个工作日内支付。

3. 交付时间：卖方在收到全额房款后的___个工作日内，将房屋交付给买方。

4. 过户费用：过户费用由买方承担。

四、房屋权属变更1. 卖方须在收到全额房款后的约定时间内，配合买方完成房屋权属变更手续。

2. 如因卖方原因导致房屋权属变更手续无法完成，卖方需承担违约责任，并赔偿买方因此产生的损失。

五、房屋质量及设施1. 卖方保证所售房屋质量符合相关规定，并配备必要的设施。

2. 买方在房屋交付前，有权对房屋质量及设施进行检查。

如发现质量问题，卖方需承担修复责任。

六、违约责任1. 买卖双方应遵守本协议约定，如一方违反协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的损失。

2. 如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方均不承担违约责任。

七、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，买卖双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

八、争议解决1. 如因本协议产生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房屋面积补充协议出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》(以下简称"该合同")及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3%(含3%)之内的，双方据实结算房价款。

若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3%(不含3%)时，则买受人有权退房。

(1)买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款 %的违约金。

(2)买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人;实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。

甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任(违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为房价总款的万分之叁)。

第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。

第四条甲方应当在该商品房交付使用后日内(即在年月日前)代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。

否则：(1)乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付总房价款 %的违约金;(2)若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款 %的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。

1.哪些情况属于逾期交房,逾期交房的责任怎样认定您好，一、哪些情况属于逾期交房？1、房屋质量有问题如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。

交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、装饰和设备不合约定。

买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。

房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。

我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》第62条确定。

装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。

交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。

3、配套设施迟延或者交付不能。

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。

基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。

对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，应当确认房屋交付行为有效，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。

购房合同补充协议7篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方就购买位于____________的房产（以下简称“该房产”）签订了购房合同，现经双方友好协商，就原购房合同未尽事宜及双方协商一致的内容，达成如下补充协议：一、协议前言1. 双方确认，本次补充协议旨在明确原购房合同中的未尽事宜及双方协商一致的内容，确保双方权益。

2. 本补充协议是原购房合同的组成部分，与原购房合同具有同等法律效力。

如本补充协议与原购房合同内容存在冲突，以本补充协议为准。

二、房屋交付与验收1. 甲方应于原购房合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。

如遇不可抗力因素导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并说明延迟原因及预计延迟时间。

2. 乙方应在接到房屋交付通知后__日内办理验收手续。

如验收过程中发现房屋存在质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后及时予以修复。

三、付款方式及期限1. 乙方应按照原购房合同约定的付款方式及期限支付购房款。

如乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。

2. 双方同意，乙方在支付首付款后，可申请银行按揭贷款支付剩余房款。

甲方应协助乙方办理相关贷款手续。

四、产权登记与办证1. 甲方应在房屋交付后__个月内，办理完毕该房产的产权登记手续。

如因甲方原因导致产权登记延误，甲方应支付乙方违约金。

2. 产权登记完成后，甲方应及时协助乙方办理房屋所有权证书。

五、违约责任1. 双方同意，如一方违反本补充协议的任何条款，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 违约方应按照原购房合同及本补充协议的相关约定支付违约金。

如违约金不足以弥补对方损失，违约方还应承担赔偿损失的责任。

房屋尾款支付细则补充协议本合同目录一览1. 房屋尾款支付概述1.1 尾款支付金额1.2 尾款支付时间1.3 尾款支付方式2. 支付条件及前提2.1 支付条件2.2 支付前提3. 支付流程与步骤3.1 支付申请3.2 支付审批3.3 支付执行4. 支付凭证与记录4.1 支付凭证4.2 支付记录5. 尾款支付的调整与变更5.1 支付金额的调整5.2 支付时间的变更5.3 支付方式的变更6. 违约责任与处罚6.1 违约情形6.2 违约责任6.3 违约处罚7. 争议解决方式7.1 争议解决途径7.2 争议解决时间7.3 争议解决主体8. 合同的生效、变更与终止8.1 合同生效条件8.2 合同变更条件8.3 合同终止条件9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 保密责任10. 法律适用与争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决11. 其他条款11.1 双方商定的其他条款11.2 法律法规规定的其他条款12. 合同的签署与备案12.1 签署主体12.2 签署时间12.3 备案程序13. 附件13.1 相关文件13.2 凭证材料14. 合同的版本与修改记录14.1 合同版本14.2 修改记录第一部分：合同如下：第一条房屋尾款支付概述1.1 尾款支付金额根据《房屋买卖合同》约定，买方应在房屋交付后七个工作日内支付尾款人民币【】元整（大写：【】元整），尾款支付金额不包括合同约定以外的其他费用。

1.2 尾款支付时间尾款支付时间为房屋交付后七个工作日内，买方应按照约定的时间和金额将尾款支付至卖方指定的账户。

1.3 尾款支付方式尾款支付方式为银行转账，买方应将尾款支付至卖方指定的银行账户，并保留转账凭证。

第二条支付条件及前提2.1 支付条件买方支付尾款的前提条件为：（1）房屋交付符合《房屋买卖合同》约定的标准；（2）卖方已按照合同约定履行完毕所有义务；（3）买方无任何违约行为。

2.2 支付前提在上述支付条件满足的前提下，买方应在七个工作日内支付尾款，否则视为买方违约。

《商品房销售合同》补充协议5篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________鉴于甲乙双方已经签署了《商品房销售合同》，现根据双方协商，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、目的和意义本补充协议旨在明确原合同中未涉及或需要更详细说明的内容，确保双方在商品销售交易中的权益得到合理保障和有效实现。

二、交易条款的补充与修订1. 商品房交付日期：原合同约定的交付日期为______年______月______日，现经双方协商一致，交付日期延长至______年______月______日。

若因甲方原因导致延迟交付，甲方需按照原合同相关条款承担违约责任。

2. 房屋质量：甲方保证所售商品房符合国家相关质量标准，并通过竣工验收。

如乙方在验收过程中发现质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用。

3. 付款方式：乙方应按照原合同约定支付购房款。

为便于管理，乙方同意将购房款支付至甲方指定账户。

若因乙方原因导致延迟付款，乙方需按照原合同相关条款承担违约责任。

4. 产权办理：甲方应在商品房交付后一定期限内，负责办理产权登记手续。

如因甲方原因导致产权登记延迟，甲方应承担相应责任。

三、违约责任和处理方式1. 任何一方未履行本协议项下的义务，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

具体赔偿数额由双方根据实际情况协商确定。

2. 若因甲方原因导致延迟交付或产权登记延迟，甲方应按照原合同相关条款支付违约金。

若违约金数额不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

3. 若因不可抗力因素导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任。

但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

四、争议解决方式如双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。

五、其他条款的补充和说明1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，并成为《商品房销售合同》不可分割的一部分。

一、合同内容全面、详细购房合同的内容要尽可能全面、详细，避免出现遗漏或歧义。

以下内容需特别注意：1. 房屋基本信息：包括房屋位置、面积、户型、楼层、朝向等。

2. 付款方式及时间：明确付款比例、时间节点及违约责任。

3. 交房条件及日期：约定交房标准、日期，以及逾期交房的违约责任。

4. 产权证办理：明确办理产权证的时间、费用及违约责任。

5. 违约责任：明确双方违约行为及相应的违约责任。

6. 争议解决方式：约定争议解决途径，如协商、仲裁或诉讼。

二、避免合同内容与国家政策法规冲突签订购房合同时，要确保合同内容符合国家政策法规，避免因合同内容与法规冲突而导致的纠纷。

如合同条款违反了《商品房销售管理办法》等相关法律法规，将无法得到法律保护。

三、明确双方身份及责任1. 明确开发商的名称、法定代表人或授权代表。

2. 明确购房者的姓名、身份证号码等信息。

3. 明确双方的权利和义务，如开发商的交付义务、购房者的付款义务等。

四、关注合同附件及补充协议1. 关注合同附件，如房屋平面图、装修标准等，确保与合同内容一致。

2. 仔细阅读补充协议，如物业管理协议、车位租赁协议等，明确相关权益和义务。

五、注意以下事项：1. 贷款不成约定：明确因贷款不成导致无法购房时，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

2. 明确相关费用：明确交房时需支付的费用，如契税、公共维修基金、物业费等，避免产生额外费用。

3. 计价方式与房款：明确房屋单价、总价及计价方式，避免房价上涨时产生纠纷。

4. 房产证办理期限：明确办理房产证的时间，并约定违约责任。

5. 退房责任：明确因开发商原因导致退房时，开发商应承担的责任。

6. 逾期交房违约责任：明确逾期交房的违约责任，确保购房者权益。

7. 物业管理事宜：明确前期小区物业公司、物业管理范围及收费标准。

总之，签订购房合同时，购房者需仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

如有疑问，可咨询专业律师，确保合同内容合法、合理。

房产销售合同补充协议范本6篇篇1甲方（卖方）：___________________乙方（买方）：___________________鉴于甲乙双方就房产销售事项已经签订了主合同，现根据实际情况，双方经友好协商，就原合同未尽事宜及双方新的约定事项，达成以下补充协议：一、协议背景双方确认已充分了解并理解主合同内容，为明确双方权益，经协商一致，签订此补充协议。

本协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。

二、物业基本情况1. 物业地址：___________________2. 房屋类型：___________________3. 建筑面积：___________________平方米4. 其他附属设施：___________________三、交易价格及支付方式1. 双方同意，房产总价为人民币________元（大写：___________________元整）。

2. 支付方式：（1）签约时，乙方支付定金人民币________元（大写：___________________元整）。

（2）房产过户后，乙方支付剩余房款人民币________元（大写：___________________元整）。

四、交付日期及方式1. 甲方应于本合同签订后的____日内将房产交付给乙方。

2. 交付时，甲方应确保房屋空置，并清理房屋内的家具、电器等。

3. 交付后，房屋的风险转移至乙方。

五、产权登记及税费1. 甲方应确保房产的产权清晰，无争议。

2. 产权登记所需税费由双方按照国家规定各自承担。

3. 若因甲方原因导致产权登记无法完成，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担违约责任。

六、违约责任1. 若甲方未能按期交付房产，应支付乙方违约金，违约金按照主合同总价的一定比例计算。

2. 若乙方未能按期支付房款，应支付甲方违约金，违约金按照未支付款项的一定比例计算。

3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

七、其他约定事项1. 甲方承诺所售房产无抵押、无查封、无纠纷。