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3 依法行使财产权[学习目标] 1.了解财产权的分类，知道保护财产权的法律依据。
2.明确所有权的含义、类别、取得方式及财产共有形式。
3.了解担保物权的含义及种类。
一、定分止争——所有权1．财产权(1)含义：广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。
(2)我国宪法和民法总则等法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
2．所有权(1)所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。
我国的所有权按主体划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(2)所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。
对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。
所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。
(3)由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式。
财产权是公民拥有或实现物质利益的权利。
相对于姓名、肖像和人格尊严等精神利益而言，财产权表达的是物质利益，并构成其他公民权利的物质基础。
二、物尽其用——用益物权1．含义：用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。
2．内容：我国物权法规定的用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。
三、增强信用——担保物权1．含义：以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。
2．内容：根据我国物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
1．判断(1)王某购买的一辆汽车可以不用登记直接归自己所有。
()(2)城区的土地应归集体所有。
()(3)张某购买的洗衣机属于动产。
()(4)甲乙合伙投资办厂的财产属于共有财产。
()【答案】(1)×(2)×(3)√(4)√2．【思考】宅基地使用权能否单独转让？【答案】宅基地使用权不得单独转让，建设在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
先思考再核对答案1．教材P23探究问题【提示】市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁追逐抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。
由此可知，财产权制度是极其重要的。
2．教材P24探究问题【提示】(1)①在房屋买卖中，房屋是不动产，须以产权登记为其所有权转移的必要条件。
所以小刘拥有该房屋的所有权。
②在轿车买卖中，轿车虽属于动产，但因其价值重大，其所有权的取得或变更也必须进行产权登记，因此该轿车仍属小钱所有。
③小陈不拥有电脑的所有权，应归失主。
由以上可知，买方付钱并不是取得商品所有权的最终条件，因此，买方尽管付了钱，但并没有合法取得所购物的所有权。
(2)在生活中，要根据法律规定，依据自己财产的类别，合法取得或变更其所有权。
3．教材P25探究问题【提示】(1)表中所列物品中，课本、手表、自行车、木头是动产；房子、土地和树木是不动产。
分清动产和不动产，其法律意义在于明确其所有权归属，并为其产权取得、变更提供法律保障。
(2)其他的动产如：食品、服装、桌椅、电视等；其他的不动产如：桥梁、公路、建筑装饰等。
4．教材P26探究问题【提示】在本探究活动中，小汪家享有房屋所有权、农村宅基地使用权、建设用地使用权和土地承包经营权等财产权，另外，小汪家还可以获得相应的占用土地补偿。
5．教材P27探究问题【提示】镜头一中的购房“按揭贷款”实际上是抵押，其特点是抵押的财产并不交给债权人占有，而且，抵押的财产通常是不动产。
镜头二中的“典当行”实际上是质押，其特点是质押的财产必须交由债权人占有，而且质押的财产通常是动产。
区分抵押和质押的关键在于担保物是否交由债权人占有。
预习完成后，请把你认为难以解决的问题记录在下面的表格中学生分组探究正确认识财产权第1步‖背景——鲜活材料，审清细节赵某与钱某是大学同学，因找工作双方于2019年3月购买了一台手提电脑，价值6 788元。
后因二人产生矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把电脑拿走，并同孙某协商以5 000元的价格卖给了孙某。
孙某得到电脑后，因一时大意将电脑丢失。
电脑被周某捡到，并以4 000元的价格卖给了邻居武某。
后武某在使用该电脑时被孙某发现，并就电脑的归属发生了冲突。
第2步‖探究——分层设问，破解疑难1．孙某能否取得该电脑的所有权？为什么？【答案】孙某能取得对电脑的所有权。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
”本案中，钱某作为共同共有人，处分其共有财产，而孙某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法取得该所有权。
2．武某能否取得该电脑的所有权？为什么？【答案】武某不能取得对电脑的所有权。
动产的善意取得必须满足以下条件：第一，占有人所转让的必须是动产；第二，转让人的占有必须是基于所有人的意思表示；第三，善意第三人必须是有偿地从转让人处取得占有；第四，第三人必须是善意取得占有。
本案中，由于电脑是被所有人遗失，原物不基于所有人的意思丧失占有，因此不能适用善意取得，武某不能取得有关所有权。
3．结合材料说明：财产权与所有权是一回事吗？【答案】不是一回事。
财产权有广义和狭义之分。
广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。
物权包括所有权、用益物权和担保物权。
第3步‖结论——自我总结，素能培养1．财产权(1)含义：在民法上，财产权是与人身权相对应的。
法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。
广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。
(2)财产权体系图财产权⎩⎪⎨⎪⎧物权⎩⎨⎧所有权他物权⎩⎨⎧用益物权：建设用地使用权、宅基地 使用权、土地承包经营权、地役权等担保物权：抵押权、质权、留置权债权知识产权2．用益物权(1)含义：用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。
(2)特征：用益物权具有用益性；用益物权具有独立性；用益物权具有占有性。
(3)特点：是对所有权有所限制的权利。
用益物权人的权利也受一定的限制，是非所有人基于法律、合同或者其他合法途径而取得的权利；是对他人之物享有的直接支配权；是从所有权的权能中分离出来的相对独立的他物权。
(4)内容：我国物权法规定的用益物权主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权、地役权等。
3．担保物权(1)含义：担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。
债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
担保物权包括抵押权、质权和留置权等。
(2)特征：第一，担保物权以确保债务的履行为目的。
第二，担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。
第三，担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一般物权具有同一性质。
第四，担保物权具有从属性和不可分性。
4．所有权(1)含义：所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。
(2)分类：我国的所有权按主体划分为三类：国有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3)所有权的取得方式：所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。
对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。
所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。
机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。
(4)在生活中，还可能由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式。
(5)法律特征①财产所有权具有内容上的完整性。
财产所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。
所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。
②财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。
除权利人以外的所有不特定第三人，都是该所有权的义务人。
③财产所有权具有强烈的排他性。
5．所有权、用益物权和担保物权的异同1．下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是()①小轿车②私人飞机③船舶④房屋A．①②③④B．①③④C．①②④D．①②③【解析】机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更也需要依法办理产权登记。
房屋属于不动产，需要依法办理产权登记才能取得所有权。
【答案】 A2．李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。
对鱼塘承包权的认识正确的是()A．共同共有B．按份共有C．国家所有D．集体所有【解析】注意材料中按比例分享的表述，很明显是按份共有。
【答案】 B子租给李某，并将租金据为己有，后来钱某以19万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手续。
2019年5月，赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李某的19万元，并将四年房租交还赵某。
——[先对接知识]—————————————1．甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。
上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。
现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋()A．应归甲所有B．应归乙所有C．应归丙所有D．应归丁所有【解析】房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。
该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。
【答案】 A2．材料中的房屋属于()A．不动产B．动产C．人身权D．担保物权【解析】不动产是指性质上不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等地上定着物，所以材料中的房屋属于不动产。
所以A正确。
【答案】 A3．公民如果非法集资或者放高利贷，国家不但不保护，反而要依法追究责任。
对国家机关工作人员重大财产来源不明的，国家将依法没收其财产，并追究其刑事责任。
上述做法是因为()A．国家只保护公共的财产，不保护个人财产B．国家既保护合法的财产所有权，又保护非法的财产所有权C．国家只保护合法的财产所有权，不保护非法的财产所有权D．国家只保护集体合法的财产所有权，不保护个人合法的财产所有权【解析】A、B、D三项表述都是错误的，应排除。
