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物权法考试试题及答案一、不定项选择题(下列每题至少有一个正确答案，每题 2 分，多选或少选不给分，共30 分)1、下列能够成为物权客体的为( ) 。
A(电子B(电力C(阳光D(人身2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议，以5 万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。
丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以 6 万元价格购买之。
甲欣然应允，并即交货付款。
对此，下列表述中，正确的是( ) 。
A、甲与丙之买卖合同无效 B 、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器 D 、乙得请求甲承担违约责任3、下列表述正确的是( ) 。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有( ) 。
A、地铁公司在地下开凿地铁隧道B、电力公司在地上架设输电线路C、电信公司在地下铺设通信光缆D、航空公司在地上通航飞机5、下列土地属于国家所有的有( ) 。
A、城市市区的土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地C 、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地6、1996年甲将自己的三间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 5 万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于( ) 。
A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000 元国库券。
乙发现后，欲据为己有。
甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。
物权法-题库1、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是( )A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、典权D、海域使用权答案： C2、下列对物权的表述中不正确的是（）。
A、物权是绝对权B、物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权答案： C3、《中华人民共和国物权法》于（）年、月、日审议通过，共有5章247条。
A、 2007.3.17B、 2007.3.16C、 2007.10.1D、 2007.5.1答案： B4、下列权利中，属于自物权范围的是( )。
A、地役权B、地上权C、质权D、所有权答案： D5、下列权利中，属于主物权的是( )。
A、地上权B、抵押权C、质权D、留置权答案： A6、下列请求权中，属于物权请求权的有()。
A、妨碍排除请求权B、恢复原状请求权C、消除危险请求权D、侵权损害赔偿请求权答案： ABC7、财产所有权是一种()。
A、自物权B、他物权C、完全物权D、绝对权答案： ACD8、下列物权中，不属于法定动产物权的是()。
A、抵押权B、质权C、留置权D、典权答案： ABD9、下列物权中，属于登记物权的有()。
A、房屋抵押权B、土地所有权C、城镇国有土地使用权D、留置权答案： ABC10、所有权包括以下几项权能( )。
A、占有B、使用C、收益D、处分E、 E优先答案： ABCD11、我国物权法规定的物权种类有哪些？答案：所有权；用益物权；担保物权。
12、什么是物权？答案：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
13、什么是物权的“直接支配性”？答案：物权是直接支配标的物的权利；物权的标的物原则上限于特定物、独立物、有体物。
14、不动产包括哪些？答案：不动产，指土地及其定着物。
定着物，指附着于土地、具有连续性、不能移动，且社会观念亦将它视为具有独立的经济价值的物。
定着物一般可区分为房屋等建筑物和构筑物两类。
15、论物权的性质。
答案：物权是权利人直接支配特定物的权利；物权是权利人直接支配特定物而享受其利益的权利；物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利；物权是侵权行为的客体。
物权法试题题库物权法试题库A卷一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。
该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。
甲（ C ）。
A、可以主张丙的所有权无效B、可以行使物权请求权C、可以行使债权请求权D、可以行使排除妨碍请求权2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（ B ）。
A、简易交付B、占有改定C、现实交付D、指示交付3、不动产登记费按何标准收取（ A ）。
A、按件B、不动产的面积C、不动产的体积D、不动产的价款4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。
后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。
那么，对此的下列表述中正确的是：（ C ）。
A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ A ）。
A 、相邻关系 B、地役权C、用益物权D、土地承包经营权6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。
女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（ A ）A、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、下列财产专属国家所有的是（ AD ）。
A、矿藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、无线电频谱2、下列财产属于业主共有的是（ ABD ）。
物权法试题一、单项选择题1. 物权法中的物权是指（）。
A. 权利人对物的直接支配和排他性权利B. 权利人对物的间接支配和排他性权利C. 权利人对人的直接支配和排他性权利D. 权利人对人的间接支配和排他性权利2. 根据物权法的规定，以下哪项不属于物权的种类？A. 所有权B. 地役权C. 租赁权D. 抵押权3. 物权法所称的“物”，是指（）。
A. 具有经济价值的一切资源B. 具有法律意义的不动产C. 具有使用价值的动产D. 具有交换价值的财产4. 物权的公示原则是指（）。
A. 物权的设立、变更、转让和消灭必须依法公开B. 物权的设立、变更、转让和消灭必须经过当事人协商一致C. 物权的设立、变更、转让和消灭必须得到行政机关的批准D. 物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法院的判决5. 物权法规定，动产物权的转让应当（）。
A. 经过公证B. 经过评估C. 交付标的物D. 签订书面合同6. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当（）。
A. 经过公证B. 经过评估C. 依法登记D. 签订书面合同7. 物权法中规定的“善意取得”是指（）。
A. 取得物权的人明知物权存在瑕疵而取得物权B. 取得物权的人不知物权存在瑕疵而取得物权C. 取得物权的人在取得物权时支付了合理的对价D. 取得物权的人通过法律程序取得物权8. 物权法中的“相邻关系”是指（）。
A. 物权人与物权人之间的关系B. 物权人与非物权人之间的关系C. 相邻土地、建筑物的所有人或使用人之间的关系D. 动产与不动产之间的关系9. 物权法规定，对于无主物的处理原则是（）。
A. 归发现者所有B. 归国家所有C. 归发现者和国家共有D. 由法院判决归属10. 物权法中规定的“孳息”是指（）。
A. 物的自然生长或者法定产出B. 物的买卖所得C. 物的租赁所得D. 物的抵押所得二、多项选择题1. 物权法中的担保物权包括（）。
A. 抵押权B. 质权C. 留置权D. 地役权2. 物权法规定，物权的保护方式包括（）。
物权法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法中规定的物权包括：A. 所有权B. 抵押权C. 质权D. 所有上述选项答案：D2. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须：A. 依法进行B. 经过登记C. 经过公示D. 经过公证答案：A3. 物权法中，物权的客体是：A. 人B. 物C. 行为D. 权利答案：B4. 物权法规定，物权的保护方式不包括：A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼答案：C5. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D6. 物权法中，物权的消灭可以是因为：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 所有上述选项答案：D7. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D8. 物权法中，物权的公示方式不包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：D9. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B10. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 物权法中，物权的种类包括：A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 占有权答案：ABC12. 物权法规定，物权的设立和转让，可以采取的方式有：A. 书面形式B. 口头形式C. 电子数据交换D. 行为答案：ACD13. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 恢复原状答案：ABCD14. 物权法规定，物权的客体不包括：A. 人体B. 人体器官C. 人体组织D. 人体细胞答案：ABCD15. 物权法中，物权的消灭情形包括：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 物权的转让答案：ABC16. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 赔偿损失B. 恢复名誉C. 赔礼道歉D. 消除影响答案：BCD17. 物权法中，物权的公示方式包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：ABC18. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B19. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B20. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D三、判断题（每题1分，共10分）21. 物权法规定，物权的客体可以是人。
物权法练习题及答案一、单选题1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循以下哪项原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 诚实信用原则D. 合法原则答案：D2. 根据物权法，以下哪种权利属于物权？A. 著作权B. 专利权C. 抵押权D. 商标权答案：C3. 物权法规定，物权的保护方式不包括以下哪项？A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D4. 物权法规定，以下哪种情况下，物权人可以请求返还原物？A. 原物被他人非法占有B. 原物被他人合法占有C. 原物已经被毁损D. 原物被他人遗失答案：A5. 物权法规定，以下哪种情况下，物权可以不经登记而设立？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 船舶所有权答案：C二、多选题6. 物权法规定，以下哪些行为属于物权的设立？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 遗赠答案：ABCD7. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求排除妨碍？A. 他人非法占用其物B. 他人非法使用其物C. 他人非法处分其物D. 他人非法毁损其物答案：ABD8. 物权法规定，以下哪些权利属于用益物权？A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 抵押权答案：ABC9. 物权法规定，以下哪些情况下，物权可以因时效而消灭？A. 占有物权B. 抵押权C. 留置权D. 质权答案：A10. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求消除危险？A. 他人的行为可能对其物造成损害B. 他人的行为已经对其物造成损害C. 他人的行为可能对其物造成妨碍D. 他人的行为已经对其物造成妨碍答案：AD三、判断题11. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记。
（错误）12. 物权法规定，物权人可以请求返还原物，但不需要证明其物权。
（错误）13. 物权法规定，物权的保护方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险和赔偿损失。
（错误）14. 物权法规定，物权的保护不仅限于物权人，也包括物权的利害关系人。
物权法试题库及答案一、单项选择题1. 物权法调整的是以下哪类关系？A. 债权关系B. 合同关系C. 物的占有和利用关系D. 知识产权关系答案：C2. 物权的种类包括以下哪项？A. 债权B. 知识产权C. 继承权D. 担保物权答案：D3. 物权的客体是什么？A. 行为B. 物C. 服务D. 信息答案：B4. 以下哪项不属于物权法的基本原则？A. 平等原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 禁止权利滥用原则答案：B5. 物权的效力包括哪些？A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 所有上述效力答案：D二、多项选择题1. 物权法中的物权包括以下哪些类型？A. 所有权B. 抵押权C. 地役权D. 债权答案：A, B, C2. 物权的取得方式包括：A. 原始取得B. 继受取得C. 强制取得D. 赠与取得答案：A, B3. 以下哪些属于物权法的保护方法？A. 返还原物B. 排除妨碍C. 恢复原状D. 赔偿损失答案：A, B, C, D三、判断题1. 物权法只保护个人对物的占有权。
（对/错）答案：错2. 物权的排他效力意味着同一物上不能存在两个所有权。
（对/错）答案：对3. 物权的追及效力是指物权人可以追索到物的任何占有人。
（对/错）答案：对四、简答题1. 简述物权法的立法宗旨。
答案：物权法的立法宗旨是通过确定物的占有、使用、收益和处分的法律规则，保护物权人的合法权益，促进物的有效利用，维护社会经济秩序。
2. 什么是物权的优先效力？答案：物权的优先效力是指在多个权利并存时，物权具有优先于债权等其他权利实现的效力。
五、案例分析题案例：甲拥有一块土地的所有权，乙向甲借款并用该土地设立了抵押权。
后甲将土地卖给了丙，但未告知丙该土地已设立抵押权。
问：丙能否取得该土地的所有权？乙的抵押权是否受影响？答案：丙可以取得该土地的所有权，因为丙作为善意第三人，对土地的抵押情况并不知情。
但是，乙的抵押权不受影响，因为抵押权是一种物权，具有追及效力，即使物的所有权转移，抵押权依然存在。
物权法一、填空题1.本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
2.本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
1.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠（开始）时发生效力。
”2.物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害（公共利益）和他人合法权益。
3.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害（所有权）人的权益。
4.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予（拆迁补偿），维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
5.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使（所有权）。
6.法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地（习惯）。
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
8.动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
9.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
10.国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
11.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
12.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
13.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
物权法考试题及答案一、选择题1. 物权法是指调整因物的归属和利用而产生的（）关系的法律规范的总称。
A. 个人与个人B. 个人与企业C. 企业与企业D. 个人、企业与国家答案：D2. 物权法中的物权是指（）对物的直接支配和排他性权利。
A. 债权人B. 物权人C. 债务人D. 担保人答案：B3. 物权法规定，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定（）。
A. 书面形式B. 口头约定C. 公证处公证D. 无需特定形式答案：A4. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定（）。
A. 书面形式B. 口头约定C. 公证处公证D. 办理登记答案：D5. 物权法中规定的抵押权，是指（）将其不动产或者动产作为债权担保的权利。
A. 债权人B. 债务人C. 第三人D. 担保人答案：B二、填空题1. 物权法的基本原则包括______、______、______和______。
答案：物权法定原则、物权绝对原则、物权公示原则、物权保护原则2. 物权法规定，国家、集体和私人依法对物享有______，可以依法对其所有物进行______、使用、收益和处分。
答案：所有权、处分3. 根据物权法，______是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利。
答案：物权4. 物权法中的用益物权包括______、______和______等。
答案：地役权、地上权、典权5. 物权法规定，抵押权的实现应当通过______或者______的方式进行。
答案：协议、诉讼三、简答题1. 简述物权法中的物权公示原则及其意义。
答案：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭必须通过一定的公示方式，如不动产登记和动产交付等，使第三人能够了解物权的真实情况。
这一原则的意义在于保障交易安全，维护市场秩序，促进物权法律关系的稳定和透明。
2. 阐述物权法中的善意取得制度。
答案：善意取得制度是指在物权法中，当无权处分物的人将其物出让给第三人时，如果该第三人在取得物时是出于善意且无过错，并且已经支付了合理的对价，那么该第三人可以取得该物的所有权。
物权法练习题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 尊重社会公德原则2. 根据物权法，物权的客体不包括以下哪一项：A. 土地B. 房屋C. 知识产权D. 动产3. 物权法规定，物权的取得方式不包括：A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁4. 物权法中，关于物权的保护，以下说法错误的是：A. 物权受到侵害的，权利人可以请求返还原物B. 物权受到侵害的，权利人可以请求恢复原状C. 物权受到侵害的，权利人可以请求赔偿损失D. 物权受到侵害的，权利人只能通过诉讼解决5. 物权法规定，物权的转让，未经登记，不得对抗善意第三人。
这主要是指：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 知识产权6. 物权法中，关于共有物权的规定，以下说法正确的是：A. 共有物权的处分需要全体共有人同意B. 共有物权的处分可以由部分共有人单独决定C. 共有物权的处分需要三分之二以上共有人同意D. 共有物权的处分不需要共有人同意7. 物权法规定，以下哪项不属于物权的范畴：A. 抵押权B. 质权C. 留置权D. 债权8. 物权法中，关于物权的期限，以下说法错误的是：A. 物权的期限应当明确B. 物权的期限可以是永久的C. 物权的期限可以是临时的D. 物权的期限只能由法律规定9. 物权法规定，物权的消灭，以下说法正确的是：A. 物权的消灭必须经过法院判决B. 物权的消灭可以由权利人自行决定C. 物权的消灭可以由法律规定D. 物权的消灭必须经过物权登记机关的登记10. 物权法中，关于物权的保护，以下说法错误的是：A. 物权受到侵害的，权利人可以请求排除妨碍B. 物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害C. 物权受到侵害的，权利人可以请求恢复名誉D. 物权受到侵害的，权利人可以请求消除影响二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法规定，以下哪些属于物权的范畴：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 知识产权D. 动产所有权2. 物权法中，以下哪些行为属于物权的设立：A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁3. 物权法规定，以下哪些行为可以导致物权的消灭：A. 物权的转让B. 物权的期限届满C. 物权的丧失D. 物权的放弃4. 物权法中，以下哪些属于物权的保护方式：A. 请求返还原物B. 请求恢复原状C. 请求赔偿损失D. 请求停止侵害5. 物权法规定，以下哪些属于物权的处分：A. 买卖B. 赠与C. 抵押D. 租赁三、判断题（每题1分，共10分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循公平原则。
物权法试题题库物权法试题库A卷一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。
该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。
甲（ C ）。
A、可以主张丙的所有权无效B、可以行使物权请求权C、可以行使债权请求权D、可以行使排除妨碍请求权2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（B ）。
A、简易交付B、占有改定C、现实交付D、指示交付3、不动产登记费按何标准收取（A ）。
A、按件B、不动产的面积C、不动产的体积D、不动产的价款4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。
后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。
那么，对此的下列表述中正确的是：（ C ）。
A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ A ）。
A 、相邻关系B、地役权C、用益物权D、土地承包经营权6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。
女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（A ）A、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、下列财产专属国家所有的是（AD ）。
A、矿藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、无线电频谱2、下列财产属于业主共有的是（ABD ）。
A、建筑物及其附属设施的维修基金B、建筑区划内的道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位D、建筑区划内的绿地3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（ABCD ）。
A 、居住用地70年B、工业用地50年C、教育、科技、文化、卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地40年4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（ABCD ）。
A 、正在建造的建筑物B 、半成品C、建设用地使用权D、以拍卖方式取得的土地承包经营权5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（CD ）。
A、航空器B、船舶C、建设用地使用权D、建筑物6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（ABD ）A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（CD）Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施；８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（ABCD）Ａ、主债权消灭；Ｂ、担保物权实现；Ｃ、债权人放弃担保物权；Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。
９、担保物权的担保范围包括：（ABCD）Ａ、主债权及其利息Ｂ、违约金、Ｃ、损害赔偿金Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。
10、下列说法正确的是：（ABC）Ａ、地役权不得单独转让Ｂ、地役权不得单独抵押Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；三、判断题（每小题1分，共计8分, 对的打√，错的打×）1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。
（╳）2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
（√）3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
（√）4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。
（╳）5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。
（√）6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
（√）7、当事人可以约定相邻权的内容。
（╳）8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
（╳）四、填空题（每空1分，共计10分）1、物权法所称物，包括__________和__________。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
2、物权法自2007年_____月_____ 起施行。
3、以__________出质的，当事人应当订立书面合同。
质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
4、债权人流质的动产，应当与债权属于__________法律关系，但企业之间留置的除外。
5、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、______________、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
6、物权的取得，包括原始取得与______________ 。
7、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定______________ 。
8、遗失物自发布招领公告之日起______________内无人认领的，归国家所有。
答案：1、不动产、动产2、10月1日3、应收账款4、同一5、团结互助6、继受取得7、交付8、六个月五、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、他物权他物权，是指根据法律规定和当事人的约定，由非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。
2、建筑物区分所有权建筑物区分所有权，使指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
3、最高额抵押权最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
4、建设用地使用权建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。
5、留置权留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
六、简答题（每小题7分，共计21分）1、善意取得制度的含义与构成要件善意取得，又称即时取得，指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，如果受让人取得该财产时系出于善意，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。
原财产所有人不得要求受让人返还。
（3分）其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（1分）（2）以合理的价格转让；（1分）（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
（2分）受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
2\抵押权的设立方式设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
（2分）以生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；（2分）未经登记，不得对抗善意第三人。
（1分）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。
（2分）3、论物权法的体系物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。
（1分）其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。
（1分）（5）占有。
（1分）七、案例题（每小题10分，共计20分）案例（一）、清泉房地产开发公司于2007年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。
该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。
清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。
为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。
后双方在房地产管理部门办理了登记手续。
2008年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。
2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。
迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。
迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。
问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（5分）（2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？（5分）答：1、属于地役权合同。
(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。
一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件；(2分)另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。
(1分)、能够得到支持。
(1分)物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。
物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。
土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。
因此，迟家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅馆。
(2分)案例（二）、2007年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。
