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上海2015年下半年土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会B．自然C．经济D．气候2、建筑物的重置价格等于。
A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素3、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A．30B．15C．60D．904、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素6、供给与需求原则的前提是原则。
A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益8、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。
A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性9、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A．50B．200C．150D．10010、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
安徽省2015年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益2、《廉租住房保障办法》，自__起施行。
A．2004年3月1日B．2005年3月1日C．2006年3月1日D．2007年3月1日3、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。
A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E：合法性4、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、125、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。
A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎6、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况7、财产保险与人身保险都属于。
A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地8、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展B．物价C．财政与金融状况D．居民收入9、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。
收益还原法试题及答案(一)判断题来源：1．地价一土地年收益／土地还原利率。
()2．土地还原利率等于土地纯收益与土地价格的比率。
()3．只要由评估对象所产生的并为其产权主体所取得的收益均应计入总收益之中。
()4．一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。
()5．综合还原利率计算公式r=(r1L+r2B)/(L+B)与r=[r1L+(r2+d)B]/（L+B）不同，它适用于建筑物折旧后的纯收益情况。
() 6．还原利率随房地产的种类不同而不同，投资风险小的房地产，其还原利率高。
()7．在承租土地使用权中，由于其是债权性质，故承租土地使用权是无价的。
()8．城市中心区的一块空地，目前未加利用，也暂无收益，但可以用收益还原法评估。
()9．来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租；相对于土地所有者而言，称为、土地收益。
()10．收益还原法评估结果的准确度，取决于土地还原利率的准确程度。
()11．收益还原法将土地的价格视为货币额存入银行中，每年所得的利息相当于土地的纯收益。
()12．利用收益还原法评估地价的基本公式是P=a/r[1-1/(1+r)n]。
()13．用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。
()14．有形收益是指具有实物形式的收益。
()15．房地出租时所支付的管理费即管理人员工资的支出。
()16．国有土地租赁的承租人取得承租土地使用权后，即可将承租土地使用权转租、转让或抵押。
()17．承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。
()18．一般空房损失属总费用计算范围。
()19．土地的客观收益可以直接用于评估，一般仅包括有形收益。
()20．实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。
()21．承租土地使用权的评估，也可用收益还原法，但土地收益必须以正常市场租金计，而使用年期应由剩余租期计。
()22．由于承租土地使用权的年限要短于出让土地使用权的年限，其承担的风险要小，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原利率一般应比出让土地使用权还原利率低1个百分点左右。
2015年土地估价相关知识：资产评估内容一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素2、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素3、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务4、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。
A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地5、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
【2007年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素7、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。
A．比例B．超额累进C．实际D．定额8、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素9、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。
天津2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。
A．5B．10C．20D．252、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素3、重置净价在数量上等于__。
A．重置全价扣除有形损耗B．重置全价扣除各种损耗C．重置全价扣除无形损耗D．重置全价扣除有形及功能性损耗4、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。
A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素5、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素6、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。
A．间接融资B．银行融资C．直接融资D．民间融资7、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A．替代原则B．变动原则C．协调原则D．收益原则8、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。
A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地9、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地10、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素11、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素12、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。
湖南省2015年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
【2004年考试真题】A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素2、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。
若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。
A：土地使用权出让，宗地地价92万元B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地使用权转让，宗地地价101万元E：合法性3、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
A．7.00B．1.25C．14.94D．0.584、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。
A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划5、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35％～50％6、房产测量成果审核实行制度。
A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地7、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程8、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。
2015年土地估价实务：地价格的计算考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
A：100B：77C：63D：42E：时间因素4、从认识对象看，统计具有__等特点。
A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性5、是保险的派生职能。
(2009年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地6、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素7、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。
A．国务院B．省级人民政府C．国土资源部D．县级人民政府8、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。
A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C：报上级市人民政府进行登记D：报省国土资源厅登记E：35％～50％9、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。
收益还原法试题及答案(一)判断题来源：1．地价一土地年收益／土地还原利率。
()2．土地还原利率等于土地纯收益与土地价格的比率。
()3．只要由评估对象所产生的并为其产权主体所取得的收益均应计入总收益之中。
()4．一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。
()5．综合还原利率计算公式r=(r1L+r2B)/(L+B)与r=[r1L+(r2+d)B]/（L+B）不同，它适用于建筑物折旧后的纯收益情况。
() 6．还原利率随房地产的种类不同而不同，投资风险小的房地产，其还原利率高。
()7．在承租土地使用权中，由于其是债权性质，故承租土地使用权是无价的。
()8．城市中心区的一块空地，目前未加利用，也暂无收益，但可以用收益还原法评估。
()9．来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租；相对于土地所有者而言，称为、土地收益。
()10．收益还原法评估结果的准确度，取决于土地还原利率的准确程度。
()11．收益还原法将土地的价格视为货币额存入银行中，每年所得的利息相当于土地的纯收益。
()12．利用收益还原法评估地价的基本公式是P=a/r[1-1/(1+r)n]。
()13．用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。
()14．有形收益是指具有实物形式的收益。
()15．房地出租时所支付的管理费即管理人员工资的支出。
()16．国有土地租赁的承租人取得承租土地使用权后，即可将承租土地使用权转租、转让或抵押。
()17．承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。
()18．一般空房损失属总费用计算范围。
()19．土地的客观收益可以直接用于评估，一般仅包括有形收益。
()20．实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。
()21．承租土地使用权的评估，也可用收益还原法，但土地收益必须以正常市场租金计，而使用年期应由剩余租期计。
()22．由于承租土地使用权的年限要短于出让土地使用权的年限，其承担的风险要小，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原利率一般应比出让土地使用权还原利率低1个百分点左右。
2015年土地估价师实务：土地纯收益的计算要求及方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市2、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素3、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。
A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质4、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地5、《土地储备管理办法"规定，年度土地储备计划应包括__。
A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模6、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素7、__是统计工作的核心环节。
A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析8、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。
收益还原法估价师考试练习l (一)判断题1.地价一土地年收益/土地还原利率。
()2.土地还原利率等于土地纯收益与土地价格的比率。
()3.只要由评估对象所产生的并为其产权主体所取得的收益均应计入总收益之中。
()4.一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。
()5.综合还原利率计算公式r=(r1L+r2B)/(L+B)与r=[r1L+(r2+d)B]/(L+B)不同，它适用于建筑物折旧后的纯收益情况。
()6.还原利率随房地产的种类不同而不同，投资风险小的房地产，其还原利率高。
()7.在承租土地使用权中，由于其是债权性质，故承租土地使用权是无价的。
()8.城市中心区的一块空地，目前未加利用，也暂无收益，但可以用收益还原法评估。
()9.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租;相对于土地所有者而言，称为、土地收益。
()10.收益还原法评估结果的准确度，取决于土地还原利率的准确程度。
()11.收益还原法将土地的价格视为货币额存入银行中，每年所得的利息相当于土地的纯收益。
()12.利用收益还原法评估地价的基本公式是P=a/r[1-1/(1+r)n]。
()13.用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。
()14.有形收益是指具有实物形式的收益。
()15.房地出租时所支付的管理费即管理人员工资的支出。
()16.国有土地租赁的承租人取得承租土地使用权后，即可将承租土地使用权转租、转让或抵押。
()17.承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。
()18.一般空房损失属总费用计算范围。
()19.土地的客观收益可以直接用于评估，一般仅包括有形收益。
()20.实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。
()21.承租土地使用权的评估，也可用收益还原法，但土地收益必须以正常市场租金计，而使用年期应由剩余租期计。
()22.由于承租土地使用权的年限要短于出让土地使用权的年限，其承担的风险要小，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原利率一般应比出让土地使用权还原利率低1个百分点左右。
2015年土地估价实务基础：收益还原法不同情况下的公式（1）试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地2、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果3、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。
A．国土资源部核报国务院B．建设部核报国务院C．国家发展改革委核报国务院D．国家计委核报国务院4、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。
A．互补性B．互通性C．比较性D．代表性5、下列不属于一般性货币政策工具的是。
A：公开市场业务B：再贴现利率C：证券保证金比率D：法定存款准备金率E：土地6、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干地D．暂不划宗地8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少9、定级单元是。
A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素10、__不属于影响土地利用的因素。
A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素11、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。
【2004年考试真题】A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素12、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素13、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿B．可保利C．代位追偿D．最大诚信14、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度15、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然16、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性17、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让18、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。
A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记19、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。
A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构20、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材21、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素22、不动产项目市场分析通常包括__分析。
A．营销B．回报率C．供求D．竞争对手E．消费者23、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素24、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性25、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量B．形状C．质量D．资金E．大小2、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。
A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准3、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。
A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用C：伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构委托，承办业务，收取费用4、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。
A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响5、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场6、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。
A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证7、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费8、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。
A．50～100B．60～120C．70～140D．80～1609、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A．城市体系B．城市建设和发展模式C．城市性质、规模和发展方向D．城市性质和建设模式10、证券市场的主体包括__。
A．证券发行人B．投资者C．中介机构D．证券持有人E．监管机构11、市场经济固有的规律和特点是__。
A．竞争B．平衡C．交易D．供求关系12、世界各国主要实行__土地登记制度。
A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利13、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件14、地籍工作体系的总称是__。
A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载15、修建性详细规划的主要内容有。
A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计16、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。
A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价E：农用地定级必须在分等的基础上进行17、【2009年考试】土地登记原始资料包括。
A：地籍图B：宗地平面布局图C：地籍调查表D：土地登记申请书E：土地权属来源文件18、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚B．行为罚C．行政处分D．财产罚19、影响复式记账分为很多种的原因有__。
A．记账符号B．记账规则C．账户分类D．登记核算E．试算平衡20、全程设计包括。
A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案21、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。
A．省、自治区、直辖市B．新疆生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县22、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。
A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计23、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。
A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续24、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。
A．本年度职工的日平均工资B．上年度职工日平均工资C．本月日平均工资D．受害者所在单位职工日平均工资25、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。
A．1%～3%B．3%～5%C．2%～4%D．4%～6%。
