二手房个税计算方法是怎么样的-

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房个人所得税交多少,如何计算我国是一个税务制度明确的国家，很多时候都是需要交纳一定的税费的，买二手房也是需要交纳税费的，那么二手房个人所得税交多少,如何计算呢？下面就跟小编一起来具体了解了解吧。

买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅：3%，别墅——4%;印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

二手房个税怎么计算公式现在的房价越来越高，为了减轻经济的压力，，有的人会选择购买二手房作为住宅。

无论是首次购房还是购买二手房，购买人都需要依照规定缴纳相应的税费。

那么二手房个税怎么计算公式？下面我就将针对这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

一、二手房个税怎么计算公式个税的计算方式如下：１、差额X２０％（能追溯到购房原值且能原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价X１０％－贷款利息）X２０％；若最低过户指导价＞网签价，则个税＝（最低过户指导价／１．０５－原值－原契税－附加－最低过户指导价X１０％－贷款利息）X ２０％２、全额个税（无法追溯到购房原值且不能原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税）X１％；若最低过户指导价＞网签价，则个税＝最低过户指导价／１．０５X１％３、特殊：出售的房产证下发满５年或契税票满５年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。

二、二手房的税费怎么分担１、营业税，卖方缴纳。

税率５．５％，不足５年的非普通住宅全额征收，超过５年的非普通住宅或者不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过５年的普通住宅则免征营业税。

２、个人所得税，卖方缴纳。

税率交易总额１％或两次交易差的２０％，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。

３、契税，买方缴纳。

９０平米以下的唯一普通住宅，为成交价的１％，９０平米到１４４平米的唯一住宅为成交价的１．５％，其余情况都按３％征收。

三、二手房买卖需要注意什么（一）去正规的网站和中介如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。

中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。

付完记得要发票，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

⼆⼿房买卖个⼈所得税怎么算⼆⼿房的买卖现在越来越多，现在⼆⼿房交易需要满⾜的条件很多，涉及的税费也很多... 想要了解更多关于⼆⼿房买卖个⼈所得税怎么算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房买卖个⼈所得税计算1、如果纳税⼈(卖⽅)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费⽤，个⼈所得税计算⽅法为：个⼈所得税=计税价格×1%。

举个例⼦：卖家不满五或不唯⼀的住房出售价为100万售。

全额的1%。

那么，买房者需要缴纳的个⼈所得税为：100×1%=1万元。

2、如果纳税⼈(卖⽅)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费⽤，那么个⼈所得税计算⽅法为：个⼈所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费⽤)×20%。

举个例⼦：卖⽅出卖不满五唯⼀的房⼦，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

那么，买房者需要缴纳的个⼈所得税为：(100-70)×20%=6万元。

⼆、⼆⼿房买卖过户流程1、⾸先买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。

2、如卖⽅提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。

4、⽴契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。

二手房怎么交税精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------二手房怎么交税,二手房税费缴纳的计算标准是什么？一、二手房怎么交税营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税是就其营业额按率计征的一种税。

契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

二、二手房税费缴纳的计算标准是什么(一)契税:普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%(二)城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入,购房总额,(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入,购房总额,印花税)×20%。

出售公房:5年之内，(售房收入,经济房价款,土地出让金,合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

(四)土地出让金成本价:城八区内:15.6元.平米城八区外:12.9元/平米经转商:10% 按经管理3%(按成交价)交易手续费3元、平方米×建筑面积(五)合同印花税房屋成交总额×0.05%(六)营业税--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税支付方：买方。

征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无3、营业税支付方：卖方。

征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。

二手房税费计算公式
1.增值税：
增值税是指在二手房转让过程中，根据二手房的成交价与成交价的适用税率计算得出的税费。

计算公式如下：
增值税=(成交价×适用税率)-应纳销售额
其中，适用税率根据不同的情况有所不同。

在2024年之前购买的二手房，适用税率为5%；而在2024年之后购买的二手房，适用税率为1%。

应纳销售额是根据二手房的成交价、收入增值率和认定成本率来计算的。

2.个人所得税：
个人所得税是指在二手房转让中，根据个人的收入情况和不同的计税方法计算得出的税费。

计算公式如下：
个人所得税=(纳税收入×适用税率)-速算扣除数
其中，纳税收入是根据二手房的成交价减去认定成本、相关费用和成本计税差额得出的。

适用税率和速算扣除数根据个人的收入情况和不同的税收政策有所不同。

3.印花税：
印花税是指二手房交易双方需要缴纳的税费，按照二手房的成交价和适用税率计算得出。

计算公式如下：
印花税=成交价×适用税率
在一些地区，购房者还可以根据购买二手房满5年后再次转让的情况享受印花税的减免。

4.土地增值税：
土地增值税是指在二手房转让中，根据土地增值额和适用税率计算得出的税费。

计算公式如下：
土地增值税=(土地增值额×适用税率)-速算扣除数
其中，土地增值额是指二手房的成交价减去相关费用和认定成本得出的，适用税率和速算扣除数根据地方政府的规定和税收政策有所不同。

除以上提到的主要税费外，二手房交易过程中还涉及到其他费用，如交易手续费、契税、佣金等。

这些费用的计算公式和税费不尽相同，需要根据具体情况来确定。

⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢现在的⼆⼿房交易市场是⾮常的⽕爆的，⼤家都知道⼆⼿房交易是需要缴纳⼀定的税费的，但是很多⼈不清楚⼆⼿房的个税是按照什么来进⾏计算的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来⼆⼿房个税是按评估价还是交易价的相关内容。

想要了解更多关于⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢⼆⼿房税费包括：增值税(原营业税)、个⼈所得税、⼟地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等，不同的费⽤计算基数不同。

1、增值税：⾃2018年5⽉1⽇起，在全国范围内全⾯推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、⾦融业、⽣活服务业等全部营业税纳税⼈，纳⼊试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《财政部国家税务总局关于全⾯推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2018]36号)。

对于⾮⼀线城市，个⼈购买不⾜2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、⼴、深四个⼀线城市，个⼈购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个⼈所得税：普通住宅2年之内：{售房收⼊-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收⼊-经济房价款-⼟地出让⾦-合理费⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。

出售不是家庭唯⼀住房的个税按房价的1%征收。

3、⼟地增值税：普通住宅免征；⾮普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年⾄5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房交易个人所得税怎么算我们来了解什么是二手房交易中的个人所得税。

在中国，个人出售房产所得通常需要缴纳个人所得税，这属于财产转让所得范畴。

根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人通过出售不动产取得的收入，扣除相应的费用后，其余额为应纳税所得额，需按规定的比例缴纳个人所得税。

具体应该如何计算呢？一般来说，计算二手房交易个人所得税的方法有两种：一是按照差额征收；二是按照全额征收。

1. 差额征收：- 计算公式为：（销售价格 - 原购价 - 合理费用）× 税率- 其中，“销售价格”指房屋实际成交价。

- “原购价”指卖方购入该房产时的价格。

- “合理费用”包括装修费、中介费等与房屋增值相关的费用。

- 税率根据政策规定和个人情况有所不同，通常为20%。

2. 全额征收：- 计算公式为：销售价格 × 税率- 这种方法下，不考虑原购价和合理费用，直接按房屋的销售价格计算税额。

- 税率同样依据政策规定和个人情况而定，可能会高于差额征收的税率。

值得注意的是，税法还对一些特殊情况提供了优惠政策。

例如，对于家庭唯一住房且持有时间超过5年的，可以免征个人所得税。

不同地区可能有不同的税收优惠政策，因此在计算个人所得税时，还需参考当地的具体规定。

为了确保计算的准确性，建议在进行二手房交易前，咨询专业的税务顾问或税务机关，以获取最新的税收政策信息。

同时，保留好所有相关票据和证明文件，如购房发票、装修合同、中介服务协议等，这些都是计算合理费用的重要依据。

在实际操作中，由于二手房交易涉及的税务问题较为复杂，很多细节需要根据实际情况具体分析。

因此，除了自行计算外，还可以选择专业的房地产中介机构或税务师事务所进行专业评估和计算，以确保税务合规，避免因计算错误而产生的不必要麻烦。

个人买卖二手房到底如何缴税1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

其中：个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，即换成不含增值税价，卖价/；不动产购置原价：包含的增值税，即不需要换算。

2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.个人销售自建自用住房免征增值税。

4.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

5.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

1.城市维护建设税和教育费附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据，也就是没有缴纳增值税，也就不需要缴纳城市维护建设税和教育费附加2.城市维护建设税税率按房屋所在地分别规定为：市区7%，县城和建制镇5%，不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。

3.教育费附加费率为3%，另地方教育费附加费率一般为2%1.个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

二手房的个人所得税如何计算，要交多少在我国房屋买卖是需要缴纳税费的，但是一手房和二手房所需要缴纳的税费不同，而且买卖双方当事人所承担的费用也不同，具体看实际情况。

因此接下来将由我为您介绍关于二手房的个人所得税如何计算，要交多少的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、二手房个人所得税如何计算，要交多少各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。

具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。

营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

二、二手房交易税费（一）正常过户交易手续费： 2.5元/平方米X建筑面积；合同印花税：房屋成交总额X0.05%；营业税：普通住宅 2年内：房屋成交总额X5.55% ；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额X5.55% 2年或2年以上：差额 X5.55% ；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分X20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分X20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额X0.5% ，3年至5年：房屋成交总额X0.25% 5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额X0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

（二）赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料：（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套（2）不需要经过地税局直接可以过户。