存量房资金托管基本流程

存量房交易资金托管服务操作规范（试行）一、 托管准备（中介机构完成）操作流程：●洽谈，确定资金托管内容●草签交易资金托管合同根据房管处提供的《存量房交易资金托管合同》范本内容，交易双方确定托管合同内容。

●卖方无贷（借）款的，可陪同客户直接到房管窗口办理资金托管。

●卖方有贷款的，应查询原贷款余额本息，并准备卖方提前还贷申请资料。

●卖方有借款（除银行外）的，如该借款需办理托管服务，则交易双方需与该借款抵押权人共同确定托管合同内容，该借款抵押权人必须同意卖方在不偿还该借款的情况下先办理房屋抵押权注销登记和房屋所有权转移登记手续。

●买方需按揭贷款的，准备按揭贷款申请资料后，陪同客户到托管银行办理按揭贷款。

●交易双方及借款抵押权人在托管银行开设结算账户。

准备材料：1、签订《宁海县存量房屋买卖合同》（一式五份）；2、房屋所有权证（校验原件，收取复印件）；3、土地使用权证（校验原件，收取复印件）；4、买卖双方身份证明（校验原件，收取复印件）；5、抵押权人（除托管银行外）身份证明（校验原件，收取复印件）；6、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》（原件）；7、买方按揭贷款的，需提供收入证明等相关资料（申请贷款之用）。

说明事项：1、卖方有抵押并要求以托管资金偿还原贷款的，原贷款银行应为托管银行。

卖方贷款银行为非托管银行或买方不愿意以托管资金偿还原贷款的，应先偿还贷款后再申请资金托管。

2、卖方有借款的（除银行外），买方或抵押权人不愿意以托管资金偿还借款的，应先偿还借款后再申请资金托管。

3、买方需按揭贷款的，卖方无抵押的，托管银行应为按揭贷款银行。

买方申请商业贷款，买方贷款的额度由托管银行在申请托管之前确定，以防止贷款额度发生改变。

4、草签《宁海县存量房交易资金托管合同》时，应提醒协议各方先仔细阅读《宁海县存量房交易资金托管服务规则》。

5、卖方贷款在记载于房屋登记薄后划转，不再需要预约，贷款本息在签订协议时无法确定，以实际还贷日期为准。

存量房交易资金托管协议（用心整理的精品word文档，可以编辑，欢迎下载）作者：------------------------------------------日期：------------------------------------------存量房交易资金托管协议甲方（卖房人）：身份证件：证件号码：联系电话：联系地址：乙方（买房人）：身份证件：证件号码：联系电话：联系地址：丙方：商业银行股份有限公司分行支行地址：传真电话：经办人：联系电话：电子邮件：甲方将座落于肇庆市的房地产转让给乙方，现甲、乙双方于年月日签订了《房地产买卖合同》，为保证二手房买卖过程中买卖双方交易资金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就丙方为甲、乙双方提供交易资金托管服务，签订本协议。

第一条托管事项甲、乙双方自愿将买卖合同中约定的房地产交易款项（以下简称“交易资金”）委托丙方管理。

甲、乙双方委托丙方管理的交易资金总额为（小写）￥元，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元；并按本协议约定的方式及条件完成交易资金划转。

第二条托管帐号设立及管理甲、乙双方选择丙方为存量房交易资金开设的专户为托管帐号，丙方为甲、乙双方商定的名义开设托管子帐号。

在托管期间，托管子帐号的资金所有权归属本协议约定的资金存入方，托管帐号和托管子帐号由丙方管理，并根据本协议约定的合规指令办理资金支付，丙方不得擅自动用帐号资金。

第三条交易资金划转条件甲、乙、丙方约定下列条件达成时，丙方有权划转托管帐户的交易资金至约定的甲方账户，同时，乙方应于下列相应条件达成前3天将相应的交易资金足额存入托管账户。

（以下相应条件前的括号内打“√”）（一）买卖双方向当地房地产交易中心申请交易递件成功，即甲、乙双方应向丙方提供当地房地产交易登记机构申请交易递件回执原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥元，（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

（二）完税，即甲、乙双方应向丙方提供相应税务部门出具的完税单原件；丙方有权划转第（）期交易资金，金额（小写）￥（大写）人民币佰拾万仟佰拾元。

附件存量房网上交易手续办理的基本程序及注意事项一、基本程序（一）通过房地产中介机构促成的交易。

1．业主持房产证等资料到中介机构“网上放盘”，与中介机构在网上签订《房地产中介服务合同》后，房源在阳光家缘和市房地产中介协会网站对外公示。

2．市民通过上述网站查找房源，发现符合条件的房源可与放盘的中介机构联系，开展看房和与业主沟通等有关事宜。

3．买卖当事人达成交易意向的，由中介机构协助当事人在网上签订《存量房买卖合同》，确认并打印《存量房买卖合同》、《**市房地产转移登记申请书》和《**市存量房网上交易价格自行申报表》等。

4．交易当事人持有关资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。

（二）买卖当事人自行交易。

1．选择办理的方式：（1）到设置在各交易登记部门的签约服务点办理；（2）到设在各交易登记部门的自助签约终端机上预签买卖合同后，到签约服务点确认；（3）通过互联网登录网上预签约系统预签买卖合同后，到签约服务点确认。

2．通过上述方式办理网上交易手续后，持签约服务点打印的《存量房买卖合同》、《**市房地产转移登记申请书》和《**市存量房网上交易价格自行申报表》及其他转移登记资料到房屋所在地的交易登记部门申请办理转移登记手续。

二、买卖当事人可通过阳光家缘网站或者市房地产中介协会网站，凭房屋的“盘源编号”、“合同编号”查询放盘情况和交易进度。

三、在办理转移登记之前，合同中的房屋买受人需要改变的，应办理合同撤下手续后重新网上签约。

存量房买卖当事人需对合同其它条款进行变更的，可直接在网上变更买卖合同。

四、签订《存量房买卖合同》时选择了通过银行托管的方式交割资金的，应到银行办理资金托管手续后再申请办理转移登记。

五、各房地产中介机构和市民如对存量房网上交易有疑问的，可拨打********、********进行咨询。

存量房交易资金监管的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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存量房资金监管管理办法一、总则1.1 本办法旨在规范我国存量房交易资金监督管理，保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益。

1.2 本办法适用于我国境内进行的存量房交易资金监管活动。

1.3 存量房资金监管遵循公开、公平、公正、透明的原则。

二、监管范围2.1 存量房交易资金监管范围包括但不限于以下内容：（1）购房款；（2）定金；（3）违约金；（4）其他与存量房交易相关的费用。

2.2 以下情况不纳入监管范围：（1）依法不需要办理资金监管的存量房交易；（2）买卖双方自行约定不进行资金监管的存量房交易。

三、监管机构3.1 存量房资金监管机构由房地产管理部门或其委托的第三方专业机构担任。

3.2 监管机构负责以下工作：（1）制定并实施存量房资金监管政策；（2）对买卖双方进行资金监管政策的宣传和培训；（3）对监管账户进行管理，确保资金安全；（4）处理交易纠纷，保障买卖双方合法权益。

四、监管账户4.1 买卖双方应在监管机构的指导下，共同选择一家具备资金监管资质的银行开设监管账户。

4.2 监管账户的开户行应具备以下条件：（1）具备合法的金融机构许可证；（2）具备完善的内控制度和风险管理体系；（3）具备良好的社会信誉和经营业绩。

4.3 买卖双方应将交易资金存入监管账户，由监管机构进行统一管理。

五、资金监管流程5.1 交易双方签订存量房买卖合同，约定资金监管事宜。

5.2 交易双方共同向监管机构申请开设监管账户。

5.3 监管机构审核通过后，交易双方将交易资金存入监管账户。

5.4 监管机构对交易资金进行监管，直至交易双方完成房产过户手续。

5.5 交易双方凭相关证明材料，向监管机构申请解除监管。

5.6 监管机构审核通过后，将监管资金划转至卖方账户。

六、监管费用6.1 监管机构按照规定收取监管费用，具体标准由监管机构制定并报备相关部门。

6.2 监管费用由买卖双方承担，按照约定比例分摊。

七、违规处理7.1 交易双方违反本办法规定，有下列情形之一的，由监管机构予以处理：（1）未按照规定进行资金监管的；（2）提供虚假材料的；（3）其他违反本办法的行为。

2024年存量房交易结算资金监管协议
为保障存量房交易过程的交易双方权益，确保资金安全、合法、透明，经双方协商一致，达成以下协议：
一、资金监管方案
1. 交易双方应当将交易资金委托给第三方资金监管机构进行监管，监管资方案应包括监管账户的设立、交易款项的划付、资金监管的条件等内容。

2. 资金监管方案应符合国家有关法律法规的规定，确保交易双方的资金安全。

二、监管职责
1. 资金监管机构应按照监管协议的约定，对双方委托的资金进行监管，并及时将交易款项划付给合适的人。

2. 资金监管机构应当配合监管机构对资金监管过程进行监督、审核，确保资金监管的合规性。

三、违约责任
1. 若交易双方一方未履行监管协议约定，导致对方权益受损，应承担相应法律责任。

2. 若资金监管机构因故意或过失造成监管不当，应当承担相应的法律责任。

四、协议生效
1. 本监管协议自双方盖章之日起生效，直至交易资金划付完毕。

期满后，若仍有监管需要，双方可协商续签。

本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

交易双方代表人签字盖章：日期：
资金监管方代表人签字盖章：日期：。

房管局资⾦监管怎样进⾏现在很多⼈都有买⼆⼿房的打算，买⼆⼿房也有相当多的好处，如：不是期房可以直接交易;对房屋质量了解;选择的余地多等。

在⼆⼿房交易中，为了保障交易双⽅的利益，可以申请资⾦监管，资⾦监管是怎样进⾏的?店铺⼩编为⼤家解释。

⼀、⼿房资⾦监管流程是什么1、买卖双⽅(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双⽅携带买卖合同、⾝份证原件、房产证原件，到银⾏同银⾏签订《存量房交易资⾦托管协议》并开⽴银⾏卡或存折;3、买⽅将交易资⾦的⾸付款划⼊银⾏，并通知银⾏;4、银⾏确认款项到账，并通知交易双⽅;5、买卖双⽅办理⼆⼿房过户⼿续;6、买卖双⽅将房产交易登记受理回执复印件交予银⾏核实;7、银⾏核对⽆误后，将资⾦划⼊卖⽅制定收款账户;8、卖⽅收到⾸付款，继续办理房产过户⼿续。

9、买⽅将尾款划⼊银⾏，待到房产过户成功后，将房款划给卖⽅。

不做资⾦托管：出卖⼈可能⽆法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进⾏托管，那么就不能保障购房者的资⾦是否⾜够、房款是否能够按时交齐。

因此，很可能会出现房⼦办好过户⼿续，房屋出卖⼈却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就⽆法保障。

⼆、资⾦监管对买卖双⽅有什么好处1、资⾦结算⽅便安全买卖双⽅资⾦往来可以不⽤⾃⾏交割，也不⽤再通过中介机构，⽽是由政府部门监管，通过银⾏结算⽅式收付。

⼀⽅⾯，⽅便了⼴⼤消费者就近交存或提取⼤额房款，避免⼤额现⾦流转风险。

2、监管资⾦带息⽀付房屋交易完毕后，买⽅领取产权证，资⾦监管机构指令银⾏将房款连同交易期间的利息⼀并⽀付给卖房⼈。

3、不延时限便捷服务房屋交易资⾦实⾏监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双⽅⾃登记进件之⽇起经15天便可领取产权证或房款。

三、申请交易资⾦监管后⼤概多长时间能拿到房款1、全款：采取⼀次性付款⽅式购房的交易，卖⽅15天即可办结全部⼿续;2、贷款：申请公积⾦或商业贷款⽅式购房的，房管部门7个⼯作⽇内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款⼈将他项权证送交贷款银⾏，银⾏将贷款划⼊监管帐户后，买房⼈领取产权证，卖房⼈也可领取房款。

存量房实施流程
存量房指已经建造完毕且具备使用条件的房屋，其交易或者转让需要经过一系列合规程序。

存量房的实施流程主要包括以下步骤：
1.评估房屋价值：持有者需要评估存量房的市场价值，可以通过房产评估机构或相关
部门进行评估，以确定合理的房屋交易价格。

2.签订买卖合同：卖方与买方协商，签订买卖合同，明确双方的权利和义务，约定交
易条件、价格、付款方式、交割时间等。

3.办理房屋过户手续：在签订买卖合同后，双方需前往当地房地产管理部门或相关部
门办理房屋过户手续，完成产权变更登记手续。

4.缴纳税费：卖方和买方需缴纳相关税费，如房产交易税、契税等。

具体税费标准和
缴纳流程根据当地政策而定。

5.办理贷款手续（若有）：若买方需要贷款购房，需向银行或金融机构申请贷款，完
成相关贷款手续，包括贷款申请、审批、放款等程序。

6.支付过户款：在房屋交割时，买方需要支付剩余房款，卖方交付房屋产权证和相关
证明文件。

7.房屋交接和入住：双方完成支付和过户手续后，进行房屋交接，买方接管房屋并开
始入住。

需要注意的是，不同地区的房产交易流程可能略有差异，还需具体根据当地相关政策和法律法规执行。

苏州吴江资金托管流程
一、什么是苏州吴江资金托管呢?(概念)
二手房交易苏州吴江资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管(这个账户一般是以银行名义开立的)。

该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。

二、二手房苏州吴江资金托管的具体办理(简捷明了)
只需要买卖双方凭《房屋所有权证》、测绘报告、身份证、银联卡到市房地局交易办证大厅22号窗口即可办理。

三、二手房苏州吴江资金托管的具体流程(快捷高效)
1、签订《苏州吴江资金托管协议》
买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理苏州吴江资金托管手续，签订《苏州吴江资金托管协议》。

2、存入托管资金
买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理苏州吴江资金托管手续，签订《苏州吴江资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管账户(目前太原市房地产管理部门指定银行为浦发银行)。

3、办理产权过户
房地产管理部门开具《苏州吴江资金托管凭证》后，凭《苏州吴江资金托管凭证》办理房地产交易手续;买卖双方凭《苏州吴江资金托管凭证》、身份证及《过户单》，填写《太原市存量房苏州吴江资金托管支取凭证》，办理托管资金取款及领取《房屋所有权证》手续。