下载文档原格式
奥莱活动方案为了提升公司员工的业绩和团队凝聚力，我们计划组织一次奥莱活动。
本活动将为员工提供一个放松身心、增强团队合作的机会，同时也将为员工们带来一次愉快的购物体验。
以下是本次奥莱活动的具体方案。
一、活动时间和地点本次奥莱活动计划于XX年XX月XX日在XXX地举行。
我们选择了这个时间和地点是为了确保员工能够充分利用周末时间参加活动，并且享受到购物的便捷和舒适。
二、活动目的1. 激发员工购买欲望：奥莱活动作为一种特殊的购物方式，可以让员工以更低的价格购买到高品质的商品。
通过参与活动，员工可以体验到购买自己心仪商品的快乐，从而激发其购买欲望。
2. 增强团队凝聚力：奥莱活动不仅仅是一次购物，更是一种团队合作的机会。
员工们将分成小组，相互协同合作，在购物过程中体验到团队凝聚力的力量。
三、活动流程1. 上午：集合和出发员工们将在指定地点集合，进行必要的说明和准备工作。
随后，我们将统一安排大巴车前往奥莱村。
2. 中午：自由购物和午餐员工将在奥莱村自由购物，在店铺间自行选择心仪的商品。
期间，工作人员将为员工提供必要的购物建议。
中午期间，我们将为员工在奥莱村附近预订一家特色餐厅，提供丰盛的午餐。
3. 下午：团队活动和总结购物结束后，员工们将进行一系列团队活动，如拓展训练、团队游戏等。
这些活动旨在通过集体配合和团队协作，增强员工之间的合作意识和默契程度。
活动结束前，我们将组织一次总结和反馈会议，听取员工对活动的意见和建议，并对本次活动进行总结和评估。
四、参与要求和注意事项1. 参与要求：所有公司员工均可参加本次奥莱活动。
但由于活动人数有限，参与名额将以报名先后顺序为准。
敬请员工尽早报名以确保参与。
2. 费用问题：活动的交通费和午餐费用由公司承担，但购物费用需员工自行支付。
3. 注意事项：参与员工请注意自身安全，防范财产丢失和人身伤害问题。
活动期间请保持团队合作精神，加强与队友的沟通和配合。
五、活动效果评估为了评估本次奥莱活动的效果，我们将组织员工填写反馈调查问卷，并对问卷结果进行统计和分析。
温州奥特莱斯项目商业计划书目录第一部分导言 (5)一、奥特莱斯发展历史及业态介绍 (6)二、奥特莱斯在中国的发展现状及前景 (13)三、温州市场现状 (16)四、开发思路及计划 (19)第二部分项目情况介绍 (21)一、公司及团队介绍 (21)1.公司介绍 (21)2.团队介绍 (22)二、智慧奥莱项目内涵 (19)1.温州智慧奥莱的商业内涵 (19)2.温州智慧奥莱的智慧内涵 (24)第 1 页共63 页3.温州智慧奥莱项目概况 (24)三、智慧奥莱项目整体规划 (25)1.主题和特色 (25)2.概念方案 (26)3.开发计划 (28)第三部分运营方案 (29)一、智慧奥特莱斯商业板块 (29)1.市场条件 (29)2.定位方案 (31)3.招商进展 (32)4.经营策略 (33)二、智慧奥特莱斯软件管理板块 (35)1.应用模块 (35)2.应用场景 (37)第 2 页共63 页第四部分投资及财务评价 (43)一、投资及财务评价前提 (43)二、投资测算 (43)三、收益测算 (44)四、投资效益评价 (45)五、项目投资额和资金筹措 (45)第五部分风险分析 (46)一、经济风险 (47)二、过度竞争风险 (47)三、技术开发及管理风险 (48)四、风险防范 (48)第六部分附件 (49)一、编制依据 (49)二、股东资料及主要管理者 (50)第 3 页共63 页三、财务预测编制说明 (50)四、财务报表 (50)第 4 页共63 页第一部分导言一、奥特莱斯发展历史及业态介绍奥特莱斯（Outlets）零售业态最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
奥特莱斯最早就是“工厂直销店”，逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然“工厂直销店”这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的，形成了一整套完善、成熟的前期选址、招商、后期运营的经营模式。
其所采取的远离市中心的选址、低价销售中高端品牌商品的经营模式，与西方成熟零售市场消费者追求商品品质，同时伴随着经济衰退需要更多回归理性消费这一社会大环境相符合。
奥特莱斯商业综合体项目施工组织安排为推进北国之春梦幻城全天候施工，加快项目建设速度，奥特莱斯商业综合体项目分部分项工程施工组织安排如下：一、桩基础工程桩基础工程实行全天候施工，压桩机24小时不间断打桩，每天完成打桩1500米，7月20日前完成三栋高层、三栋小高层和地下车库桩基础施工。
督促设计单位尽快完成在、商业中心和三栋公寓桩基础施工图。
商业中心和公寓力争在7月上旬进行桩基础施工，在8月底前完成桩基础施工。
二、地下基础工程7月20日施工图设计完成后，现场组织进驻施工人员1000人以上，施工时间为早4点50至晚20时。
三栋高层和三栋小高层9月15日完成地下基础施工，达到正负零。
商业中心和公寓9月初进行基础开挖。
三、地上工程实行各专业交叉作业，进行全天候施工白天施工模板和钢筋绑扎，晚上进行混凝土浇筑，每5天完成一层，11月15日前，三栋高层完成主体10层，小高层封顶，商业中心完成地下室（35000平方米）建设，三栋公寓完成地上5层。
11月下旬进行越冬维护。
以上施工安排设计单位必须保证按时出图。
水上凡尔赛宫项目施工组织安排为推进北国之春梦幻城全天候施工，加快项目建设速度，水上凡尔赛宫项目分部分项工程施工组织安排如下：一、桩基础工程10栋会所中已完成7栋会所桩基础施工，2号、5号、10号会所因净园公路未封闭，待八号路通车后，计划在7月10日开始桩基础施工，桩基础工程实行全天候施工，压桩机24小时不间断打桩，每天压桩1000米.计划7月22日完成，每天完成打桩1500米。
水上皇宫酒店刚刚完成试桩，桩基础施工图没有完成。
争取7月上旬完成水上皇宫桩基础施工图设计，7月开始桩基础施工，力争在8月初完成桩基础施工。
二、地下基础工程7月22日前10栋会所桩基础完成后，现场组织进驻施工人员300人左右，施工时间为早4点50至晚20时，10栋会所地下基础工程8月5日完成，达到正负零。
水上皇宫工程地下两侧、地上6层，地下室施工较为复杂，具体施工方案和施工措施正在研究和细化中。
奥莱项目计划书项目背景奥莱项目是一个线上购物平台，致力于为用户提供高品质、低价格的商品。
随着电子商务的快速发展，越来越多的消费者开始通过网络购物。
然而，市场上仍存在许多价格较高、品质不那么稳定的商品。
我们的目标是打造一个可靠、价廉物美的购物平台，为用户带来更好的购物体验。
项目目标1.提供具有竞争力的价格：通过与供应商合作以及优化供应链，降低商品价格，使用户享受到更大的实惠。
2.提供高品质的商品：与知名品牌合作，确保商品的品质和售后服务。
3.提供个性化的购物体验：通过数据分析和推荐系统，为用户提供个性化的商品推荐，提升用户满意度和购买转化率。
4.基于用户反馈不断优化平台：收集用户的意见和建议，及时修复问题和进行改进，为用户提供更好的购物体验。
项目计划需求分析在项目启动前，我们将进行详细的需求分析，明确奥莱项目的功能和特点。
通过市场调研和用户访谈，我们将确定用户的购物习惯以及对平台的需求，进而明确项目的功能和定位。
技术选型平台的技术选型是项目成功的关键之一。
我们将通过评估不同的技术方案，选择最适合的技术栈来开发平台。
考虑到平台的复杂性和扩展性，我们计划使用下述技术：•前端开发：采用React框架来构建前端界面，使用HTML、CSS和JavaScript来实现功能；•后端开发：选择Node.js作为后端开发语言，使用Express框架来实现服务器和接口；•数据库：采用MySQL作为数据库，存储商品信息、用户信息等数据；•云服务：选择阿里云作为平台的云服务提供商，确保系统的高可用性和扩展性。
开发和测试项目的开发和测试是一个迭代的过程。
我们将按照敏捷开发的方法，将开发过程分为多个迭代周期，每个周期持续2周。
每个周期开始时，开发团队会根据需求进行任务规划和估时，然后进行开发和测试。
在每个周期结束时，会进行系统的整体测试和Bug修复。
上线运营一旦项目开发完成并通过测试，我们将准备上线。
我们计划在上线前进行一次全面的测试，确保系统的稳定性和功能的正常运行。
奥莱运营计划书一、背景介绍随着国内消费水平的提高和消费习惯的转变，奥莱商场作为一种全新形式的购物中心，逐渐受到了消费者的青睐。
奥莱商场以其低价、多品牌和多种选择的特点，吸引了众多消费者前来购物。
为了进一步提升奥莱商场的运营效益，特制定此奥莱运营计划书，旨在总结目前的运营情况，制定合理的运营策略，促进奥莱商场的持续发展。
二、目标市场分析奥莱商场的主要目标市场是中等收入的消费者群体。
他们希望以较低的价格购买到品质不错的商品，并且他们对品牌没有特别追求。
此外，这个群体也愿意花费一定时间去寻找优惠商品。
目前，这个目标市场还是比较大的，但竞争也逐渐增加。
因此，我们需要寻找新的机会，拓展潜在的市场，增加市场份额。
三、商场定位和特色奥莱商场的定位是以低价、高品质的商品吸引消费者，通过采购大量淡季商品，以较低价格销售给消费者，使其能够享受到折扣和特价购物的机会。
奥莱商场提供了多种品牌和多种选择，以满足消费者的不同需求。
奥莱商场的特色主要体现在以下几个方面： - 提供低价商品：通过与供应商的合作和大量采购，奥莱商场能够以低于市场价的价格销售商品。
- 多品牌选择：奥莱商场聚集了众多品牌，消费者可以在一个商场内购买到多个品牌的商品。
- 淡季特价：奥莱商场的商品主要是淡季商品，因此能够以更低的价格销售给消费者。
-购物体验：奥莱商场提供舒适的购物环境，以及优质的售后服务，给消费者带来良好的购物体验。
四、运营策略为了提升奥莱商场的运营效益，我们制定了以下几项运营策略：1. 提供多样化的商品选择我们将继续与品牌商合作，不断引进新的品牌和商品。
同时，我们也会根据市场需求，调整商品的种类和规格，满足消费者的不同需求。
2. 加强市场营销活动我们将制定精准的市场营销策略，包括网络推广、电视广告、门口宣传等多种形式，提高品牌知名度，吸引更多消费者前来购物。
同时，我们也会加大促销活动，并定期举办各类主题活动，增加消费者的购买欲望。
【第一章】编制说明第一节编制依据本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织，施工进度计划控，机械设备及周转材料配备，主要分部分项工程施工方法，工程质量控制措施，安全生产保证措施，文明施工及环境保护措施，降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学及可行性。
是确保优质，低耗，安全，文明，高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。
本施工组织设计依据以下几项编制；一、奥莱国际广场工程招标文件二、奥莱国际广场工程施工总平面图，施工图纸。
三、奥莱国际广场工程工地现场实际情况。
四、奥莱国际广场工程施工合同。
五、铜陵圣天实业有限公司企业技术标准六、铜陵圣天实业有限公司ISO9001：2000版质量体系文件（质量手册，程序文件，作业指导书）。
七、现行国家有关规范，标准，图籍和规程。
1、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2011）2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2010）3、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-2001）4、《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）6、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）7、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）8、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）9、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2010）10、中华人民共和国行业标准《体育建筑施工规范》11、体育场地施工的有关标准及相关的规12、《塑钢门窗安装及验收规程》（JGJ103-2008）13、《钢筋焊接及验收规程》；（JGJ18-2003）14、《建筑机械使用安全技术规范》；（（JGJ33-2001）15、《施工现场临时电安全技术规范》；（JGJ46-2005）16、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ5144-2006）17、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-2011）18、《建筑施工安全检查标准》19、《建筑工程质量检验评定标准》（JB/T50375-2006））20、《工程建设标准强制性条文》21、其他现行的有关规范和法律、法规制度。
砂之船奥特莱斯国际旅游度假村项目B区后期工程建筑设计任务书第一部分：项目宗地基本特征：略第二部分：规划条件：略第三部分：单体设计要求一、建筑专业（一）、建筑单体及建筑空间设计要求：建筑采用意大利小镇风貌特色，建筑外观采用页岩砖或者天然石材饰面。
公共部位1、各楼应尽量避免首层架空，但特殊情形下（受地形、环境、景观、路径等要素限制时）可灵活考虑。
首层层高宜为5.7米、一层以上净空不小于4.2米，一层管线应避免穿越架空层楼宇入口附近，如必须穿越架空层，位置应隐蔽，并对管线进行装饰。
顶层可根据屋顶形式适当设计各楼等附属房间。
2、室内地面户外找1%坡，建筑单元入口处室内外高差应大于300mm，入口处应考虑无障碍设计，如入口设计有踏步，单个踏步宽度不小于300mm（应设置无障碍通道），高度不大于150mm，如入口处台阶高度大于1.0米，相应增加防护护栏，入口处雨棚出挑长度应覆盖室外台阶踏步，雨棚内设计有组织排水，管道位置应设置在阴角位置以便于装饰处理。
3、室内地坪应高于室外地坪300mm以上；4、楼梯间：楼梯间内设各种电器设备箱，宜暗装，且应布置在平台段；各种电器设备箱应安装在相应楼层的配电间内，其一是消除安全隐患、其二是便于营运之后的物业管理，楼梯间、电梯间应有自然通风，楼梯设计应与空间有效结合，避免对空间造成浪费。
（应符合消防要求）5、以电梯为主要垂直交通的公共建筑电梯数量，应满足人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒，载重量1000公斤客梯梯井道净空宽深宜为2.2m*2.2m，电梯出入口门套位置应考虑泛水处理和电梯坑处作一个集水坑（水泵抽水），防止水流进井道对电梯设备造成破环。
另电、扶梯基坑侧应增设集水坑和提排设备，以防止电、扶梯基坑积水。
6、处理好墙体与异形柱关系，应尽量保证墙面完整。
外墙布置给、排水管、煤气管应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面色彩应相同）：立管避免遮挡窗和各种留洞。
建筑物外墙突出物，包括窗台、凸窗、阳台、空调机板、雨水管、通风管、装饰线等处宜采取防止攀登入室的措施。
7、地下车库及地下坡道：车库车道处净高应大于2.4米，停车位处净高区间2.0-2.4米，为避免车库车位实际使用少于设计数（部分车库无法使用），地下车库结构设计应尽量规整，柱间净距满足使用要求，每个停车位平均停车面积约35平方米。
车流动向应做到单进单出，避免造成交通堵塞。
8、管道井、烟道和通风道：管道井、烟道和通风道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧体材料制作，管道井检修门不宜开向楼梯、电梯前室，开启方向不应影响其它门窗开启。
9、地下室以及半地下室：一般梁柱体系，地下室、半地下室净高应保证管道下车道位置净高不小于2.4米。
局部车位位置净高区间值为2.0-2.4米。
地下室、半地下室作为储藏间、设备用房时，其净高不应低于2.5米。
底层地下室地面应设置0.20米-0.30米宽排水沟，间距不大于12米，排水沟坡度不小于0.5%，超过二层的地下室应设计滤水层，排水沟不应跨域防火分区以及人防防护单元。
半地下室的外窗底皮距室外地面高度不应小于0.3米。
10、水平主烟道不应位于商铺内，应在商铺外较隐蔽位置设置，外装饰材料与烟道贴临处墙体一同设计。
11、上层厨卫等带有给排水房间不宜设置在商铺正上方，如位于商铺正上方，应考虑给排水管线布置在商铺角落，以避免上下水管线通行对商铺空间造成较大影响。
12、结合临街商品考虑设置广告牌以及空调室外主机位置。
户内空间1、户内空间设计应合理控制面积，并合理控制各功能空间之间的交通，减少交通空间，根据功能空间性质合理分区（包括动静分区、干湿分区等）。
2、卫生间应有良好的自然采光、通风，有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上，当卫生间位于“凹”型槽两侧相对布置时，窗应错位布置避免对视。
卫生间必须洗、污分间设置，卫生间门应在隐蔽处开设，卫生间结构应结合蹲便或坐便考虑降板与梁的关系处理，避免卫生洁具下设置大梁。
卫生间：每个楼层应布置充足的卫生间，除老人儿童残疾人专用马桶外，其余一律采用蹲式大便器，并采用红外线感应冲洗器，避免手接触造成交叉感染。
卫生间应设计在商场隐闭的地方以带动人流动。
3、门窗：门应结合隔热保温、防火、防盗、隔声、隔视、采光等相关要求进行设计。
入户门的开启方向宜统一为外开，户门开启时不应妨碍交通，且不应与墙体碰撞；门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，在视线范围内，不宜设置较宽横向分格框。
4、保温：建筑采用内墙保温，设计方案应考虑保温材料收边收口，并在设置门垛以及窗垛时考虑预留保温材料厚度5、安全设计：对所有设施预先要进行安全评估，特别是老人、儿童容易发生危险的地方要精心设计，进行安全性评估。
如地面防滑处理、栏杆缝隙等，及人车混杂的地方注意分流。
二、结构专业：1、墙、柱的结构要求（1)结构型式应采用传统框架结构，如非必要，尽量避免剪力墙、挡土墙的设置。
本工程要求你司对用钢量进行限额设计，转换层+0.000以上主体工程（不含基础），只要能满足强制性规范及符合结构计算要求，用钢量应尽量控制在没平米建筑面积（建筑面积以建设行政主管面积认可的为准）50KG以内。
（2墙、柱的布置尽量满足建筑的功能，少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。
（4）钢筋除特殊情况外，均应采用HRB335钢筋，若配筋由计算控制，则直径大于或等于22mm的采用HRB400钢筋。
（5）地下室除上部结构传下来的构件以外，采用的混凝土强度等级应<C30.2、梁的结构要求：（1）卫生间内应避免有梁穿过，并应注意卫生洁具楼面留孔与梁的关系。
降板后卫生间周边次梁应做成梁底平板底，该次梁在屋面宜取消。
（2）楼梯间梁布置不能出现净空小于2200mm的情况。
（3）钢筋除特殊情况外，均应采用HRB335钢筋，直径大于或等于22mm的采用HRB400钢筋。
3、板的结构要求（1）当出现大板时，大板厚度宜控制在150mm以内，含钢量不应有大幅度增加。
（2）地下室外墙、顶板等钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。
4、荷载要求（1）楼面面层加天花荷载标准值：按规范取值。
（2）外墙荷载折减：5、其它要求（1)基础应根据不同方案进行经济性比较并提交我司确认后方可进行正式基础施工图设计。
（2）上部结构平面布置方案应提交我司确认后方可进行施工图设计。
三、设备专业：1、室内强电设计要求（1）电源及电压：开闭所的变配电房、发电机房均设在地下层设备用房内。
开闭所和变配电房、发电机房的面积大小应征求建设方电气专业工程师意见，以便满足供电局提出的开闭所和变配电房面积要求。
（2）配电系统：采用放射式加树干式。
商铺、住宅配电系统只设计到户内配电箱为止。
公共用房凡需二次精装修的场所，照明设计仅做到照明配电箱为止；无需二次精装修的场所，电气设计需全部设计到位。
配电系统除考虑室内配电回路外，还应预留室外庭院景观照明及动力回路及广告照明供电回路。
商铺拟采用分体式空调，强电设计中应考虑空调负荷。
消防控制中心与弱电机房应尽量设在一处，以便集中管理。
（3）用电及电能计量：用电计量分为商业、城市光彩工程照明两大类。
商铺计量应每户一表；对需公摊的路灯、园林景观用电应单独设电表，灯饰工程单独设电表，动力负荷主要是空调、餐饮用电、消防与电梯负荷，消防应急照明在专用配电房内单独设置电表计量。
2、室内弱电设计要求：（1）宽带网系统，每个商铺和住宅按一个宽带数据点配置。
（2）语音电话系统，每个商铺按一个语音数据点配置。
（3）餐饮点商铺位置，每个商铺增加一个闭路电视末端配置。
3、防雷设计要求：屋面避雷采用避雷带明敷和避雷针方式。
插座回路采用漏电保护开关，卫生间作局部等电位连接。
4、通风设计要求：商铺统一考虑排油烟的设施及措施，排烟管应布置在商铺外的架空层内或商铺的外墙上面，排烟风管的布置应简短合理，不影响商铺的使用功能外立面效果。
车库排烟管道采用玻璃钢或者铁皮风管风管。
防排烟管道应贴梁底安装，以保证走道、电梯前室的净空高度。
5、燃气设计要求：室外综合管线图应含室外燃气管道的布置，燃气室外调压箱调压、气表、燃气管线应结合建筑外立面布置，不影响建筑外立面美观。
6、室内给排水设计要求：（1）给水设计：商铺根据用水量配置水表一块，置于卫生间内，并预留给水接口。
公共区域水体应单设水表，以方便后期物业管理。
屋顶水箱水位采用液压水位器控制，电磁阀启闭。
室内外给水管主管均采用衬塑钢管，给水支管采用PPR冷热水给水管。
（2）排水系统：排水体制：采用雨污分流制。
排水立管应集中布置，大样图中应注明排水点的平面定位尺寸。
屋面雨水立管应布置在建筑外墙阴角、阳台或露台阴角、空调机位阴角处，以不影响建筑外立面效果。
屋面雨水不应散排至露台或阳台，再由露台或阳台地漏收集后排至室外。
生活冷热水管道、排水管道穿梁布置时，应预埋套管，并在结构图中注明套管的平面位置定位尺寸和标高。
室外强弱电井应考虑排水。
每层电梯门处应设挡水线，避免管道爆裂水进入电梯井，电梯井内应设排水。
第四部分：项目方案图纸及成果要求设计单位需按设计合同要求向我公司提供方案、初步设计以及施工图纸和效果图，图纸内容及深度需满足国家及地方相关要求，并对所采用材料相关性质给出详细标准。
第五部分：设计时间节点与人员配备：一、设计公司需向我公司提供该项目设计人员相关信息，包括专业、设计公司以及本项目设计中的职务以及联系方式等。
二、设计公司需向我公司提供该项目设计工作时间节点安排，该节点安排需依据我公司最终时间节点进行细化。
