提前归贷收取违约金的探讨

房贷提前还款的流程是什么提前部分还房贷要不要违约金？一、提前部分还房贷要不要违约金房贷提前还款一部分需不需要违约金需要视贷款的合同而定，一般在房贷办理的时候都是有约定的，按照合同来就可以了，如果有违约金的话具体的标准也会写在合同里，不确定的话可以自己看一下自己的合同，不同的银行对于提前还款的规定也是有所不同。

提前还贷手续流程：1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；2、给贷款行打电子话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

二、贷的款欠钱还不上怎么办贷的款欠钱还不上，可以申请延期、或者是分期还款，具体可以采取以下方式：1、申请延期还款如果态度良好，表明自己只是短期内没有还款能力，那么可以向银行申请延期还款。

2、申请分期还款当还款金额过大，还款能力不足时，可以申请分期还款，这样可以将欠款分成多期归还，缓解每一期的还款压力。

3、向亲朋好友借钱归还如果欠款金额不大，可以先向亲朋好友借钱将银行的欠款还上，事后再归还借的钱。

4、将资产折现还款手里有首饰珠宝、房产、车辆等财物时，可以将这些物品进行折现，折现以后可以用来归还银行欠款。

三、提前还贷款要注意什么提前还贷款要注意的事项包括判刑银行是否有违约罚息规定、是否有更好的投资渠道等。

1、还款是处于初期还是后期房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。

其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。

而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

房贷提前还贷违约金怎么算？一、提前还房贷的违约金是多少一、提前还房贷的违约金是多少1、对于银行来说，提前还贷属于违约行为，因此按照惯例需要收取一些违约金。

2、大部分银行规定，如果借款人还贷未满1年，违约金收取提前还款金额的5%左右。

如果借款人还贷未满3年，违约金收取提前还款金额的3%左右。

如果还贷已经满3年，不收取违约金。

3、假设借款人贷款100万元，提前还贷20万元。

按照3%的违约金计算，需要支付6000元的违约金。

按照5%的违约金计算，需要支付10000元的违约金。

4、提前还贷金额须以万元为单元，为整数。

5、不同银行，或者同样银行的支行都可能存在违约金标准不同的情况。

6、可以看下自己与银行签订的贷款合同，一般来说，主要还是看和银行签订的贷款合同。

贷款合同里面都有关于提前还款的条款，如果想要知道自己提前还款是否要违约金，可以拿出自己的贷款合同看一下。

二、房款月供还不起怎么办房贷还不起的解决办法如下：1、求助亲友若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷，对于用户来说，这个也是成本较小的方法，也可以将自己的损失降到较低，后续资金周转开后，记得及时将款项归还，下次再借也就不难。

不过，若是时间太长，需要借款的金额比较大，借款会很难，毕竟救急不救穷。

2、申请贷款展期若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。

申请过程中，需要提供相关的证明材料，如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等，待银行核实情况后，若情况属于，银行也会根据客户的情况延长还款期限，从而可以减小房贷月供额，减轻用户的还款压力。

3、将房屋出租若是用户在居住地还有其他住所，也可以选择将房屋出租，将房屋的租金用于还贷，这样每月的还款压力自然也就少了。

不过，若是将自有房屋出租后，还需出去租房，那就得不偿失了。

4、转让、出售房屋若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷，这种方法不算太好，但是较起码主动权握在用户手中，相比于被银行拍卖，损失会少一些。

银行宣布贷款提前到期的八大实务问题银行提前收贷（抽贷）行为，是指银行依照合同约定的加速到期条款，在债务人发生财务状况严重恶化等情况时，使合同提前到期，并要求债务人还贷或单方面扣划债务人银行存款、保证金等行为。

银行提前收贷行为本质上是债权的加速到期，即对合同约定的履行期限的变更，而且这种变更只要符合某种条件在无需征得相对方的同意的情况下即可对其发生法律效力。

银行不能随意宣布贷款提前到期，必须符合法律法规的要求。

一、贷款人依据借款合同关于提前收贷的约定，诉请借款人提前还款，无须提前解除借款合同。

借款合同关于贷款人提前收贷有约定的，该约定只要不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。

在贷款人主张借款人提前还款的条件成就时，贷款人据此诉请要求借款人提前还款的，法院应予支持。

该诉请不以解除合同为前提，故贷款人无须主张解除合同诉请。

案件来源：上海市高级人民法院关于印发《关于审理借款合同纠纷案件若干问题的解答》的通知（沪高法民二[2006]12号）二、抵押物被法院查封后银行宣布贷款提前到期并申请执行，法院可裁定不予执行。

案情：郑女士与徐先生系夫妻关系，小婧系郑女士与徐先生的女儿。

据了解，这两套房产是郑女士与徐先生出钱买的，只是把小婧和郑女士的名字写进了共有产权人。

2009年5月19日，郑女士与银行签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》等协议，约定郑女士可向银行申请使用的借款额度为人民币195万元整，用于经营周转；若发生合同第29条约定的事项的情形，即一旦危及银行的贷款安全，银行有权提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押物，郑女士无条件放弃抗辩权。

并且，郑女士、小婧提供两套房产作为抵押担保物；合同约定经公证后具有强制执行效力。

2009年5月21日，郑女士向银行借款人民币195万元。

设定抵押关系时，郑女士与徐先生通过公证声明，该抵押担保行为产生的债权债务、法律后果均由其夫妇共同承担，不会损害未成年子女小婧的任何合法权益。

房贷提前还款可以申请不收违约金吗房贷提前还款是否能够申请不收违约金，实际上取决于贷款合同的具体条款以及银行的政策。

大部分情况下，银行会收取一定的违约金，因为银行的贷款利益在于通过利息收入获利，如果贷款过早还清，银行将失去未来的利息收入。

然而，在某些情况下，银行可能会考虑减免或免除违约金。

以下是一些可能可以减免违约金的情况：1. 合同条款：贷款合同中可能存在某些特殊条款，允许借款人在一定条件下不支付违约金。

这些条款可能包括贷款期限是否已到期、是否提前通知银行等。

2. 政策变化：如果政府或银行出台新的政策或法规，允许借款人在一定期限内提前还款而不收取违约金，您可能有资格按照新政策要求进行提前还款。

3. 重新协商：有时，借款人可以与银行进行重新协商，在提前还款的情况下减免或免除违约金。

这可能需要您提供充分的理由以及与银行的谈判。

无论您是否有资格申请免除违约金，提前还款房贷仍然需要额外注意事项：1. 提前通知银行：无论贷款合同中是否有明确的提前通知要求，通知银行您计划提前还款是一个良好的做法。

这样可以确保您和银行之间的良好沟通，并避免不必要的麻烦。

2. 考虑其他费用：尽管银行可能同意减免违约金，但仍然可能存在其他费用，如评估费、手续费等。

在提前还款前，了解所有相关费用是非常重要的。

最重要的是，在考虑提前还款时，要仔细阅读贷款合同，并咨询专业人士，如银行贷款经理或律师，以便了解您的具体权益和可能的金融后果。

每种情况都可能不同，因此了解和遵守相关规定是保护自己利益的最佳途径。

房贷提前还款是指在贷款合同规定的还款期限内提前归还所欠款项的行为。

在一些特定的情况下，借款人可能会考虑提前还款，例如借款人手中有一笔闲置资金、希望减少负债压力、或者是为了享受较低的利息优惠等。

然而，房贷提前还款是否能够申请不收取违约金，还需要根据具体情况和银行政策来决定。

一般情况下，银行在贷款合同中会明确规定提前还款的相关条款和违约金计算方式。

第1篇一、案例背景甲公司（以下简称“甲方”）为扩大经营规模，于2018年5月向乙银行（以下简称“乙方”）申请了一笔1000万元的贷款，期限为5年，年利率为4.5%。

双方签订了《借款合同》，约定甲方在贷款期限内按月偿还本息。

同时，合同中明确约定，甲方如需提前还款，应提前30天书面通知乙方，并支付一定的提前还款违约金。

2019年12月，甲公司经营状况良好，资金充裕，决定提前偿还全部贷款。

甲公司于2019年11月30日向乙方发出书面提前还款通知，并按照合同约定支付了违约金。

然而，乙方以甲公司未按照合同约定的利率支付利息为由，拒绝办理提前还款手续。

二、争议焦点本案的争议焦点在于甲公司是否应按照合同约定的利率支付利息，以及乙方是否有权拒绝办理提前还款手续。

三、法律分析1. 关于提前还款违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，甲公司提前还款的行为符合合同约定，乙方无权要求甲公司支付违约金。

因此，甲公司不应支付提前还款违约金。

2. 关于提前还款的利率问题《中华人民共和国合同法》第一百九十四条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的利率计算利息。

”在本案中，合同中明确约定了年利率为4.5%，但甲公司提前还款时，乙方要求甲公司按照实际借款的利率支付利息。

对此，有以下几点分析：（1）根据《中华人民共和国合同法》第一百九十四条规定，借款人提前偿还借款的，应当按照实际借款的利率计算利息。

但合同中已明确约定了年利率为4.5%，因此，乙方要求甲公司按照实际借款的利率支付利息缺乏法律依据。

（2）根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：“当事人对借款期限没有约定或者约定不明确的，按照下列规定履行：……（二）借款人提前偿还借款的，按照约定的利率支付利息。

”在本案中，合同中已明确约定了年利率为 4.5%，甲公司提前还款应按照约定的利率支付利息。

银行提前还款违约金的收取标准银行提前还款违约金是在贷款者提前还款时银行收取的费用，这一变数通常包括各种借款、贷款、抵押贷款等。

本文将介绍银行提前还款违约金的收取标准及其影响因素，以供参考。

一、银行提前还款违约金的收取标准1、定期存款违约金定期存款是指在特定存期内，投资者存款时，银行或机构承诺定期以特定利率支付利息的一种金融产品。

一般来说，定期存款的提前还款违约金收取标准由银行或金融机构确定，一般情况下，银行或金融机构会收取剩余期限的存款利息，但收取金额不会超过本金。

2、贷款违约金贷款是指银行或其他金融机构向客户发放的一种债务融资，贷款一般有固定期限，一般情况下，银行或金融机构会根据贷款利率确定提前还款违约金的收取标准，一般情况下，银行会收取剩余期限的贷款利息，但收取金额不会超过本金。

3、抵押贷款违约金抵押贷款是指借款人凭借自己拥有的某种财产作为担保，向银行和其他金融机构借款的一种贷款。

抵押贷款一般也有固定期限，且收取提前还款违约金也会根据贷款利率确定，一般情况下，银行会收取剩余期限的贷款利息，但收取金额不会超过本金。

二、银行提前还款违约金的影响因素1、银行的政策银行的政策是影响银行提前还款违约金的重要因素，不同的实体银行及金融机构收取提前还款违约金标准是不同的，甚至在一家金融机构内，对不同的客户，也会有不同的收费标准。

2、贷款利率贷款利率也是影响银行收取提前还款违约金标准的一个重要因素，不同利率情况下，银行将收取不同的提前还款违约金，一般情况下，贷款利率越高，收取违约金的比例也就越高。

3、利息回收时限利息回收时限是指用于收取提前还款违约金的时限，一般情况下，有效期越短，利息回收时限也就越短，所以银行将收取更多的提前还款违约金。

三、结论从上述内容可以看出，银行提前还款违约金的收取标准是由银行或金融机构确定的，影响其具体收费标准的因素包括银行政策、贷款利率以及利息回收时限等。

为何提前还贷还要交违约金？原来如此！导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

为了能尽早摆脱房奴的身份，也为了能少还些利息，许多房奴都会选择提前还贷。

虽然现在差不多所有的银行都支持办理提前还贷业务，但往往会收取一定的违约金。

就比如中国建设银行规定了：贷款期限未满一年，提前还贷时会按提前还款额的百分之三收取违约金，这到底是为什么呢？对于这个问题，小编认为房奴只要看完以下这6点基本就明白了。

一、损害了银行利益个人住房贷款业务一直都是各大银行的一大利润来源，如果借款人一旦选择了提前还贷，那么银行的利益就会受到损失。

而银行为了弥补这部分利润损失，于是就会收取一定的违约金来弥补这一方面的损失。

二、增加了银行运营成本一般来说，银行的各大业务都配有专门的人员、设备等，当然，这样做的好处就是便于控制成本。

但如果借款人纷纷都选择提前还贷了，那么银行就不得不增加相应的人员、设备等，如此一来，银行的运营成本也就增加了许多。

那么上述的这些银行运营成本该如何抵消呢？恐怕银行也只能通过收取违约金来弥补运营成本支出了吧。

三、打乱了银行资金规划其实，银行每年都会对借贷资金作出合理的规划。

如果在这个情况下，借款人选择提前还贷了，那么就会打乱银行的资金规划，如此一来，银行就也只能狠心下来对提前还贷的借款人们进行收取违约金了。

四、打消借款人提前还贷的想法对于购房者来说，提前还贷是一件很有利的事，因为可省去不少利息；但对于银行来说，提前还贷可就是一件坏事了，因为如果借款人都提前还贷了那就会少赚很多钱了。

那该怎么办呢？可以用违约金这招数。

因为有些购房者一看到要缴纳违约金，就可能会立马打消了提前还贷的想法，如此一来，银行的利益就得到了保证。

五、增加了银行风控成本银行在审批贷款时，往往会进行风险预估与控制。

而当购房者提前还贷后，银行就需要将收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估与把控，如此一来，银行的风控成本就增加了。

贷款能提前还吗?提前还贷违约金怎么算现如今，贷款买房已成为一种普遍的买房方式，买房之后还需要每月还一笔数额不小的房贷。

对于“房奴”来说，提前还贷备受关注，那么提前还贷真的划算吗？哪些人适合提前还款呢？一、如何提前还贷用哪种方式去提前还贷众所周知，现在的房贷较长是30年，但贷款攻略小编发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。

有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。

其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。

综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，贷款攻略小编将一一为您做出解析。

不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。

简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。

如果是以下三种贷款，贷款攻略小编就建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

以目前北京首套房利率折扣优惠较高的汇丰银行为例。

如果一次全部还完：1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(较低20000元)作为违约金；2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(较低10000元)作为违约金；3年之后，无违约金。

仅部分还款：1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(较低4000元)。

组合贷款提前还款攻略是什么组合贷款提前还款要违约金吗组合贷款提前还款是否需要支付违约金，具体要以贷款合同上的约定为准。

一般情况下，提前还款的违约金和提前还款时间有关：如果贷款已满一年，并提前申请且经过银行同意的情况下，是不需要支付违约金。

但贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%作为违约金;不同银行对违约金收取的规定有所不同，具体以银行要求为准。

组合贷款必须年限一致吗必须一致。

由于是两种贷款一起的，所以贷款期限必须一致。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款多久可以放款下来组合贷款一般是需要40天左右的时间才能放款成功的。

组合贷涉及到公积金贷款，审批一般要3个月左右，审批通过放款在半个月左右，前后时间是需要40天左右的时间。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款是公积金贷款和商业贷组合而成，由于不同的地方其公积金放款时间不同，所以组合贷的放款时间也是不一样的。

各地公积金政策不一样，很多地方因为公积金下款太慢，所以组合贷款下款时间也比较久。

成功申请了组合贷的用户需要注意，组合贷款的放款时间是分开的，先是住房公积金贷款放款，然后才是商业贷款放款。

通常情况下，公积金组合贷款其实效率速度主要还是取决于公积金那边的流程，如果公积金缴存行和贷款行一样速度会快一点，整体流程最多2-3周。

如果用户是在年底申请的组合贷，因为银行要回款，一般受理房贷业务之后也会压到年后放款。