提前还贷是否收取违约金银行以合同为准.doc

中国银行个人住房贷款提前还贷违约
金政策
中国银行是中国的一家大型商业银行，为个人提供住房贷
款服务。

对于个人住房贷款提前还贷的情况，中国银行有一套相应的违约金政策。

根据中国银行的规定，个人住房贷款的提前还贷是指在贷
款合同约定期限内，借款人提前全额清偿贷款本金的行为。

借款人提前还贷时，银行会根据贷款合同的约定确定违约金的金额。

根据中国银行的政策，借款人在贷款合同约定期限内提前
还贷时，需支付提前还贷违约金。

违约金的金额根据借款合同约定的利息支付方式和计算方法来确定。

一般情况下，如果借款合同约定的是固定利率，那么提前还贷违约金的金额将按照合同利率对未偿还本金计算；如果借款合同约定的是浮动利率，违约金的金额将按照合同利率对未偿还本金计算，并考虑到借款人提前还贷所带来的利息损失。

需要注意的是，中国银行建议借款人在提前还贷前与银行
进行沟通，了解违约金的具体计算方式。

因为不同的贷款合同对于提前还贷违约金的计算方式可能会有所不同。

中国银行个人住房贷款提前还贷违约金政策是根据贷款合
同的约定来确定的。

借款人在提前还贷时需支付违约金，具体的违约金金额是根据贷款合同的利率和计算方式来确定的。

为了避免不必要的损失，建议借款人在提前还贷前与银行进行沟通，了解清楚相关政策。

中国银⾏提前还贷要付违约⾦吗
对于提前还贷是否要交违约⾦，交多少各个银⾏的规定都是不同的。

那么，中国银⾏提前还贷要付违约⾦吗？在此，店铺的⼩编为⼤家整理了中国银⾏提前还贷要付违约⾦吗相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、中国银⾏提前还贷要付违约⾦吗
中国银⾏，贷款不满⼀年提前还款，收取最⾼不超过六个⽉利息违约⾦(按照提前还款⽇的贷款利率计算)。

贷款满⼀年后提前还款，则不收取违约⾦。

⼆、怎样定义提前还款
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了⼀个概念叫实质性的提前还款。

各贷款机构对实质性的⾏为有不同标准，但⼀般是12个⽉内，借款⼈提前还款⾦额超过了本⾦余额的20%。

在其中，⼤家需要注意的是：由于不同的银⾏不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在⼀定的差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约⾦等情况，在贷款合同签订前最好先向银⾏问清，并将相关问题落实到合同中。

⼤家如果还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。

提前还贷还需要支付违约金？银行贷款到底有多少“坑”！日常生活中，有些人为了买房、买车需要一大笔钱时，会选择到银行“借钱”。

虽然银行贷款可以缓解资金不足的困境，但是若与银行约定的还款期限过长，偿还的利息又让人倍感压力。

因此，很多人会选择在手上有闲钱的时候，提前到银行还贷款。

但这时就可能会被银行告知：“由于您提前还款违反了贷款合同，需要支付一笔违约金。

”也许你会觉得，提前还款要支付违约金，这不是“坑”吗？银行这么做合法吗？接下来就让我们一起来了解一下~提前还款需要支付违约金的依据其实银行这么规定肯定是合法的。

我们先来看看它的法律条文：根据我国《合同法》的规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

银行之所以要求提前还款支付违约金，就是因为，这样做使得银行贷款利息收得少了，银行挣不够钱，自然会想要用收取违约金的方式赚回来。

因此，在签订贷款合同的时候需要特别注意银行关于违约金的规定。

银行关于提前还贷的做法一般而言，各大银行对于需要提前还贷的，有三种做法：1、提前还贷不收违约金。

这种情形一般使用的银行较少，毕竟银行也是要创造收益的。

2、在一定时期内（比如6个月、12个月）不允许提前还款，之后提前还贷的不收违约金。

这种情形比较多银行会采用。

也算是比较合理的，通常较容易让人接受。

3、当然也有银行规定，提前还款将收取违约金。

以本金的百分比计算或加收若干个月份的利息。

附上部分银行关于提前还款的时间规定：农业银行：贷款满一年后提前还款不收违约金；工商银行：贷款满一年后提前还款不收违约金；交通银行：部分客户每天可免费提前还款一次；光大银行：贷款满一年后提前还款不收违约金。

（详细准确的情况以所在贷款银行为准）还款方式不同会导致最后支付金额的不同一般而言，银行还款方式有两种：等额本息和等额本金。

等额本金，是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

提前还房贷需要支付违约金吗提前还房贷需要支付违约金吗北京金融法院法官介绍，一般来说，借款人提前还贷，须事先向贷款人提出申请，经贷款人同意，方可提前偿还部分或全部本息。

同时，为确保借款合同的稳定性，银行通常会规定借款期限在1年以内的，不得提前部分还本。

为限制借款人提前还款，银行甚至会在合同中约定违约责任，要求借款人支付违约金才可提前还贷。

这是因为购房者提前还贷使银行失去了合同约定的利息收入，同时还会造成资金闲置成本的损失。

若合同中对于提前还贷进行了违约金的约定，只要数额不显著高于银行的损失，该约定就是有效的，购房者就需要承担一定的违约金。

因此，银行为了消除或者减少提前还贷可能带来的预期收益减少，与购房者进行事先协商，在合同中约定一定比例的违约金，并不违反法律和行政法规的强制性规定。

提前还款的违约金一般是多少1、按照提前还款时未结余额的2%—5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万—2.5万的违约金。

2、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

提前还款注意事项1、不必先还公积金对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。

如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

房贷提前还贷违约金怎么算？一、提前还房贷的违约金是多少一、提前还房贷的违约金是多少1、对于银行来说，提前还贷属于违约行为，因此按照惯例需要收取一些违约金。

2、大部分银行规定，如果借款人还贷未满1年，违约金收取提前还款金额的5%左右。

如果借款人还贷未满3年，违约金收取提前还款金额的3%左右。

如果还贷已经满3年，不收取违约金。

3、假设借款人贷款100万元，提前还贷20万元。

按照3%的违约金计算，需要支付6000元的违约金。

按照5%的违约金计算，需要支付10000元的违约金。

4、提前还贷金额须以万元为单元，为整数。

5、不同银行，或者同样银行的支行都可能存在违约金标准不同的情况。

6、可以看下自己与银行签订的贷款合同，一般来说，主要还是看和银行签订的贷款合同。

贷款合同里面都有关于提前还款的条款，如果想要知道自己提前还款是否要违约金，可以拿出自己的贷款合同看一下。

二、房款月供还不起怎么办房贷还不起的解决办法如下：1、求助亲友若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷，对于用户来说，这个也是成本较小的方法，也可以将自己的损失降到较低，后续资金周转开后，记得及时将款项归还，下次再借也就不难。

不过，若是时间太长，需要借款的金额比较大，借款会很难，毕竟救急不救穷。

2、申请贷款展期若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。

申请过程中，需要提供相关的证明材料，如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等，待银行核实情况后，若情况属于，银行也会根据客户的情况延长还款期限，从而可以减小房贷月供额，减轻用户的还款压力。

3、将房屋出租若是用户在居住地还有其他住所，也可以选择将房屋出租，将房屋的租金用于还贷，这样每月的还款压力自然也就少了。

不过，若是将自有房屋出租后，还需出去租房，那就得不偿失了。

4、转让、出售房屋若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷，这种方法不算太好，但是较起码主动权握在用户手中，相比于被银行拍卖，损失会少一些。

浅析提前还贷应否收取违约金随着社会经济的发展，分期付款买房逐渐成为许多人的选择。

与此同时提前还款也成为许多买房人的首选，由此引发了系列问题，最为突出的问题就是，提前还贷应否交纳违约金。

本文分析了不同的观点从而得出结论，并对是否交纳违约金的问题上提出了法律方面的建议。

标签：提前偿还贷款；违约金；利益平衡借款人的还款行为是履行合同规定的义务，提前偿还贷款的行为就是借款人在合同约定的时间之外提前清偿银行的借款行为。

那么提前偿还贷款的行为是否属于民事法律所规定的违约行为呢？违约行为是指合同的双方当事人有书面或者口头的约定，一方当事人没有按照其约定的内容去履行合同。

对于提前还贷行为是否构成了违约，我们不能采取一刀切的方式，而是要依据相关法律法规的规定，并且还要对贷款合同进行全面而又仔细的分析。

就借款人提前还款的行为是否违反合同的约定，是否应当交纳违约金，不同的学者主张不同：1.提前償还贷款银行收取违约金的正当性分析。

银行界的专业人士大都认为借款人的提前偿还贷款行为使得银行的业务经营风险得以增加从而其构成违约，因此，为了使提前还贷的现象不再滋生，弥补因提前还贷造成的利益损失，维护银行的利益，在中国，众多商业银行纷纷出台了措施，他们通过收取违约金来弥补损失。

依照《合同法》的相关理论，提前还贷的行为是一种提前履行债务的行为，但这是否是违约行为呢？《合同法》第71条的法理基础是债法的期限利益理论。

期限利益所遵循的原则是：假设期限利益是对于借款人有利，那么借款人有权放弃自己的权利而提前偿还自己的债务，此时的债权人不能随时要求债务人偿还债务；相反，假设期限利益是对于债权人有利，则除非债权人同意债务人提前履行债务，否则债务人不能提前偿还而且债权人有拒绝接受其履行的权利。

基于此，《合同法》71条可以这样理解：如果借款人向提前偿还贷款，那么他的履行不能使得债权人的相关费用更不能增加债权人的负担，否则债权人有权拒绝借款人的履行行为。

2022房贷提前还款违约金多少最新规定房贷提前还款违约金一、中国银行1、供楼不足一年的罚息三个月;需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户。

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

二、农业银行1、供楼不足一年的罚息六个月;需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足三年的罚息三个月;约7个工作日后拿房产证注销过户3、供楼满三年以上的罚息一个月。

三、工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息需提前一个月申请方可赎楼。

约10个工作日后拿房产证注销过户。

四、建设银行1、供楼不足一年的罚息三个月;需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;4、供楼三年以上的无罚息。

五、招商银行1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。

需提前一个月申请方可赎楼。

2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。

约10个工作日后拿房产证注销过户。

六、北京银行一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息;约10个工作日后拿房产证注销过户。

七、交通银行1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

八、华润银行1、供楼不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满三年无罚息约10个工作日后拿房产证注销过户。

九、邮政储蓄不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息需提前一个月申请方可赎楼。

约10个工作日后拿房产证注销过户。

十、光大银行供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。

具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去;需提前一个月申请方可赎楼。

约10个工作日后拿房产证注销过户。

十一、华夏银行二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息需提前一个月申请方可赎楼。

消费者购房提前还贷银行能否收取违约金D29De c e m be r.2006有法支招近段时间，随着央行调整个人住房贷款利率政策的出台，面对利率的提高，部分贷款购房消费者选择了提前还贷。

对此，一些商业银行明确表示将逐步对提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”，收取一定比例的违约金。

提前还贷，这个被多数人视作信誉良好表现的行为，为什么遭遇银行的狙击？消费者提前还贷是不是违约？该不该支付违约金？银行有没有权利强收违约金？政府有关部门应该如何面对这一争议？2006年4月中下旬，由中国市场学会信用工作委员会、中国消费者报社主办，北京广住律师事务所承办的“提前还贷与信贷市场规范发展研讨会”在京举行，与会人员就上述话题进行了深入讨论。

提前还贷是讲信用的表现，怎么能认为是违约呢？我国《合同法》明确支持借款人提前还贷，银行强收违约金，既不合情，也不合理，更不合法。

何山（中央财经大学《消费者权益保护法》研究中心主任、研究员）：贷款利率提高，消费者要提前还贷，这在法律上叫情势变更。

情势变更以后，就使消费者以原来的利率偿还贷款产生不公正，在这种情况下，消费者提前还贷不违约。

如果消费者在利率没有变化的情况下提出提前还贷，那么按照《合同法》第208条“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息”之规定，同样允许提前还贷。

中国消费者报社副社长副总编辑杨沫和说，提前还贷是消费者要求重新调整和变更合同的行为，不应视为违约。

因为利率变化是政府行为，这种政府行为对贷款人来说，可以认定是不可抗力，按照《合同法》第117条的规定，不可抗力就是不能避免、不能克服的客观情况，显而易见，利率的变化对贷款人来说是不能预见，不能避免，并且不能克服的客观情况。

按照《合同法》第117条的规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任，所以消费者提前还贷不能算违约。

北京市法学会房地产分会秘书长李公田说，提前还贷是否构成违约，主要还应该看合同的约定，如果合同双方有约定，那么就应该按照约定处理，如果双方约定提前还贷构成违约，那么这种行为就应该是违约，消费者当然要支付违约金。

提前还贷要收“违约金”？作者：孙薇薇来源：《检察风云》2009年第08期提前偿还房贷，却被银行要求支付违约金，银行有权收取违约金吗?该问题上，学界对银行的讨伐由来已久，然而这次事态已经发展到了对簿公堂——2009年3月18日上午9时许，当记者赶到上海市浦东法院第22法庭时，发现门外正聚集着对此案颇为关注的各媒体记者，据相关人士透露“原告撤诉，原定开庭已经取消”，对于这个几乎是意料之中的结果，大家还是难掩失望。

毕竟，这是浦东法院金融庭新成立以来受理的第一起状告银行收取提前还贷违约金的案件，据记者了解，这在上海也是首例。

无疑，该“首例”如能顺利判决，将有着开先河的意义。

案情回放自2008年底开始席卷全球的金融危机，让傅晴也没能躲过一劫，本来收入还不错的傅晴小两口于2007年购进一套商品预售房，却因为经济寒冬的到来，丈夫收入锐减，不得已决定忍痛割爱，与开发商解除了商品房预售合同，之后又与银行联系要求解除贷款合同。

于是，傅晴向放贷的上海市某银行高桥支行要求提前还清全部贷款，但是高桥支行却以“贷款合同约定了一年即12个月后方可提前还贷，傅晴才还了10个月”为由予以拒绝。

经不住傅晴三天两头的软磨硬泡，银行最终还是同意了傅晴的要求，2008年9月，傅晴很高兴地来到高桥支行柜面办理相关手续，提前还清了全部贷款。

然而回到家与丈夫一合计。

傅晴才发现自己高兴得太早了，核对账单竟然多支出了1.3万余元。

是银行核算错了吗?傅晴随即与高桥支行联系核对，得到的回答却是“1.3万余元是银行收取的提前还贷违约金”，而且银行的解释显得合情合理，“你们提前两个月还款，导致我们利息收入的损失，这1.3万余元就是我们该收回的那两个月的贷款利息，贷款合同中有约定的。

”这下子，傅晴想不通了，自己是早点还钱，这债主竟然不高兴，反而要罚钱?明明当初已经协商好了的，当时并无违约金一说啊，银行怎能出尔反尔，单方面“强扣强收”呢?退一万步讲，即使如银行所言“贷款合同中有约定”，这种银行单方面制定的格式条款，对处于弱势的个人是不是有“霸王条款”之嫌呢?再说，贷款合同中并未注明违约金的数额，这1.3万余元又是怎么算出来的呢?思前想后，傅晴还是咽不下这口气，2008年12月。

房贷提前还款可以申请不收违约金吗房贷提前还款是否能够申请不收违约金，实际上取决于贷款合同的具体条款以及银行的政策。

大部分情况下，银行会收取一定的违约金，因为银行的贷款利益在于通过利息收入获利，如果贷款过早还清，银行将失去未来的利息收入。

然而，在某些情况下，银行可能会考虑减免或免除违约金。

以下是一些可能可以减免违约金的情况：1. 合同条款：贷款合同中可能存在某些特殊条款，允许借款人在一定条件下不支付违约金。

这些条款可能包括贷款期限是否已到期、是否提前通知银行等。

2. 政策变化：如果政府或银行出台新的政策或法规，允许借款人在一定期限内提前还款而不收取违约金，您可能有资格按照新政策要求进行提前还款。

3. 重新协商：有时，借款人可以与银行进行重新协商，在提前还款的情况下减免或免除违约金。

这可能需要您提供充分的理由以及与银行的谈判。

无论您是否有资格申请免除违约金，提前还款房贷仍然需要额外注意事项：1. 提前通知银行：无论贷款合同中是否有明确的提前通知要求，通知银行您计划提前还款是一个良好的做法。

这样可以确保您和银行之间的良好沟通，并避免不必要的麻烦。

2. 考虑其他费用：尽管银行可能同意减免违约金，但仍然可能存在其他费用，如评估费、手续费等。

在提前还款前，了解所有相关费用是非常重要的。

最重要的是，在考虑提前还款时，要仔细阅读贷款合同，并咨询专业人士，如银行贷款经理或律师，以便了解您的具体权益和可能的金融后果。

每种情况都可能不同，因此了解和遵守相关规定是保护自己利益的最佳途径。

房贷提前还款是指在贷款合同规定的还款期限内提前归还所欠款项的行为。

在一些特定的情况下，借款人可能会考虑提前还款，例如借款人手中有一笔闲置资金、希望减少负债压力、或者是为了享受较低的利息优惠等。

然而，房贷提前还款是否能够申请不收取违约金，还需要根据具体情况和银行政策来决定。

一般情况下，银行在贷款合同中会明确规定提前还款的相关条款和违约金计算方式。