国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
现行房产测量面积计算规则技术研究摘要：基于国民经济快速发展，对房产建设需求提出更高的要求，在具体进行房产项目开发过程中，需要实际测量房产的建筑面积。
基于此，本文阐述了现行房产面积计算的一般规定，简析了房产建筑面积的测算规则，提出成套房产建筑面积测算分析，以期提高房产测量数据信息的精准性。
关键词：房产；面积测量；测量标准引言：在具体开展房产测量工作过程中，要严格按照国家质量技术监督局发布的中华人民共和国国家标准（GB/T17986-2000）进行实地测量。
因此，相关房产开发行业在具体进行项目建设前，要科学地选择测量方法，保证测量工作有据可依、有章可循，推动房产测量技术提升到更高层面上。
一、现行房产面积计算的一般规定（一）按照国家标准和测绘规范1、测量标准。
商品房面积的测量标准需要结合实际销售面积进行考虑，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积等。
针对于永久性结构的单层房屋，按照一层计算建筑面积测量计算；多层和高层房屋按照各层建筑建筑面积的总和计算。
挑楼、全封闭的阳台按照外围水平投影面积计算。
永久性结构的室外楼梯，按照各层水平投影计算；与房屋相连接的有柱走廊按照柱体的外围水平投影面积计算；房屋间永久性封闭的通廊按照外围水平投影面积计算；有柱以及有围护结构的门廊、门斗、雨蓬，按照外围的水平投影面积计算[1]。
房屋面积计算规则必须具备普遍性条件，即房屋应有上盖、应有围护物、结构牢固、属永久性建筑物、层高一般在2.2m以上，能够作为人们生产生活的场所，通常国家《房产测量规范》中强调的房屋高包括2.2m本身。
2、测量方法。
采用实地测量法，也就是在房产测量过程中要绘制草图，按照实际测量的边长进行匹配，并充分满足整线长=分线长和矩形对应边相等。
3、说明。
通过规划验收的竣工图及相关原始数据资料与实际房屋客体保持统一的前提下，可以进行房屋产权建筑面积登记；由于施工因素造成的房产建筑面积变化，需要经过原设计单位的同意后进行具体的测绘成果出示。
青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000），结合我市实际，制定本细则。
第一部分房屋建筑面积计算一、一般规定1. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米下同）的永久性建筑。
3. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
5. 房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
8. 整幢房屋的计算结果保留两位小数。
9. 共有建筑面积分摊系数保留六位小数。
10. 各类房产面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
11. 房产证注记建筑面积保留两位小数，进位的原则“4舍5入”。
12. 房产面积的精度等级为二级。
13. 房屋建筑面积测量，应使用符合国家规定标准的计量器具。
测绘仪器设备应定期检测。
二、成套房屋建筑面积规定（一）、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积（二）、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（三）、套内使用面积1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本实施细则。
1.2 适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。
2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。
主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。
2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。
包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。
2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。
2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。
房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。
2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。
2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。
2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。
顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。
2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。
