某房地产项目可行性研究报告----财务附表

房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1位置优越2交通方便3建设场区五通条件具有供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施尺度1建筑使用功能2设施尺度住宅装饰及设施标准小区配套设施3住宅户型规划3.工程项目一览表依据开端规划方案，主要工程项目见表2。

表2主要工程量一览表五、建设方案1.建设园地环境1.1地形1.2场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1片区规划2小区团体规划设计原则3总平面布局4交通组织5规划目标按照项目开端方案及建设范围，规划目标见表3。

表3项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1建筑方案总体构想3.2平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3立面设计4.结构设计4.1基础造型及处理4.2上部结构5.公用设施方案5.1供水排水5.2供电供配电体系。

照明及电力设备。

5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计6.消防7.环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在左右的工夫内建成。

表14-6-3500-35008658668668668668668668668664012-3500-35006426426426426426426426426423788内部收益率财务净现值投资回收9837.19837.19837.19837.19837.19837.19837.19837.19837.19837.1 0098379837983798379837983798379837983712983 350010018404839983998399839983998399839983998399项 目 投 资 现 金 流 量 表15%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出402510447912791279127912791279127912791279127912营业收入建设投资40250净现金流量-4025-188642642642642642642642642642378811.80%447.798.56累计-4025-4213-3572-2930-2288-1646-1004-3622819231565535310%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出385010447912791279127912791279127912791279127912建设投资38500净现金流量-3850-188642642642642642642642642642378812.51%606.888.29累计-3850-4038-3397-2755-2113-1471-829-1874561098174055285%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出367510447912791279127912791279127912791279127912建设投资36750净现金流量-3675-188642642642642642642642642642378813.27%765.978.02累计-3675-3863-3222-2580-1938-1296-654-12631127319155703建设投资-5%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出332510447912791279127912791279127912791279127912建设投资33250净现金流量-3325-188642642642642642642642642642378814.94%1084.167.47累计-3325-3513-2872-2230-1588-946-304338981162322656053-10%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出315010447912791279127912791279127912791279127912建设投资31500净现金流量-3150-188642642642642642642642642642378815.87%1243.257.20累计-3150-3338-2697-2055-1413-771-1295131156179824406228-15%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出297510447912791279127912791279127912791279127912建设投资29750净现金流量-2975-188642642642642642642642642642378816.88%1402.34 6.93累计-2975-3163-2522-1880-1238-59646688133119732615640315%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出35003138880887988798879887988798879887988798879经营成本7417.1177417.127417.127417.116977417.1177417.127417.127417.1177417.1177417.117净现金流量-3500542-326-325-325-325-325-325-325-325-3252821-9.42%-3383.70累计-3500-2958-3283-3609-3934-4260-4585-4910-5236-5561-5886-306610%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出35003138557855785578557855785578557855785578557经营成本7094.6347094.637094.637094.6336247094.6347094.637094.637094.6347094.6347094.634净现金流量-3500542-3-3-3-3-3-3-3-3-331430.47%-1746.08累计-3500-2958-2961-2964-2967-2970-2972-2975-2978-2981-29841595%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出35003138235823482348234823482348234823482348234经营成本6772.156772.156772.156772.1502776772.156772.156772.156772.156772.156772.15净现金流量-350054231932032032032032032032032034669.44%-108.46-5.26累计-3500-2958-2638-2319-1999-1680-1360-1040-721-401-823384经营成本-5%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出35003137590758975897589758975897589758975897589经营成本6127.1846127.186127.186127.1835846127.1846127.186127.186127.1846127.1846127.184净现金流量-3500542964965965965965965965965965411124.70%3166.78 5.07累计-3500-2958-1993-1029-64900186528293794475857239834-10%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出35003137267726772677267726772677267726772677267经营成本5804.75804.75804.75804.7002375804.75804.75804.75804.75804.75804.7净现金流量-3500542128712871287128712871287128712871287443331.27%4804.40 4.30累计-3500-2958-1671-38490321903477476460517338862513059-15%现金流入085585548554855485548554855485548554855411700现金流出35003136945694469446944694469446944694469446944经营成本5482.2175482.225482.225482.2168915482.2175482.225482.225482.2175482.2175482.217净现金流量-3500542160916101610161016101610161016101610475637.32%6442.02 3.84累计-3500-2958-13482611871348050906699830999181152816283。

《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号：42指导教师：金玮佳2020年12月4日目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。

本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。

3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。

每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。

3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。

※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在18周进行。

5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。

根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。

※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。

可行性研究报告-财务分析表格-全部带公式-准完美版财务分析表格
一、投资成本分析
1.1投资分析
项目投资金额（万元）：2874
固定资产投资（万元）：2204
流动资金投资（万元）：670
1.2加权平均投资成本
加权平均投资成本（%）=（固定资产投资+流动资金投资）/项目投资金额
=（2204+670）/2874=7.7%
二、经济效益分析
2.1经济效益
经济效益（万元）=项目投资金额×加权平均投资成本（%）
=2874×7.7%=222.3万元
2.2累计经济效益（年现值）
累计经济效益（年现值）（万元）=经济效益/(1+税前现金流贴现率)^投资年限
=222.3/(1+12%)^3=192.9万元
三、财务分析
3.1税前现金流投资效益分析
累计现金流（年现值）（万元）=账面总收益（万元）-投资成本（万元）
=222.3-2874=-2551.7万元
累计现金流（年现值）（万元）=账面总收益（万元）-累计经济效益（年现值）（万元）
=222.3-192.9=29.4万元
3.2内部收益率
内部收益率（%）=累计经济效益（年现值）（万元）/投资总成本（万元）
=192.9/2874=6.7%
3.3投资增值率。

房地产开发项目可行性研究报告内容房地产可行性研究是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。

因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。

下面整理了关于房地产开发项目可行性研究报告内容范文。

欢迎参考!*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告呈报单位：**房地产开发公司呈报时间：年月日一、项目概况(一)、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。

A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。

(二)、规划方案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。

规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。

总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。

建筑密度20.1%，容积率为2.27。

整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。

二、建设条件(一)、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。

2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。

3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。

4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。

5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。

XXXX房地产项目可行性研究报告(2014标准模板)公司名称：XXXX置业（集团）有限公司编制人员：XXX XXX二O一四年五月目录第一部分：项目总论. 31.1项目背景. 31.2项目概况. 31.2.1项目名称. 31.2.2项目建设单位概况. 31.2.3项目地块位置及周边现状. 31.2.4项目规划控制要点. 41.2.5项目发展概况. 41.3可行性研究报告编制依据. 41.4可行性研究结论及建议. 5第二部分：市场研究. 52.1宏观环境分析. 52.2全国房地产行业发展分析. 52.3本市房地产市场分析. 52.3.1本市房地产市场现状整体竞争格局，供求现状. 5 2.3.2本市房地产市场发展趋势. 52.4板块市场分析. 62.4.1区域住宅市场成长状况. 62.4.2区域内供应产品特征. 62.4.3区域市场目标客层研究. 62.5项目拟定位方案. 62.5.1可类比项目市场调查. 62.5.2项目SWOT分析. 72.5.3项目定位方案. 7第三部分：项目开发方案. 73.1项目地块特性与价值分析. 73.1.1地块特征分析. 73.1.2土地价值分析. 73.1.3土地升值潜力初步评估. 73.1.4土地法律性质评估. 73.2规划设计分析. 83.2.1初步规划设计思路. 83.2.2规划设计的可行性分析. 83.3产品设计建议. 83.3.1综合楼. 83.3.2住宅. 93.3.3停车场. 93.4项目实施进度. 93.5营销方案. 103.6机构设置. 103.7合作方式及条件. 10第四部分：投资估算与融资方案. 104.1投资估算. 104.1.1投资估算相关说明. 114.1.2分项成本估算. 114.1.3总成本估算. 124.1.4单位成本. 124.1.5销售收入估算. 124.1.6税务分析. 134.1.7项目资金预测. 134.1.8现金流量表. 134.1.9自有资金的核算. 134.2融资方案. 134.2.1项目融资主体. 134.2.2项目资金来源. 134.2.3融资方案分析. 144.2.4投资使用计划. 144.2.5借款偿还计划. 14第五部分：财务评价. 145.1财务评价基础数据与参数选取. 14 5.2财务评价. 145.2.1财务盈利能力分析. 145.2.2静态获利分析. 155.2.3动态获利分析. 155.2.4偿债能力分析. 155.2.5综合指标表. 155.3财务评价结论. 16第六部分：不确定性分析. 16 6.1盈亏平衡分析. 166.2敏感性分析. 166.2.1变动因素一：成本变动. 16 6.2.2变动因素二售价变动. 16 6.2.3变动因素一容积率变动. 16 6.3风险分析. 176.3.1风险因素的识别和评估. 17 6.3.2风险防范对策. 17第七部分：综合评价. 177.1社会评价（定性）. 177.2环境评价（影响及对策）. 17 7.3公司资源匹配分析. 17第八部分：研究结论与建议. 17 8.1结论. 178.2建议. 17第九部分：附录. 189.1附件：. 189.2附表：. 189.3附图：. 18第一部分：项目总论1.1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。

项目可行性研究报告-财务分析预测表项目可行性研究报告是评估一个新项目是否值得投资的关键步骤。

其中，财务分析预测表是其中的重要部分，它可以帮助我们确定项目可行性，以及预测项目的潜在收益和风险。

在本文中，我们将详细解释财务分析预测表的主要内容和作用。

财务分析预测表主要包括以下内容：1. 资金需求预测表资金需求预测表是评估项目资金需求的重要工具。

它包括项目的启动成本，设备和设施购买，员工开支，研发成本等。

从这个表格中，我们可以确定项目的初始投资和实际成本，进而对项目的经济效益进行估算。

2. 收入预测表收入预测表是预测项目收入的重要工具。

它包括预计销售量，销售价格，市场份额等。

这些数据帮助我们对项目的市场潜力有一个清晰的了解。

此外，通过此表格，我们可以计算出项目的净现值和内部收益率，以更好地评估项目的经济收益。

3. 成本预测表成本预测表帮助我们确定项目的成本，包括固定成本和变动成本等。

从中，我们可以估算项目的成本结构和成本控制的方法。

4. 现金流量预测表现金流量预测表是分析项目现金收支的一个重要工具。

它将所有项目费用和收入流转化为现金流并确定时间和数量上的现金收支情况。

此表格有助于我们确定项目的现金需求和准确预测项目收益。

财务分析预测表具有以下作用:1. 帮助投资决策财务分析预测表提供了投资决策所需的关键信息。

它可以帮助投资者和决策者更精确地了解项目的投资回报率，市场份额和现金流状况，以便进行合理的投资决策。

2. 改进经营战略财务分析预测表可帮助企业改进经营战略。

在更精确地预测项目收益和成本的基础上，企业可以优化商业模式，减少成本并提高利润率。

3. 进行风险评估财务分析预测表可帮助投资者和决策者进行风险评估。

投资者可以根据这些表格分析项目可能面临的风险，如盈利风险、市场变化风险等。

同时，他们可以通过这些表格更好地评估项目的应对策略，从而降低投资风险。

结论：财务分析预测表是项目可行性研究报告的重要组成部分。

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。

济南市五顶茂岭山庄住宅小区项目可行性分析一、总论（一）工程概况1．项目名称: 济南市五顶茂岭山庄住宅小区2．建设地点: 济南市工业南路562号3．建设单位: 开元房地产开发公司（二）工程概况：项目占地24900㎡, 总建筑面积42600㎡, 其中小高层住宅23600㎡, 多层住宅16800㎡。

工程总投资13730.07万元, 每平方米造价3223.02元。

（三）资金来源：企业项目资本金 2000万, 不足部分由商业银行贷款及预售房款解决。

（四）可行性研究报告编制依据1.开元房地产开发公司与济南市第五化工厂签订的《国有土地使用权转让合同》；2.济南市规划设计院《工业南路沿线控制性详细规划》；3.济南市建筑工程学院设计研究院《“五顶茂岭山庄住宅小区”项目初步规划方案》；（五）可行性研究报告研究范围（六）根据项目建议书批复和初步规划方案, 本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略, 投资估算与资金筹措, 项目经济效益评价等。

（七）可行性研究结论（八）根据收益计算, 税后项目的财务内部收益率为13.37%, 财务净现值（Ic=12）107.03万元, 投资回收期3.97年, 其经济效益良好, 项目可行。

（九）主要经济技术指标（见表1）（十）存在问题和建议二、从目前房地产市场分析, 商品住宅结构性的矛盾还很突出, 建议在下一步方案规划时对初步确定的住宅户型和功能标准做进一步的市场调研, 要根据市场变化做出更为准确的市场定位。

三、市场分析与营销战略（一）济南市当前住宅市场分析济南市住房市场的发展状况有以下特点:1.政策的效应作用非常显著；2.市场比较明显地处于景气状态；3.个人购房比例大幅度提升（如图1所示）；4.商品房以“白领阶层”和私营企业主为购买主体。

表1 项目经济技术指标图1 购房比例对比图（二）本项目区域市场调查1．该小区位于工业南路西端, 西临二环东路, 交通便利；2．人口较为密集。

东部是济南市的工业区, 在此上班的工人多在此购房居住3．该地区居民收入平均每月2000～3000元左右；（三）住房档次以中档为主, 高档为辅, 中高档结合, 价位在3000～4000元/㎡左右。