广州市美丽乡村住宅方案征集制图样板(修1)-20180817

广州市人民政府关于印发广州市全面推进农房管控和乡村风貌提升实施方案的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2020.12.21•【字号】穗府〔2020〕11号•【施行日期】2020.12.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文广州市人民政府关于印发广州市全面推进农房管控和乡村风貌提升实施方案的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《广州市全面推进农房管控和乡村风貌提升实施方案》印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到的问题，请径向市农业农村局反映。

广州市人民政府2020年12月21日广州市全面推进农房管控和乡村风貌提升实施方案为全面推进农房管控和乡村风貌提升，进一步提高农村人居环境整治工作水平，建设与粤港澳大湾区相匹配的生态宜居美丽乡村，按照《广东省人民政府关于全面推进农房管控和乡村风貌提升的指导意见》（粤府〔2020〕43 号）有关要求，结合我市实际，制定本实施方案。

一、工作目标以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，将全面推进农房管控和乡村风貌提升作为实施乡村振兴战略、加强和改进乡村治理的重要抓手，作为建设精美农村和粤港澳大湾区世界级城市群后花园的重要内容，以农村人居环境改善促进农村优化发展，不断增强广大农民群众的幸福感、获得感、安全感。

2020年底前，建立以“一户一宅”为基础的农房建设管控制度机制和乡村风貌提升“1+N”政策体系，农村违法违规建房乱象得到初步遏制。

率先在全市主要交通干线、重要生态廊道和乡村旅游线沿线打造示范片、示范带，每个涉农区至少打造2个以上示范区域，引领带动全市农房管控、乡村风貌提升工作。

2022年底前，宅基地“一户多宅”、农村违法建设明显减少，存量整治成效显著，新建农房管理步入规范化法制化轨道；全市省级生态宜居美丽乡村示范区、示范镇、示范村的存量农房率先基本完成微改造，全市基本完成乡村风貌提升工作，乡村风貌提升整体效果显现。

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广州农村建房新规征求意见
作者：
来源：《中国房地产·综合版》2016年第07期
事件
近日，《广州市乡村建设规划许可实施办法》（征求意见稿）开始公示，其中明确，村民自建房也要进行规划报批、规划验收等工作。

广州市将从规划报批入手加强对农民无序建房及违法建设的监管。

征求意见稿规定，符合“一户一宅”政策的本村村民，具备本村农村集体经济组织成员资格的，可以以户为单位提出住宅建设申请。

征求意见稿规定，村民建房要先向村委会或者经济联社提交申请，村委会或经济联社收到申请材料后，组织人员审查并提交村民（代表）会议或社员大会审核；审核通过后，村委会或经济联社应当将申请情况在村、社显要位置及建房用地现场进行公示，公示期不少于7日。

然后才能到镇、街受理窗口现场审核申请材料，进行纸质媒介和电子系统登记。

乡村建设规划许可应当自受理申请之日起20个工作日内作出许可决定，并在作出决定后10个工作日内送达申请人。

点评
长期以来，农村建房处于一种无序状态，大量占用农村建设用地，造成资源的极大浪费。

广州市对农村建房的规范，将对合理利用农村建设用地，走集约节约用地之路具有借鉴价值。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。

危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。

其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。

47广州市村庄风貌提升和微改造设计指引风貌提升要点、风貌提升要素、风貌提升指引。

自然式河涌的风貌提升更注重生态环境的营造，首要目的是营造自然生态的河道生境条件，对受到破坏的护岸、植被、水体进行整治，重新恢复其自然的生态面貌，再根据村庄需求选择性地引入亲水活动、滨水散步等场所功能。

风貌控制指引——自然式河涌以营造自然生态的河涌环境为首要目的，因地制宜选择合理的生态护岸类型。

自然式河涌多存在于广州市北部及东部的山林田园风貌型村庄，其风貌的提升应以营造自然生态的河道生境为首要目的，根据河涌及两岸的环境条件，确定采用植被、石材等不同生态护坡材料，营造乡土、自然的景观风貌。

活动场所的营建力求降低人工痕迹对自然风貌的干扰。

有别于生活型河涌与村庄建筑、街道息息相关的构成关系，自然式河涌自由穿梭于村庄的农田、建筑和山林之间，与自然环境融合度更高，因此，河涌两侧活动场所所包含的环境设施在材质运用及建造方式方面需做到对自然环境干扰最小化。

风貌提升要点石材生态护坡石笼生态护岸河岸一侧简易的亲水平台自然植被生态护坡毛石立式生态护岸河岸一侧悬空的木栈道驳岸设计场所设计52第二章 村庄风貌提升七大核心控制要素观赏性水塘主要提供观景和游憩的功能，由村内风水塘、池塘等改造而成，园林景观相对丰富，一般独立存在，空间围合感较强。

废弃水塘既失去了过去的储水或养殖功能，也未得到合理的开发利用，大部分处于荒置状态，或用栏杆和硬质驳岸简单围合。

观赏性水塘——花都区红山村废弃水塘观赏性水塘废弃水塘根据水塘空间的现状风貌，将其划分为观赏性水塘与废弃水塘两种类型。

水塘空间类型风貌控制指引风貌提升要点风貌提升要点、风貌提升要素、风貌提升指引。

护岸的设计强调亲水性、安全性与生态型。

提升驳岸亲水功能，营造丰富的亲水活动场所。

水塘水体较深时，需设置栏杆、标牌等安全设施。

护岸结构以毛石、木材构建的原生态驳坎为主，保证水塘生境条件的良好。

驳岸设计丰富空间层次，营造丰富游览体验。

02 报告篇 提 纲1.民系基本情况1.1自然地理特征1.2历史人文信息1.3生活方式变迁2.民居调研情况2.1传统民居的形态研究2.1.1整体格局2.1.2单体形态2.1.3材料构件与细部装饰2.2当前民居的现状问题2.2.1人居环境问题2.2.2单体建筑问题2.2.3材料构件与细部装饰问题3岭南新民居的方案对策与要素梳理3.1既有民居3.1.1人居环境的更新整治3.1.2单体建筑的翻新改造3.1.3材料构件的符号植入3.2新建民居3.2.1总体层面的秩序规划3.2.2单体层面的形态塑造3.2.3细部层面的精神提炼1.广府民系基本情况1.1自然地理特征广府民系，指以粤语为母语的汉族民系，主要聚居于广东珠江三角洲，以明清时的广州府所辖州县对应当前的行政范围，约相当于今广州、佛山、东莞、深圳、中山、珠海、江门、肇庆、香港、澳门各地以及惠州、清远的部分地域。

珠江三角洲位于广东省中南部、珠江下游，濒临南海，东经112°45 '-113°50'、北纬21°31'-23°10'，是由珠江水系的西江、北江、东江及其支流潭江、绥江、增江带来的泥沙在珠江口河口湾内堆积而成的复合型三角洲，内有1/5的面积为星罗棋布的丘陵、台地和残丘。

西部、北部和东部则是丘陵山地环绕，形成天然屏障。

南部海岸线长达1059公里，岛屿众多，珠江分八大口出海，形成相对闭合的“三面环山、一面临海，三江汇合、八口分流”的独特地形地貌。

珠三角位于西江、北江、东江下游，包括西江、北江、东江和三角洲诸河4大水系，流域面积45万平方公里。

河网区面积9750平方公里，河网密度0.8公里/平方公里，主要河道有100多条、长度约1700公里，水道纵横交错，相互贯通。

密集的河网带来丰富的水资源，水资源总量3742亿立方米，承接西江、北江、东江的过境水量合计为2941亿立方米。

珠三角水系流经虎门、蕉门、洪奇门、横门、磨刀门、鸡鸣门、虎跳门和崖口共八大口，注入南中国海。

广州市人民政府关于印发广州市农村村民住宅规划建设工作指引(试行)的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2012.11.12•【字号】穗府[2012]35号•【施行日期】2012.11.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文广州市人民政府关于印发广州市农村村民住宅规划建设工作指引（试行）的通知（穗府〔2012〕35号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《广州市农村村民住宅规划建设工作指引（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请径向市建委反映。

广州市人民政府2012年11月12日广州市农村村民住宅规划建设工作指引（试行）为进一步规范我市农村村民住宅的规划建设，深入推进社会主义新农村建设，引导村民有序开展住宅建设，改善农村人居环境，加快推进城乡经济社会一体化进程，结合我市实际，制定本指引。

一、适用范围本指引适用于我市行政区域内行政村村民新建、原址拆建住宅的用地、规划、建设和产权登记管理。

已完成村改居的村和已纳入市“三旧”改造范围的行政村，其住宅规划建设不适用本指引。

二、农村村民住宅规划建设管理机构（一）各有行政村的区（县级市）人民政府负责本辖区内农村村民住宅规划建设工作，并指定一个职能部门（以下简称区〔县级市〕牵头部门）牵头负责农村村民住宅规划建设日常事务。

（二）区（县级市）牵头部门在区（县级市）政务服务中心设置专门窗口（以下简称政务窗口，各区、县级市政务服务中心一览表见附件1）集中收案，受理本辖区内农村村民住宅建设申请。

对农村村民住宅规划建设事务实行“集中式管理”，统一收案、集中分案、并联审批、跟踪督办、统一监管。

三、农村村民自建住宅申请条件（一）农村村民新建住宅申请条件：在我市行政村范围内，经公安机关登记的具有本市农业户口（或2010年5月1日起登记为居民户口家庭户的原农业户口）、符合“一户一宅”政策的本村村民，可以以户为单位在村集体建设用地范围内提出新建住宅申请。

2024年农房改造风貌方案范本摘要：随着城市化进程的加速，农村地区的建筑风貌逐渐被现代化的建筑所取代，传统农房的风貌逐渐消失。

为了保护和传承农村传统建筑文化，同时提升农村地区的居住环境和人民生活质量，本方案提出了2024年农房改造风貌的方案。

1. 引导与保护农房改造风貌方案的第一步是引导和保护。

通过制定相关政策和法规，明确农房改造的目标和要求，促进农村地区的正规化发展。

同时，加强农村建筑风貌的保护，禁止违法建设和拆迁，保留和修复现有的传统农房。

2. 传统与现代的结合农房改造风貌方案的第二步是将传统与现代相结合。

在保留传统农房的基础上，注入现代元素，提升农房的功能和外观。

例如，在传统农房中加入现代厨房和卫生间，改善居住条件，同时保持传统建筑的风格和特色。

3. 绿色环保的设计农房改造风貌方案的第三步是注重绿色环保的设计。

通过使用可再生材料和节能技术，减少对自然资源的消耗，降低能耗和碳排放。

例如，使用太阳能板和地源热泵系统来供暖和供水，种植生态花园来改善居住环境。

4. 社区共建与互助农房改造风貌方案的第四步是强调社区共建与互助。

通过组织农民参与农房改造项目，增强他们的归属感和参与感。

同时，鼓励社区成员之间的互助合作，共同解决农房改造中的问题和困难。

5. 文化传承与旅游开发农房改造风貌方案的第五步是注重文化传承与旅游开发。

通过在农房改造中融入传统文化元素，促进农村传统文化的传承和发展。

同时，开发农村旅游资源，吸引游客，促进农村经济的发展。

结论：2024年农房改造风貌方案将通过引导与保护、传统与现代的结合、绿色环保的设计、社区共建与互助、文化传承与旅游开发等方面的综合措施，提升农村地区的建筑风貌，改善居住环境，促进经济发展，同时保护和传承农村传统建筑文化。

这将有助于提升农村地区的吸引力和竞争力，改善人民的生活质量，推动农村和城市的协调发展。

2024年农房改造风貌方案范本（二）农房改造风貌方案模板一、背景介绍农村房屋是农民朋友的家园，也是农村城市化建设的重要组成部分。