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消防外包维保考核评分表一、计划管理、安全文明管理（5分）
二、火灾自动报警系统（26分)
三、联动控制系统及主要联动设备（10分）
四、消防水系统（22分）
五、防排烟系统（12分）
六、防火卷帘系统（10分）
七、气体灭火系统（5分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（5分）
分管负责人签字：
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））
如有重大工作失误或违约行为，甲方有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。
消防维保考核标准消防维保考核标准是确保建筑物在火灾发生时能够保障人员生命安全和财产安全的重要指标。
消防维保考核标准通常由相关消防部门根据法律法规和相关标准制定，对建筑物的消防设施、消防设备和消防管理进行评估和检查，以确保其达到一定的安全标准。
消防维保考核标准涉及到建筑物的消防通道、疏散通道、灭火器材、自动喷水灭火系统、警报装置等方面，对于提升建筑物的消防安全等级起到了至关重要的作用。
消防维保考核标准的制定是为了规范消防维保行业，加强对消防设施和设备的维护和管理，防止因消防设施损坏或失效导致的火灾事故发生。
消防维保考核标准将消防设施和设备的维护和管理要求细化为具体的标准和指标，对于维保企业和单位了解其职责和义务具有指导意义，有助于提高维保工作的效果和质量。
消防维保考核标准的内容包括建筑物消防设施和设备的维护保养、定期检查和维修保养、紧急处置措施和设备的应急演练等方面。
根据不同建筑物的性质和用途，对应的消防维保考核标准也会有所不同，如商业建筑、公共建筑、住宅楼等都有相应的细化标准。
对维保企业和单位而言，重视消防维保考核标准的执行是保障建筑物消防安全的基础。
企业和单位应当加强消防维保工作的管理和监督，建立健全维保管理制度，明确责任部门和人员，确保维保工作按照要求开展。
同时，定期对消防维保工作进行内部审核和自查，确保消防设施和设备能够正常运行，妥善应对消防风险。
综上所述，消防维保考核标准是确保建筑物消防安全的重要依据，对于维保企业和单位加强消防设施和设备的维护和管理具有重要意义。
只有全面贯彻执行消防维保考核标准，不断优化维保工作的质量和效果，才能有效提高建筑物的消防安全等级，减少火灾事故的发生，保障人员生命财产安全。
消防维保考核标准的不断完善和执行将进一步推动消防安全工作的深入发展，为社会大局的稳定和安全作出积极贡献。
消防系统外包维保考核评分标准季度提前两周、年度提前一个月），并按照分系统、分区域详细说明维保内容，提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
施工现场应整洁有序，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。
对火灾报警控制器进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行是否存在过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。
备份季度消防主机程序及消防图文工作站的数据光盘，对程序进行备份。
对系统进行自检，清洁除尘，打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。
对模块箱进行外观检查，清除积尘和异物、紧固；检查模块端子接线是否异常。
对烟/温感进行外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/温感报警设备进行检测。
检查现场消防电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻进行测试。
对手动报警按钮进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，进行报警功能测试。
对警铃进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声正常。
周期维保标准评分应及时提交保养计划，按照分系统、分区域详细说明维保内容，提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
施工现场应整洁有序，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。
否开启、关闭正常；检查水压是否正常；检查水流指示器是否正常。
2干式报警阀及组件检查报警阀有否损坏；检查报警阀连接管及干管有否损坏；检查所有阀门是否开启、关闭正常；检查干管压力是否正常；检查干管放气阀是否正常。
3喷淋系统及组件检查喷淋头是否正常，是否存在堵塞；检查喷淋管路是否存在漏水、腐蚀、损坏；检查喷淋泵是否正常工作，水压是否正常；检查喷淋系统与FAS系统的联动功能。
附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。
消防系统外包维保考核评分
标准
-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
一、计划管理、安全文明管理（5分）
一、火灾自动报警系统（30分）：
二、联动控制系统及主要联动设备（10分）：
三、消防水系统（20分）：
四、防排烟系统（10分）：
五、防火卷帘系统（10分）：
六、气体灭火系统（5分）
七、燃气报警系统（2分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（2分）
九、消防水炮（4分）
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））
如有重大工作失误或违约行为，招标人有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。
消防维保服务考核标准
一、各项目应根据以下表1、表2、表3、表4的内容和标准进行监督检查和考核。
表1：周检规定
注：每发现1处不合格扣0.1分
表2：月检规定
注：每发现1处不合格扣0.2分表3：季检规定
注：每发现1处不合格扣0.5分
表4：年检规定
二、季度考核办法
（一）每季度总分：100分。
（二）各项目应每周组织一次检查，按照“表1执行，每发现1处不合格扣0.1分；每月底组织一次月检，按照“表2：月检规定”每发现1处不合格扣0.2分；每季度底组织一次检查，按照“表3：季检规定”每发现1处不合格扣0.5分。
（三）各项目根据考核结果填写《消防维保费用支付确认表》，由各项目经理负责人签字确认，报公司财务部计算应支付的服务费，由消防维保公司负责人（或其代理人）签字认可，作为支付消防维保服务费用的划款依据。
消防维保考核扣分表各项目留存备查。
A 95分以上：支付乙方该项目季度全额服务费；
B 90-95分：支付乙方该项目季度服务费总金额的95%；
C 85-90分：支付乙方该项目季度服务费总金额的90%；
D 85分以下：支付乙方该项目季度服务费总金额的85%；
所有项目实付服务费金额总和为甲方应支付乙方该季度服务费金额。
消防维保绩效评价方案为了确保消防设施的正常运行和安全性能，对于消防维保工作的绩效评价非常重要。
下面是消防维保绩效评价的方案：一、绩效指标的确定1. 设备维护：对消防设备的日常维护工作进行评估，包括设备的检查、清洁、润滑和故障修复等。
2. 系统运行：对消防系统的运行状态进行评估，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统和疏散通道等。
3. 应急响应：对应急响应能力进行评估，包括消防器材的操作使用、疏散人员的组织和指导等。
4. 消防培训：对消防培训工作进行评估，包括培训计划的制定、培训内容的完整性和培训效果的评估等。
二、绩效评价的方法1. 考核评分：根据绩效指标制定相应的评分标准，对各项指标进行评分。
评分可以采用百分制或等级制，根据具体情况进行决定。
2. 现场检查：定期进行现场检查，对消防设备和系统进行实际检验，评估其运行状态和维护情况。
3. 用户满意度调查：通过问卷调查、面对面交流等方式，了解用户对消防维保工作的满意度，以及对工作改进的建议和意见。
4. 安全演练评估：进行定期的安全演练，并评估演练的效果和参与人员的反馈。
三、绩效评价的考核周期和频率1. 考核周期：根据实际情况，可以将绩效考核周期设置为每季度、半年度或年度。
2. 考核频率：根据具体需要，可以将考核频率设置为每月、每季度或每半年一次。
3. 不定期抽查：除了定期考核外，还可以不定期地进行抽查，对维保工作进行随机评估，以确保评价结果的客观性和准确性。
四、绩效评价的结果和意义1. 记录绩效结果：将绩效评价的结果进行记录和整理，形成绩效档案。
2. 提供改进建议：根据评价结果，提出改进维保工作的建议和方案，以提高维保质量和效率。
3. 激励机制建设：根据评价结果，设立相应的奖惩机制，对绩效优秀者进行奖励，对绩效不佳者进行处罚。
4. 监督管理和决策依据：绩效评价结果可以作为监督管理和决策的依据，对维保工作进行监督和指导。
以上是消防维保绩效评价方案的基本框架，可以根据实际情况进行具体的调整和完善。
