饮品市场变化的趋势

中国房地产正在成为国民经济发展新的支柱产业,近十年

来我国房地产行业保持年均14%以上速度增长,房地产增加值

占GDP的比重,近年来一直超过4.5%,预计到2010年,房地产

增加值将占到GDP的8%。但是,进入2008年以来,伴随着自然

灾害、全球粮食危机、世界石油价格上涨、美国的次贷危机,我

们中国的经济发展受到严峻的考验。正如温家宝总理表示,今

年是中国经济最困难的一年。那么,我们中国的地产行业也进

入了发展的最困难的一年,其变化趋势的研究是一个热点。

一、目前中国房地产基本面分析

(一)房地产供需面基本情况分析

综合国际上发达与先进国家的房屋销售经验,住房收入比

率为6倍左右。

2007年全国35个大中城市大部分套房销售价格(按每套

房屋100平方米计算)收入(按户均3.4人计算)的住房收入比

都超过6,按照目前的价格水平,从一、二线城市数据来看,房

价/收入在15~20左右,房价/月租金的比率已接近300。从我

国人均可支配收入这个水平分析,可以认为我国房地产目前的

有效需求小于供给总量。

(二)目前中国资本市场对房地产业的主要影响作用分析

在我国,由于在资本项目下,人民币还不能完全自由兑换,所以尽管在2007年,政府运用了6次加息、10次上调存款准

备金率、提高第二套房屋贷款首付及贷款利率、加强保障性住

房供应量等调控政策,但房价的上涨依然。所以,在投资渠道的

选择方面,房地产还是一个热点。

人民币升值也将使调整中的房地产业面对大量热钱恶炒

的巨大压力,国际游资早已栖身国内房地产业,目前,境外资金

直接流入房地产的比重不低于30%。重要原因是人民币升值预

期,因为房地产投资应该是属于短期投资。

(三)中国房地产对中国国民经济作用分析

按照城市化发展和住房小康进程的要求,我国城镇每年至

少要提供15亿平方米的新建居民住房。

1.它将使中国的房地产业得到前所未有的高速发展。2007

年全国房地产投资2.52万亿元,同比增长30.2%;商品房竣工

面积4.78亿平方米,同比增长5.0%;商品房销售面积6.91亿平方米,同比增长24.7%;70个大中城市房价同比上升7.6%,

辣椒品种市场需求变化趋势

我国辣椒年种植面积基本稳定在150万hm2（2250万亩）左右。南菜北运辣椒基地主要分布在广东、广西、海南、云南和福建等5个省份，面积约25万hm2（375万亩），主要利用冬季气温高、雨水少等独特的气候优势，在露地或大棚、拱棚条件下进行辣椒生产，当年的12月初开始供应北方市场，于翌年5月中旬结束生产，采收季节长。从我国辣椒生产格局看，辣椒生产正从各地大而全分散生产向自然条件最合适的气候生态型优势区域集中生产、分散供应、出口加工、基地型规模化生产转换，因此，南菜北运基地的辣椒生产格局也发生了变化，呈现出专业化、精品化和高端化的发展势态。相对于我国北方保护地辣椒由国外品种主导市场的局面，南菜北运基地露地生产中大多数辣椒类型仍是国产品种主导市场，部分地区个别辣椒类型的生产由国外品种主导市场。

1南菜北运基地辣椒产业发展现状

1.1南菜北运基地辣椒主产区、面积及分布品种类型南菜北运基地辣椒主产区主要分布在广东、广西、海南、云南和福建等5个省份。

1.1.1广东南菜北运基地主要分布在粤西的湛江和茂名地区，湛江主要集中在雷州、遂溪和徐闻，茂名主要集中在茂南区和电白区。线椒在粤西普遍种植，黄皮羊角椒主要分布在雷州、遂溪，灯笼形甜椒主要分布在茂南、电白、遂溪，薄皮泡椒主要分布在徐闻，累计种植面积逾10万hm2（150万亩）。依据种植面积由大到小主要有线椒、黄皮羊角椒、绿皮羊角椒、泡椒、单生朝天椒、灯笼形甜椒和螺丝椒，均为露地种植。目前主要由国产品种主导市场，仅单生朝天椒由泰国品种主导市场。

1.1.2海南南菜北运基地主要分布在琼海、文昌、定安、澄迈、万宁、三亚和乐东。其中线椒主要分布在文昌、定安、澄迈、万宁和三亚，厚皮泡椒主要分布在琼海，薄皮泡椒主要分布在文昌、万宁、澄迈和三亚，黄皮尖椒主要分布在澄迈、临高，绿皮羊角椒主要分布在三亚、崖城，单生朝天椒主要分布在乐东，累计种植面积3.33万hm2（50万亩）左右。种植面积由大到小主要有线椒、泡椒、黄皮羊角椒、绿皮羊角椒、单生朝天椒、灯笼形甜椒和螺丝椒，均为露地种植。目前主要由国产品种主导市场，仅单生朝天椒由泰国品种主导市场。

尼龙原料己内酰胺市场变化趋势　

李德武　（中国石油化工股份有限公司巴陵分公司，湖南岳阳４１４００７）　专题综述　

摘　要：概述了２０００～２００６年间全球已内酰胺需求、供应以及价格的变化趋势，指出：己内酰胺的需求　

量稳定增长，尼龙６树脂对己内酰胺的消费量占总消费量的　例逐步上升　己内酰胺的供应呈现产能和　

产量稳步增长，但总体供需平衡下供应过剩和供应缺口并存；－－己内酰胺的价格波动幅度在收窄，与纯苯　

的价差趋于平稳。　

关键词：己内酰胺；需求；供应；价格　－－　。　

中图分类号：ＴＱ３４２．１　１　文献标识码：Ａ　。文章编号：１００－７０５４（２００７）Ｏ６－ｏｏｏ９．０３　

己内酰胺是一种重要的合纤原料，主要用于　

生产锦纶６纤维和尼龙６工程塑料。己内酰胺的需　

求保持两个增长趋势：一是全球己内酰胺的需求量　

稳定增长，我国的己内酰胺需求量更是快速增长；　

二是世界己内酰胺的消费结构正在发生变化，尼龙　

６树脂对己内酰胺的消费量占总消费量的比例逐步　

上升，到２０１０年将达到４０％以上。伴随着需求的　

增长，己内酰胺的产能和产量也在稳步增长。在全　

球范围内，己内酰胺的供需总体平衡，但供应过剩　

和供应缺口并存于不同的国家和地区。己内酰胺价　

格走势与纯苯价格走势基本一致，与纯苯的价差趋　

于平稳，季度周期性变化的特征趋于淡化，波动的　

幅度也在收窄。　

１己内酰胺需求变化趋势　

己内酰胺的需求一直保持稳步增长的趋势，　

２０００～２００６年全球和中国大陆的己内酰胺消费量如　

图１所示　。　

由图１可见：２００６年全球己内酰胺消费量为　

４０８万ｔ，２０００～２００６年全球己内酰胺消费量年均增　

收稿日期：２００７￣５—３１修回日期：２００７－－０６－０４　作者简介：李德武（１９６１一），男，硕士，高级工程师。主要从事企　业经营管理工作，现任中石化巴陵分公司副经理。　嘲　赧　涎　

２０００　２００１　２００２　２００３　２０ｏ４　２００Ｓ　２００６　年份　

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房地产金融市场的变化与发展趋势

作者：吴沛晟

来源：《环球市场信息导报》2017年第14期

房地产金融市场的主体是资金供求双方，是一种双方合理运用金融工具开展与房地产相关的各种资金交易活动。房地产金融市场既可以通过固定的场所进行交易，也可以采用无形交易方式进行。交易方式有直接和间接之分。随着经济技术的发展和进步，信用工具的水平得到了提高，同时出现了更多的信用工具，这些都对房地产的业务范围扩大有帮助。

房地产金融市场的变化以及存在的问题

房地产金融工具单一。我国的房地产目前存在的问题很多，但是表现最为明显的是金融工具单一这一点，总体上来看主要是因为过分依赖信贷资金，导致一旦信贷资金这一个渠道出现了问题之后毫无退路的情况。我国房地产金融市场具有独特性，这是由我国的国情决定的，比如债权金融工具的种类不多或者可以说稀少。常见的只有三种，一是个人住房按揭贷款，二是住房储蓄贷款，三是住房公积金贷款。房地产中商业银行的信贷比较普遍，目前来看属于我国房地产市场的最重要的资金提供者。住房开发项目比较依赖商业银行，由此产生的信贷资金关系是最主要的，也可以说是唯一的。所以一旦房地产经济发生了状况，商业银行的贷款就无法收回，对商业银行的造成的影响将会非常大。

房地产金融体系不健全。房地产主要是集中于一级市场，目前我国的房地产金融市场的体系非常不健全。市场操作始终不能跟上理论研讨的成果。正因为房地产金融市场的体系不够完善，缺乏专业性的住房融资机构，也比较缺乏为住房融资提供担保和保险的机构。这样的情况存在之后，最容易发生的问题就是令金融创新始终不足，受到的监管限制太多，或者发生政策引导不利。

房地产金融资金存在流动性风险。我国的房地产金融存在很多风险，资金流动性风险是其中的一种。形成这种风险的原因是房地产金融资金运作的问题，就我国目前的隋况来看，金融资金的运作效率不高。从我国房地产市场很多方面来看，都可以发现它本身存在的问题很多，尤其是金融机构不健全，明显缺乏科学合理性。正是因为这一问题始终得不到彻底解决，所以导致了现在的房地产金融市场的资金配置效率低迷。流动性风险也是因为这一原因才存在的，发生短存长贷的结果。房地产金融市场具有很明显的不稳定性和不确定性，房地产如果遭遇了经济危机，银行会立即受到影响。