物业管理费用测算表

0.033元/
平方米.月
(1)+……+(6)
0.934元/
平方米.月
按实际支出 计取 劳动局,保 险局等规定
人数〔月工资+服装费x2套÷12个 0.666元/ 月+月工资x14%+生活补助+月工 平方米.月 资x1.5%+住房面积x单价+办证 费÷12个月+月工资÷22天(假日+ 节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积 12x〔600+(250+130)x2÷ 12+600 x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 8x40+430÷ 12+600÷ 22x(8+7 x3÷ 12)〕÷ 30000
积(600x12÷ 6+600x20÷ 12+1200 平方米.月
x0.8÷ 6+600x30÷ 24+1200x2÷ 24+500)÷ 30000
序号 项目
4 消防系统
5 供排水系 统
测算依据 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月 2.防排烟,4台风机维护,500元/月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个 4.灭火器,每年更换20%,150元/个 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 1.水泵维修费,150元/台.年 2.管道、阀门维修，1000元/年 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个 与专业公司签订合同按每年承包额计： 25000元/年 在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月 1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人 2.购置清洁器械 3.定期洗刷外墙 1.人员工资:12人计,600元/人.月 2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套 3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元 /人.月 4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资 的1.5% 5.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米 6.办证费:办理暂住证430元/人.年 7.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发
测算式
测算结果
占总费用比例% 备注
(维护费+数量x更换率x材料费)÷ 12个月÷ 总面积〔400+（500+1300x 20%x600+500x20%x150+120x 20%x250）〕÷12÷ 30000 (水泵数量x维护费÷12个月+管阀
维修费÷ 12个月+每层厕所数量x 层数x维护费)÷ 总面积〔(10x150+
序号 项目 2 低值消耗 品 3 办公水电 费 4 办公固定 资产折旧 费、筹备 费
测算依据
人均50元/月计
测算式 人均数× 人数÷面积 人均数× 人数÷面积
固定资产总值÷ 折旧年限÷ 面积
人均30元/月计
测算结果 占总费用比例% 备注 元/ 平方米.月 元/
平方米.月
元/ 平方米.月
三
公共设备 设施维 修养护费 1 电梯维护 保养
工资标准按人均
元/人.月
月工资标准× 人数÷ 面积
工资的 % (医疗 %,工伤 %,养老 %,待业 %） 工资的2% 工资的2% 工资的1.5% 人均月加班 天计,每月按 天 按8平方米/人,租金标准 元/平方米.月 以建筑面积 万平方米测算,管理人员 人(管 理处 人,工程部 人) 1.探亲、差旅、市内交通、其他交通 元/人. 月 ×人 2.通讯:传真机500元/台,电话500元/台× 台 管理人员电话费平均200元/月
1.电梯 台 3.消防系统 5.防盗系统
2.变压器及配电系统 4.供水系统
元,年检费 元
(1)+……+(7)
元/ 平方米.月 与电梯专业 公司签合同
按与电梯公司合同每月每台为
〔电梯台数× 每月保养费用)+年检查 元/ 费× 台数÷12个月〕÷总面积 平方米.月
2 供配电系 统 3 照明系统
1.变压器维修保养费:
元/ 平方米.月 月工资标准× %× 人数÷ 面积 元/ 平方米.月 月工资标准× 2%x人数÷ 面积 元/ 平方米.月 月工资标准× 2%x人数÷ 面积 元/ 平方米.月 月工资标准× 1.5%x人数÷ 面积 元/ 平方米.月 日工资× 加班天数× 人数÷ 面积 元/ 平方米.月 人均住房面积× 租金标准× 人数÷ 面积 元/ 平方米.月 (1)+…….+(4) 元/ 平方米.月 〔（1）+（2）〕÷面积 元/ 平方米.月
0.506元/ 平方米.月
0.065元/
平方米.月
10000)÷ 12+2x25x20〕÷30000 6 防盗、监 控系统 7 其他费用 四 清洁卫生 费 1 人工费
年维护保养费÷ 12个月÷ 总面积
25000÷ 12÷ 30000 其他费用÷ 总面积1000÷ 3000
0.069元/
平方米.月
按合同拟定
更换时间)÷ 总面积
测算结果 0.085元/ 平方米.月
占总费用比例% 备注 按实际支出 市场单价
〔(1800+2500+7000)÷ (2x12)+5x 330÷ 12+25x2x200÷ 12÷ 25x2x 40÷ 12+2x25x0.45x30〕÷30000
元/年 元
〔台数× 维保费维修费〕÷12个月 ÷总面积
元/ 平方米.月 实际发生市 场价格
2.低压配电柜及配电箱维修费每年 1.日光灯:12元/只,半年更换一次 2.整流器:20元/只,一年更换一次 3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次
（数量x材料单价)÷ 更换时间÷总面 0.124元/
序号 项目 一 人工费
测算依据 以建筑面积 万平方米楼高 层测算， 定岗 人，管理处 人（其中： 安防队 人，环境班 人，工程部
物业管理费的测算 测算式 （1）+……+（7） ） 人。
测算结果 占总费用比例% 备注 元/ 平方米.月
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1 员工工资 2 社会保险 费 3 福利基金 4 工会经费 5 教育经费 6 加班费 7 住房租金 二 办公费 1 交通通讯 费
序号 项目 2 工具费
测算依据 1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧 2.疏通机2500元/台,按二年折旧 3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧 4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次 5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年
更换一次.
测算式 (设备费用÷ 折旧时间+材料费用÷