下载文档原格式
电梯维修保养内容与要求一、保养1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护;重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠;①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活;对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠;②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污;灰尘;对其张紧装置进行清扫,检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定;③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠;其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈;并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致;同时,应检查钳座有无裂痕,固定螺栓是否紧固;④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油;如有漏油现象,应及时进行处理;对液压柱塞外露部位要进行清洗,并涂抹防锈油;检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值不大于2㎜以内;⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢;检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如;⑥消除自动门机各部位及其传动机构含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠;⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好;确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好;可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换;⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关;安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑2.半年或季度保养:无论是采用半年定期保养还是季度保养,其内容都是对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整,并做好必要的修理和清洗换油工作;①检查确认曳引机各润滑部位的油质是否需要更换对于新安装投入使用的电梯,通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油,因机体上面的毛利;残存的砂粒、碎屑会落入油中,影响了润滑油的清洁度,不宜继续使用;对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行仔细监听,确认运转是否正常,电动机的轴向窜动是否在允许范围内,抱闸的间隙是否超标;曳引机整体运行是否平稳;有无振动和冲击,确保曳引机的正常运转;直流电动机及发电机组的检查,应注意电刷的磨损是否超标,各刷的压力是否均匀,必要时作适当的调整,更换磨损超标不能继续使用的电刷;同时要清洗换向器工作表面;对偿损、烧灼的沟痕进行处理,保持运行时无火花;②对曳引绳表面进行清扫,擦拭油垢、灰尘,检查润滑是否合适,有无断丝、扭股现象;若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已作过标记的,应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况,鉴定是否需要对轮槽进行重车修理,或因轮槽油污过多,应认真擦洗;处理后,在使用中要继续观察,直至找出原因并消除,防止酿成事故;检查并调整各曳引绳的张力,使其相互误差值不大于5%;绳头组合处应检查巴氏台金的封固是否完好,各固定螺栓有无松动,保证悬挂安全可靠;③对电梯的导向装置进行检查维护;清洗导轨,检查导轨与支架各紧固部位有无变化,导轨工作面有无锈斑、伤痕,连接板部位是否正常;对导轨面上的缺陷应作修光处理;清洗滑动导靴的靴衬,对磨损超差的应予以更换;滚动导靴的滚轮,如发现胶圈磨损严重,或脱胶、开裂,也必须更换,对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑,保证其压贴导轨面的位置正确,转动灵活;④对轿箱顶部各装置进行全面清扫,检查各部位的固定有无变化C重点对自动门机装置进行检查,清洁换向器表面灰尘和炭粉,对磨损过量的电刷进行更换,使其接触良好;并酌情对电机轴承进行润滑;对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍,转动部位清洗后加油润滑;⑤检查并清扫底坑各装置及底坑地面C对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量,补偿链的消音绳是否折断,对伸长超标的绳、链应进行截短、调整;补偿链和补偿绳的固定应牢靠,补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和良好润滑;对底坑部位安装的各电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁,接点动作可靠;⑥检查制动器的滑移量,以低速空载上升运行,使轿厢停在最高第二层处、检查调整平层,使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围;⑦检查井道内电气线路的安装有无松动,中间接线盒各端子压线是否紧固,并对线盒内外进行清扫;检查随行电缆的外部有无损伤C⑧对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洗保养,检查压线的紧固性和接点的完好程度,处理发热,烧蚀的触头,更换受损的熔丝,保证柜体良好的通风散热;3.年度保养:年度保养是在半年或季度保养基础上的一次全面保养过程,带有综合性、鉴定性的特点;通常与年度安全技术检验工作结合进行,修理、更换、调整和测试的工作量比较大;主要包括以下内容:①对电梯各装置部件进行全面细致的清扫,保持电梯整体清洁;②对电梯各润滑部位的油位、油质、油色和润滑状态进行全面检查,疏通油路,更换已脏污或变质的润滑油脂;保持整体润滑良好;③对电梯各机构转动和滑动部位的磨损量进行检测,对相关配合位置的紧固性和准确性进行确认鉴定,调整位置间隙,更换磨损超差的机件,保证动作的准确、可靠;④对各机座及支持部件的地脚螺栓和紧固螺栓的稳固性,并逐一进行紧固,保证机构工作稳定;⑤检查各电气装置和线路、开关、指示灯、按钮是否完好,修复、更换、调整已损坏或工作不稳定的元气件,保证电气系统工作可靠、正确有效;⑥对各安全装置进行综合性检查和动作试验;并对载荷平衡系数、平层准确度、曳引机转速和机房、轿厢内及开关门噪声后两项如果实际感觉正常时可以不测进行测试,以利对电梯的性能进行评价;二、润滑见表三、修理修理包括小修、中修、大修小修:一般为4-6个月一次仅对各别零件、部件进行检修或更换,不拆卸电梯复杂部分,应对曳引机漏油进行处理,更换密封圈或盘根,调整制动器间隙,调整和修理更换厅门门锁,若曳引绳受力不均或曳引绳已伸长,应调整绳头装置的弹簧、螺母,使每根绳受力均匀,当曳绳太长,应截绳,重新做绳头组合,清扫电气柜内电气元件,紧固接点螺钉,检查绝缘情况及接地情况,更换或调整烧蚀的触头,老化变质的电线,检查保险丝情况及其它电气开关工作情况,并根据具体情况,更换或修理,能保证电梯正常运行到再小修或中修期;中修:一般为1-3年一次以检修和更换已磨损,影响使用的零、部件为主,调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求;对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试:制动器拆卸、清洗、调整:减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙,测量数据,处理漏油事宜:曳引机组装后,调试、找同心、试运转,导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正,曳引绳清洗用煤油、调整轿厢及轿厢门、厅门的检修与清洗、调整,开关门机构的调整、检查、清洁:限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整,选层器检修、调整、修理:导靴磨损更换、检查、调整,导轨卫生清洁、检查、调整,对重装置、平衡系统、缓冲器检修:轿内、厅外、井道等电气元件及电气线路检查、修理:电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换:对于已磨损件不能修复的要更换,例如:减速器的滑动轴承等,再中修前要做好预修记录,在修理过程中,要详细记录修理调整项目、数据,更换零件情况及修理人员:修理完毕后,整理修理资料,与修前比较,并进行电梯中修后总体调试、试车、运行:合格后,方能报竣工,请有关部门及人员验收;大修:一般5年一次大修是对电梯进行全面彻底检查,除了包括上述中修内容外,凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的:对电梯的予埋件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理,并对机房内电梯零部件、电气柜、厅门、轿厢、轿门统一喷漆油饰;大修后的电梯各项性能指标应能达到新安装的电梯标准,所以对大修后的电梯,要根据国家有关标准进行全面检查,试验项目、测试数据要齐全、合格,方可报竣工,申请有关部门进行验收;北京佳成物业管理有限公司关于“非典”期间电梯保养的复函凯特瑞楼宇设备公司:佳诚物业公司转发贵公司关于“非典”期间电梯保养的函致物业工程部,现回复如下:全社会的防治“非典”工作已取得了阶段性成果,本物业也未发生疫情,我司于2003年5月27日决定所有工作恢复正常,现将这一决定通报贵司;此致敬礼佳诚物业工程部2003年6月3日关于物业小区电梯维保评审结果的通报北京凯特瑞楼宇设备有限公司工程部:北京佳诚物业管理有限公司在通过9002质量体系运行评审检查中发现,贵公司应向我公司提供以下资料,以此证明贵公司所提供的电梯设备维保服务是信守承诺并得以持续稳定的提供我方认可的服务;1.公司规章制度,紧急事故处理预案;2.维保计划;维保记录;设备维修记录;3.维保人员名单,维保人员上岗证书,设备维保人员值班表;以上资料请贵部在4月21日前提供给我部,以利今后工作的协调;北京佳诚物业管理有限公司工程部2003年4月14日通知凯特瑞楼宇设备公司:公司决定2003年9月19日起在陶然居大厦内的六部电梯按照保养说明进行曳引机润滑油的更换,润滑油由北京佳诚物业管理有限公司提供中石化长城润滑油公司出品,自换完之日起,每年更换一次;曳引机的换油清洗工作由维保单位进行,不负其他责任;另:在牛街东里小区创优检查中,检查组提出以下问题望贵公司给予重视,加以解决;管理制度、楼层显示等文件用镜框张挂室内,室内设备需清洁;此致敬礼北京佳诚物业管理有限公司2003年9月19日。
电梯维护保养重点检查项目(-)电梯曳引机系统的维护保养(1)应保证电动机各个部分清洁、防止水、油等液体浸入内部，不得使用汽油、煤油、柴油等液体油类擦拭电动机绕组。
(2)应保证电动机绝缘良好，若绝缘值小于0.5MO时，应将绕组线圈做绝缘干燥处理。
(3)检查电动机内部是否有杂物或小动物(老鼠、小鸟等)钻入。
(4)检查电动机轴承的润滑情况、电动机润滑油应清洁、轴承内油位应保持在油标线位置。
窥视孔处不得有渗漏现象，甩油环能自由灵活转动。
(5)运转时、轴承温度不应超过8(ΓC.如发现高于80。
C时或有异常杂音时，应立即停机检查清洗，并重新注入1-AN46全损耗系统用油(相当于老标号30#机油)。
(6)检查电动机的脚螺栓是否松动、与减速箱齿轮轴连接的联轴节有无偏心和歪斜。
(7)应检查定、转子间的空气隙是否保持均匀，如果间隙相差超过0.2mm,应更换轴承，不然电动机将发出异常声响甚至"扫膛"(8)检查电动机电源电压，其额定值不得低于7%,否则电动机输出转矩将降低很多，造成超负荷运转、有烧毁电动机的可能或使电动机被迫停转(闷车)。
(二)电梯曳引电动机的维护保养1交流电动机的维护保养方法(D定期检查定子绕组的绝缘电阻。
(2)保持电动机轴承润滑良好。
(3)定期检查电动机运转情况(声音、温升、电流)O(4)防止水、油浸入电动机；同时防尘、防潮。
2.直流电动机的维护保养方法(D定期检查换向器火花等级(至少每月一次)。
(2)定期检查电刷装置(至少每月一次),(三)电梯制动器的维护保养1.交接班检查内容(1)制动弹簧有无失效或疲劳损坏。
(2)全部构件工作情况是否正常，有无卡塞现象。
(3)制动轮表面和闸瓦表面有无划痕、高温焦化颗位及油污。
(4)制动电磁线圈的接头有无松动、线圈的绝缘是否良好、有无异味,温升有无超标。
(5)制动电磁铁心在吸合时有无撞击声、运动是否灵话。
(6)制动闸瓦与制动轮间隙是否正常。
2.日常维护保养内容(1)每周对各活动销轴加一次润滑机油(2)每季在电磁铁心与制动器铜套间加一次石粉润滑剂。
电梯维护保养制度1、电梯维护保养包括半月维护保养、月度维护保养、季度维护保养和年度维护保养。
2、电梯维护保养工作须由取得相应电梯维修项目许可的单位进行。
3、电梯维护保养的项目和内容及要求应符合以下规定：(1)《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-____；(2)电梯安装使用维护说明书；(3)维护保养合同。
4、电梯维护保养单位对维护保养工作质量负全责。
5、维护保养过程中确需更换机电零部件的，应经有权决定的人员同意，并对更换零部件的品牌、性能、寿命和价格合理性负责。
6、经维护保养交付使用的电梯不得带安全隐患运行。
7、电梯维护保养单位应按规定作好电梯维护保养记录。
8、电梯维护保养单位每年应当出具有自行检查和审核人员签字、加盖维保单位公章(或检验专用章)的年度自行检查记录或报告，且在特种设备检验检测机构进行定期检验前提供。
9、电梯维护保养单位的维护保养工作由电梯安全管理员或检查人员实施监督和确认。
电梯维护保养制度（2）是指对电梯设备进行定期维护和保养的规定和措施。
以下是一个典型的电梯维护保养制度的内容：1. 维护保养计划：制定每年的电梯维护保养计划，包括维护保养频次、内容和时间安排。
2. 维护保养责任人：指定维护保养责任人，负责组织和协调相关的维护保养工作。
3. 维护保养单位：选择合格的维护保养单位，并签订维护保养合同，明确各方的权责。
4. 维护保养人员：确保维护保养人员具备相关的专业知识和技能，定期进行培训和考核。
5. 维护保养标准：制定具体的维护保养标准，包括维护保养的内容、方法和要求等。
6. 维护保养记录：建立电梯维护保养记录，记录每一次维护保养的具体情况和结果。
7. 定期检验：按照国家规定的定期检验标准，定期对电梯设备进行检验，确保其安全可靠。
8. 故障处理：对于电梯出现故障，及时进行处理和修复，以确保电梯的正常运行。
9. 预防维护：定期进行电梯的预防维护，包括润滑、清洁、紧固件的检查等，延长电梯的使用寿命。
电梯维护保养项目及要求电梯是现代建筑中必不可少的设施，它为人们提供了便捷、高效的垂直交通。
然而，电梯作为一种机械设备，长期运行后会出现各种问题，影响到使用者的安全和舒适度。
为了保证电梯的正常运行，延长使用寿命，确保人们的安全，电梯维护保养项目和要求变得非常重要。
首先，定期巡检是电梯维护保养的核心项目之一、巡检人员需要检查电梯的各个部件，包括电气元件、机械传动系统、安全装置等，以确保它们的正常运行。
他们应该检查电梯轿厢和井道内的墙壁、地板、照明设备等是否正常，是否有划痕、损坏或者松散。
同时，他们需要检查电梯的运行速度、开关门时间、超载保护等功能是否正常。
其次，电梯维护保养还需要定期对电梯进行清洁和润滑。
在运行过程中，电梯轿厢和井道内会积累灰尘、杂物等污垢，影响到电梯的美观和运行效果。
因此，定期清洁是非常必要的。
此外，电梯的机械传动系统需要适时进行润滑，以减少摩擦和磨损，延长使用寿命。
不过，在进行清洁和润滑时，维护人员需要确保使用的清洁剂和润滑剂符合相关标准，并避免对电梯造成任何损坏。
另外，电梯维护保养还需要进行定期的维修和更换部件。
电梯的部件在长期的使用过程中会因磨损、老化而失效，需要及时修理或更换。
这些部件包括电梯钢丝绳、导轨、制动器、电机等等。
维护人员需要根据电梯的运行情况和使用年限，制定相应的维修和更换计划，以确保电梯的可靠运行。
此外，电梯维护保养还需要进行定期的安全检测和性能测试。
安全检测主要包括对电梯的安全装置、应急救援设备等进行检查，确保它们的功能正常；性能测试主要是对电梯的运行速度、承载能力、启动和停止等进行测试，以确保它们满足相关标准要求。
最后，电梯维护保养还需要建立完善的记录和报告制度。
维护人员在进行巡检、维修、更换等工作时，需要详细记录相关内容，包括时间、地点、问题及处理方式等。
这些记录可以帮助管理人员更好地了解电梯的运行状况，及时发现问题并采取措施进行修复或改进。
总而言之，电梯维护保养项目和要求非常重要，关系到人们的生命安全和财产安全。
电梯维护保养项目及要求．附件：求要养项目及电梯维护保周序机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持效，通风及恒温设备（如设有时机房应保持运行正常；机房内温度保备、环境4℃之间机房永久性照个1门窗、装置应保持有效，地面上的照度一明应小200 l电源插座及控制房照明的开关应有效。
机房内应置相应的消防器具。
通道应无碍、无杂物。
．曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规及时添加或更换曳引机减速箱曳引机季2（应按制造厂家对油的电动润滑油一；电机类及换油期的要求执行缘正常、接线紧固，符合电动机用说明书的规定检查轴承运行状态，应无异常损，润滑良好，工作正常。
添加更换曳引轮轴承、导向轮轴承的曳引季3滑油，确保各轴承润滑良好（应向转一制造厂对油的种类及换油期的要；求执行）．检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器轴运动杆件是否灵活工作正常个制动4无异常磨损，必要时加以润滑；查制动器是否在持续通电下保松开状态。
保证制动器工作灵活靠。
．清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)（限速器整定、检测两项由国家定点专检个构执行，每两年一次，使限速5限速统工作正常；限速器轮及张紧轮绳槽及夹绳钳口（如设有时）应洁且无异常磨损，使限速器保持靠动作状态。
．用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕一严重燃弧的痕迹。
检查与厅外控制6唤、轿厢层显和指令按钮相连各一线的安全可靠性，各连线应绝缘好、无内部短路、导体无损伤，保接触良好通过观察正常运行时有无异常响，判断机械磨损情况及编码器个编码7无损伤可能。
清洁编码器积尘，一污，检查接线是否牢固；检查并紧固机房主电源、辅助电各回路端源、控制柜中各接线端子；半年子及电源8一检查主电源及控制电源的熔断端或自动保护开关，确保接触良好半曳引机检查是否牢固可靠，有无松动、9安装螺蚀现象一一相序继检查功能正确与否，接线是否0固一一机房检检查机房检修盒信号指令是否确、有效装1次．用手动紧急操作装置将轿厢移动半年1曳引机盘到一个层站时，曳引机盘车状态稳一次2 车功能定、正常曳引轮轮槽应无异常磨损，轮子运转时季3无异常声音和明显跳动一层楼数定期调整电脑数据或功能，保证一层精一4写检查机房内是否配备有可拆卸盘车手轮以及用于松开制动器半松闸扳手柄（盒，并放置在机房容易近的地方；其周围的墙上是否张)5一有适当的识别标记、使用说明和警示标志。
电梯日常维修保养规程一、维护工作范围1.电梯井道和机房的清洁和消毒；2.电梯门区和轿厢的清洁和消毒；3.电梯电气线路检查和故障排除；4.电梯运行轨道和导轨的检查和维护；5.电梯传动系统的检查和维护；6.电梯控制和安全系统的维护和检查；7.电梯传感器和监视器的维护和检查；8.电梯紧急救援设备的维护和检查；9.电梯开关和按钮的检查和维护；10.其他与电梯安全和运行有关的维护工作。
二、维护周期1.日常维护：每天进行电梯井道、机房、门区和轿厢的清洁和消毒工作；2.周次维护：每周进行电梯电气线路、运行轨道、导轨和传动系统的检查和维护工作；3.月次维护：每月进行电梯控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备的维护和检查工作；4.季度维护：每季度进行电梯开关和按钮的检查和维护工作；5.年度维护：每年进行全面的电梯维护和检查，包括电梯的安全性能和运行状态的评估。
三、维护方法1.清洁和消毒：使用合适的清洁剂和工具，对电梯井道、机房、门区和轿厢进行清洁和消毒；2.检查和维护：对电梯的电气线路、运行轨道、导轨、传动系统、控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备、开关和按钮等进行定期检查和维护；3.故障排除：如果发现电梯出现故障或异常情况，应及时进行排查和修复；4.维护记录：对每次维护工作进行记录，包括维护的内容、时间、人员等，以备查阅和跟踪。
四、维护要求1.维护人员应具备专业的电梯维护和修理技能，并定期接受培训和考核；2.维护人员应佩戴适当的防护装备，并遵守相关安全操作规程；3.维护人员应按照规定的维护周期和方法进行工作，确保电梯安全可靠；4.维护人员应及时记录维护工作，保留相关证据和材料；5.维护人员应定期对电梯进行评估和检验，确保电梯的安全性能和运行状态符合规定要求；6.维护人员应及时处理电梯的故障和异常情况，并向相关部门报告。
五、维护效果评估1.根据维护记录和维护工作的完成情况，对维护效果进行评估；2.评估包括电梯的安全性能、运行状态、故障率等方面的综合指标；3.评估结果可以作为维护工作的改进和调整的依据。
电梯设备维护保养要求-全面详细维护保养计划
1. 维护保养计划应每年制定一次。
2. 维护保养计划应包括日常巡查及定期检查内容，以确保设备
安全运行。
3. 日常巡查应至少每天进行一次，内容包括但不限于检查运行
状态、报警装置是否正常、门锁是否完好等。
4. 定期检查应按照制定的维护保养计划进行，检查项目包括但
不限于轿厢、附属设备、绳索、电气等。
保养方法
1. 保养前应切断电源，禁止带电保养。
2. 保养时应使用规范操作，禁止随意拆卸、改装电梯设备。
3. 保养时应使用适当工具，禁止使用带有锋利齿刃的工具。
4. 保养设备应使用规范的润滑、清洗剂等，禁止使用不当物品。
安全注意事项
1. 进行维护保养时应佩戴防护设备和劳动保护用品。
2. 保养设备时应注意自身安全，禁止趴下、钻进、越过设备等危险操作。
3. 维修设备时应选择正规企业，禁止选用非法维修单位。
4. 发现问题应及时上报相关部门，禁止私自处理问题。
以上为电梯设备维护保养的要求和注意事项，仅供参考。
具体维护保养方案应根据实际情况制定，确保电梯设备的安全运行和使用。
电梯维护保养项目及要求
附件:
电梯维护保养项目及要求
机房曳引机、限速器清洁卫生，无 积油，控制柜内清洁、干燥，门窗
在5〜40 C 之间；机房永久性照明 装
置应保持有效，地面上的照度不 应小于200 lx ;电源插座及控制机 房照明
机房设
备、环
境、
1
半
个月
备注说明：1.安全标识检查项目每次必需确保完
2. 对于保养过程中遇到的业主未履行的职责问题，应及时书面告之业主。
3. 维修保养单位应按此守则编制本单位的维
修保养记录表，每次保养至少按此内容进
行，并且由维修工认真填写，一式两
份，甲乙双方签字认可后存挡。
电梯维修保养规范及安全注意事项一、电梯维修保养规范1.定期维护：按照电梯制造商和相关法规的要求，定期进行电梯的维修保养工作。
一般情况下，电梯需要每月进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、检查等。
同时，还需要每年进行一次全面的检修，对电梯的关键部件进行检查和更换。
2.保持清洁：定期对电梯机房、井道和轿厢进行清洁工作，确保电梯周围环境的卫生，防止杂物积聚和污垢堆积对电梯安全运行造成影响。
3.润滑保养：电梯的各个部件需要进行定期的润滑保养。
例如，对于轿厢轮槽和导轨等部件，需要使用适当的润滑剂进行润滑，以减少磨损和噪音，提高电梯的使用寿命。
4.检查电气系统：定期检查电梯的电气系统，包括主机控制器、按钮、继电器等部件。
确保这些关键部件的正常运行，并及时处理发现的故障。
5.检查安全装置：定期检查电梯的安全装置，包括超速保护装置、限位开关等。
确保这些安全装置的灵敏有效，能够及时发出警报或停止电梯的运行，以保障乘客的安全。
6.检查紧固件：定期检查电梯的各个部件是否松动，如轿厢内的扶手、楣板、按钮等，井道内的导轨、支架等。
及时紧固松动的部件，避免意外事故发生。
1.安全第一：电梯维修保养人员在进行维修保养工作时，要始终把安全放在首位。
必须穿戴好相关的防护设备，遵守操作规程，严禁违章操作，确保自身的安全。
2.维修工具：使用正确的维修工具进行维修保养工作。
严禁使用损坏或不适合的工具，以免引发事故。
3.维修设备：使用合适的维修设备进行维修保养操作。
例如，使用安全可靠的登高设备进行高处作业，严禁使用不稳定的支架或临时搭建的脚手架等。
4.维修时断电：在进行电梯维修保养工作时，必须切断电源，确保电梯无法启动。
同时，还需设置明显的警示标志，以提醒他人不要启动电梯。
5.井道安全：维修保养人员在井道内进行工作时，必须进行有效的隔离和封闭。
井道内不得存放杂物，确保工作区域的整洁和通风。
6.紧急情况：维修保养人员在工作过程中，可能会遇到电梯突发紧急情况，如停电、故障等。
电梯保养和维护项目的技术部分1. 概述电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全、稳定运行对人们的生产生活具有重要意义。
为了确保电梯的正常使用寿命和乘客的安全，定期进行电梯保养和维护是必不可少的。
本文档主要阐述电梯保养和维护项目的技术方面，包括各项检查、保养内容和方法，以及相关要求和标准。
2. 电梯保养和维护项目2.1 机械部分1. 曳引机检查：检查曳引机运行声音是否正常，是否有异常振动，油位是否合适，油质是否清洁。
2. 减速器和齿轮箱检查：检查减速器和齿轮箱运行是否平稳，油位和油质是否符合要求。
3. 导轨检查：检查导轨是否有磨损、松动现象，清理导轨上的灰尘和污物。
4. 门系统检查：检查门的开关是否顺畅，门锁是否可靠，清理门轨道的灰尘和污物。
5. 电梯轿厢检查：检查轿厢内壁是否清洁，照明是否正常，紧急呼救装置是否可用。
6. 对重检查：检查对重是否有磨损、松动现象，对重钢丝绳是否有损伤。
7. 缓冲器检查：检查缓冲器是否正常，是否有磨损现象。
8. 导线和电缆检查：检查电梯导线和电缆是否有损伤、老化现象，固定是否可靠。
2.2 电气部分1. 控制柜检查：检查控制柜内各元件是否正常，接线是否有松动、老化现象，清洁控制柜内的灰尘。
2. 电梯驱动和控制系统检查：检查电梯驱动和控制系统是否正常，各项功能是否符合要求。
3. 电梯照明和信号系统检查：检查电梯照明和信号系统是否正常，照明设备是否清洁。
4. 电梯安全保护装置检查：检查电梯安全保护装置是否正常，如限速器、电梯门锁、上下行超速保护装置等。
2.3 电梯附件和辅助设备1. 电梯扶手检查：检查电梯扶手是否正常，是否有松动、损坏现象。
2. 电梯镜子和通风设备检查：检查电梯镜子和通风设备是否正常，是否清洁。
3. 电梯消防设备检查：检查电梯消防设备是否正常，如消防按钮、消防灯等。
3. 电梯保养和维护方法1. 日常巡查：日常巡查电梯运行状态，发现问题及时处理。
2. 定期保养：按照电梯保养周期进行定期保养，包括机械、电气和附件部分的检查和维护。
电梯维护保养项目及要求附件：电梯维护保养项目及要求序号项目要求周期机房部分1 机房设备、环境、门窗、照明等机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及恒温设备（如设有时）应保持运行正常；机房内温度保持在5～40℃之间；机房永久性照明装置应保持有效，地面上的照度不应小于200 lx；电源插座及控制机房照明的开关应有效。
机房内应设置相应的消防器具。
通道应无阻碍、无杂物。
半个月一次2 曳引机、电动机曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加或更换曳引机减速箱的润滑油，（应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执行）；电机绝缘正常、接线紧固，符合电动机使用说明书的规定。
一季度一次3 曳引轮,导向轮,转轴检查轴承运行状态，应无异常磨损，润滑良好，工作正常。
添加或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好（应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行）；一季度一次4 制动器检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工作正常，无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。
保证制动器工作灵活可靠。
半个月一次5 限速器清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)（限速器整定、检测两项由国家定点专检机构执行，每两年一次），使限速系统工作正常；限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口（如设有时）应清洁且无异常磨损，使限速器保持可靠动作状态。
半个月一次6 控制屏用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的痕迹。
检查与厅外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性，各连线应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。
一个月一次7 编码器通过观察正常运行时有无异常声响，判断机械磨损情况及编码器有无损伤可能。
清洁编码器积尘，油污，检查接线是否牢固；一个月一次8 各回路端子及电源端子检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子；检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。
半年一次9 曳引机各安装螺栓检查是否牢固可靠，有无松动、锈蚀现象。
半年一次1 0 相序继电器检查功能正确与否，接线是否牢固。
一季度一次1 1 机房检修装置检查机房检修盒信号指令是否正确、有效。
一季度一次1 2 曳引机盘车功能用手动紧急操作装置将轿厢移动到一个层站时，曳引机盘车状态稳定、正常。
半年一次1 3 曳引轮绳槽轮槽应无异常磨损，轮子运转时应无异常声音和明显跳动。
一季度一次1 4 层楼数据写入定期调整电脑数据或功能，保证平层精度一年一次1 5 松闸扳手(盘)检查机房内是否配备有可拆卸的盘车手轮以及用于松开制动器的手柄（盒），并放置在机房容易接近的地方；其周围的墙上是否张贴有适当的识别标记、使用说明和警示标志。
半个月一次1 6 称重装置，超载,空载及满载开关通过载重运行，测试调校各状态下的控制数据是否有效、准确。
二年一次层站部分1 外厅召唤,层显,门板层楼指示正确，无损坏，声视信号正常。
一个月一次2 地坎,层门滑块清洁滑槽，对层门滑块进行检查并对磨损严重和老化的滑块进行更换。
半个月一次3 三角钥匙开关检查三角钥匙的锁芯是否灵活，确保在检修时能用三角钥匙打开每扇层门。
半个月一次4 厅,轿门对厅轿门的垂直度、门缝、门足间隙进行调整，符合技术规范要求。
一个月一次5 开关门的运行电梯开关门时，应无明显撞击声及其它异响。
一季度一次6 门刀与厅门轮对啮合不良的厅门轮进行调整。
一个月一次7 各厅门轴承对厅门上个轴承进行清洁或加油。
半年一次8 各按钮清洁按钮盒内的垃圾，对线路进行紧固半年一次9 各绝缘电阻对各层门上各线路进行绝缘测量数据符合技术规范要求。
一年一次1 0 地坎间隙检查，调整地坎和轿坎，地坎和门刀的间隙保证符合技术规范要求。
一年一次轿厢部分1 轿顶轿顶无垃圾、无油垢、无积尘。
半个月一次2 轿顶各急停、检修等开关安全窗闭合平整、开关接触可靠；各安全开关动作时，停止运行；照明灯和开关完好；检修箱的开关及按钮功能完好。
半个月一次3 轿顶低压照明灯及开关，220伏插座确保轿顶低压照明灯、开关、220∨插座正常，外观无损。
半个月一次4 轿顶钢丝绳头组合检查钢丝绳有否断、坏股及断丝现象，如有应及时处置；钢丝绳之间的张力应一致；绳头组合的紧固螺母、弹簧、开口销无缺损；绳头板牢固；绳头二次保护有效：一个月一次5 秤重装置,以及停电灯电源称重装置灵活有效；停电灯电源输入输出电压正常，断电后能正常工作。
一个月一次6 轿顶轮运动时应无异常噪声；轮绳槽无异常磨损；安装牢固，档绳、防跳装置完整；运动部件的防护罩安装牢固，与运动部件无摩擦；转动平稳无杂声，油量充足，用含油轴承者可在轴承边间隙中注机油。
一个月一次7 轿顶各螺栓紧固轿顶各螺栓，保证螺母、弹簧、开口销等无缺损。
一季度一次8 导靴,靴衬滑动导靴间隙及靴衬的磨损正常；滚轮导靴的滚轮相对位置及磨损情况正常，轴承注油；运动时无异常噪声。
一个月一次9 油杯,油量油杯及附件完好无损；清洁油杯外表，确保油量充足，油号正确。
半个月一次1 0 限速器钢丝绳钢丝绳无断股、松股现象，固定有效。
悬挂装置绳头、弹簧、销子完好。
半个月一次1 1 门机装置传动带（链）的张紧应适度，保证门正常开关；限位开关位置正确，开关完好，开关门时应无明显撞击声，门机上连线无檫桂、破损现象；对门机各活络关节润滑；无垃圾、无油垢、无积尘。
一季度一次1 2 门的安全装置(安全触板,光幕,光电等)位置、动作灵敏可靠，安全触板整体清洁，动作及释放时无异响，磨檫。
光电保护器的发射头、接收头或反光罩均无灰尘，动作时能听到清晰的“滴答”声。
半个月一次1 3 轿内操纵箱,轿内电话,安全开关指示正确，功能完好，按钮无破损，灯亮，到站消号，对讲机或电话能同机房或监控室联络上，声音清晰，音量适中；警铃有效；各安全开关动作时，停止运行；操纵箱的开关及按钮功能完好。
半个月一次1 4 轿厢内各种安装螺钉螺栓轿厢内各种安装螺钉螺栓齐全，无松动。
一个月一次1 5 轿内照明,风扇,停电灯轿内照明灯都亮，如有灯罩应当完好，无积尘；风扇运转正常，无异响，无积尘；紧急照明灯正常。
半个月一次井道部分1 井道照明井道内照明应充足，灯具无破损、积尘。
半个月一次2 各层门导轨,滑轮对整个层门开门装置进行清洁润滑，保证部件工作正常一个月一次3 层门钢丝绳确保钢丝绳清洁、无卡阻，张力在规定的范围内。
一个月一次4 强迫关门装置打开厅门后，在没有外力的情况下，保证强迫关门装置能将厅门完全关闭。
一个月一次5 层门联锁装置保证门打开和关闭时，门机械和电气联锁安全可靠。
啮合深度符合要求。
半个月一次6 上坎架及门板保证厅门上坎架和门板背面无灰尘。
一个月一次7 对重装置,上下对重导靴确保对重装置固定可靠，导靴磨损正常，绳头和开口销正常，上下运行安全可靠，有反绳轮时要对轴承加油，检查钢丝绳和轮子的磨损情况。
一个月一次8 井道内的各种安装螺钉螺栓确保井道内各种安装螺栓紧固牢靠，一个月一次9 轿箱、对重的悬挂装置，曳引钢丝绳对绳头组合、螺栓和开口销进行检查，确保安全可靠。
调整曳引钢丝绳张力，使其张力均匀。
一个月一次1 0 平层感应器与感应板确保隔磁板与感应器之间间隙均匀。
动作可靠。
固定牢固。
一个月一次1 1 上,下终端开关确保开关动作灵活，功能可靠，尺寸符合技术规范要求一个月一次1 2 井道电缆及轿箱随行电缆确保所有电缆无扭曲，无刮破，绑扎牢固，无碰擦，悬挂装置固定牢靠。
半年一次1 3 中间接线盒内接线端子紧固井道内所有接线盒内的接线端子，接地牢靠，电线表面无破损。
一季度一次1 4 轿厢及对重导轨的底码,压导板螺栓所有螺栓紧固可靠，压导板位置正确可靠。
半年一次1 5 井道光电感应装置,磁开关井道光电感应装置，磁开关所有螺栓紧固可靠，动作、位置正常，符合要求。
一季度一次1 6 极限及限位开关确保开关动作灵活，位置正常，功能可靠，尺寸符合要求半年一次1 7 安全钳装置确保安全钳装置和导轨间隙符合要求，动作灵活一致，复位可靠。
电气开关正常动作。
一年一次1 8 导轨导轨工作面清洁，润滑，连接、固定牢固，非工作面无积尘。
一年一次底坑部分1 底坑底坑无潮湿感、无渗水,积水，无杂物、无明显积尘。
半个月一次2 各电气开关固定良好，外观无破损，触点无锈蚀，动作灵活、可靠，接线良好。
一个月一次3 缓冲距缓冲距离符合要求（弹簧200-350mm，液压150-400mm）。
一个月一次4 轿底各安装螺栓无松动和锈蚀。
半年一次5 轿厢导靴,靴衬无油垢、各间隙符合要求。
一个月一次6 缓冲器,补偿装置，限速器涨紧装置,安全钳等各装置无明显积尘，固定（悬挂）良好；液压缓冲器柱塞露出部分保持清洁、有防锈油，补偿链、绳无断裂、扭曲现象，运行中无撞响声、不得接触地面（大于100mm）；限速器涨紧装置运转灵活、安全开关动作可靠；安全钳两边间隙均匀符合要求，动作灵活一致，复位可靠。
电气开关动作正常。
一个月一次7 随行电缆固定良好、无破埙、无擦挂，运行中无扭曲、打结。
一个月一次8 缓冲器油量、油质及复位开关油量、油质符合要求，开关固定良好，外观无破损，触点无锈蚀，动作灵活、可靠，接线良好。
复位时间符合要求。
半年一次9 补偿装置固定螺杆、螺簧无松动，安全可靠。
半年一次运行状况1 电梯运行运行平稳。
电梯额定速度，加、减速符合要求。
对重、轿箱、补偿链、缓速装置等部件运行状态平稳，无异响、异常震动。
半个月一次2 电梯平层电梯的平层精度符合技术规范要求。
半个月一次功能检查1 应急停层装置对功能进行测试，确保装置工作正常半个月一次2 消防功能消防应急功能正常，消防梯的消防员功能正常。
一季度一次安全标识检查1 机房范围所有安全标识确保机房内各种安全标识齐全，张贴牢靠，字迹清晰。
2 配电箱标识确保配电箱内、外各种标识张贴牢靠，字迹清晰。
3 控制柜标识确保控制柜内、外各种标识张贴牢靠，字迹清晰。
4 曳引钢丝绳上平层标识确保曳引绳上平层标识，清晰可见。
5 三角钥匙上安全警告牌确保使用的三角钥匙配有安全警告牌。
6 井道内安全标识确保井道内安全标识清晰可见，符合规范要求。
备注说明：1.安全标识检查项目每次必需确保完成。
.2.对于保养过程中遇到的业主未履行的职责问题，应及时书面告之业主。
3.维修保养单位应按此守则编制本单位的维修保养记录表，每次保养至少按此内容进行,并且由维修工认真填写，一式两份，甲乙双方签字认可后存挡。
零部件更换记录 重大事项记录品名 数量 原因 日期 更换人。
