电梯维护保养明细表

电梯保养财务制度汇编表第一章总则第一条为规范电梯的保养财务管理工作，提高电梯的运行效率和安全性，特制定本制度。

第二条本制度所称电梯，是指本单位内用于垂直运输乘客和物品的升降设备。

第三条本单位的电梯保养工作，应依法合规，财务制度严密。

管理部门要加强监督，确保电梯设备得到及时维护和保养。

第四条电梯保养财务制度的内容包括财务管理职责、保养费用核算、预算管理、审计监督等。

第二章财务管理职责第五条负责电梯保养财务管理的部门为财务部门，具体财务管理工作由设备管理员负责。

第六条设备管理员应当及时了解电梯的维保计划和保养情况，确定保养费用的核算标准，监督保养单位的工作质量。

第七条设备管理员应当对电梯的维护费用进行详细记录和报销，确保核算准确无误。

第三章保养费用核算第八条保养费用的核算应当按照电梯设备的具体情况进行分类计算，包括人工费、材料费、维护费等。

第九条保养费用的核算应当遵循合理、公正、透明的原则，杜绝虚假核算行为。

第十条设备管理员应当每月对保养费用进行核算，及时报告给财务部门。

第四章预算管理第十一条财务部门应当根据电梯的年度维保计划，制定电梯保养费用的年度预算，提前做好资金准备。

第十二条设备管理员应当在预算管理方面积极配合，按照预算执行情况做好支出控制工作。

第十三条财务部门应当定期对电梯保养费用进行预算执行情况的审查和分析，发现问题及时解决。

第五章审计监督第十四条财务部门应当定期对电梯的保养财务情况进行审计，确保保养费用的合理使用。

第十五条设备管理员应当积极配合审计工作，提供必要的财务数据和资料。

第六章补充规定第十六条本制度自发布之日起施行，如有需要变更的，应当经有关部门协商一致后确定。

第七章附则第十七条本制度的解释权归本单位财务部门所有。

第十八条未尽事宜，由财务部门具体负责解决。

以上为电梯保养财务制度汇编表，制度的实施需财务部门和设备管理员的共同配合和落实。

只有严格依照制度规定，维护电梯设备才能更加安全可靠。

(正本)深圳市宝晨物业管理有限公司电梯维修保养服务—技术部分投标文件投标人：投标人电话：投标文件目录一、投标文件真实性声明函——————————————03二、深圳市同大机电设备安装有限公司相关资质证明文件—041.投标人的营业执照—————————————————042.投标人的税务登记证————————————————053.投标人组织机构代码证———————————————064.特种设备安装维修许可证——————————————075.深圳市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件———086.法定代表人授权书及身份证复印件——————————09三、投标人符合规定条件的业绩一览表—————————10四、技术偏离招标文件要求明细表———————————11五、电梯维护保养技术力量一览表———————————12六、响应招标要求情况一览表—————————————13七、免费提供的零配件一览表—————————————14八、投标人资质、实力、信誉的其他材料————————152一、投标文件真实性声明函致：深圳市宝晨物业管理有限公司为响应贵方 2014 年 12 月 08 日的第 BCPMNS001 号招标邀请书，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的电梯日常维护保养服务。

并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。

投标人名称：投标人地址：广东省深圳市红岗路红岗大厦3楼授权签署本资格文件人姓名：签字：签字人职务：（应为法定代表人）3深圳市同大机电设备安装有限公司相关资质证明文件1、投标人的营业执照42、投标人的税务登记证53、投标人组织机构代码证64、特种设备安装维修许可证75、深圳市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件86、法定代表人授权书及身份证复印件法定代表人授权书_深圳市宝晨物业管理有限公司_：深圳市同大机电设备安装有限公司__法定代表人__宋朝玉__现授权梁富新代表深圳市同大机电设备安装有限公司，就贵方组织的南山区商业文化中心区电梯日常维护保养服务、招标编号BCPMNS001招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并承担相应责任。

合同编号：大连市电梯日常维护保养合同使用单位：大连金海岸物业管理中心维保单位：大连上海三菱电梯服务有限公司大连市质量技术监督局监制大连市工商行政管理局使用说明１、适用范围：本合同适用于乘客电梯（含观光电梯）、载货电梯、病床电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。

2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。

3、维保期限：维保期限内，许可证必须保证在有效期限内。

4、日常维护保养：按照国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）规定对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。

其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。

5、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。

6、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。

7、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件。

大连市电梯日常维护保养合同使用单位（甲方）维保单位（乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）（以下简称《规则》）及其它有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养和抢修服务。

第二条日常维护保养内容乙方应当按照《规则》中要求的《曳引和强制驱动电梯日常维护保养记录》、《液压电梯日常维护保养记录》、《自动扶梯和自动人行道日常维护保养记录》、《杂物电梯日常维护保养记录》，应当至少每十五天对电梯进行一次日常维护保养，完成半月、季度、半年、年保养以及年度自行检查项目，并做好日常维护保养记录。

第三条日常维护保养内容实施日常维护保养后的电梯应当符合《规则》、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）等安全技术规范、标准的相关要求。

电梯维护保养明细表表1 半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）要求1 机房、滑轮间环境清洁，符合标准2 手动紧急操作装置功能有效，工作正常3 曳引机润滑，动作灵活4 制动器各销轴部位清洁，触点接触良好，接线可靠5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6 编码器工作正常7 限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8 轿顶轿顶检修开关、急停开关齐全、正常9 导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏10 对重块及其压板对重块无松动，压板紧固11 ___ 清洁，门窗完好、照明正常12 轿厢照明、风扇、应急照明轿厢检修开关、急停开关齐全、正常13 轿内报警装置、对讲系统齐全、正常14 轿内显示、指令按钮齐全、有效15 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）清洁，防护栏安全可靠16 轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠17 轿门运行开启和关闭工作正常18 轿厢平层精度运行时无异常振动和异常声响19 层站召唤、层楼显示齐全、有效20 层门地坎清洁，正常21 层门自动关门装置工作正常22 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位23 层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠24 层门锁紧元件啮合长度不小于7mm25 底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常26 底坑急停开关工作正常表2 季度维保项目（内容）和要求季度维保项目（内容）和要求除符合 A1 的要求外，还应当符合表 A-2 的要求。

序号维保项目（内容）要求1 减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2 制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3 位置脉冲发生器工作正常4 选层器动静触点清洁，无严重油腻5 曳引轮槽、曳引钢丝绳油量适宜，张力均匀6 限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，磨损量不超过制造单位要求7 靴衬、滚轮清洁，无烧蚀8 轿门关闭的电气安全装置工作正常，功能有效9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带清洁，无严重油腻10 层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11 耗能缓冲器工作正常12 限速器张紧轮装置清洁，无锈蚀13 和电气安全装置油量适宜，柱塞无锈蚀，功能有效维保基本要求：保养情况及备注以上为电梯维保项目清单，每个项目都需要按照要求进行检查和维护。

电梯日常维护保养协议书经典版维保单位：合同编号：甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方，经双方友好协商，达成一致，特签订本合同，具体如下：第一条合同约定的具体维护保养内容：1、项目名称：______________________________________。

2、项目地址：______________________________________。

3、维护保养服务范围（设施）一览表：序号服务范围（设施）约定情况序号服务范围（设施）约定情况1火灾自动报警系统7防排烟系统2喷淋系统8应急照明及疏散指示3室内消火栓灭火系统9消防通讯事故广播4泡沫灭火系统10移动灭火器材（不含维修年检）5气体灭火系统11技术咨询6防火分隔系统注：表中“约定情况”栏有此项委托的标明“有”或文字说明，没有的标明“无”。

4、维护保养服务形式及内容：按《广西建筑消防设施维护保养操作规程》，提供日常维护保养、故障维修、24小时应急处理服务，及约定的技术咨询服务事项。

第二条维护保养服务期限、费用及付款方式：1、本协议的维护保养服务合同期为年，自盖章之日起生效。

自____年____月____日至____年____月____日止。

2、维护保养服务费用：￥/年，（人民币_____元整）。

3、付款方式：甲方应在本协议签订后____日内将年度服务费一次性付清给乙方。

乙方户名：_____，开户行：_____，账号：_____。

第三条合同执行目标：根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对本合同范围进行日常维护保养，保障其正常运行。

第四条双方的权利与义务：一、甲方权利与义务：1、甲方应向乙方提供有效的消防竣工图纸及相关资料，以及进行维护保养的工作条件，以便于乙方能顺利地进行维护保养。

2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，并填写好系统运行日登记表及日检表。

尊敬的各位领导，你们好！依据贵单位的请求，我公司拟为贵单位提供电梯维修保养服务，以保障贵单位电梯的正常运行。

根据贵单位电梯的使用及折损等相关情况，现将电梯维修保养服务报价书及维保内容发布如下：承诺书首先，谢谢贵单位对我公司的信任和支持，对此我公司表示衷心感谢！志达机电—您永远的合作伙伴我们的信念：以信誉求立足、以质量求生存、以服务求发展。

我公司对贵单位所报的维保费用和服务内容真实可靠，对报价书中所涉及的事项作出如下承诺：我公司技术人员在维修及保养服务过程中严格按电梯运行管理、电梯操作规范及电梯维护手册执行，全部持证上岗，以保障客户的人身安全。

对来自客户的意见、投诉，公司有专人处理。

并开通24小时热线服务电话，以便更行之有效的对电梯故障作出及时处理和对应。

维修保养费用报价：共计30000元维修保养内容：（1）我公司派具有专业技能的技术人员每月二次例常工作时间对贵单位的电梯进行定期调整、点检、注油、润滑、清洁和安全运行情况进行检查等工作，保养的内容和操作规范应符合GB/T18775《电梯维修规范》中的要求。

以保证电梯的安全使用。

（2）我公司提供全日24小时紧急修理服务。

当贵单位发现电梯发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打我公司的急修电话（************************** 155****7567158****2999）通知我公司从速派遣具有专业技能的技术人员到现场进行处理和维修。

（3）我公司技术人员每次对电梯进行调整、点检、注油、润滑、清洁、修理等维修保养工作结束后，均会向贵单位出具一份工作报表且应请贵单位电梯部门管理人员在作业表单上签字。

（4）电梯使用中的正常磨损需要更换零件时，我公司会列出维修项目、费用明细（壹佰元以下部件我公司免费更换），且以估价单的形式书面通知贵单位。

经由贵单位负责人签认后，我公司以尽快提供相应服务，并保证提供的零件是原厂原装零件。

（5）如因天灾、人祸以及其他不可抗力因素造成的电梯或零部件损坏，我公司会根据贵单位之需求予以修理或更换，但贵单位应向我公司另行支付材料费及人工费。

电梯维护保养合同书为了使用户安全、正确、方便地使用电梯，保证电梯能正常运行，现经甲、乙双方磋商协定，就甲方所服务的内的电梯维护保养达成如下协议，以供双方共同遵守。

一、电梯型号及保养费用二、合同期限及付款方式____月一方欲终止本合同，均应于本合同终止前提前一个月书面通知对方，如双方未曾依上述规定提出终止合同，则必须在合同期满时方能终止本合同。

2、付款方式：按月支付，。

三、保养等级内容A级保养：保证保养电梯的安全正常使用，定期检查调整个安全部件及各活动部件，并定期进行清理润滑(依据电梯保养周期表内容执行)。

提供全天24小时应急修理服务，在维保期内乙方负责免费提供为保证该设备安全正常使用所需要的所有电梯配件更换及维修产生费用(电梯的装修、照明更换除外)，负责实施技监局年检前后的整改工作，并达到质检局的各项年检标准(但年检费用由甲方承担)。

四、保养期内甲、乙双方职责：1、甲方职责：(1)甲方按合同要求按时付款。

(2)甲方应按电梯操作规范，合理、安全、正确地使用电梯，避免出现人为的损坏;(3)在电梯使用过程中发现故障或异常情况应立即停止使用，并及时通知乙方;(4)尽可能为乙方人员提供有关保养、维修的各种方便，以便尽快地使设备恢复正常运作;(5)前述电梯及其附件均为甲方财产，应由甲方负责保管，乙方只负责执行一切有关保养维修服务。

2、乙方职责(1)乙方须向甲方提供营业执照、组织机构代码证及相关的维修许可证、作业人员证等相关复印件(加盖单位公章)，并且在每个电梯中张贴维修人员的电话号码及“乘客须知”提示牌;(2)以顾客满意为最高目标，提供一流、优质服务;(3)每月至少两次对电梯进行维护保养;(4)定期向甲方报告保养设备的运行情况，零部件使用情况，易损件的更换情况，并做好详细记录，每月甲方汇报一次;(5)提供各部件润滑(运行系统、传动系统)以及整机运行情况检查;(6)检查调整各项机件及安全保护系统;(7)指导甲方操作及正确使用设备;(8)以电梯保养周期表的内容实施保养。