房产测量的标准规范以及计算方法

房产测量规范本规则的制定旨在规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益。

依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T—2000以及本省实际情况，制定本规则。

本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。

房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

为了更好地理解本规则，以下列出相关术语及其定义：自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

房屋的自然层数：一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。

房屋层高：房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。

地上层数：房屋±0.00以上的自然层数。

采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。

地上层数用正整数表示。

地下层数：房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。

地下层数用负整数表示。

房屋总层数：房屋的地下层数与地上层数之和。

假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。

半地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。

架空层：底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。

结构转换层：简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。

消防避难层：简称避难层，是指作消防避难用的楼层。

技术设备层：简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。

假层：位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。

房屋面积测量规范房屋面积测量规范一、引言房屋面积的测量是房地产交易、租赁和评估的重要环节，准确的面积测量结果对于房产交易各方来说都具有重要意义。

为了保证面积测量的公正、准确和可靠，特制定本测量规范。

二、适用范围本规范适用于所有类型的住宅、商业和办公房屋的面积测量。

三、测量原则1.测量面积的原则是以实际使用面积为准，排除掉无法使用的部分，如梯户空等。

2.测量应参照国家相关测绘规范和标准进行，确保测量结果准确、可信。

3.测量应按照图纸和现场实际情况相结合，如果两者有冲突，则以现场实际情况为准。

四、测量方法1.住宅房屋测量方法：（1）独立住宅：以墙体内部为界线进行测量，包括主体空间、走道、门厅、阳台等。

（2）多层住宅：测量住宅单位的净面积，不包括公共部分。

公共部分应按照业主权益进行分摊，但不纳入住宅实际面积计算。

（3）小区配套设施：如车库、储物间、游泳池等，应按业主权益进行分摊计算，不计入住宅面积。

2.商业和办公房屋测量方法：（1）商业房屋：以墙体内部为界线进行测量，包括主体空间、门厅、阳台等。

（2）办公房屋：以墙体内部为界线进行测量，包括主体空间、走道、门厅等。

五、测量误差控制1.在实际测量过程中，应采取多次测量的方法，确保结果的准确性。

2.测量误差应控制在±3%以内，超过此误差范围的应重新测量。

3.测量结果应由测量人员与委托方共同签字确认，确保测量结果的可靠性。

六、测量报告1.测量报告应包括房屋的实际使用面积、公摊面积等详细信息，以便于房产交易各方进行参考和核对。

2.测量报告应有相应的图纸和文字说明，清晰明了地展示房屋的布局和面积。

七、监督和管理1.相关行政部门应加强对房屋面积测量的监督和管理，确保测量工作的公平、公正、准确。

2.测量机构和人员应具备相应的资质和技术能力，经过认证或授权后方可从事测量工作。

八、违规处理对于故意作假、虚报面积等违规行为，应依法追究相应的法律责任，并吊销其测量相关资质。

最新房产测量规范最新房产测量规范第一章：总则1.1 本规范的目的是为了规范房产测量活动，保证测量结果的准确性和权威性。

1.2 本规范合用于所有房产测量活动。

第二章：术语和定义2.1 房屋：指由独立的建造物构成的房产。

2.2 单元：指建造物内的独立住宅或者商铺等单元。

2.3 套内面积：指单元内完整封闭房间的面积。

2.4 公共建造面积：指建造物内公共的、共用的区域面积。

2.5 产权单位：指对房屋或者单元合法拥有产权的单位。

2.6 测绘机构：指具有房产测量资质的单位。

2.7 建造法定代表人：指建造物所有者或者管理方的法定代表人。

2.8 内部墙体：指用于分隔单元内不同房偶尔者功能等的墙体。

第三章：房屋测量规范3.1 测量前的准备3.1.1 房产所有权证明齐全。

测量前应核对房屋的产权证明，确保权属清晰。

3.1.2 测量工具齐备。

测量工具应符合现行国家标准。

3.1.3 房屋空间整洁。

测量前清理房屋内多余物品，保证空间整洁。

3.2 建造物外部测量3.2.1 测量建造物的高度、周长等。

3.2.2 应测量建造物门窗位置、高度等。

3.2.3 应测量建造物外立面的细节特征。

3.3 单元套内测量3.3.1 应测量单元房屋的套内面积，测量应考虑到各房间内墙体、柱子、梁等。

3.3.2 应测量单元内的净高度。

3.3.3 应测量单元内墙体、地面、天花板等物体表面高程等数据。

3.3.4 除非特殊要求，门洞、窗洞不应计算建造物面积。

3.4 公共建造面积测量3.4.1 应测量公共建造面积内的楼梯、电梯、门厅等。

3.4.2 应测量公共建造面积内厕所等区域。

第四章：测量报告编制4.1 测量报告应包含建造物外部、内部测量结果的详细资料。

4.2 测量报告应确保准确性，切勿误差过大。

4.3 测量报告应保护业主权益及隐私。

结尾：1、本文档所涉及简要注释如下：测量准备：保证房屋的产权清晰、工具齐备、房屋空间清洁等。

建造物外部测量：测量建造物高度、周长及外立面特征等。

房产测量面积计算规范讲解房产测量面积是房屋交易和租赁过程中非常重要的一个环节，准确的面积计算不仅能够确保交易的公平性和合法性，还能避免产生纠纷和损失。

下面将从测量对象、测量方法和测量规范等方面详细讲解房产测量面积的计算规范。

一、测量对象：1.住宅和商业用房：住宅的面积一般是指建筑的净面积，即室内可供人们居住或办公的建筑面积，不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。

商业用房的面积一般是指建筑的总面积，包括公共区域和私人使用区域。

2.地下室和阁楼：地下室的面积一般是指建筑净面积的一部分，但需考虑地面以上的高度。

阁楼的面积一般是指屋顶下方可居住或使用的面积，不包括屋顶上的面积。

二、测量方法：1.实地测量法：经过测量员实地测量建筑的尺寸和面积，在测量过程中需严格按照规范进行操作，包括使用专业测量仪器、测量所需的长度和宽度、记录测量结果等。

2.图纸测量法：通过查看建筑的图纸进行测量，将建筑的尺寸和比例计算出来。

这种方法适用于无法进行实地测量或其他特殊情况。

三、测量规范：1.界定建筑边界：在进行面积测量之前，需准确界定建筑的边界，包括室内外交界线的确定、建筑和地面的接触点等。

2.净面积计算：住宅和商业用房的净面积计算不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。

计算时需将建筑尺寸减去这些面积，得到净面积。

3.高度计算：地下室的面积计算需考虑地面以上的高度，一般按照建筑部分高度的比例计算。

阁楼的面积计算需考虑屋顶下方可居住或使用的面积。

四、注意事项：1.测量人员的资质：测量面积需要由具备相关专业知识和技能的测量人员进行，以确保测量结果的准确性和可信度。

2.测量工具的准确性：测量员需使用准确的测量工具，如测量尺、测量仪器等，并定期校准以确保测量结果的准确性。

3.测量记录的保存：测量人员需将测量结果准确记录，并妥善保存，以备查证和备案。

4.测量过程的公正性和透明性：测量过程需公正、透明，相关当事人可参与或委托代理人进行监督，以确保面积测量的公正性。

房产测量规范标准gbt179861：专业正式风格1. 引言1.1 目的本文档旨在规范房产测量的标准和流程，确保测量结果的准确性和可靠性。

1.2 范围本文档适用于房地产行业中的各类房产测量，包括土地测量、建筑物测量等。

2. 国家标准2.1 GBT17986-2016《房产测量规范标准》本文档所定义的房产测量规范标准基于GBT17986-2016版。

3. 术语与定义3.1 测量对象测量对象是指需要进行测量的房地产或其组成部分。

3.2 测量点测量点是指测量对象上的具体测量位置。

4. 测量流程4.1 测量准备4.1.1 获取测量对象的相关信息，包括地理位置、结构等。

4.1.2 预先测量点的布置，确定测量点的位置和数量。

4.2 实地测量4.2.1 使用合适的测量仪器进行测量，包括全站仪、测距仪等。

4.2.2 在测量点进行测量，记录相关数据。

4.3 数据处理4.3.1 将实地测量得到的数据进行整理与校正。

4.3.2 利用测量数据进行计算和分析，得到房产测量结果。

5. 测量报告5.1 报告内容5.1.1 测量对象的基本信息，包括名称、位置等。

5.1.2 测量结果的详细数据和计算方法。

5.1.3 测量过程中的注意事项和异常情况的记录。

5.2 报告格式报告应采用统一的格式，包括封面、目录、正文和附件等。

6. 附件本文档涉及以下附件：附件1：GBT17986-2016《房产测量规范标准》全文7. 法律名词及注释7.1 GBT17986-2016国家标准，规范了房产测量的规范和标准。

8. 结束语本文档规范了房产测量的标准和流程，希望能为相关从业人员提供有效的指导。

------------------------------------------------------------------------2：简洁现代风格1. 简介本文档旨在明确房产测量的规范和标准，确保测量结果的准确性和可靠性。

2. 内容概述2.1 测量准备2.1.1 获取测量对象的相关信息2.1.2 预先布置测量点2.2 实地测量2.2.1 使用合适的测量仪器2.2.2 在测量点进行测量和记录数据2.3 数据处理2.3.1 整理和校正测量数据2.3.2 计算和分析测量结果3. 测量报告3.1 报告内容3.1.1 测量对象的基本信息3.1.2 测量结果的详细数据和计算方法3.1.3 注意事项和异常情况记录3.2 报告格式报告应包括封面、目录、正文和附件等，统一格式。

国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。

第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。

一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。

二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。

1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。

3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。

5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。

1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。

2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。

三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

1总则1.0.1为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。

1.0.2本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。

1.0.3本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2术语2.0.1自然层按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.2房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。

2.0.3房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。

2.0.4地上层数房屋±0.00以上的自然层数。

采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。

地上层数用正整数表示。

2.0.5地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。

地下层数用负整数表示。

2.0.6房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。

假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

2.0.7地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。

2.0.8半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。

2.0.9架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。

2.0.10结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。

2.0.11消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。

买房子的时候，大家关心的就是房屋的面积，而房产测量就是专门检测房产面积的，其中主要是测定和调查房屋及其用地状况，我国房地产法对此也有具体的房屋测量规范，那商品房产测量规范是怎么规定的？针对这个问题下面我为您解答疑惑，希翼能够对您有所匡助。

一、商品房产测量规范第一、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或者单元内建造面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的公用建造面积之和。

商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建造面积。

第二、套内建造面积由以下三部份组成：1)单元内的使用面积；2)希望内墙体面积；3)阳台建造面积。

第三、每套内建造面积每套内建造面积各部份的计算原则如下：1)套内的使用面积按《住宅建造设计规范》规定的方法进行计算，其他建造按照专用建造设计规范规定的方法或者参照《住宅建造设计规范》计算。

2)套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套之间的分隔墙、套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3)阳台建造面积按国家现行《建造面积计算规则》进行计算。

4)套内建造面积的计算公式为：套内建造面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建造面积第四、公用建造面积由以下两部份组成：1)电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建造服务的公用用房和管理用房建造面积；2)套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

第五、公用建造面积计算原则但凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建造面积部份。

作为人防工程的地下室也不算入公用建造面积。

公用建造面积按以下方法计算：整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套套内建造面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。

房产测量的标准规范以及计算方法1 范围本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。

所有标准都会修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T 2260--1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T 17986.2--2000 房产测量规范第二单元：房产图图式CH 1003--1995 测绘产品质量评定标准3 总则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的。

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。

3.1.2 房产测量的基本内容。

房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

3.1.3 房产测量的成果。

房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。

3.2 房产测量的基本精度要求3.2.1 房产测量的精度指标与限差。

本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求。

末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。

3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。

3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。

国标《房产测量规范》《房产测量规范》文档模板范本一、引言《房产测量规范》是为了保证房地产测量工作的准确性、科学性和公正性，规范测量行为，保障相关参与各方的合法权益而制定的。

旨在提供详细的测量规范，供相关从业人员参考使用。

二、术语和定义2.1 房产测量：指对房地产或房地产项目进行测量的工作。

2.2 房产测量规范：指对房产测量进行规范和约束的标准文件或指导性文件。

2.3 房产测量数据：指房产测量工作所获取的各种数据资料。

三、测量准备3.1 测量工作任务确认3.2 测量设备和工具准备3.3 测量控制点的建立3.4 测量基准的确定四、测量方法4.1 三角测量法4.2 弧长测量法4.3 平面多边形测量法4.4 高程控制测量法4.5 GPS测量法4.6 建筑物内部测量法五、测量数据处理5.1 数据采集与整理5.2 数据的计算与汇总5.3 数据的验证与修正六、测量报告编制6.1 测量成果报告6.2 测量图件的绘制和标注要求七、附件1. 附件一：房产测量任务书范本2. 附件二：房产测量数据记录表范本3. 附件三：房产测量结果报告模板八、法律名词及注释1. 《房地产测量法》：指我国法律中关于房地产测量工作的相关法规。

2. “产权证”：是指所有权证书或房地产权属证明文件。

九、困难及解决办法在实际执行本《房产测量规范》过程中，可能会遇到以下困难：1. 测量现场复杂多变，导致测量误差无法控制的问题。

解决办法：加强测量前的现场勘察和测量控制点的设置，及时调整测量方法和设备。

2. 测量数据采集过程中出现错误的问题。

解决办法：加强数据采集的质量控制和校验工作，及时纠正错误数据。

3. 测量结果与实际情况不符的问题。

解决办法：加强与相关部门及业主沟通，核对相关资料，进行重新测量和校验。

附件：1、《房产测量任务书范本》2、《房产测量数据记录表范本》3、《房产测量结果报告模板》法律名词及注释：1、《房地产测量法》：我国法律中关于房地产测量工作的相关法规。

国标《房产测量规范》[文档模板范本]国标《房产测量规范》1. 引言1.1 目的与范围1.2 规范性引用文件1.3 术语和定义1.4 测量基本原则1.5 测量精度要求2. 房产测量准备工作2.1 测量项目确认2.2 测量设备和工具准备2.3 测量任务划分2.4 测量资料收集3. 房屋测量方法3.1 基准测量3.2 平面测量3.3 高程测量3.4 标高测量4. 房屋测量技术要求4.1 测角技术要求4.2 测距技术要求4.3 测量精度控制4.4 测绘数据处理5. 房产测量成果报告5.1 测量成果报告编制要求5.2 测地成果数据存档管理6. 附件6.1 附件一：国标《房产测量规范》示意图6.2 附件二：测量设备清单6.3 附件三：测量任务划分表6.4 附件四：测量资料收集表6.5 附件五：测角技术要求说明6.6 附件六：测距技术要求说明6.7 附件七：测量精度控制表6.8 附件八：测绘数据处理流程图6.9 附件九：测量成果报告示例7. 法律名词及注释7.1 不动产登记法注释：该法规定了不动产登记的基本原则、要求和程序。

7.2 房产权证书注释：房产所有权的法律凭证，一般由不动产权证办理。

8. 可能遇到的困难及解决办法8.1 难题一：无法取得测量场地的许可解决办法：与相关单位或个人沟通，争取合法的测量权限。

8.2 难题二：测绘数据处理出现错误解决办法：进行数据检查和修正，并重新进行测量和数据处理。

8.3 难题三：测量结果与现实情况不符解决办法：与相关单位或个人进行协商，核实并修正测量结果。

9. 结论以上是国标《房产测量规范》的详细内容，包括了测量准备工作、测量方法、测量技术要求、测量成果报告等方面的规定。

附件部分了涉及的附件和相关法律名词及注释。

在实际执行过程中可能遇到的困难也给出了相应的解决办法。

如需要进一步了解国标《房产测量规范》的具体内容，请参考国家标准局或相关研究机构发布的相关文件。

房产测量规范2019房产测量规范主要包括测量层高、计算地上层数、架空层以及测算用地面积等等。

1.测量层高。

在测量房屋的层高时，如果房屋的局部出现区别，需要按照主要部分的层高来进行测量和计算。

2.计算地上层数。

在计算地上层数的时候，如果层高超过2.2米或是采光窗在地平上方的半地下室，也是要被计算在内的。

3.架空层。

如果设置架空层，架空层需要满足一定的高度，可以作为储藏、活动或是入口的空间。

4.测算用地面积。

在测算用地面积的范围时，主要是以丘作为单位，测算包括房屋占地面积以及其他用途的土地面积。

一、房产测量规范有哪些1、房屋的层高，在出现局部区别时，以主要部分的层高计算。

2、计算地上层数时，层高超过2.2m，且采光窗在地坪上方的半地下室也算在内。

3、架空层要满足一定高度，作为入口、储藏、及活动的空间，等等。

二、购买房产需注意什么1、前往购买房产的时候，最先要看的就是开发商是否具有建房产和出售房产的资格，这就需要看开发商是否具备有五证，特别是售房许可证，要是开发商还未取得，需问清楚何时能获得，并备注清楚。

2、前往房屋所在的小区进行观察，看绿化和配套是否与开发商承诺的一样，这直接关系到后期是否能够居住舒适。

还有就是物业的服务态度是好是坏，只有确保了这些方面，才能够放心购房，给自己和家人一个舒适的居住环境。

3、检查房屋的质量，尤其是房屋的卫生间内，一定不能存在漏水的情况，否则会影响到正常的使用。

因此，需在卫生间内储存一定量的水，然后等待24小时左右，看是否会产生漏水的情况。

4、检查室内的墙面和地面，看是否会有缝隙产生，要是有缝隙，且比较严重的话，需及时联系开放商进行修补，等处理好之后，再办理交接。

这时保障个人合法利益的必要手段。

装修万事通总结：房产测量规范有哪些，以及购买房产需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。

房产测量的规范有很多，各位需要多进行了解，然后在选择购房，从而保证后期能够正常居住，避免出现不必要的麻烦哦。

中华人民共和国国家标准房产测量规范中华人民共和国国家标准房产测量规范结构简介：第一章总则第二章术语和定义第三章测量基本原则第四章房地一体测量第五章建造物及构筑物测量第六章地形测量第七章测量数据处理第八章测量成果图件第九章测量报告第十章社会服务简要注释：本规范作为国家测绘地理信息局发布的房地一体测量规范中的一个专项规范，根据国家有关法律、法规、规章和政策，结合实际情况，逐步普遍实施本规范。

本规范涉及运用全球定位系统、数字地形模型以及电子计算机等现代技术手段进行房地一体测量的相关规范和条例，具有指导测量工作，保证测绘成果质量及国家测绘服务体系运行的重要作用。

法律名词及注释：《中华人民共和国测量法》：该法规定了测量的基本法律制度，旨在保障测绘工作的公正、准确和完整。

《不动产登记暂行条例》：该条例制定了全国统一的不动产登记制度，规范了不动产登记的程序、内容等相关事项，保障了不动产交易的合法权益，提高了不动产市场的透明度和安全性。

《城市房地产管理法》：该法规定城市房地产的土地使用、房屋销售等方面的管理制度，为城市房地产的发展提供了法律保障。

总结：本文详细阐述了中华人民共和国国家标准房产测量规范，内容包括总则、术语和定义、测量基本原则、房地一体测量、建造物及构筑物测量、地形测量、测量数据处理、测量成果图件、测量报告以及社会服务。

在法律名词及注释方面，提及了《中华人民共和国测量法》、《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关法律，以保障该规范的正常实施。

该规范具有指导测量工作、保障测绘成果质量及国家测绘服务体系运行的重要作用。

房产测量规范一、概述本规范是根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合我国房地产市场的实际情况，制定的一项国家标准，旨在规范房产测量的方法、程序、要求和结果，保障房产权属、交易、登记、评估、税收等方面的公平、公正、公开。

本规范适用于各类房产的测量，包括住宅、商业、办公、工业等用途的房产，以及与房产相关的土地、车位、储藏室等附属物。

本规范不适用于特殊用途的房产，如军事设施、外交机构、宗教场所等。

●第二部分：术语和定义●第三部分：测量原则和方法●第四部分：测量程序和要求●第五部分：测量结果和报告二、术语和定义本规范中使用的术语和定义如下：●房产：指建筑物及其附属物，以及与建筑物相配套的土地。

●建筑物：指有固定位置、可供人们居住或从事生产、经营等活动的构筑物。

●附属物：指与建筑物相连接或相配套的设施或物品，如车位、储藏室、阳台、花园等。

●土地：指建筑物所占用或所配套的地面或地下空间。

●房产测量：指对房产的形状、位置、面积等属性进行实地勘察和计算的过程。

●房产面积：指房产在水平投影面上所占的面积，包括建筑面积和土地面积。

●建筑面积：指建筑物在水平投影面上所占的面积，包括各层楼面积和屋顶面积。

●土地面积：指土地在水平投影面上所占的面积，包括地上空间和地下空间。

●套内建筑面积：指建筑物内部各层楼之间墙体内侧或外侧（按照设计图纸确定）所围成的水平投影面积之和。

●共有建筑面积：指除套内建筑面积外，其他由多个业主共同使用或共同拥有的建筑部分所占的水平投影面积之和，如楼梯间、电梯井、管道井、走廊等。

●分摊建筑面积：指按照一定的比例，将共有建筑面积分摊到各个业主的套内建筑面积中，作为各个业主的建筑面积之一部分。

●建筑占地面积：指建筑物在地面上所占的水平投影面积，包括建筑物外墙、阳台、檐口等。

●地上土地面积：指地面上与建筑物相配套的土地所占的水平投影面积，如花园、停车场等。

房产测量规范(国标GBT17986—2000)范本1：（正式、规范）1. 引言本文档是根据国家标准GBT17986—2000《房产测量规范》编写的，旨在规范房产测量活动，确保测量结果准确可靠。

2. 术语和定义2.1 房产：指用于居住、办公、商业或其他用途的建筑物及其所在的土地。

2.2 测量：指通过调查、测量和计算，获取与房产相关的各项数据。

2.3 测量员：指执行房产测量的专业人员。

3. 测量前准备3.1 测量确认：根据需求，明确测量的范围和目标。

3.2 测量设备准备：确保测量设备的完好性和准确性。

3.3 测量控制点设置：根据实际情况，设置测量控制点，以确保测量的准确性和一致性。

4. 测量过程4.1 测量方法选择：根据测量的性质和要求，选择合适的测量方法和仪器设备。

4.2 测量数据采集：使用测量仪器进行测量，准确记录测量数据。

4.3 测量数据处理：对采集到的测量数据进行处理和计算，得出准确的测量结果。

5. 测量结果报告5.1 结果总结：将测量结果进行总结，给出详细的数据和建议。

5.2 报告编制：编写测量结果报告，包括房产示意图、测量数据表格和解释说明。

5.3 报告审核：对编制好的测量结果报告进行审核，确保准确无误。

6. 附录本文档涉及的附件包括：- 测量确认书- 测量设备检查记录- 测量控制点设置图- 测量数据采集表7. 法律名词及注释在本文档中涉及到的法律名词及其注释如下：- 房产测量：指对房产进行调查、测量和计算的活动。

- GBT17986—2000：国家标准，规定了房产测量的规范和要求。

范本2：（简洁、实用）1. 引言本文档旨在为房产测量活动提供规范和指导，根据国家标准GBT17986—2000进行编写。

2. 测量准备2.1 确定测量的范围和目标。

2.2 检查和校准测量设备，确保其准确性和可靠性。

2.3 设置测量控制点，以保证测量的准确性和一致性。

3. 测量过程3.1 根据测量的性质和要求，选择合适的测量方法和仪器设备。

房地产面积测量规范房地产面积测量规范一、全国统一的建筑面积计算规则（国家经委于1982年颁布的法规性文件）其主要计算规则如下：计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。

11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

房屋面积测绘标准房屋面积测绘是指通过一系列的测量和计算方法，确定建筑物内部各个房间、门窗、阳台、走廊以及建筑外部等区域的面积。

房屋面积测绘是房地产交易、装修设计等环节中的重要一环，准确的测绘结果对于房屋的价值评估和规划设计都具有重要意义。

房屋面积测绘的标准是对测绘的过程和结果的要求，以下是房屋面积测绘的标准参考内容：1. 测绘方法标准：- 测绘方法应符合国家建筑测量规范的要求。

- 测绘应采用专业测绘仪器设备，并按照测绘装置的合理布设进行测量。

- 测绘过程中应保证测量的准确性和可靠性，消除测量误差。

2. 测绘项目标准：- 房间面积测绘：按照房间的实际布局，测量房间内部的尺寸，包括墙长、墙高、墙角等。

- 门窗面积测绘：测量门窗之间的玻璃或其他材料的面积，包括门窗框架所占的空间。

- 阳台面积测绘：测量阳台的水平面积，包括阳台墙面、栏杆等。

- 建筑外部面积测绘：测量建筑外部的尺寸，包括外墙线、外檐线等。

3. 面积计算标准：- 建筑物面积计算采用平方法。

- 房间面积采用墙面内侧的尺寸计算，不包括墙体厚度。

- 门窗面积计算包括门窗框架所占的空间。

- 阳台面积计算包括阳台墙面和栏杆所占的空间。

- 建筑外部面积计算包括外墙线、外檐线等。

- 非正常几何形状的面积计算按照相应的数学方法进行计算。

4. 测绘成果标准：- 测绘应有详细的测绘成果报告，包括所测绘的具体区域、具体面积、测绘方法等。

- 测绘成果应有测绘人员的签字盖章，并附上测绘时的照片或示意图。

总之，房屋面积测绘的标准要求是确保测绘过程准确、可靠、科学、规范，以得到真实有效的测绘结果。

标准的制定和执行对于房地产交易、装修设计等环节的公平和正常运行起到了重要的保障作用。

同时，测绘人员应接受专业培训，掌握测绘技术，提高测绘的水平和质量，确保测绘成果的准确性和可靠性。

国标《房产测量规范》第一章总则1.1为了规范和统一房产测量活动的技术要求，保证测量结果的准确性、可靠性和合法性，制定本规范。

1.2本规范适用于各种类型的房产测量活动。

1.3本规范所涉及的术语定义见GB/T 34483-2017。

1.4房产测量应严格遵循法律法规，尊重所有权人的合法权益，维护公共利益。

第二章测量基础2.1房产测量应当依据法律规定的图形测量基础，决定相应的测量方法。

2.2图形测量基础包括：国家地籍（或海域）测量工程、城市空间地理信息测量工程、不动产登记测绘工作。

2.3测量应当依据国家测量规定进行，依据国家测绘标准和工程规范进行。

第三章测量内容3.1房屋建筑物的测量内容应包括建筑物的户型、建筑高度、建筑面积、建筑物位置等综合情况，包括建筑物构造类型、结构材料、层数、进深、用途、建筑物外形、建筑物配套设施等内容。

3.2场地、建筑用地的测量内容应包括场地、建筑用地的面积、边界及权属情况等内容。

3.3房产测量应当采取多种方法相结合的方式进行，确保测量结果的准确性、可靠性和合法性。

第四章测量方法4.1房屋建筑物的测量方法应当依据建筑物的性质，采用相应的测量方法，包括直接测量和间接测量两种方式。

4.2场地、建筑用地的测量方法应当依据场地、建筑用地的性质，采用相应的测量方法，包括现场测量和档案著录两种方式。

4.3房产测量应当采用先测后定的原则，即在测量前要进行详细的调查，确定测量的范围和方法，以及测量结果的用途和要求，然后才能进行测量。

第五章测量成果5.1房产测量成果应当包括：测量记录、测量图件、测量报告和测量数据等内容。

5.2测量记录应当详细记录测量过程中所采用的方法、工具和依据，并进行签章确认。

5.3测量图件应当详细标注建筑物的界址线、高度、面积和位置等内容，并进行签章确认。

5.4测量报告应当详细说明测量结果和测量数据，包括测量范围、测量方法、测量数据及其精度和可靠性等内容，并进行签章确认。

第六章质量保证6.1房产测量应当严格按照法律规定和技术标准进行，保证测量结果的准确性、可靠性和合法性。