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东莞上层精英的聚会——万科城市高尔夫花园项目推介一个人生命中的传奇，是一个企业自强不息、不断反思自省的精神缩影，更是这个变化于浮华的时代中，一道奇异的风景。
21年21个城市,万科地产在中国.万科出品. 东莞制造万科城市高尔夫花园.2006..200解读万科城市高尔夫花园6.他们有一个共同的选择------住在万科城市高尔夫花园在东莞，一直以来，有这样一群人。
他们，不甘平凡。
他们喜欢LV 、蓝山、芝华士、香奈尔NO.5……喜欢梁朝伟、罗大佑……喜欢高尔夫、喝茶、私人聚会、欧洲旅行……沉静内敛，不张扬的成功。
他们爱事业，更爱生活，与城市保持适当的距离。
东莞上层精英的聚会.2006.绝版地段的500亩超大社区！万科于2005年12月30号顺利获得与万科城市高尔夫花园连接的269亩地块开发权，致力打造占地500亩低密度、低容积率的大型高尚社区高格调生活，万科城市高尔夫花园场景展现中…一期开盘即售罄，现已入住，二期：2005年12月入伙，三期2006年6月交楼…同济医院开业、中山大学附属外国语学院06年9月开学…美宜佳超市、水果店、蔬菜店、窗帘店、装饰材料店、书吧、ATM 自助银行、万科租赁中心率先进驻…社区建设中…..教育配套莞城一中、莞城二中、实验中学、东莞中山大学附属外国语学校…环绕周围。
道路规划：五环路、松山湖大道、环城东路、莞深高速公路、汽车东站。
四通八达。
远见让人领先何止一步交通：21路、22路公交车开通2004年，万科城市高尔夫花园所在片区被正式列入东莞市政府城区范围——摘自《南方都市报》“下一站，万科城市高尔夫花园。
”.200万科城市高尔夫现楼精品推介6.2005年, 万科城市高尔夫花园连续三期上市,一二期开盘即售罄,三期持续热卖，压轴单位现正推出……现楼景观洋房,压轴登场三房二厅一卫、四房二厅二卫面积：约107—147㎡限量精装酒店公寓火爆热销中一房、二房、复式面积(约74—106㎡).200万科城市高尔夫新品上市6.2006年，万科城市高尔夫花园四期、五期即将上市，热切期待中……精装修高层酒店公寓1一房面积：约35㎡一房一厅面积：约45㎡二房一厅面积：约60㎡关键词：06年3月推出户户带阳台无敌高尔夫景观或园景投资自住两相宜2二房二厅：约80㎡三房二厅两卫：约105—128㎡关键词：06年5月推出无敌高尔夫景观无敌马石山、黄旗山景观户户入户花园情景美墅升级版约122—188㎡3关键词：06年9月推出专利产品升级版层层退台每户送露台和花园.200万科在中国6.“在今天，万科以其专业化经营成为无可厚非的中国房地产行业第一品牌。
万科智慧社区养老的2个案例一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例：（一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。
1、为什么选在这个小区？城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。
在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系？智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。
他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些？智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、日托老人区有哪些功能？日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。
“当有人侵犯万科的名誉与权益时，他首先是一个侵权者而非消费者。
”沈阳的案子胜诉后，万科在其著名的企业内刊《万科周刊》上有这样一段评论。
这个案子被万科公司审计法务部的颜经理称为“经典案例”。
2001年上半年，沈阳万科城市花园的部分业主发现，新楼存在墙壁有裂缝等18个问题，而且，与小区相邻又盖起一幢大型超市，影响了部分业主的采光和视线。
多次投诉未获解决后，2001年9月中旬，部分业主到沈阳秋季房地产交易展示会与万科交涉，14户业主还在家中阳台上挂出条幅：“万科误导我上当，要求退房、换房。
”9月30日，万科将其中一名业主告上法庭，要求赔偿其名誉侵权损失费20万元。
颜经理介绍说，其他业主得知消息后，纷纷到法院主动要求将自己列为被告，“但我们还是只告最积极的那一户”。
颜还认为，采光问题与万科无关，因为超市是盖在小区红线以外，万科对此无能为力。
2002年3月15日，沈阳市东陵区法院作出一审判决认为，业主挂出的条幅侵害了万科的名誉权，判令这位业主赔偿万科损失费1000元。
这份判决没有说明条幅的内容是否真实。
“公司董事长王石得知胜诉的消息后，立即告诉沈阳公司，告业主不是目的，‘不能因为赢了官司，丢了客户’，”万科的颜经理介绍说，“随后我们主动请业主吃饭，不要对方赔钱，用户也表示不再上诉。
”记者随后打电话找到那位输了官司的业主。
“判决第二天，万科沈阳公司的老总找到我们，一个劲地赔礼道歉。
见对方很诚恳，我就同意了（不上诉）。
”这位业主还强调，按万科当初的宣传资料，超市是在“园区内”，而不是在什么红线外，“万科起码有欺骗的嫌疑”。
这场官司让万科收获颇丰。
其他业主因为没有了“头儿”，没再继续“闹事”。
很快，万科将沈阳的经验搬到深圳，这里有让万科更头痛的“金色家园事件”。
“金色家园”业主：完全合法也肯退房？本报记者采访到的深圳金色家园的7位业主都认为，万科在售楼时“故意隐瞒真相，欺骗了业主”。
2000年上半年，万科在深圳市中心推出“最具城市生活氛围”的“金色家园”一期楼盘。
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。
结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
北京万科城市花园百合园云枫阁销售41doc百合园、云枫阁销售企划书目录1.万科都市花园项目简介 (2)1.1.万科集团简介 (3)1.1.1.万科集团 (3)1.1.2.北京万科 (5)1.1.3.北京万科物业 (5)1.2.北京万科都市花园 (7)1.2.1.市场定位 (7)1.2.2.开发过程 (7)1.2.3.价格策略 (8)1.2.4.宣传方式 (8)1.2.5.前期总结 (8)2.百合园、云枫阁销售企划 (10)2.1.市场二次定位 (10)2.1.1.客户群特点分析 (10)2.1.2.竞争对手分析 (14)2.2.产品设计 (17)2.2.1.设计思想 (17)2.2.2.户型介绍 (17)2.2.3.产品数量 (19)2.3.销售打算 (21)2.3.1.公司利润与回款要求 (21)2.3.2.工程施工进度打算 (21)2.3.3.销售打算 (22)2.3.4.开盘预备 (23)2.3.5.销售进度安排 (24)2.4.价格策略 (25)2.4.1.阻碍定价的因素 (26)2.4.2.价格策略 (26)2.4.3.滞销计策 (27)2.5.销售操纵 (28)2.5.1.价格操纵 (28)2.5.2.整体楼盘 (28)2.6.促销方案 (28)2.6.1.目标客户群特点（以丹桂园成交客户作参考） (28)2.6.2.诉求点 (29)2.6.3.交通潜力 (29)2.6.4.各销售时期诉求点 (30)2.6.5.产品包装 (31)2.6.6.销售渠道 (32)2.6.7.要紧宣传方式 (32)2.6.8.年度宣传打算 (35)2.7.销售治理 (39)2.7.1.营销 (39)2.7.2.前台销售 (40)1.万科都市花园项目简介1.1.万科集团简介1.1.1.万科集团万科集团全称为万科企业股份，是中国大陆首批参照国际惯例公布招股上市的公司，也是国内较早从事商品住宅开发的企业之一。
公司于1988年介入房地产领域，自1992年开始，明确房地产为公司核心业务，并进行跨地域房地产经营。
武汉市万科物业管理有限公司目录社区项目概况 (03)顾客群特点及需求分析 (08)物业管理服务模式 (09)服务模式实现计划及要求 (10)社区服务人员配置方案 (15)物业管理费测算 (18)一、社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。
公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
1.周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。
东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。
用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。
地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。
项目主要经济指标（设计部提供）A．基本情况：B．户型指标：注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡C．配套指标：(一)生活给水:1．给水水源：市政保证水压0.15Mpa。
2．给水系统：采用变频供水。
4．由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300（Q＝400立方米／时）一根（二）消防给水:1．室外消防用水：商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
万科高尔夫城市花园项目区域资料项目简介高尔夫城市花园地处武汉市汉口东西湖区金山大道特8号,要居全国生态示范区——东西湖区门户位置。
整体占地面积570亩，总建筑面积达60万平米，分为五期开发。
本项目西、北面与波光粼粼的金银湖畔相依，东南面连接武汉金银湖国际高尔夫球场，主入口设在南端并与金山大道相接，北面连接内环湖路。
“湖景高尔夫”环境优美，更具低容积率、亲水性强、绿化覆盖率高的先天优势。
小区设豪华会所，建筑类型有单体别墅、联排别墅、叠拼别墅、全观景电梯高层和小高层，建筑风格简洁明快。
预计项目建成后，将为近3000户家庭共11000多人口提供栖息身心的美好居所。
片区发展及交通规划说辞首先给您讲解一下东西湖区总体规划发展，武汉的西大门——东西湖区，向北18公里为武汉天河国际机场，向南7公里为汉口火车站，直线连接CBD与机场。
其拥有的得天独厚的地理优势。
而与众多中环附近的近郊区域不同，东西湖区，同时占据机场沿线、高尔夫和马场等绅士文化场所、国家级湿地等唯一性或城市级资源。
因此在城市进程的脉搏中，将发挥了更为重要的作用，它成为代表武汉的“城市界面”，它兼具有城市界面效应与后CBD 门户核心向心力的双重作用。
近几年来，东西湖区发展突飞猛进，金山大道两侧现已成为对外开放新热土。
先后建立了台商投资区、金银湖生态度保护区、鑫桥高新技术产业园、武汉海峡两岸高新技术产业园。
美国百事、法国达能、美国康地等一批国际知名企业纷纷抢滩东西湖。
随着城市发展，金银湖从郊区到城市，进入价值重估阶段，将迎来历史上发展的最新的波峰。
随着周边高品质楼盘的逐渐增多，本区域也逐渐成为将逐步成为成熟的大型居住片区，而本项目也必将成为本区域的标杆之作。
现在我再向您介绍一下万科高尔夫城市花园项目位置图，高尔夫城市花园地处武汉市金山大道特8号，主入口设在南端并与金山大道相接；小区西、北面与波光粼粼的金银湖相依；东南面与武汉大型国际高尔夫球场隔河相望；北面连接内环湖路。
万科智慧社区养老的2个案例一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例：（一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。
1、为什么选在这个小区城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。
在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。
他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、日托老人区有哪些功能日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
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