控制性详规和修建性详规区别

总体规划,控制性详细规划,修筑性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中的重要概念。

本文将详细阐述这三者之间的区别。

引言概述：在城市规划过程中，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是不同层次的规划文件，每一个文件都有其独特的目标和内容。

总体规划是城市发展的宏观规划，控制性详细规划则进一步细化总体规划的内容，而修筑性详细规划则是具体的建设方案。

下面将分别从总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划的角度进行详细阐述。

一、总体规划：1.1 定义：总体规划是城市规划的第一步，是对城市发展的宏观规划。

它考虑城市的空间布局、功能分区、交通网络、环境保护等方面的内容。

1.2 目标：总体规划的目标是规划城市的长远发展方向，确立城市的功能定位和空间布局，为后续的规划和建设提供指导。

1.3 内容：总体规划包括城市的总体发展战略、土地利用规划、交通规划、环境保护规划等内容。

二、控制性详细规划：2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市各个功能区进行细化规划，并制定相应的控制性指标和标准。

2.2 目标：控制性详细规划的目标是进一步明确城市各个功能区的规划要求，确保城市的发展符合总体规划的要求。

2.3 内容：控制性详细规划包括各个功能区的用地规模、建造密度、绿地比例、道路布局等具体要求，以及相应的控制性指标和标准。

三、修筑性详细规划：3.1 定义：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行规划和设计，包括建造物的布局、道路的设计、绿化的安排等。

3.2 目标：修筑性详细规划的目标是将控制性详细规划中的要求转化为具体的建设方案，为实际的建设工作提供指导。

3.3 内容：修筑性详细规划包括建造物的平面布局、立面设计、景观规划、交通组织等内容，以及相应的施工图纸和技术标准。

四、总结：总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中的重要环节。

总体规划确定城市的发展方向和空间布局，控制性详细规划进一步细化总体规划的要求，而修筑性详细规划则是具体的建设方案。

控制性详细规划与修筑性详细规划的异同控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型，它们在目的、内容、实施阶段等方面存在一些异同。

下面将对这两种规划进行详细比较。

异同一：目的控制性详细规划的目的是为了控制城市或者区域的发展，确保城市发展的可持续性和合理性。

它通过对土地利用、建造高度、容积率、交通布局等方面进行规划，来控制城市的发展方向和速度。

修筑性详细规划的目的是为了实现控制性详细规划中确定的发展目标和要求，具体指导城市或者区域的建设和改造工作。

它通过对道路、绿地、建造物、设施等方面进行规划，来指导实际的建设工作。

异同二：内容控制性详细规划的内容主要包括土地利用规划、建造控制规划、交通规划、环境保护规划等方面。

它通过对城市或者区域的整体发展进行规划，确定各个功能区的位置、规模和布局。

修筑性详细规划的内容主要包括道路规划、绿地规划、建造物规划、设施规划等方面。

它通过对具体区域或者项目进行规划，确定道路的走向、绿地的位置、建造物的高度和用途等。

异同三：实施阶段控制性详细规划的实施阶段主要包括规划编制、审批和公示等环节。

在规划编制阶段，需要进行调研、分析、方案设计等工作，最终形成规划方案。

然后，规划方案需要经过相关部门的审批，并在公示期内接受社会各界的意见和建议。

修筑性详细规划的实施阶段主要包括设计、施工和验收等环节。

在设计阶段，需要进行方案设计和详细设计等工作，最终形成施工图纸。

然后，根据施工图纸进行实际的建设工作，并在竣工后进行验收。

异同四：规划效果控制性详细规划的效果主要体现在对城市或者区域发展的控制和引导上。

它能够确保城市的发展方向和速度与整体规划相一致，避免无序扩张和资源浪费，保障城市的可持续发展。

修筑性详细规划的效果主要体现在对具体区域或者项目建设的指导和管理上。

它能够确保建设工作按照规划方案进行，保证道路畅通、绿地美观、建造物安全等，提升城市的品质和功能。

综上所述，控制性详细规划和修筑性详细规划在目的、内容、实施阶段和规划效果等方面存在一些异同。

控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划方式。

尽管它们都是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量而制定的，但在目标、内容和实施阶段等方面存在一些不同之处。

本文将从五个方面详细阐述控制性详细规划与修建性详细规划的异同。

一、目标的不同1.1 控制性详细规划的目标：控制性详细规划主要关注城市的整体发展方向和空间布局。

它的目标是通过合理的土地利用和功能分区，实现城市的有序发展和资源的合理利用。

控制性详细规划通常包括城市总体规划、土地利用规划等，以指导城市发展的方向和规模。

1.2 修建性详细规划的目标：修建性详细规划更加注重细节和实施性。

它的目标是在控制性详细规划的基础上，具体规划城市各个区域的建筑、道路、绿地等基础设施的布局和设计。

修建性详细规划通常包括建筑设计规划、交通规划、景观规划等，以确保城市的建设与控制性规划的目标相一致。

1.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的目标都是为了实现城市的可持续发展，但前者注重城市整体发展方向和空间布局，后者则更加注重各个区域的具体建设和设计。

二、内容的不同2.1 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划等。

它们通过对城市的功能分区、用地比例、交通网络等方面的规划，确保城市的发展符合可持续发展的原则。

2.2 修建性详细规划的内容：修建性详细规划主要包括建筑设计规划、道路规划、绿地规划等。

它们通过对建筑物的布局、道路的设计和绿地的规划，确保城市的基础设施和公共空间的合理布局，提升居民的生活质量。

2.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的内容有所不同。

前者主要关注城市的整体规划和布局，后者则更加注重具体的建筑和基础设施的规划。

三、实施阶段的不同3.1 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划通常在城市总体规划确定后进行，它是整个规划过程的第一步。

在实施阶段，需要制定相应的规划方案，并经过政府的批准和管理部门的监督，以确保规划的顺利实施。

控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常见的两种规划类型，它们在目标、内容、应用等方面存在一些异同。

本文将对控制性详细规划和修建性详细规划进行比较，并详细介绍它们的异同之处。

一、定义和目标1. 控制性详细规划控制性详细规划是城市规划中的一种规划类型，旨在通过对土地利用、建筑规模、交通网络等方面的控制，实现城市发展的有序和可持续性。

其目标是确保城市的整体规划、建设和发展符合城市发展的长远目标，保护城市的自然环境和文化遗产。

2. 修建性详细规划修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建筑项目进行规划和设计的过程。

其目标是确保建筑项目的合理布局、建筑风格、功能分区等，以满足城市发展的需求，并提供良好的生活和工作环境。

二、内容和要求1. 控制性详细规划控制性详细规划主要包括以下内容和要求：（1）土地利用规划：确定不同区域的土地用途，包括住宅区、商业区、工业区、公共设施等。

（2）建筑规模控制：规定建筑物的高度、体量、容积率等，以保证城市建筑的合理布局和景观效果。

（3）交通规划：规划城市的交通网络，包括道路、公交线路、自行车道等，以确保交通流畅和便利。

（4）环境保护：制定环境保护措施，包括绿化率、水资源利用、垃圾处理等，以保护城市的生态环境。

2. 修建性详细规划修建性详细规划主要包括以下内容和要求：（1）建筑布局：确定建筑物的位置、朝向、间距等，以保证建筑物之间的合理布局和空间利用。

（2）建筑风格：确定建筑物的风格、外立面材料、色彩等，以保证建筑物的美观和协调性。

（3）功能分区：划分建筑物的不同功能区域，包括办公区、居住区、商业区、公共设施等。

（4）景观设计：规划建筑物周边的景观，包括绿化、景观道路、公共广场等，以提供良好的生活环境。

三、应用范围和流程1. 控制性详细规划控制性详细规划适用于整个城市或城市的特定区域，其制定和实施需要经过以下流程：（1）调研和分析：对城市的现状进行调研和分析，包括人口、土地利用、交通状况等。

控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划形式，它们在内容和目标上存在一些异同。

下面将详细介绍控制性详细规划和修建性详细规划的异同之处。

一、定义和目标1. 控制性详细规划：控制性详细规划是为了指导城市发展和土地利用而制定的，其主要目标是通过规划控制和约束，实现城市发展的合理性、可持续性和协调性，以达到提高城市品质和居民生活质量的目的。

2. 修建性详细规划：修建性详细规划是在控制性详细规划基础上，对具体建设项目进行规划和设计，其主要目标是在控制性规划的框架下，确定具体的建设方案和设计要求，以保证建设项目的顺利实施和质量达标。

二、内容和要求1. 控制性详细规划：a. 土地利用规划：包括城市功能分区、用地类型、用地面积等规划内容，以及相应的土地利用政策和控制标准。

b. 建筑规划：包括建筑物的布局、高度、容积率、建筑风格等规划要求，以及建筑物的保护和改造措施。

c. 交通规划：包括道路网络、交通组织、公共交通设施等规划内容，以及交通流量、交通安全等方面的要求。

d. 环境规划：包括绿地系统、景观设计、水体保护等规划要求，以及环境保护和生态恢复的措施。

2. 修建性详细规划：a. 建筑设计：包括建筑物的平面布局、立面设计、结构设计等具体设计要求，以及建筑物的功能、形式和风格等方面的考虑。

b. 基础设施设计：包括道路、桥梁、给排水、供电等基础设施的具体设计要求，以及相关的技术标准和规范。

c. 绿化设计：包括公共绿地、景观绿化、植被配置等具体设计内容，以及绿化设施、植物选择等方面的要求。

d. 环境保护设计：包括噪音控制、污水处理、废物处理等环境保护设施的设计要求，以及环境影响评价和监测措施。

三、编制程序和参与主体1. 控制性详细规划：编制程序一般包括前期调研、规划编制、方案论证、公示听证、审批核准等阶段。

主要参与主体包括城市规划部门、相关专业设计院所、政府部门、社会公众等。

控制性详细规划与修建性详细规划的异同一、概述控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的两个重要环节，它们在规划过程中具有不同的目标和职能。

本文将从多个方面对这两种规划进行比较，以便更好地理解它们的异同。

二、定义1. 控制性详细规划控制性详细规划是城市总体规划的具体细化，是对城市发展的控制和引导，以及对城市内部功能、结构、布局、用地、建筑等方面的详细规定。

2. 修建性详细规划修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行详细规划和设计，包括建筑物的布局、形态、风格、材料等方面的规定。

三、目标与职能1. 控制性详细规划的目标与职能- 目标：控制性详细规划旨在实现城市总体规划的目标，保证城市发展的有序性、合理性和可持续性。

- 职能：控制性详细规划主要负责城市的用地分区、功能布局、道路交通、绿地公园、环境保护等方面的规划，并通过具体规定和标准来控制和引导城市的发展。

2. 修建性详细规划的目标与职能- 目标：修建性详细规划旨在根据控制性详细规划的要求，对具体建设项目进行规划和设计，确保建筑物的合理性、美观性和功能性。

- 职能：修建性详细规划主要负责具体建设项目的布局、形态、风格、材料等方面的规定，包括建筑物的高度、容积率、立面设计、绿化率等，以确保建设项目的质量和效益。

四、内容要求1. 控制性详细规划的内容要求- 用地分区：根据城市总体规划的要求，将城市划分为不同的用地区域，如住宅区、商业区、工业区等，确定各个区域的用地性质和用地范围。

- 功能布局：确定各个用地区域的功能定位，如商业中心、行政中心、文化娱乐中心等，确保城市功能的合理分布。

- 道路交通：规划城市的道路网络，包括主干道、支路、步行街等，确保交通畅通和便捷性。

- 绿地公园：确定城市的绿地和公园布局，保护自然环境，提供人们休闲娱乐的场所。

- 环境保护：制定环境保护措施，减少污染物排放，提高城市的环境质量。

2. 修建性详细规划的内容要求- 建筑物布局：确定建筑物的位置和布局，保证建筑物之间的合理间距和通风采光条件。

控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：在城市建设和规划过程中，控制性详细规划和修建性详细规划是两个重要的概念。

它们都是为了实现城市的有序发展和规范建设而制定的规划方案。

然而，控制性详细规划和修建性详细规划在目标、内容、实施方式等方面存在一些差异。

本文将从五个方面详细阐述这两种规划的异同。

一、目标的差异1.1 控制性详细规划的目标控制性详细规划主要是为了控制城市的发展方向和速度，保护城市的生态环境，合理利用土地资源，实现城市的可持续发展。

它强调对城市发展的整体控制和规划，注重宏观层面的规划目标。

1.2 修建性详细规划的目标修建性详细规划的目标是为了具体指导城市建设的实施，包括规划的细节设计、建设的技术要求和标准等。

它强调对城市建设的细化和具体化，注重微观层面的规划目标。

1.3 异同点总结控制性详细规划注重宏观层面的规划目标，强调整体控制和可持续发展；修建性详细规划注重微观层面的规划目标，强调具体指导和细节设计。

二、内容的差异2.1 控制性详细规划的内容控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划、环境保护规划等。

它涵盖了城市发展的各个方面，旨在实现城市的有序发展和资源的合理利用。

2.2 修建性详细规划的内容修建性详细规划主要包括建筑物的布局、道路的设计、绿地的规划、供水供电等基础设施的设计等。

它关注城市建设的具体细节，旨在指导建设工作的实施。

2.3 异同点总结控制性详细规划涵盖了城市发展的各个方面，强调整体规划；修建性详细规划关注城市建设的具体细节，强调具体指导。

三、实施方式的差异3.1 控制性详细规划的实施方式控制性详细规划的实施方式主要是通过法律法规的制定和政府的管理来实现。

政府会根据规划的要求，制定相应的法规和政策，并加强对城市发展的监管和控制。

3.2 修建性详细规划的实施方式修建性详细规划的实施方式主要是通过建设单位的具体施工和管理来实现。

建设单位会根据规划的要求，进行具体的施工和管理工作，确保建设过程符合规划的要求。

控制性详细规划与修筑性详细规划的异同控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中常见的两种规划类型，它们在目标、内容、方法和实施阶段等方面存在一些异同。

下面将详细介绍它们之间的差异和共同点。

一、目标差异：1. 控制性详细规划的目标是为城市或者区域的未来发展提供指导，确定土地利用、交通、环境保护等方面的限制和要求，保障城市的可持续发展。

2. 修筑性详细规划的目标是根据控制性详细规划的要求，具体规划某个区域或者项目的建设方案，包括建造物的布局、道路的设计、绿化的安排等。

二、内容差异：1. 控制性详细规划的内容主要包括土地利用总体规划、道路交通规划、城市绿化规划、环境保护规划等，目的是为了保证城市发展的协调性和可持续性。

2. 修筑性详细规划的内容主要包括建造物的布局、用地分区、道路的设计、绿化的安排、设备设施的规划等，目的是为了具体实施控制性详细规划中的要求。

三、方法差异：1. 控制性详细规划的制定通常需要进行大量的数据调查和分析，包括人口统计、交通流量、土地利用现状等，以科学的方法为城市规划提供依据。

2. 修筑性详细规划的制定通常是在控制性详细规划的基础上进行的，需要根据实际情况进行具体设计和方案调整，包括建造物的设计、道路的布局等。

四、实施阶段差异：1. 控制性详细规划的实施主要是由政府部门进行，通过法律法规的制定和行政手段的实施来保证规划的有效性。

2. 修筑性详细规划的实施主要是由开辟商或者建设单位负责，需要按照规划要求进行具体的建设和施工，包括建造物的建造、道路的修筑等。

以上是控制性详细规划和修筑性详细规划的主要异同之处，下面将对它们的共同点进行总结。

一、共同点：1. 目标一致：无论是控制性详细规划还是修筑性详细规划，都是为了城市的发展和改善而制定的，目标是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量。

2. 依赖性：修筑性详细规划的制定离不开控制性详细规划的指导，修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，保证了规划的联贯性和一致性。

控制性详细规划与修筑性详细规划的异同控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中的两个重要概念，它们在目标、内容、方法和实施阶段等方面存在一些异同。

下面将详细介绍控制性详细规划和修筑性详细规划的异同。

一、目标的异同1. 控制性详细规划的目标：控制性详细规划是指对城市或者区域内的土地利用、建设和发展进行综合控制和引导，保证城市的整体发展方向和质量。

其目标是规划土地的用途、建造的类型、容积率、绿地率、道路交通等，以实现城市的可持续发展和生态环境保护。

2. 修筑性详细规划的目标：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行详细设计和规划，包括建造物的布局、高度、体量、绿化、交通等。

其目标是确保建设项目的可行性、合理性和可持续性，使其能够顺利实施和运营。

二、内容的异同1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括土地利用总体规划、城市设计、交通规划、环境保护规划等。

其中，土地利用总体规划确定了各类用地的分布和规模，城市设计考虑了建造的布局和风格，交通规划确定了道路和交通设施的布局和规模，环境保护规划考虑了生态环境的保护和管理。

2. 修筑性详细规划的内容：修筑性详细规划主要包括建造物的布局、高度、体量、绿化、交通等。

其中，建造物的布局确定了建造物的位置和相互关系，高度和体量确定了建造物的形态和规模，绿化考虑了建造物周边的景观和绿化设施，交通规划确定了建造物的交通出入口和停车设施。

三、方法的异同1. 控制性详细规划的方法：控制性详细规划采用了综合分析、专家评审、公众参预等方法，以确保规划的科学性和公正性。

在规划过程中，需要考虑社会、经济、环境等多方面的因素，并结合相关法律法规进行规划编制。

2. 修筑性详细规划的方法：修筑性详细规划采用了设计方案的比选、专业技术评审、施工图设计等方法，以确保规划的可行性和合理性。

在规划过程中，需要考虑建造设计、结构设计、给排水设计等专业要求，并结合相关标准进行规划编制。

控制性详细规划和修建性详细规划的区别和联系 Last revision date: 13 December 2020.一、区别：（1）总体规划是控制性规划的上位规划，范围更广，关注更宏观层面的问题。

譬如城市定位，城市性质、城市发展规模、城市发展方向、土地利用、空间格局，考虑城市在区域中与其它城市之间的关系与作用等；（2）控制性详细规划则是在中观层面落实总体规划对于城市发展的安排，具体将总规中制定的内容和方针「转译」为以各个地块的用地性质、容积率、绿地率等指标，同时进一步深化城市路网结构，譬如在总体规划中只是一个大致结构的城市空间格局，在控制性详细规划中就要提出具体的路网实现。

控制性详细规划的核心问题就是把上位规划的意图以用地性质和指标的形式固定下来；（3）修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，是以可以指导施工的精度为要求制定的规划。

举个直观一点的例子，一般来讲，城市设计的总平图纸应该达到修建性详细规划的深度。

在前两个规划总图中看不到的建筑，这时候在图纸中也要出现了；以上是内涵上的区别，而最直观的区别是它们三者的图一眼看上去就泾渭分明。

无论是比例还是内容，只要你找到图看上一眼，从此区分三者就如呼吸般理所当然。

二、联系：从总体规划到控制性详细规划再到修建性详细规划，这是一个从概括到具体，从宏观到微观，从计划到实施方案的递进过程。

上位规划指导下位规划，下位规划在上位规划的框架范围内实施。

这样就把宏观的规划和发展战略逐步分解为具体可以实施的城市开发步骤。

这大概就是现行规划体系实施的逻辑。

控制性详细规划的定义以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

修建性详细规划的定义以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。