资产评估报告摘要
xx评报字[xx]第xx号委托方：xx
资产占有方：xx
受托方：北京市xx资产评估有限责任公司
评估目的：确定委估房产现行价值，为委托方核实房地产的市场价值提供参考依据
评估对象及范围：委托方所属的房产—朝阳区垡头翠成馨园xx号楼xx层xx 单元202
评估基准日：2015年7月31日
评估结果：经评估，本次评估资产总值为xx万元。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
资产评估报告
xx评报字[xx]第xx号
xx：
北京市xx资产评估有限责任公司接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为确定委估资产现行价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了现场查勘、市场调查与询证，对委估资产在2015年7月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方简介：
本次资产评估委托方及资产占有方均为xx。
家庭住址：北京市海淀区花园北路xx号塔xx楼xx号。
身份证号：xxxxxxxxxxxxx。
二、评估目的：
确定委估房产现行价值，为委托方核实房地产的市场价值提供参考依据。
三、评估范围及对象：
本次评估的范围为委托方xx所属的房产：
1、房屋登记情况：
2、委估物业状况
北京市朝阳区垡头翠成馨园xx号楼xx层xx单元xx
委估物业北京市朝阳区垡头翠成馨园xx，地理位置优越，商业气氛浓厚，交
通便利，物业不远就是公交车站，周边有银行，学校，超市等。
委估对象北京市朝阳区垡头翠成馨园xx于2010年购买，建筑面积102.70平
方米，客厅地面铺实木地板，客厅墙面喷漆。居室地面铺实木地板，居室墙面喷漆，石膏吊顶，塑钢门窗，木制门窗套。卫生间为墙砖及地砖，铝扣板吊顶。厨
房为墙砖及地砖。灯具，水暖齐全。
四、评估基准日：
1、本项目资产评估基准日为2015年7月31日。
2、此评估基准日是由我所根据评估目的与委托方协商确定的。
3、此次评估所采用的价格均为评估基准日标准。
五、资产权益的认定：
我们对委托评估资产权益的认定，可以在委托方提供的相关资料中得到，经审查委估资产属xx所有。
六、评估原则：
根据国家国有资产管理局发布的有关资产评估法规制度和《资产评估操作规范意见试行》，本次资产评估遵循独立、客观、公正、科学的原则以及其它公允的评估原则。
七、评估依据：
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
(一)评估行为依据
1、委托方与我公司签定的评估业务委托书；
2、委托方承诺函。
(二)评估法规依据
1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；
3、国家财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；
4、中国资产评估协会《资产评估操作规范意见(试行)》；
5、《中华人民共和国城市房地产管理办法》；
6、《房地产估价规范：GB/T50291-1999》；
7、其它相关的法律法规文件。
(三)评估产权依据
1、资产占有方填报的《资产评估申报清单和申报明细表》；
2、委托方出具的房屋所有权证复印件。
(四)评估取价依据
1、《房地产资讯》；
2、房地产询价的有关资料；
3、评估人员调查了解及查询的市场价格信息及其他与评估有关的资料。
八、评估过程：
我们接受委托方的评估委托后，随即选派资产评估人员进点，配合委托人进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。
整个评估工作分四个阶段进行：
(一)评估前期准备工作阶段
本阶段的主要工作是：根据我公司资产评估工作的需要，向委托方布置资产
评估申报表，协助委托方进行资产申报工作；同时收集资产评估所需文件资料，
制订资产评估工作计划。
(二)现场评估阶段
根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权核实，具体步骤如下：
1、听取委托方对委估资产历史和现状的介绍；
2、对委托方填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与有关记录数据进行
核实。
3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录。
4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
5、查阅委估资产的产权证明文件，有关原始发票等资料。
(三)评估汇总阶段
根据对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有
发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改
和完善。
(四)提交报告阶段
根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。
九、评估方法：
根据国家资产评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他
