(建筑工程管理)高层民用建筑物分类

建筑的几种分类方法（一）按建筑的使用性质分类：建设部、国家质检总局发布的《民用建筑设计通则》GB50352—2005对民用建筑的分类标做出了具体明确的规定，并要求于2005年7月1日起施行。

该通则里面明确规定了民用建筑的分类以及建筑物举例：居住建筑住宅建筑：住宅、公寓、老年人住宅、底商住宅等宿舍建筑：单身宿舍或公寓、学生宿舍或公寓等公共建筑办公建筑：各级立法、司法、党委、政府办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等文化建筑：剧院、电影院、音乐厅、礼堂、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆等（剧院、电影院、音乐厅、礼堂等需要进行视线、声学设计的，也称为观演建筑；博物馆、文化馆、展览馆也称为展览建筑——编者按）商业建筑：百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等司法建筑：法院、看守所、监狱等纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等综合建筑：多功能综合大楼、商住楼、商务中心等（二）按建筑的规模分类：民用建筑工程设计等级分类表一般公共建筑特级：单体建筑面积8万平方米以上；立项投资：2亿元以上；建筑高度：100米以上。

一级：单体建筑面积2～8万平方米以上；立项投资：0.4～2亿元以上；建筑高度：50～100米。

二级：单体建筑面积0.5～2万平方米以上；立项投资：0.1～0.4亿元以上；建筑高度：24～50米。

三级：单体建筑面积0.5万平方米及以下；立项投资：1000万元及以下；建筑高度：24米以下，其中砖混建筑不超过抗震限值。

住宅、宿舍一级：20层以上二级：12～20层三级：12层以下（其中砖混建筑不超过抗震限值）居位区、工厂生活区一级：10万平方米以上二级：10万平方米以下地下工程特级：地下空间（总建筑面积）5万平方米以上一级：地下空间（总建筑面积）1- 5万平方米，附建式人防（防护等级）四级及以上二级：地下空间（总建筑面积）1万平方米以下，附建式人防（防护等级）五级及以上特殊公共建筑特级：抗震设防区特殊超限高层建筑；技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求：技术特别复杂；国家级经济、文化、历史、涉外等重点工作项目一级：抗震设防区建筑高度100米及以下的一般超限高层建筑；技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求；省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目（三）按建筑的层数分类：一、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)第1.0.3条住宅按层数划分如下：1、低层住宅为一层至三层；2、多层住宅为四层至六层；3、中高层住宅为七层至九层；4、高层住宅为十层及以上。

民用建筑工程分类3.2 民用建筑3.2.1 民用建筑工程按用途分为居住建筑、办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑、教育建筑、体育建筑、卫生建筑、科研建筑、交通建筑、人防建筑等。

3.2.2 居住建筑按使用功能不同可分为别墅、公寓、普通住宅、集体宿舍等；按照地上层数和高度分为低层建筑（1－3层）、多层建筑（4－6层）、中高层建筑（7－9层）和高层建筑（10层以上）。

3.2.3 办公建筑按地上层数和高度分为单层建筑、多层建筑（2层以上但不超过24米）、高层建筑（8层以上，高度24米－100米）、超高层建筑（30层以上，高度100米以上）。

3.2.4 旅馆酒店建筑分为旅游饭店、普通旅馆、招待所等。

旅游饭店按照档次、功能等分为不同的星级，包括1星至5星共5个等级。

3.2.5 商业建筑按照用途分为百货商场、综合商厦、购物中心、超市、菜市场、专业商店等，按其建筑面积划分分为大型商业建筑（规模大于15000㎡）、中型商业建筑（规模为3000～15000㎡）和小型商业建筑（规模小于3000㎡）。

3.2.6 居民服务建筑分为餐饮用房屋，银行营业和证券营业用房屋，电信及计算机服务用房屋，邮政用房屋，以及洗染店、洗浴室、理发美容店、家电维修、殡仪馆等生活服务用房屋。

3.2.7 文化建筑分为文艺演出用房、艺术展览用房、图书馆、纪念馆、档案馆、文化宫、电影院、影城、宗教寺院以及舞厅、歌厅、游艺厅等用房。

文化建筑按其建筑面积分为大型文化建筑（规模大于10000㎡）、中型文化建筑（规模为4000～10000㎡）和小型文化建筑（规模小于4000㎡）。

3.2.8 教育建筑包括各类学校的教学楼、图书馆、试验室、体育馆、展览馆等教育用房。

3.2.9 体育建筑的分类如下：1 体育建筑分为体育馆、体育场、游泳馆、跳水馆等；2 体育场按照规模分为：特大型（60000座以上）、大型（40000～60000座）、中型（20000～40000座）、小型（20000座以下）；3 体育馆按照规模分为：特大型（10000座以上）、大型（6000～10000座）、中型（3000～6000座）、小型（3000座以下）；4 游泳馆、跳水馆按照规模分为：特大型（6000座以上）、大型（3000～6000座）、中型（1500～3000座）、小型（1500座以下）。

建筑物就是怎样分类得？一、建筑得分类ﻫ１、建筑物按照它得使用性质,通常可分为:(1)生产性建筑:工业建筑、农业建筑工业建筑：为生产服务得各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。

厂房类建筑又可以分为单层厂房与多层厂房两大类。

农业建筑:用于农业、畜牧业生产与加工用得建筑,如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

(2）非生产性建筑:民用建筑ﻫ２、民用建筑分类(１)按照民用建筑得使用功能分类：居住建筑,公共建筑居住建筑：主要就是指提供家庭与集体生活起居用得建筑物,如住宅、公寓、别墅、宿舍。

公共建筑:主要就是指提供人们进行各种社会活动得建筑物,其中包括：ﻫ行政办公建筑:机关、企事业单位得办公楼。

文教建筑:学校、图书馆、文化宫等。

ﻫ托教建筑:托儿所,幼儿园等。

科研建筑:研究所、科学实验楼等。

ﻫ医疗建筑:医院、门诊部、疗养院等。

ﻫ商业建筑:商店、商场、购物中心等。

观览建筑:电影院、剧院、购物中心等。

体育建筑:体育馆、体育场、健身房、游泳池等。

ﻫ旅馆建筑：旅馆、宾馆、招待所等。

交通建筑:航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等。

ﻫ通讯广播建筑：电信楼、广播电视台、邮电局等。

园林建筑：公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。

ﻫ纪念性得建筑:纪念堂、纪念碑、陵园等。

其她建筑类:如监狱、派出所、消防站。

ﻫ(2)按照民用建筑得规模大小分类:大量性建筑,大型性建筑。

ﻫ大量性建筑:指建筑规模不大,但修建数量多得;与人们生活密切相关得；分布面广得建筑。

如住宅、中小学校、医院、中小型影剧院、中小型工厂等。

大型性建筑:指规模大,耗资多得建筑。

如大型体育馆、大型影剧院、航空港、火车站、博物馆、大型工厂等。

（3)按照民用建筑得层数分类:低层建筑,多层建筑,中高层建筑,高层建筑，超高层。

低层建筑:指１～3层建筑。

多层建筑:指4~６层建筑。

中高层建筑:指7～9层建筑。

高层建筑:指１０层以上住宅。

建筑工程管理与实务24310000P1 一、民用建筑分类：1、居住建筑2、公共建筑民用建筑包括：住宅、公寓、宿舍等，公共建筑是供人们进行各类社会、文化、经济政治等活动的建筑物，如图书馆、车站、电影院、宾馆、医院等。

（1）住宅建筑楼层数分类：1－3层为低层住宅；4－6层为多层住宅；7－9层为中高层住宅；10及10层以上为高层住宅。

（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度在小于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括高度大于24m的单层公共建筑）。

通常又将建筑高度大于100m的民用建筑称为超高层建筑。

P3 二、民用建筑主要构造要求（1）实行建筑高度控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算。

(2）非实行建筑高度控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计入建筑高度内：局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者，突出屋面的通风道、烟囱、通信设施和空调冷却塔等。

P4 (10)平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽，并不得小于1. 20m；梯段净高不宜小于20m；(14）民用建筑不宜设亶垃圾管道; 如需要设置时，宜靠外墙独立设置，其用材及构造应符合规范规定；管道井、烟道、通风道和垃圾管道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧体材料制作；烟道或通风道应伸出屋面，平屋面伸出高度不得小于0，60m，且不得低于女儿墙的髙度。

P6 三、建筑物耗热量指标严寒、寒冷地区的公共建筑的体形系数应不大于0.40。

建筑物的高度相词，其平面形式为圆形时体形系数最小，依次为正方形、长方形以及其他组合形式。

体形系数越大，耗热量比值也越大。

间歇空调的房间宜采用内保温；连续空调的房间宜采用外保温。

旧房改造，外保温的效果最好。

P7 四、框架结构的抗震构造措施震害调查表明，框架结构震害的重部位多发生在框架梁柱节点和填充墙处；一般是柱的震害重于梁，柱顶的震害重于柱底，角柱的震害重于内柱，短柱的震害重于一般柱。

按建筑物的使用情况分1、民用建筑：包括居住建筑（住宅、宿舍、公寓等）和公共建筑（如学校，办公体剧院等）。

2、工业建筑：包含各种生产和生产辅助用房。

后者如仓库、动力设施等。

3、农业建筑：包括饲养牲畜、贮存农具和农产品的用房，以及农业机械用房等。

建筑工程分类标准一、一般土建工程（一）凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程：1.十二层（按能计算建筑面积的）以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。

2.跨度在二十四米以上或檐口高度十八米以上的单层建筑。

3.设有双层吊车或吊车其中能力在五十吨以上的工业厂房。

4.十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简单结构工程。

5.高度在五十五米以上，或直径在二十米以上（其他形状单体周长在八十米以上），或池（罐）单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。

6.球形、椭圆形、双曲线型、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物（不受本条第5款的限制）。

7.单位工程建筑面积在三万平方米以上的建筑物。

8.跨度在二十四米以上，其建筑面积占本单位工程总建筑面积30%以上的多层建筑物。

（二）凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程1.八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。

2.跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。

3.设有吊车，其起重能力为三十吨以上至五十吨的工业厂房。

4.六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简体结构工程。

5.高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米（其他形状单体周长在四十八米以上至八十米），或池（罐）单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米的构筑物。

6.钢筋砼结构的贮仓、囤仓、江边钢筋砼水泵房。

钢及钢筋砼各种形式的支架及栈桥、微波塔（不受本条第五款的限制）。

7.单位工程建筑面积在二万平方米至三万平方米的建筑物。

8.跨度在十八米以上至二十四米，其建筑面积占本单位工程总建筑面积30%以上的多层建筑物。

建筑的分类及高度、层数规定建筑分类工业建筑：包括单层、多层及高层的厂房和仓库，其中，火灾危险性类别分为甲、乙、丙、丁、戊类。

民用建筑：包括单层、多层及高层的住宅建筑和公共建筑，其中，高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积分为一类和二类。

防火检查中，主要通过对建筑物的高度、层数、火灾危险性、使用性质等进行检查，核实建筑分类(工业建筑含火灾危险性类别)是否符合现行国家工程建设消防技术标准的要求。

建筑高度建筑高度是界定建筑是否为高层的依据，建筑高度大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)和其他建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库及其他民用建筑属于高层建筑。

建筑高度检查时，需要注意：1)建筑屋面为坡屋面时，建筑高度为建筑室外设计地面至檐口与屋脊的平均高度。

2)建筑屋面为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，建筑高度为建筑室外设计地面至屋面面层的高度。

3)同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度按上述方法分别计算后，取其中的最大值。

4)对于台阶式地坪，位于不同高程地坪上的同一建筑之间同时满足：1、有防火墙分隔2、各自有符合规范规定的安全出口3、可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车通道可分别确定各自的建筑高度。

否则，建筑高度按其中建筑高度最大者确定。

5)局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间，或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4时，可不计入建筑高度。

6)对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，不计入建筑高度。

建筑层数建筑层数按建筑的自然层数确定。

建筑层数检查时，需要注意，以下情况不计入建筑层数内：(1)室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的地下室、半地下室;(2)建筑底部设置的室内高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间;(3)建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等;。

2023年消防备考：民用建筑分类判别民用建筑的分类属于一级消防工程师技术实务第二篇第三章的内容，属于基础知识点当中的核心知识点，特别是对于案例来说，如果一栋建筑的分类判断错误，将会影响后续题目，比如耐火极限、防火分区等的判断，因此民用建筑的分类显得尤为重要。

考点：1.住宅建筑2.公共建筑【此类表格需要注意以下几点】1、有商业服务网点，必定是住宅建筑，因为商业服务网点是住宅的特有名词。

所谓商业服务网点指的是设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

2、对于医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施，省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度，藏书超过100万册的图书馆、书库。

如果判定为一类高层，那么他的建筑高度一定是大于24m的，否则为单多层建筑。

3、“多种功能组合的建筑”指的是“建筑整体”为多种功能，而不要求“24m 以上”为多种功能。

例如某建筑38m，24m及以下为商场，24m以上为每层建筑面积>1000㎡的旅馆，其仍然为“多功能组合的建筑”，也即为一类高层公共建筑。

且指公共建筑中具有两种或两种以上的公共使用功能，不包括住宅与公共建筑组合建造的情况4、24m以上必须至少有一个完整的楼层5、“任一楼层面积>1000㎡”，指的是“只要有一层的面积>1000㎡”即满足要求。

例如：24m以上有2层，其中一层1100m²，另一层900m²，其仍属于“任一楼层面积>1000㎡6、宿舍、公寓不同于住宅建筑，其防火设计要按照公共建筑的要求确定。

3.特殊情况强化训练：1、某建筑高度为50m的民用建筑，地下1层，地上15层，地下室、首层和第二层的建筑面积均为1500㎡，其他楼层均为1000㎡，地下室为车库，首层和第二层为商场，第三层至第七层为老年人照料设施，第八层至第十五层为宿舍，该建筑的防火设计应符合（）的规定。

民用建筑工程分类及应用一、按建筑物的层数和高度分住宅建筑按层数分类1一3层为低层住宅4一6层为多层住宅7一9层为中高层住宅10层及以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

二、按建筑的耐久年限分类一级建筑：耐久年限为100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。

二级建筑：耐久年限为50—100年，适用于一般性建筑。

三级建筑：耐久年限为25—50年，适用于次要的建筑。

四级建筑：耐久年限为15年以下，适用于临时性建筑。

三、按主要承重结构材料分木结构：多用在民用和中小型工业厂房的屋盖中。

木屋盖结构包括木屋架、支撑系统、吊顶、挂瓦条及屋面板等。

砖木结构：翌向承重构件的墙体、柱子采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

砖混结构:用钢筋混凝土作为水平的承重构件，以砖墙或砖柱作为承受翌向荷载的构件。

钢筋混凝土结构：主要承重构件采用钢筋混凝土，非承重墙用砖砌或其他轻质材料。

钢结构：主要承重构件均用钢材构成。

型钢混凝土组合结构比传统的钢筋混凝土结构承载力大、刚度大、抗震性能好的优点。

与钢结构相比，具有防火性能好，结构局部和整体稳定性好，节省钢材的优点。

用于大型结构中，力求截面最小化，承载力最大，可节约空间，但是造价比较高。

四、按施工方法分现浇、现砌式：主要承重构件均在现场砌筑和浇筑而成。

部分现砌、部分装配式：墙体采用现场砌筑，而楼板、楼梯、屋面板均在加工厂制成预制构件，这是一种既有现砌又有预制的施工方法。

部分现浇、部分装配式：内墙采用现浇钢筋混凝土墙体，而外墙、楼板及屋面均采用预制构。

全装配式：主要承重构件，如墙体、楼板、楼梯、屋面板等均为预制构件，在施工现场吊装、焊接、处理节点。

五、按承重方式分混合结构体系：一般在6层以下（纵墙承重、横墙承重）框架结构体系：一般不超过15层剪力墙体系：适用于小开间的住宅和旅馆等，一般在30m高度范围内都适用。

民用建筑分类一类二类标准(一)民用建筑分类一类二类标准什么是民用建筑分类民用建筑是指为人们的日常生活或生产经营所建的建筑工程，根据建筑设计的用途分为不同类别，通常被分为一类、二类和三类。

一类民用建筑一类民用建筑通常是指人员密集、重要性较高、灾害风险较大的建筑，例如医院、学校、剧院、体育馆、展览馆等。

因为一类民用建筑的特殊性，它们的设计、施工、监理等方面都需要更严格的标准。

•一类民用建筑的建设必须符合相关环保、消防、安全等行业标准。

•一类民用建筑的装修和材料选择也需要严格审批，不能使用有害物质和不符合国家标准的建材。

二类民用建筑二类民用建筑通常是指普通商铺、办公楼、居民楼等建筑，这些建筑在人员密度、重要性、灾害风险等方面相对较低，但也需要符合相关标准。

•二类民用建筑的设计、施工、监理等方面需要符合国家和行业标准，但相较于一类民用建筑，标准相对宽松。

•二类民用建筑的装修和材料选择也需要严格审批，不能使用有害物质和不符合国家标准的建材。

需要注意的事项•民用建筑分类是建设项目的重要组成部分，开展建筑工程前必须根据实际情况确定建筑分类。

•不同类别的建筑需要严格按照相关标准设计、施工和监理，保证建筑工程质量和人员安全。

•建筑材料的选择也需要严格审批，确保不存在有害物质和不符合标准的建材。

以上就是民用建筑分类一类二类标准的相关信息，建议在日常建设中严格按照相关标准进行建设，确保人员安全和建筑工程质量。

•对于一类民用建筑来说，其使用寿命必须在50年以上。

•对于二类民用建筑来说，其使用寿命必须在30年以上。

•建筑施工阶段要进行安全检查和安全培训，确保工人的安全。

结语民用建筑分类一中二类标准是建筑工程必须遵守的重要标准，实行严格的管理和标准，确保都市公共建筑安全、优美、卫生，受到广大市民的欢迎，是我们建设美好城市的重要一步。

民用建筑等级分类
民用建筑等级分类是指根据建筑物的功能和规模，按照国家标准对民用建筑进行等级分类。

根据中国的《建筑工程质量条例》及相关规定，民用建筑等级分类包括以下几个方面：
1. 高层建筑：指建筑物高度达到或超过36米的建筑物，根据
安全与消防等级分为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级。

2. 大型公共建筑：包括剧院、体育馆、展览馆、博物馆等，根据建筑规模和安全消防等级分为特级、一级、二级、三级。

3. 中型公共建筑：包括商场、写字楼、宾馆、超市等，根据建筑规模和安全消防等级分为一级、二级、三级、四级。

4. 小型公共建筑：包括餐饮、娱乐场所、加油站等，根据安全与消防等级分为一级、二级、三级。

5. 住宅建筑：包括高层住宅楼、小高层住宅楼、别墅等，根据建筑规模和安全消防等级分为一级、二级、三级、四级。

等级分类的目的是为了对不同类型的建筑进行合理的管理和监督，确保建筑物的安全性和质量。

同时，等级分类也会影响到建筑物的设计、施工、验收、维修等环节的要求和标准。