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万达商业地产北京市场营销企划摘要商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。
以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。
泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
关键词：商业地产；购物；店铺出租；AbstractCommercial real estate, as the name suggests, as a commercial use of real estate, it is also known as real estate shops do. In order to distinguish from the residential function of residential real estate, industrial production functions mainly industrial real estate, etc.. Commercial real estate in a broad sense, usually used for a variety of retail, wholesale, catering, entertainment, fitness, leisure and other business uses a form of real estate, from the management mode, the function and the use of different from the ordinary residential, apartments, villas and other forms of real estate. To office for the main purpose of the real estate, is a commercial real estate category, you can separate. The concept of retail real estate is a lot of vocabulary used in foreign countries. Refers for retail real estate, commercial real estate is narrow.Keywords：Commercial shopping Shop rental万达商业地产北京市场营销企划指导老师：陈建萍企划人：张学明企划单位：北京科技大学管庄校区企划日期：2016年6月25日前言近年来，新进落成的大型综合购物中心已经迅速成为许多城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，也很难满足人们现在对购物的需求，这给房地产市场留下了巨大的空白，于是，融合了传统流通业与地产业的商业地产就营运而生了。
《2024中国购物中心年度发展报告》正式发布
佚名
【期刊名称】《中国眼镜科技杂志》
【年(卷),期】2024()6
【摘要】大浪淘沙的2023年,商业地产市场重新进入有序发展的运行轨道,但线下消费场景的复苏也出现了一些新的变量:商场客流经历多次震荡、回调后,步入常态化增长阶段;全国重点24城购物中心平均空置率9.06%,同比降低近2个百分点;开关店比1.11,呈现回暖态势。
【总页数】4页(P60-63)
【正文语种】中文
【中图分类】F29
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一、区域介绍二、区域经济情况三、房地产市场发展状况四、区域项目现状五、项目地块分析六、项目定位七、产品建议一、区域介绍1、地区简介南川地处重庆南部，位于四川盆地东南边缘与云贵高原过渡地带，幅员2602平方公里，1994年4月撤县设市，2006年10月撤市设区，辖3个街道、31个乡镇， 67万人口。
南川地处四川盆地东南边缘与云贵高原过渡地带，位于重庆市南部，东南与贵州省道真、正安、桐梓县接壤，东北与武隆县为邻，北接涪陵区，西连巴南区、綦江县、万盛区。
总面积2602平方千米。
总人口66万人。
2002年南川市辖3个街道、14个镇、17个乡：东城街道、南城街道、西城街道、三泉镇、南平镇、神童镇、鸣玉镇、大观镇、兴隆镇、太平场镇、白沙镇、水江镇、石墙镇、金山镇、头渡镇、大有镇、合溪镇、石莲乡、木凉乡、河图乡、土溪乡、乾丰乡、骑龙乡、鱼泉乡、中桥乡、铁村乡、德隆乡、庆元乡、古花乡、峰岩乡、民主乡、冷水关乡、石溪乡、福寿乡。
2、交通和工业的发展自古以来，南川就是黔北地区通往重庆主城的要冲，与重庆涪陵、巴南、万盛、武隆、綦江和贵州道真、正安、桐梓等8个区县比邻，素有“黔蜀喉襟、巴渝险要”之称。
渝湘高速（重庆-湖南长沙）在长沙和京珠高速公路会合，是重庆的又一条“出海大通道”，东、中、西部的人流、物流、资金流在这条路交会。
此路在重庆境内的具体走向是：主城-南川-武隆-彭水-黔江-酉阳-秀山。
南川区因此而纳入了重庆的“一小时经济圈”范围之内。
南川区域内共设置了四个出口，分别是大观出口、南川主城出口、金佛山出口、水江出口。
重庆主城至南川主城出口58公里，至水江出口85公里，至金佛山不足70公里。
南川至万盛高速从万盛城区建设乡到南川水江，与渝湘高速路相连，全长约29.89公里，另一端接綦万高速路，2012年通车后万盛至南川仅20来分钟。
南川至涪陵高速公路北起涪陵李渡，南至南川双河口，设计线路全长55.261公里，项目总投资44.24亿元，设计行车时速80公里，将于2008年年底动工，工期为3年。
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
