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武汉光谷广场游玩攻略简介武汉光谷广场位于中国湖北省武汉市东湖高新技术开发区，是一个集购物、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。
光谷广场是武汉市的一个标志性建筑，也是游客们不可错过的旅游景点之一。
本攻略将为您介绍如何在光谷广场度过愉快的一天。
交通武汉光谷广场位于武汉市东湖高新技术开发区，交通十分便利。
以下是几种常用的交通方式：•公交：乘坐市区内的公交车，可以直接到达光谷广场。
•地铁：乘坐地铁2号线，到达光谷广场站下车即可。
•自驾：可以选择驾车前往光谷广场，周边停车场较多。
娱乐设施光谷广场内设有多种娱乐设施，可以满足不同游客的需求。
购物中心光谷广场拥有众多国际知名品牌和本土品牌的商店，是购物爱好者的天堂。
你可以在这里找到各种时尚服装、鞋包、化妆品和家居用品等。
此外，购物中心还设有超市、书店和电影院等。
美食街光谷广场的美食街汇集了各种中西餐厅和小吃摊位，满足不同口味的游客需求。
你可以品尝到湖北特色菜、火锅、川菜、粤菜等美食。
无论是正餐还是小吃，这里都能满足你的味蕾。
游乐设施光谷广场内还设有多个游乐设施，适合不同年龄段的游客。
有儿童游乐园、电玩游戏厅、室内攀岩场和保龄球馆等。
无论是和家人一起来游玩，还是与朋友一起度过欢乐时光，这些设施都能给你带来乐趣。
周边景点光谷广场周边还有一些值得一游的景点，让你的旅行更加丰富多彩。
南湖公园南湖公园是武汉市最著名的公园之一，是一个集自然风光和人文景观于一体的公园。
你可以在这里漫步湖畔、欣赏花草植物，还可以租船游湖。
南湖公园距离光谷广场只有几公里，可以步行或乘坐公交车前往。
武汉华科大学武汉华科大学是一所国内知名的综合性大学，校园内风景优美，有许多值得一看的建筑和景点。
从光谷广场乘坐公交车约15分钟即可到达。
小贴士•光谷广场人流较多，建议避开周末和节假日前往，以免排队等待时间过长。
•美食街的人气餐厅通常需要提前预订座位，可提前电话联系。
•入场时请注意保管好个人财物，避免丢失。
光谷广场附近好玩的地方光谷广场是武汉市光谷地区最繁华的商业中心之一，周边有许多好玩的地方。
以下是一些不容错过的景点和娱乐场所。
1. 光谷步行街：这是光谷广场附近最热闹的地方之一。
步行街上有各种各样的商店、餐馆和咖啡馆，无论是购物还是品尝美食，都能找到心仪的选择。
2. 武汉大学：距离光谷广场不远，武汉大学是中国著名的高等学府之一。
校园环境优美，湖光山色，是散步和休闲的好地方。
游客可以参观校园内的著名景点，如东湖风景区和教堂。
3. 光谷广场：作为光谷地区的地标建筑，光谷广场是一个集购物、娱乐和餐饮为一体的大型商业中心。
广场上有各种品牌的商店，以及电影院、游乐场和餐厅，适合全家一起出游。
4. 光谷科技城：光谷科技城是中国首个大规模的科技产业园区之一，拥有众多高科技企业和研究机构。
游客可以参观科技城内的科技展览和创新实验室，了解最新的科技成果和创新项目。
5. 湖北省博物馆：位于光谷广场附近的湖北省博物馆是湖北地区最大的博物馆之一。
博物馆内收藏着大量的历史文物和艺术品，展示了湖北地区的文化和历史。
6. 东湖风景区：距离光谷广场不远，东湖风景区是武汉市最大的城市湖泊之一。
游客可以在湖边散步、划船或者乘坐游船游览湖上的景点。
湖边还有许多餐馆和咖啡馆，可以享受美食和美景。
7. 光谷国际会展中心：光谷国际会展中心是一个集展览、会议和商务活动为一体的综合性场所。
这里经常举办各种展览和活动，包括汽车展、科技展和艺术展等，是了解最新行业动态和参与商务活动的好地方。
以上是光谷广场附近的一些好玩的地方，无论是购物、观光还是休闲娱乐，都能找到适合自己的选择。
来光谷广场附近游玩，不仅能感受到现代化的城市氛围，还能领略到武汉的历史文化和自然风光。
无论是家庭出游还是和朋友一起探索，这里都能给你带来愉快的体验。
目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略一、心。
171920世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.0420额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。
近5年来，全市各类商品市场从385个增加到612个；全市商业街从10余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观街、江汉路商业文明街等特色商业街。
近十几年来，武汉企业改革逐步由经营形式的改革向产权制度改革深入，由单一商品经营向资本运营转变。
1986年，武汉2002697个，比1995年的405个增长业中心；在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。
三、商业网点发展的导向：中心商业区:服务范围对象以区域以外消费者为主。
使该区域成为华中地区第一流的现代化、多功能的商务活动中心。
规划范围以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩区域为范围。
该区域内发展的重点为：突出解放大道中段武商片的繁荣繁华；提高中山大道商业景观街的品质；提升江汉路步行商业街的功能档次；引导汉正街包括沿河大道、大兴路等地段商业网点由数量扩充逐步转向质量提高；培育沿江大道，建设大道贸易、休闲的在中南路、钟家村为核心的两个市级商业中心大力优化经营结构，不断提升功能。
光谷广场附近好玩的地方光谷广场位于中国湖北省武汉市洪山区，坐落于武汉东湖高新技术开发区的核心地带。
这个地方是一个融合商业、休闲和娱乐功能的综合广场，拥有丰富的娱乐活动和便利的购物环境。
以下是光谷广场附近一些好玩的地方。
1. 武汉科技馆：武汉科技馆是距离光谷广场仅有几步之遥的地方，是一个专为科技爱好者和家庭游客设计的综合性博物馆。
馆内展示了丰富的科技展品和交互式展台，让游客能够亲身体验科技的魅力。
无论是大人还是小孩，都能在这里获得乐趣和知识。
2. 洪山广场：位于光谷广场东南方向的洪山广场是一个受欢迎的休闲娱乐场所。
广场周围环绕着高楼大厦和绿地草坪，是散步、跑步和放松的好去处。
这里还有各种各样的餐饮店和咖啡馆，供您选择。
在购物和休闲之余，游客还可以在广场上欣赏音乐表演和其他艺术活动。
3. 武汉市图书馆：位于光谷广场附近的武汉市图书馆是一个拥有大量藏书和现代化设施的现代图书馆。
这里不仅提供各种类型的书籍，还有各种阅读区和研究设施。
游客可以在静谧的环境中沉浸在知识的海洋中，放松身心。
4. 光谷步行街：光谷广场附近的光谷步行街是一个时尚购物区，汇集了许多国内外知名品牌的商店。
您可以在这里购买时尚的服装、饰品、化妆品等。
此外，步行街上还有各种美食店和咖啡馆，提供各种口味的美食和饮品。
5. 摩天轮乐园：光谷广场附近的摩天轮乐园是一个适合家庭娱乐的场所。
这里有许多游乐设施，包括摩天轮、过山车、碰碰车等，适合所有年龄段的游客。
您可以在这里度过欢乐的一天，与家人和朋友一起创造美好的回忆。
总结：光谷广场附近有许多娱乐和休闲的好去处，包括武汉科技馆、洪山广场、武汉市图书馆、光谷步行街和摩天轮乐园。
这些地方提供了各种各样的活动，适合各个年龄段的人们。
不论是购物、阅读、运动还是享受美食、娱乐，光谷广场附近的好玩之处能够满足您多样化的需求。
83总体布局和空间特征“前入口广场—步行街主街—中央下沉庭院”这是一组从开端，发展，到高潮的空间序列。
前广场是连接外部城市区域和商业建筑群的入口开放空间，其平面呈扇形，较为开敞，长宽约95x80m 。
喷泉和大台阶置于步行街开口的南北两翼，限定开口前院，前广场和主街之间形成了“开敞——封闭”的过渡感受。
步行街主街是一“条状”动态空间。
南北商业建筑外立面是高12m 的平行竖界面，使空间极具方向感。
主街有三段尖拱顶界面，行人能感受到哥特教堂般的向上空间动势。
中央下沉庭院是一“面状”静态空间。
建筑外立面形成的连续竖界面给人强烈的围合感，站在院中能感受到一张“虚拟顶界面”带来的场“效应”。
主街狭长，幽暗，中庭圆整，敞亮，前后空间互为参照、相互烘托，到达中庭时，行人情绪达到高潮。
景观空间要素、尺度和空间感受具体分析1、前入口广场光谷前入口广场的“地面特色光带”具有有向性。
白天呈浅蓝色图案，夜晚有发光的视觉效果。
光带可对行人产生向入口流动的暗示，同时兼具“光之谷”的意味。
喷泉将水以“线”的方式呈现，体现了水的可塑性。
其直径约12米，圆心竖直上涌的水柱是立于空旷空间中的竖向线要素，水的流动性和声响使景观环境显得生机勃勃，唤起人们参与其中的欲望。
大台阶是很受欢迎的休息空间，游人选择坐在台阶上休息的行为体现了“了望-庇护”心理。
2、步行街主街富有重复韵律的柱子和棕榈树排列成长达150米的两列，柱间存在视觉上的张力，产生一种虚的、多孔的、非连续的平行“竖界面”的存在感，将主街空间再限定形成中央较宽的和两侧较窄的三股狭长的空间流，人流与空间的方向相吻合。
3、中央下沉庭院中央下沉庭院的设计利用座椅、地面高差、铺装图案、树木、水景等要素调，体现了对贴近人的微观尺度的关注。
底面下沉0.9m 形成了多层次的空间，保持一定的连续性，且兼具看台功能。
地面铺装变化丰富，圆形放射状无向性图案将中商业步行街景观空间设计特点——以武汉市光谷步行街前入口广场至中央下沉庭院部分为例□ 华中科技大学建筑与城市规划学院 侯晨摘要关键词本文选择商业步行街景观空间设计策略作为研究对象，以武汉市光谷步行街前入口广场至中央下沉庭院部分为例，对设计中的优缺点进行了评价，并针对不足之处提出相应的设计建议。
光谷步行街调研报告光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ----------------- 3四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW 公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
光谷广场附近好玩的地方光谷广场位于武汉市东湖高新技术开发区，是武汉市的一大商业中心，这里汇集了许多购物中心、餐饮娱乐场所和旅游景点。
光谷广场附近有很多好玩的地方，让人们能够享受购物、美食、娱乐和休闲的乐趣。
首先，光谷广场附近有几家大型购物中心，如光谷广场购物中心、家乐福购物中心和广场万达购物中心。
这些购物中心拥有国内外知名品牌的时尚服装、配饰和电子产品，不仅能满足人们日常用品和消费需求，还能提供休闲购物的体验。
此外，这些购物中心还设有儿童乐园、电影院和美食街，可以满足不同年龄段的人们的需求。
其次，光谷广场附近还有许多美食街和特色餐厅，让人们能够品尝到各种美味的食物。
例如，光谷步行街附近有许多小吃摊和餐馆，供应湖北特色美食如热干面、豆皮和特色小吃，其中热干面是武汉的传统风味，深受游客和本地人的喜爱。
此外，光谷广场附近还有许多国际餐厅，如西餐厅、日本料理店和韩国烧烤店，为喜欢尝试不同口味的人们提供了更多选择。
此外，光谷广场附近还有几个娱乐场所，如卡乐星际儿童游乐中心和东方标志电子游戏城。
卡乐星际儿童游乐中心是一个适合儿童玩耍的场所，有各种儿童游乐设施和游戏，让孩子们能够放松身心、锻炼身体。
东方标志电子游戏城是一个专门提供电子游戏设施和设备的场所，有各种街机游戏、游戏机和赛车游戏供人们娱乐。
这些娱乐场所不仅适合儿童，也适合成年人放松娱乐。
最后，光谷广场附近还有许多旅游景点，如东湖磨山景区和武汉科技大学。
东湖磨山景区是武汉市著名的旅游景点之一，拥有美丽的自然风景和丰富的文化遗产。
人们可以在这里欣赏湖光山色、散步和骑自行车，还可以参观景区内的文化古迹和博物馆。
武汉科技大学是一所知名的高等学府，校园环境优美，有许多文化活动和展览，吸引了许多游客前来参观。
人们可以在校园内散步、参观学校的建筑和艺术作品。
总之，光谷广场附近有许多好玩的地方，包括购物中心、美食街、娱乐场所和旅游景点。
这些地方为人们提供了购物、美食、娱乐和休闲的各种选择，让人们能够在闲暇时充分享受生活的乐趣。
第1篇随着我国经济的快速发展，武汉作为中部地区的经济、文化、科教中心，吸引了越来越多的商家入驻。
为了帮助各位合作伙伴在武汉找到理想的店铺位置，我特此推荐以下几处店铺选址，希望能为您的商业发展助力。
一、江汉路步行街江汉路步行街位于武汉市汉口核心区域，是武汉最具特色的商业街区之一。
这里人流密集，消费水平较高，是众多商家争相入驻的热门地段。
以下是江汉路步行街的优势：1. 交通便利：周边有多个公交站和地铁站，交通便利，便于顾客前来消费。
2. 人流量大：作为武汉著名商业街区，江汉路步行街每天的人流量高达数十万，消费潜力巨大。
3. 品牌集聚：众多知名品牌在此汇聚，有利于提升店铺的知名度和影响力。
4. 商业氛围浓厚：周边配套设施完善，餐饮、娱乐、购物等一应俱全，满足顾客多元化需求。
二、光谷广场光谷广场位于武汉市东湖新技术开发区，是武汉高新技术产业的核心区域。
以下是光谷广场的优势：1. 高端消费群体：光谷广场周边聚集了大量高素质人才，消费水平较高，有利于吸引高端消费群体。
2. 交通便利：周边有多个公交站和地铁站，交通便利，便于顾客前来消费。
3. 产业集聚：光谷广场周边有众多高科技企业，为店铺提供稳定的客户来源。
4. 商业氛围浓厚：周边配套设施完善，餐饮、娱乐、购物等一应俱全，满足顾客多元化需求。
三、武汉国际博览中心武汉国际博览中心位于武汉市汉阳区，是武汉市重要的会展中心。
以下是武汉国际博览中心的优势：1. 产业配套：周边有众多产业园区，为店铺提供稳定的客户来源。
2. 交通便利：周边有多个公交站和地铁站，交通便利，便于顾客前来消费。
3. 商业氛围浓厚：周边配套设施完善，餐饮、娱乐、购物等一应俱全，满足顾客多元化需求。
4. 品牌集聚：作为武汉市重要的会展中心，吸引众多知名企业参展，有利于提升店铺的知名度和影响力。
四、武汉天河机场附近武汉天河机场作为我国中部地区的航空枢纽，每年接待大量国内外旅客。
以下是武汉天河机场附近的优势：1. 人流量大：机场周边每天有大量旅客进出，消费潜力巨大。
“博文杯”大学生百项实证创新基金项目结项报告书从“微公交”模型探究解决交通换乘站拥挤问题新途径——以武汉市光谷广场为调研地项目主持：申宁团队成员：陈璐孙华艳张春霞张蕾申报学院：金融学院指导老师：***二〇一四年九月从“微公交”模型探究解决交通换乘站拥挤问题新途径——以武汉市光谷广场为调研地摘要：公共交通是改善人们生活质量，提高普通民众幸福感和福利指数的重要环节。
武汉市目前的交通方式以轨道交通和常规交通为主，针对一些缺乏公交场站设施的小区，逐渐采取微公交微循环的方式辅助，此举解决了部分百姓的出行问题。
然而，作为交通枢纽的光谷广场的交通情况却不容乐观，本次项目组在现有微公交功能的基础上，结合光谷广场的实际交通现状进行实地走访调查，并进行数据和理论分析，依据对资料的收集和理解，提出在光谷广场换乘站点增设微公交解决交通拥挤的问题的设想，并构建实现社会效益与经济效益的双赢策略。
关键词：微公交换乘站点双赢策略目录一、绪论 ................................................... 错误!未定义书签。
（一）研究背景......................................... 错误!未定义书签。
（二）武汉市微公交发展现状........................... 错误!未定义书签。
（三）研究目的及意义.................................. 错误!未定义书签。
二、调研概述 (5)三、调研成果............................................... 错误!未定义书签。
（一）数据统计分析.................................... 错误!未定义书签。
（二）经济效益和社会效益分析 (9)1.经济效益分析..................................... 错误!未定义书签。
武汉光谷西班牙风情街调研报告项目总平面规划图项目简介世界城2期——西班牙风情街，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒。
项目经营分析世界城2期——西班牙风情街项目采取散售+售后返祖的形式经营，在及时回收现金流的基础上，又保证了项目开业的招商品质。
项目动线特色光谷步行街2期以“街”作为动线，规划了一条巧妙的之字型的动线，区分主街、次街、内街：一条主街，九条辅街，串连形态各异的商业空间，实现以“以街带店”的经营。
主街巴塞罗那大街宽多设置在16～18米，承载客流聚集、休闲、景观等功能；次街多在6～8米，连接两条车行主干道，着重考虑店面互通，自由穿梭；内街强调纯粹的购物行为，多在3～4米之间。
只要消费者沿着主街走“之”字形，两边逛，就非常便利的到达任何一个区域，即使是再没有逛街天赋的人，将不会错过步行街的绝大多数店铺。
项目动线特色光谷步行街从人流最旺的路段两端直接引入人流，通过3个导入式缓坡手扶电梯与步梯结合，将人流直接导入2楼，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，并在商步街的二层重要节点设置8个过街连廊，将整个商业街人气自然连通，构筑立体步行购物系统，跨街而立的南北两区不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下贯通连廊形成连贯的步行街体系，达到两个首层的效果。
同时，垂直电梯与步梯结合；建筑内步梯布局应用，也极大地扩大了步行街聚拢人流的功能。
多层次、空间交通体系的应用，使得源源不断的人气在不同空间上回转，而逛街的动线，也将变得更加曲折化、情趣化，为延长消费人群的停留时间，为店家带来更多人气创造了有利条件。
15武汉光谷步行街交通组织调研与分析段丽娟 陈丽 曾艳武汉设计工程学院 湖北 武汉430205摘要：本文以武汉市光谷步行街内部交通组织系统为研究对象，通过实地调研、资料整理等方法，对其出现的步行街周边道路的交通压力大,监督管理不力，步行街附近公共交通系统不健全等问题进行概括总结，并且针对各个问题进行解决，力求使这两条步行街的交通系统变得更加完善。
关键词：交通组织；步行街；武汉光谷中图分类号：TU984 文献标识码：A正文：1存在的问题1.1步行街内部交通混乱（1）光谷步行街中功能分区比较杂乱，一条街道上逛街购物的商铺分布比较集中，餐饮类店铺也相对比较集中，因而人们会在不同的时间点针对不同服务功能的需求进行相对的集中，则导致其他功能服务相对冷清，这就形成了某些区域拥挤堵塞，某些区域相对冷清的情况，形成了不协调的局面[1]；（2）光谷步行街主干主要由一条单一道路,两侧是商业建筑，主干街道上交通引路分布不明显，没有完整的道路指引和道路区分设施，然而主干道路上的分叉小路较多，致使不同方向行走的人群相互交叉行走，使整个步行街交错复杂，混乱嘈杂，影响整体的人行设计和美观设计；（3）光谷步行街的建设与发展离不开管理，但是由于管理的疏漏，致使内部系统缺乏整体性，使步行街内部出现混乱的局面等等一系列问题。
1.2步行街人行天桥组织不得当步行街中的天桥系统一处民族大道光谷广场处公交站处建设有人行天桥即民族大道天桥，一方面是通向地铁站，一方面通向步行街，此处天桥缓解了地面交通，但是却与公交站紧挨，并且天桥宽度不够，人力方向混乱，造成了一定的交通拥堵；另一处为光谷步行街连接鲁磨路的光谷国际广场方向，此流向的人群来光谷步行街。
两个方向的人流连通可以通过地下通道的方式，或者乘坐公交车，或者通过天桥的方式，然而人行天桥是两个商区联系的最便捷的交通，该人行天桥的设置是必要的，方便吸引顾客。
对于地面，地上，地下三种选择方式，进行实地调查，，可得出人们并不是倾向于直通的天桥，由此可以得出系统存在一些问题。
武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。
1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。
如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。
⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。
与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。
除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。
此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。
⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。
如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。
凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。
⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。
武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。
武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。
