杭州万科魅力之城--社区商业研究(精)

万科社区商业设计要求一、店铺价值1.店铺价值与面积店铺的价值由销售价值与经营价值（租金）决定。

面积小的店铺销售价值高，大店铺经营价值高。

店铺价值逻辑：（1）销售型：①双三角规律——大面积、小价格，小面积、大价格。

销售型商铺合理的切小面积。

②商铺30~50、50~70、70~100㎡最好销售。

③单铺大于300万元较难销售。

（2）持有型：①商铺价值与层数关系：7A原理②商铺租金随层数增加逐层减半，③尽可能加大占地面积、降低层数。

但是考虑将来经营阶段合理的商铺面积，切分并非越小越好，要结合业态规划进行划分。

2.店铺价值与位置店铺价值与其所处层数及街区/盒子中的相对位置相关，与客流量紧密相关。

销售型因重视外部展示，越临街价值约高；经营型重视内部经营，因此约靠近室内人流集中区域，价值约高。

店铺价值逻辑①销售型：金角、银边（外侧）、草肚皮②持有类：金口、银边（室内）、草肚皮二、店铺类型1.店铺分类店铺可分为单层铺、双层铺、楼铺、一拖二铺、小拖大铺。

单层铺与一拖二、小托大的组合可提升整体商业价值。

单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。

三、店铺平面1.开间进深比开间进深比1:2~3:10之间是合理区间 ,一般来说，3:5的开间进深比例对于一般业态来说是比较有利于经营的，最接近黄金比例0.618。

①开间进深比合理区间为1:2~3:10③一般情况下进深最大不要超过15m③常见铺为4.2mX12m商铺铺的面宽与柱距相关，进深一般以消防规划与合理的进深比决定，要预留合铺的可能性。

①单铺面宽通常为一个柱距的一半，进深相同时，可两个商铺组合成大商铺。

②根据不同的柱距有不同的店铺尺寸，可多个单铺组合成大铺案例：商铺面宽与柱距的关系反面案例：深圳翡丽郡开间进深标准铺：4mx8~12m，4MX20M铺进深过大，不利于销售，同时影响后续经营。

2.单层铺单层铺是社区商业中最小的单元，其平面包括售货区、储藏间与洗手间、所有功能的布置以提高商铺实用率与易用性为目的。

杭州商业调研报告
《杭州商业调研报告》
随着中国经济的不断发展，杭州作为浙江省的经济中心城市，商业发展势头迅猛。

为了更深入了解杭州商业的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的商业调研。

一、杭州商圈概况
在杭州市内，分布着众多商业圈，其中武林商圈、西湖商圈、钱江新城商圈等最具代表性。

这些商圈汇聚了大量的商业企业和消费者，涵盖了各种不同类型的商业业态。

二、杭州商业品牌调查
杭州商业市场上的品牌竞争激烈。

我们调研了当地最具影响力的商业品牌，发现大部分品牌都是国内外知名企业。

同时，本土品牌也在逐渐崛起，受到了消费者的认可和青睐。

三、消费者行为分析
通过对消费者行为的调查，我们发现杭州市民更加注重生活品质和个性化消费，他们更愿意选择原创设计的产品、新型的服务体验，而非传统的大众消费模式。

同时，线上消费逐渐增加，电子商务在杭州市场的占比也在不断扩大。

四、未来发展趋势展望
基于以上调研结果，我们认为杭州商业市场将呈现出以下几个发展趋势：1. 以品牌塑造和服务体验为核心的商业模式将成为主流。

2. 人工智能、大数据等新技术将更多地应用于商业运营和管理。

3. 传统行业与互联网结合趋势将进一步深化。

总的来说，《杭州商业调研报告》显示了杭州商业市场充满活力，吸引了众多企业和消费者，同时也呈现出了新的发展机遇和挑战。

我们相信，在政府的政策支持下，杭州商业市场将迎来更加繁荣的未来。

万科地产社区商业设计与实践商业价值最大化原则连续性可达性可视性1、商铺的布置应根据前述的地块商业价值分析结论进行考虑；2、首层（含双首层）商业面积尽可能多，2F面积适量减少，如出现3F商铺，则考 虑通过首层设独立的门厅出入口，将首层人流引入；3、可通过增加地面停车、天桥、公交车站接驳、增加商业导视/广告等形式来改变地块原商业价值（土地属性改变）。

说明：重庆龙湖春森彼岸紧邻城市快速干道北滨路，通过广场、停车场、集中广告位的形式，增加外部人车的停 留，从而达到增加商业价值的目的；商业价值最大化原则连续性可达性可视性1、商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角（如下图示）， 商铺尽可能不被公共服务用房（如社康中心、服务站、卫士间等）打断，当社区入口过大 影响商业连续性时，应综合考虑其布置；2、避免交通体（电梯、疏散梯等）遮挡商铺或者占据转角等商业价值较高的区域；有商业延续方向人流方向道路绿化带非商业区域消防或后勤流线主 要 道人 流 路绿化商业价值最大化原则连续性可达性可视性应把独立商业内侧划成商铺。

转角设实墙，商业价值浪费图二图三3、有商业内街出现时，避免出现单边商铺（如图二）；4、避免在转角铺出现实墙，需要开门或橱窗，增加商业展示面（如图三）。

╳因独立集中商业内侧没有设商 业 出入口，造成单边商铺，商 业价 值浪费。

图一商业价值最大化原则连续性可达性案例可视性1.应避免商铺与周边道路出现较大高差╳╳╳√商业价值最大化原则连续性可达性案例可视性住宅地下车库入口住宅地下车库出口商业停车位商业停车位 案例：沙湾二期小区入口车流设计分析情况二：分设道闸 优点：便于商业车流与小区 内车流分开管理，有利于小 区的安全和私密性； 缺点：道闸复杂，增加了管 理工作难度；需要增加面向 道路的开口，不被允许时，闸道处的车流易产生交叉从而影响通行。

2、注意停车位的规划及人流、车流设计： 增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性，有利于带旺商业，如考虑与小区车流分开管理，需与物业（或商业）管理公司进行协商解决，单独进行流线设计；情况一：合设道闸 优点：道闸设置简单，管理 简便。

社区商业的类型及设计要点(部分万科案例举例社区商业是指在居住区域内设立的商业设施，为居民提供购物、餐饮、休闲等服务。

社区商业的类型主要包括购物中心、超市、便利店、餐饮娱乐场所等。

在设计社区商业时，需要考虑以下几个要点。

首先，社区商业的定位要符合居民需求。

社区商业应该根据居民的消费习惯和购物需求来确定定位，提供符合居民需求的商品和服务。

以万科作为案例，他们在社区商业的定位上，注重提供生活所需的便利服务，如超市、餐饮店、药店等，以满足居民日常购物和生活的需求。

其次，社区商业的设计要考虑便利性和友好性。

社区商业应该设计成便于居民接触和使用，例如设置多个入口和出口，方便居民出入商业设施；设置合理的停车位和人行道，方便居民停车和步行；设置便于老人、儿童和残疾人使用的无障碍设施。

此外，社区商业的设计要亲近自然，营造舒适的环境，例如增加绿化植物、设置露天休息区等。

万科的社区商业设计注重营造舒适、温馨、自然的氛围，使居民在购物的同时也能感受到家的温暖。

最后，社区商业的经营要贴近居民需求。

社区商业需要根据居民的消费习惯和需求来调整经营策略。

例如，根据居民的年龄组成和生活方式，提供适当的商品和服务；根据居民的消费能力，确定价格合理的商品和服务。

此外，社区商业还可以通过开展社区活动和促销活动，增加居民的参与度和满意度。

万科的社区商业经营注重提供贴心、个性化的服务，满足居民的需求。

综上所述，社区商业的类型包括购物中心、超市、便利店、餐饮娱乐场所等，设计时需要考虑便利性、友好性、布局合理和贴近居民需求等要点。

万科在社区商业的设计中注重满足居民的生活需要，营造舒适的环境和氛围，提供贴心的服务，以提升居民的生活品质。

杭州商业调研报告
杭州是中国浙江省的省会，也是中国重要的商业和经济中心之一。

本报告将进行杭州商业调研，重点分析杭州的商业环境、商业机会和发展趋势。

首先，杭州具有优越的商业环境。

杭州地处长三角地区，经济发展迅速，基础设施完善，交通便捷，为商业发展提供了良好的条件。

杭州还拥有丰富的人力资源和高素质的人才，对商业活动和创新起到了重要的推动作用。

其次，杭州的商业机会广阔。

作为中国重要的电子商务中心，杭州吸引了众多电商企业的入驻。

此外，杭州还拥有丰富的旅游资源和优质的农产品，为旅游业和农产品加工业提供了良好的发展机会。

杭州还积极推动服务业发展，特别是金融、文化创意和科技服务领域，为各种商业活动提供了丰富的机遇。

最后，杭州的商业发展呈现出一些明显的趋势。

首先，杭州的商业结构正向多元化方向发展，特别是在创新和高科技领域。

杭州正逐渐发展成为一个以互联网、电子商务、大数据等为核心的创新创业中心。

其次，杭州加大了对中小微企业的扶持力度，为这些企业提供了更多的创业机会和发展空间。

此外，杭州还加强了与国际合作的交流，积极吸引外资和跨国公司的投资。

总结起来，杭州的商业环境优越，商业机会广阔，并且呈现出多元化和创新发展的趋势。

这些特点使得杭州成为一个具有巨大商业潜力的城市，吸引了众多企业和创业者的眼球。

随着杭
州继续推动商业发展，相信它将在未来继续发挥着重要的经济和商业作用。

专注的魅力——解析武汉万科“魅力之城”
佚名
【期刊名称】《《城市开发》》
【年(卷),期】2012(000)011
【摘要】万科的系列化产品——魅力之城是万科地产在品牌探索中又一个成熟的
全国性品牌。

“魅力之城”作为万科旗下的一个子品牌，目前已经成功进入无锡、成都、沈阳等地。

凭借规模优势，万科引入国外先进的规划设计理念，配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值，项目整体风格更为成熟和细致。

“魅力之城”是万科品牌项目打造的又一杰作。

相对于其他品牌开发商，万科的特点是更加专注。

【总页数】1页(P73-73)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.基于居家养老模式下的老年建筑探究--以万科无锡魅力之城老年住宅及邯郸市亚太世纪花园适老化改造为例 [J], 白梅;金韬
2.成都万科“魅力之城”五期A区勘察与评价 [J], 张超
3.核心素养贴地而行r——砂子塘万科魅力之城小学核心素养践行小记 [J], 丁君
囡
4.居住区景观规划设计与环境塑造研究——以郑州万科美景魅力之城为例 [J], 韩
贵红; 周治成
5.砂子塘万科魅力之城小学 [J],
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构建活力型社区商业——杭州万科宸天地商业街区
刘素娟
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2017(000)009
【摘要】社区商业作为城市生活中最基础的商业模式,与居民生活息息相关,更是居民公共生活的重要载体.本文以杭州万科·宸天地商业街区为例,深入探究了社区商业的开发和设计手法,分享了项目成功的经验.
【总页数】2页(P3-4)
【作者】刘素娟
【作者单位】上海天华建筑设计有限公司建筑二所,上海200233
【正文语种】中文
【相关文献】
1.基于人性化视角下城市商业街区活力因子研究——以天津地区商业街区为例 [J], 任彬彬;张青
2.城市老旧商业街区活力提升策略\r——以包头市文化路商业街区为例 [J], 李雨霏;钱可敦
3.外部空间营造视角下的商业街区活力提升设计研究——以桂林路商业街区为例[J], 李天骄;张士凯
4.步行商业街区的活力营造以杭州D32时尚街区设计为例 [J], 黄凯
5.基于活力营造的城市商业街区修补设计策略研究
——以瓯海漫游天地为例 [J], 陈环;徐雷
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