下载文档原格式
论房产测量系统中误差与偶然误差摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视房产测量，房产测量系统对于现实生活中具有重要的意义。
本文主要介绍房产测量系统中误差与偶然误差的有关内容。
关键词：房产；测量；误差；偶然；意义；引言房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。
验收合格的房产测量资料具有法律效力。
它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。
房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。
房地产作为一个长久耐用，价值巨大而又不可移动的特殊商品进入市场,越来越受到社会的普遍关注,人们对房地产处理的准确性和现实性以及测量手段也提出了更高求。
1、房产测量的意义房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。
首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。
产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。
它直接关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。
其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。
产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。
这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。
因此，房产测量是进行城市土地资开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。
最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。
当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。
在我国房地产市场，购房合同与房产证面积不一致的情况时有发生。
有些情况下，房产证面积大于购房合同面积，这给购房者带来了一定的困扰。
那么，当遇到房产证面积大于购房合同的情况时，我们应该如何应对与解决呢？一、了解相关规定首先，我们需要了解相关法律法规。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
二、分析原因房产证面积大于购房合同面积的原因主要有以下几点：1. 开发商在房屋建设过程中，对房屋的实际面积进行了调整；2. 房地产市场波动，导致房屋价格发生变化；3. 买受人未仔细核对合同条款，导致对购房合同面积的理解有误。
三、应对与解决方法1. 核实合同条款：首先，购房者应仔细核对购房合同条款，了解合同中对面积误差的处理方式。
若合同中未明确约定，则可参照上述法律规定进行处理。
2. 协商解决：购房者可与开发商进行协商，要求开发商退还超出合同约定面积部分的房价款。
若协商不成，可向相关部门投诉或申请仲裁。
3. 法律途径：若协商无果，购房者可依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还超出合同约定面积部分的房价款。
4. 保留证据：在处理过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、房产证、银行转账记录等，以便在必要时提供证明。
四、总结房产证面积大于购房合同面积时，购房者可通过协商、法律途径等方式维护自身权益。
房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析摘要：在房地产测绘工作当中，经常会出现房屋预测面积与实际面积不符的误差现象，此类现象会导致一系列的纠纷事件，不利于房地产企业以及购房用户的经济利益。
在理论上，房屋预测面积与实际面积的误差不能超过合理水平，如果超过水平则判定测绘结果不合格，但实际上受许多外部因素的影响，超出水平的现象屡屡发生。
本文以治理房地产测绘工作中房屋预测面积与实际面积对比误差超出合理水平现象的目的，着重对此问题的形成原因进行分析，提出改善建议。
关键词：房地产测绘；房屋预测面积；实际面积；误差原因；改善措施1 房屋预测面积与实际面积对比概述房屋预测是在开发商具有预售许可权利的前提下进行的，由开发商自行委托测绘单位，根据建设图纸等纸面信息来进行面积预测，再依照预测面积制定相应的售价，此项工作通常在工程尚未完工的阶段进行。
而为了避免预测结果误差较大，在工程完工之后，需要进行实测工作，实测工作的测量内容较多，不单包括图纸等纸面信息，还需要通过相应的测绘供给对完工后的工程面积进行测量，其结果更具实际性、可靠性。
在上述两项工作当中可以看到，在存在预售许可权利的前提下，房地产测绘工作会得出两个测量结果，同时在预测结果上会带来一定的经济收益，此时，如果两个结果误差较大，就说明预测阶段的经济收益数额不合理，很容易导致纠纷。
在理论上，预测结果与实测结果的对比误差是在所难免的，如果能够很好的控制误差，使其造成的经济影响最小化，那么误差可以接受，但实际上在现代大部分房屋测绘工作中，对于误差的控制能力相对较弱，并不能很好的落实理论目标，因此需要改善。
2 房屋预测面积与实际面积对比误差原因2.1 测绘数据变动测绘数据变动是造成房屋预测面积与实际面积对比误差的最主要原因。
因为预测工作主要发生在工程尚未完工阶段，所以预测结果没有实际的依据，如果在后续施工当中，出现了数据上的变化，那么实测结果与预测结果之间就会存在差异。
房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施本文笔者根据多年工作经验对房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施进行简要阐述。
标签：房屋；面积测量；误差；1 房屋面积测量误差产生的原因1.1 施工问题产生的误差施工过程会导致房屋面积测绘出现误差。
测绘单位对房屋面积进行预测，是在建筑图纸的分析上得到的，在施工过程中由于施工人员的操作不当、材料质量不过关等问题都会对实际房屋面积造成一定影响，这就造成工作人员无法有效掌握真实的数据资料。
同时在房屋建设过程中会产生一定的误差，这也加大了实际测绘工作的难度，降低了测绘的精准度。
因此，在房屋面积测绘准确性的影响因素中，施工问题是需要引起注意的问题。
1.2 测绘问题产生的误差由于测绘单位在实际测绘过程中对测绘技术的使用不够规范或者测绘人员的专业素养不高，这就会对测绘结果造成一定影响。
很多测绘单位在对房产进行测量过程中缺少规范性，测绘人员的工作开展较为随意；测绘技术的使用也不够规范，无法发挥测绘技术的实际作用。
同时测绘人员的专业素养较低，测量计算能力不高，使得测量出现误差。
比如在测绘人员测绘过程中，缺少先进的测绘设备，这就造成测量的数据不够精准。
1.3 房屋变更问题产生的误差房屋变更在房屋建筑施工过程中是较为常见的问题之一，出现房屋变更，容易导致房屋面积的实际测量与预测数据出现一定差距。
造成这种现象的主要原因是施工图纸与实际建设情况出现偏差，进而导致房屋面积实际测量与预测出现差距。
尤其是公用面积的变动，会使业主的实际使用面积发生很大变化。
1.4 测绘工作人员的专业素质较低目前，在测绘管理部门中，有些工作人员的专业能力不足，导致在实际工作期间，面对复杂的操作流程及建筑构造，不能进行合理的管理，缺乏专业测绘能力与技术。
同时，在聘用房地产测绘人才的过程中，不能引进专业素质较高的工作人才。
2 房产测绘误差控制措施2.1加强施工过程控制在施工过程中，房屋建筑实际测量面积会出现较大波动，使得房屋实际测量与预测出现较大差异。
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施摘要：随着我国城镇化规模的逐渐扩大，房屋测绘工作成为一项重要的基础工作，是确保房屋建筑面积真实性的基础，但在房屋面积测绘过程中经常出现销售时的预测面积与交房时的实测面积差距较大的问题。
因此本文对房屋测绘过程中的预测面积及实测面积进行了深入研究，对二者出现的误差原因进行了分析，并对此提出了一些合理的控制措施建议，旨在进一步提高房产测绘工作的准确性及科学性。
关键词：房屋测绘、预测面积、实测面积、误差分析1引言近10年来，我国房地产市场开发面积逐年升高，自1991年房地产市场开打之后，我国的房地产业就以肉眼可见的速度发展，是我国国民经济快速发展的重要组成部分；特别是近十年，据不完全统计我国房地产市场从2012年12亿平方米增加至2018年18亿平方米，地产的火热推动了北上广深等一线城市房价以数倍增长。
单位面积的房屋单价屡创新高，房产测绘的准确度直接关系到人民群众的房屋支出，由此可见房产测绘的重要性。
房产测绘是房地产开发过程中的重要组成部分，是保障房地产企业与消费者合法权益的重要工作。
但是在建筑施工放线、房产测绘等过程中难免会产生一定的误差，特别是现阶段房屋采用预售的方式进行销售，即建筑物基础施工完毕或施工至规定楼层后可进行房屋销售，此时的房屋面积一般为预测面积，而地产公司交房时一般采用最终的实测面积，预测面积与实测面积之间若出现较大的误差，会导致房地产开发企业或买房人的权益受损，不利于社会的稳定及企业的社会形象。
因此，如何较准确的明确预售时的预测面积与交房时的实测面积之间的差异，分析预测及实测面积误差产生的原因，并采取必要技术措施控制预测及实测面积误差就显得尤为重要。
2预测面积及实测面积房产测绘过程中主要分为房屋面积预测及房屋面积实测两个环节。
房屋面积预测主要出现在建筑施工前，主要用于房屋的预售阶段；房屋面积实测主要出现在施工结束后，主要用于房屋产权登记，明确房产的实际使用面积、公摊面积及内部空间的划分。
房地产测绘面积误差及精度分析摘要：房地产测绘是专门为“房地产”服务一种专项技术,与其他测量相比房地产测量有着许多自身的特点。
其特殊性主要在于,房地产测绘的成果具有法律效力,是解决房产权属与争端的重要依据,因此,房地产测绘使用的比例尺一般较大,房屋建筑面积的量算精度要求较高,不能从图上量取,必须实测、实算等。
由引可见,房地产测绘成果的可靠性是房地产作为具有法律效力的数据资料的重要前提。
房地产作为一个长久耐用,价值巨大而又不可移动的特殊商品进入市场,越来越受到社会的普遍关注,人们对房地产处理的准确性和现实性以及测量手段也提出了更高要求。
关键词：房地产；测绘面积；误差房地产测绘成果的可靠性是房地产作为具有法律效力的数据资料的重要前提。
房地产作为一个长久耐用,价值巨大而又不可移动的特殊商品进入市场,越来越受到社会的普遍关注,人们对房地产处理的准确性和现实性以及测量手段也提出了更高要求。
1房地产测绘面积的实际意义在房地产的测量当中，有一项非常重要的工作就是房地产面积的测绘。
房地产面积的测绘给房地产开发工作提供了诸如：房地产开发、核发权证、房地产权所属的资料。
与此同时，还为城镇的开发规划以及建设、税费的收取提供了依据。
由此种种，我们不难看出房地产的面积测量是非常重要的。
2房地产测绘面积误差产生的原因2.1技术性原因一些房地产测绘单位的管理水平以及技术水平是非常有限的，从业人员所学专业单一、素质层次不齐，对于相关单位的法规、规范以及相关政策的理解程度不同。
在具体工作中，由于工作程序不够完善，质量意识淡薄，再加上相关单位仪器设备较为落后，观测记录数据失误，进行计算的过程中存在一定的差错等。
2.2数据采集以及图纸出现变化房屋测绘工作实际开展中，数据采集、共用部位面积确认、分摊办法等只能是“纸上谈兵”一般来讲都应按照房屋施工设计图纸进行，尤其是对于公共区域的判定与分摊，由于未能真正看到房屋实体，缺乏直观的感受，以更应以设计图纸为依据进行。
房产测量方法及常见问题分析房产测量是指对建筑物房屋面积、布局、结构等进行测量和评估的过程。
在购买、租赁或评估房产时，准确的房产测量是非常重要的。
本文将介绍房产测量的方法和常见问题，并分析其原因。
一、房产测量方法1.直接测量法：直接测量法是指通过实地测量房屋的长、宽、高等尺寸来计算房屋的面积和体积。
常用的测量工具包括测量带、水平仪、测距仪等。
直接测量法具有精度高、直观快捷等优点。
2.影像测量法：影像测量法是指通过获取建筑物的卫星影像或无人机拍摄的航拍影像，并利用计算机软件进行测量和分析。
影像测量法适用于大规模的房产测量，尤其是城市规划和土地管理方面。
3.激光扫描测量法：激光扫描测量法是指利用激光扫描仪对建筑物进行扫描，并生成点云数据，进而获取建筑物的尺寸和结构信息。
激光扫描测量法准确度高，适用于复杂结构和大型建筑物的测量。
二、常见问题及原因分析1.面积误差：在房产测量中，常见的问题之一是面积误差。
这可能是由于没有考虑到房屋内墙体的厚度，或者房屋中存在错位、偏斜的情况。
房屋的角度、复杂的房型等也可能导致测量面积存在误差。
2.结构不符：房产测量中常见的问题是发现实际结构与原始设计有所不符。
这可能是由于施工质量不高或者装修过程中进行了改动。
有时候，建筑物的地基沉降也会导致结构的变形。
3.高度误差：在房产测量中，高度误差也是常见的问题。
这可能是由于地面的不平整，或者测量仪器的误差等导致的。
建筑物的高度还受到地面海拔高度的影响。
4.缺失测量数据：在进行房产测量时，有时候可能会遇到缺失测量数据的问题，比如无法获取某些封闭空间的测量数据。
这可能是由于空间限制或者安全考虑而无法进行完整的测量。
5.商业租赁面积争议：商业租赁面积争议是指租赁双方对于实际使用面积的计算存在分歧。
这可能是由于没有明确规定计算房屋面积的方式或者存在不同的理解和解释。
总结：房产测量是一项复杂的工作，在进行测量时需要综合运用不同的测量方法和工具，并结合实地情况进行分析。
不动产登记中测绘与规划面积差异发布时间：2023-06-02T07:03:53.675Z 来源：《科技潮》2023年8期作者：李德[导读] 在现阶段的时代背景下，房屋建筑面积是重要基础概念，也是各类人员在参与不动产工作时所特别关注的内容，也是对不动产进行分析和考核的重要指标，具有深刻意义。
平南县不动产登记中心广西平南县 537300摘要：在现阶段的社会发展过程之中，各类工程的建设与相关工作开展都需要经过严格的工作开展，包括了不动产的设计、审批、施工，这些工作部分关系到了整体不动产的质量和安全，这一类工作的开展过程中也会涉及到多个部门的工作，是不动产建设重要的工作内容之一。
而此类工作之中包括了对不动产的测绘和规划，在这一工作的开展过程之中，会涉及到很多的差异问题，有必要对其进行分析。
关键词：不动产登记；测绘；规划；面积；差异1相关概述1.1房屋建筑面积在现阶段的时代背景下，房屋建筑面积是重要基础概念，也是各类人员在参与不动产工作时所特别关注的内容，也是对不动产进行分析和考核的重要指标，具有深刻意义。
这一概念主要是指，现阶段各类型不动产建筑外墙勒脚以上的外围水平面积，在多层不动产建筑面积测量时，也需要以外墙建筑的面积进行依据，以此落实具体的计算工作。
这一面积的测量具有多种含义和意义，是不动产建筑进行登记的重要部分。
这一类面积一般包括阳台、地下室、等，这一部分的建筑也决定整体建筑的结构和质量。
1.2房屋使用面积在现阶段的社会发展过程中，不动产建筑的使用面积将会进一步的决定整体房屋的使用途径和效果，是不动产登记工作中具有一定实践意义的概念，也是较为容易出现误差的方面，以此需要对其进行分析和优化，继而推动整体测绘工作的进步。
现阶段的房屋使用面积所涵盖的内容包括了不动产内部的整体使用面积，这可以通过房屋内部的水平的投影，来进行整体使用面积的计算，在此过程中对于部分墙体面积、公摊面积需要进行排除，以此确保整体使用面积的准确。
三年级周长面积失分原因
1.概念混淆：
-学生可能不完全理解周长与面积的本质区别。
周长是指图形所有边界的总长度，而面积则是图形所覆盖平面的大小。
-在计算时，混淆了求解线性尺寸（周长）和二维空间量（面积）的方法。
2.实际应用能力不足：
-缺乏对不同形状（如矩形、正方形、圆形等）周长和面积公式的灵活运用。
-面对复杂的组合图形或不规则图形时，不能准确地将整体分解为简单图形进行计算。
3.抽象思维能力有限：
-由于年龄阶段的认知特点，三年级学生对于抽象几何概念的理解可能较为困难，尤其是在没有具体实物辅助的情况下。
4.缺乏直观感知：
-教学过程中如果过于依赖抽象讲解而忽视动手操作和实物模型演示，可能导致学生难以形成直观的几何概念。
5.计算错误：
-计算环节出现错误，比如单位换算问题，或者在加法、乘法等基本运算中出错。
6.审题不清：
-对题目要求的理解不准确，未能正确识别是求周长还是面积。
7.教学方法与策略：
-教师在教授相关知识时，如果未采取有效的教学策略帮助学生区分两者，并通过实例加强练习，也可能导致学生在这部分知识点上的掌握不牢固。
商品房面积误差原因分析
文/梅润林
随着住宅制度改革的深入以及社会经济的迅猛发展，购买商品房已经成为广大人民群众十分平常的事情，而与此相对应产生的纠纷与矛盾也日益增多，有关房屋面积的纠纷问题相对突出。
房屋单位面积的售价非常高，所以，购房业主拿到所购房屋后，往往会自行进行测量，而测量结果常常与房产测绘部门出具的面积不符。
按照上海现有的房屋销售模式，房价以建筑面积为单位，建筑面积包括套内面积和公用面积，而在公用面积分摊上，业主只知道自己分摊到了多少公用面积，至于这些公用面积究竟位于哪里，如何分摊，往往不知情。
正确的房屋面积的计算体现了公平、公正的原则，直接与千家万户的利益息息相关，影响着社会的安定团结，与和谐社会的创导有着密切的联系。
作者的工作单位——上海市房屋土地测绘中心因属于市级房地产测量机构，经常接受一些上海各级法院委托的关于房屋面积纠纷案件的测量项目。
笔者本人也长期从事房屋面积测量计算的工作，根据工作积累的经验结合经手的一些项目，对产生房屋面积误差的原因作些初步探讨，并提出相应的解决方法。
一、房屋面积计算产生误差的原因
（一）房产开发商方面原因产生的误差
1.房产开发商方擅自改变房屋设计导致面积变化
按照现行房屋建设规范要求，房产开发商在取得《房屋建设工程规划许可证》后，必须严格按证施工，如有修改，要向规划管理部门提出申请。
而一些房产开发商在房屋预售后，为了追求更大的经济效益，擅自对房屋进行修改，如增加一个阳台，增加一个有柱雨篷等。
这样，到交房时面积增加，再向购房者要求补交房款。
房屋已经预售，虽然还未建成交房，但实际上已经属于业主，开发商根本没有权利擅自对他人的物业进行修改，更何况是为了得到额外的经济利益。
对于这种情况，购房者完全可以提出异议，主张自己的权利。
2.施工误差造成面积变化
预测时房产测绘部门是按照平面图进行作业，即便考虑了外墙粉刷和保温材料等因素，也只是停留在理论上。
房屋在实际施工过程中，由于施工方在技术、管理等方面的水平参次不齐，会出现一定的误差，如外墙粉刷厚薄不均，隔墙位置有偏差等。
房屋竣工后，房产测绘部门现场测量，得出的实测成果与预测数据就有差异。
一般来说，测量误差在允许范围之内（现有规定1000平方米最大允许误差为3.625平方米），可以以预售合同的条款进行约束，但是如果误差大于允许范围，就是属于施工质量严重偏差，购房者有权退房或者获得误差金额加倍的赔偿。
（二）不同行业的测量规范不统一产生的误差
房产面积计算中，不同的行业有不同的计算规范，而不同的计算规范在计算同样类型的房屋时结果会有很大差异。
如在计算阳台面积时，《房产测量规范》规定，不封闭阳台计算一半面积，封闭阳台计算全面积，而《建筑预算定额》则规定阳台不论封闭与否，都计算一半面积。
再如，《房产测量规范》中规定无柱雨篷不计算面积，而规划竣工测量则可计算一半面积。
有许多购房者是从事相关建筑行业工作的，他们用规划测量和预算定额标准来套自己所购房屋的面积，自然产生了较大差异。
就目前房屋销售面积是由房屋管理部门出具的事实来看，至少在相关规范统一之前，应以房产测量机构的计算结果为依据，这也是各级司法部门在处理房屋面积纠纷案件时委托市和各区房屋土地测绘中心进行数据确认的原因。
（三）房地测绘部门的口径掌握不统一产生的误差
这是造成房屋面积误差的最大原因。
上海房产测绘机构目前使用的房产测量规范是《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（简称108号文），而同样属于房地系统的不同测绘机构，其计算结果会因为对规范理解的不同而产生不同的计算结果。
再以阳台为例，如果阳台没有顶盖或者顶盖没有全部铺满，有些测绘机构认为是正式阳台而计算面积，有的测绘机构则认定为露台而不计算面积。
而《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》中只规定“未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积”，并未对阳台的顶盖有否或者是否铺满作出明确规定，这就会造成操作人员理解上的歧义。
以万科公司在闵行浦江镇开发的“翡冷翠园”为例，它是二层的独立别墅，其中S2型的二层有类似阳台的建筑物挑出，但它上方未被屋檐全部盖住。
开发商
委托给闵行区房屋土地测绘中心计算，闵行区房屋土地测绘中心在计算时便认定其为阳台计算了一半建筑面积。
同样在闵行，中房公司开发的大时代高尔夫花园，也是二层的独立别墅，其中B型二层也有类似阳台的建筑物挑出，上方未被屋檐全部盖住。
开发商委托给上海市房屋土地测绘中心计算，由笔者具体负责。
笔者就以顶未完全盖满为由认定为露台，未计算面积。
另外，《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》对房屋公用面积分摊只是做了一个原则性的规定，如公用面积分摊以幢为单位，不同类型房屋按各自使用功能分别分摊公用面积等，但是在具体操作的细节上往往取决于测量人员对测量规范的理解和认识，各种计算方法都经得起推敲，然而得出的结果却大相径庭。
在某些特殊类型的房屋计算中，不同的房产测绘机构会运用不同的计算方法，如联体别墅，有些房产测绘部门是按照公寓算法，套内面积取墙中线，另一半墙作为公用面积分摊，而有些房产测绘部门则是按照套与套之间的墙中线进行分割，没有公用面积。
这两种方法都无不妥之处，而计算结果肯定有差异，前面一种算法同样的房型建筑面积是一样的，后面一种算法同样的房型位于东西两边的两套房屋的建筑面积就比中间房屋的建筑面积大了半堵墙。
作者认为这种联体别墅计算方法不同产生的面积误差是非常明显和不妥的，必须尽快统一。
同时，在规范中，对某些公用面积的分摊原则做了一些不够合理的规定，如楼梯等垂直通道，即便不使用甚至不连通，本层的房屋也要摊到一部分面积。
比如一层为店铺、楼上为住宅的房屋，店铺从一层正面进入，而楼上住户则从一层背面的楼梯间上楼，按照“谁用谁分摊”的原则，一层背面的楼梯应该分摊给楼上住宅，但是按照现有规范规定，这部分公用面积要分摊给一层店铺，使购买一层店铺的业主无法接受。
二、解决产生房屋面积误差的办法
房产毕竟是一种价格巨大的特殊商品，房屋面积产生误差，其结果对购房者在经济和心理上都会造成一定的损害，直接影响消费者对房产市场的信心，从而影响房地产行业的健康发展。
所以，必须从各方面解决产生房屋面积误差的因素。
（一）政府部门要从政策上加强对房产开发商在房产开发过程中的管理力度
规划管理部门在审批房产开发商所报规划之前要全面考虑、认真论证，审批之后要监督房产开发商严格按照规划方案施工，一旦发现有违反规划的现象，要立即对其采取严厉的惩罚措施。
房产开发商应从树立品牌、占领市场的主观角度上，通过优化招投标的形式选择优良的施工单位，运用管理手段和技术手段相结合的方法，努力提高建筑施工的质量，随时纠正出现的施工误差。
（二）统一各相关行业的测量口径和规范，建立高度集中的数据模板
由于房产各行业大多数都是用“建筑面积”这一概念来核定工作量、销售单位等相关数据，因此可以以“建筑面积”为核心，来整合各行业之间的测量口径和规范，无论是预算定额、规划测量还是房产测量，都在一个统一的平台上操作。
这样，不仅可以减少甚至消除此类误差，还能够通过信息化管理实现资源共享，节约大量的人力、物力。
（三）加快政策规范的修订和细化，以适应新形式的需要
《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》是2003年颁布的，内容已经考虑到了当时的实际情况。
但是这几年大量的新型房屋层出不穷，特别是国外设计部门的介入，各种风格的房屋此起彼伏，如英式、西班牙式、意大利式，等等，在立面上追求与众不同，或挑，或凹，或转，有许多方面按照现有的规范根本无法套用。
许多综合大楼也摆脱了传统的单一模式，集商业、办公、酒店等多种用途为一身，如金贸大厦、环球金融中心等，其内部错综复杂，公共面积穿插交错，现有的规范里面没有现成的公共面积分摊方法可用。
所以当务之急是要根据目前的市场状况，组织有关方面的专家进行调查、论证，修订和升级现有的规范。
第一，针对出现的各种复杂的房屋类型制定符合实际的建筑面积计算口径；第二，对现有规范的模糊之处予以明确，如阳台的界定、联体别墅的计算方法等，使具体的操作人员在计算过程中不再产生歧义；第三，对明显不合理之处予以修改，如取消垂直通道按层分摊等。
同时，在规范明确、计算口径和原则一致的基础上，加强业务培训，阶段性地进行房产测绘机构之间的业务交流，针对不同的意见进行讨论，形成决议，全面执行，做到整个房产测绘行业所出的成果高度统一、精确，从而大幅度减少因房屋面积的误差而产生的纠纷。
（作者单位：上海市房屋土地测绘中心）。
