购房面积误差的规定

房屋出现⾯积误差如何处理,怎么计算误差当购房⼈购买了房屋后在验收时应该如何检验房屋的⾯积问题？如果房屋出现了⾯积误差⼜应该如何处理？房屋⾯积的误差是如何计算的？下⾯店铺⼩编就房屋⾯积出现误差相关问题进⾏详细的介绍，欢迎⼤家的阅读，希望能带来更好的帮助！房屋出现⾯积误差如何处理,怎么计算误差计算公式⾯积误差⽐=(实测⾯积-预测⾯积)×100%÷预测⾯积⾯积误差⽐绝对值=(实测计价⾯积-合同约定计价⾯积)的绝对值*100%/合同约定计价⾯积商品房房屋⾯积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价的，当事⼈应当在合同中载明合同约定⾯积与产权登记⾯积发⽣误差的处理⽅式。

合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1)⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)⾯积误差⽐绝对值超出3%时，买受⼈有权退房。

买受⼈退房的，房地产开发企业应当在买受⼈提出退房之⽇起30⽇内将买受⼈已付房价款退还给买受⼈，同时⽀付已付房价款利息。

买受⼈不退房的，产权登记⾯积⼤于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐在3%以内(含3%)部分的房价款由买受⼈补⾜;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受⼈。

产权登记⾯积⼩于合同约定⾯积时，⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受⼈;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受⼈。

套内建筑⾯积与分摊的共有⾯积误差处理购房⼈还应注意，商品房建筑⾯积由套内⾯积和分摊的共有建筑⾯积的组成，套内建筑⾯积部分为独⽴产权，分摊的共有建筑⾯积部分为共有产权，买受⼈依法对其享有权利，承担责任。

按建筑⾯积计价的，当事⼈应当在合同中约定套内建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积，并约定建筑⾯积不变⽽套内建筑⾯积发⽣误差以及建筑⾯积与套内建筑⾯积均发⽣误差时的处理⽅式。

根据有关规定，商品住房预售时合同约定的房屋建筑⾯积和交付时的实测房屋建筑⾯积不⼀致时，按共⽤部位分摊的建筑⾯积、套内建筑⾯积分开处理的办法处理：(1)共⽤部位分摊的建筑⾯积增减的处理办法a.预售合同约定的⾯积与交付时实测的⾯积若有误差，其⾯积误差⽐在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。

房屋面积差误差比计算公式在咱们日常生活中，买房可是一件大事儿。

而这其中，房屋面积差误差比的计算就显得相当重要啦。

咱先来说说啥是房屋面积差误差比。

简单来讲，就是实际测量的房屋面积和合同上约定的房屋面积之间的差异程度。

那这个房屋面积差误差比到底咋算呢？公式是这样的：房屋面积差误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100% 。

举个例子哈，比如说您买了一套房子，合同上约定的面积是 100 平方米。

等到交房的时候，实际测量的产权登记面积是 105 平方米。

那咱们来算算这房屋面积差误差比。

按照公式，（105 - 100）÷ 100 × 100% = 5% ，这 5%就是房屋面积差误差比。

这个误差比有啥用呢？用处可大啦！要是误差比在合理的范围内，可能大家都好商量。

但要是超出了一定的范围，那可能就会涉及到一些赔偿或者协商解决的问题。

我记得有一次，我的一个朋友小李就遇到了这档子事儿。

小李满心欢喜地买了一套期房，盼星星盼月亮终于等到交房了。

结果一测量，发现实际面积比合同上约定的小了不少。

小李那个气呀，立马就拿着合同找开发商理论去了。

开发商一开始还想打马虎眼，说这误差很正常。

可小李不干，拿出我给他讲的房屋面积差误差比的计算公式，一笔一笔算得清清楚楚。

最后开发商没办法，只能按照规定给小李做出了相应的赔偿。

所以说呀，咱得把这个房屋面积差误差比的计算公式弄清楚，这在买房的时候可真是能派上大用场。

不然被开发商坑了都不知道呢！在实际操作中，计算房屋面积差误差比的时候，一定要注意测量的准确性和数据的来源可靠性。

而且不同的地区可能还会有一些具体的规定和政策，这也得留意。

总之，了解房屋面积差误差比计算公式，能让咱们在买房的时候心里更有底，避免不必要的麻烦和损失。

希望大家都能顺顺利利地买到满意的房子，别在面积这事儿上吃了亏！。

商品房建筑面积有误差怎么维权房屋的面积误差在许多楼盘当中都是难以避免的，但是开发商一般会在合同里面表明误差值，如果在误差范围内则是正常的，不在范围内才需要维权，那么商品房建筑面积有误差怎么维权？面积误差是如何产生的？开发商常用的关于房屋面积的套路有哪些？针对这几个问题我为您详细介绍，希望对你有所帮助。

一、商品房建筑面积有误差怎么维权对于产权面积和预售面积的误差，我国是有相关规定的：首先，实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米，对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。

对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。

如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。

对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。

二、面积误差是如何产生的1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房人在购房时（主要是指期房）拿到的面积叫"预测面积",它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫"实测面积",是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。

这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

2.开发商在施工过程中可能会修改图纸这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。

如果开发商能完全按图纸施工，而且公摊部位不变，实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的3%面积误差范围以内。

3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因目前房产测量当中，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：a:有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；b:个别关键术语没有解释。

一、面积确认1. 本合同约定面积以建筑面积和套内建筑面积为依据进行确认。

2. 建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上结构外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

3. 套内建筑面积是指房屋内墙（柱）以内水平投影面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

4. 面积计算方法按照国家有关标准执行。

二、面积差异处理1. 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

2. 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3. 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

4. 出卖人应当在合同签订前，向买受人提供具备房产测绘资格的单位出具的测绘报告，并在合同中注明测绘成果的审核情况。

三、其他规定1. 面积误差比的计算公式为：（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。

2. 本合同中有关面积确认及面积差异处理的规定，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

四、违约责任1. 出卖人未按合同约定提供测绘报告的，应当承担相应的违约责任。

2. 出卖人未按合同约定处理面积差异的，应当承担相应的违约责任。

3. 买受人未按合同约定补足超出3%部分的房价款的，应当承担相应的违约责任。

4. 买受人未按合同约定退房的，应当承担相应的违约责任。

在购房过程中，购房者与开发商签订的购房合同中约定的房屋面积与房产证上登记的面积出现差异是常见现象。

根据我国相关法律法规，购房合同与房产证面积允许存在一定的误差，以下是对此问题的详细解答。

一、购房合同与房产证面积允许的误差范围根据《商品房销售管理办法》第20条的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定，按以下原则处理：1. 面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；二、购房合同与房产证面积差异的处理方式1. 误差在3%以内：按照实际测量面积据实结算房价款。

购房者无需支付额外的房款，开发商也不退还购房者房款。

2. 误差超过3%：购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。

购房者也可以选择继续履行合同，此时：（1）面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；（2）面积误差比超出3%部分的房价款，由开发商承担。

开发商可以选择以下方式处理：①由购房者补足超出3%部分的房价款；②由开发商返还购房者超出3%部分的房价款；③由开发商承担超出3%部分的房价款，并支付相应的违约金。

三、购房合同与房产证面积差异的处理注意事项1. 购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同内容，明确约定面积误差的处理方式。

2. 购房者收房时，要核实实际测量面积与合同约定面积是否一致。

如发现误差，要及时与开发商协商解决。

3. 购房者保留相关证据，如购房合同、房产证、实测面积报告等，以便在处理面积差异问题时提供依据。

总之，购房合同与房产证面积允许存在一定的误差。

在处理面积差异问题时，购房者要依据法律法规和合同约定，维护自身合法权益。

同时，购房者要关注实际测量面积与合同约定面积的一致性，确保自身利益不受损害。

地下室面积误差国家规定
根据《商品房销售管理办法》的规定：合同对房屋面积误差未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内的，含3％的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价的利息。

3、买受人不退房时，房屋产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

4、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

商品房面积误差规定
商品房面积误差规定是指在商品房交付时实际面积与合同约定面积之间允许存在一定的误差。

商品房面积误差规定的存在是为了解决房屋测量的不准确性，从而排除面积纠纷，保护购房者的权益。

一般来说，商品房的面积误差规定是根据国家规定和地方政府相关政策来确定的，不同地区可能会有不同的规定。

以我国来说，商品房面积误差规定主要是根据《商品房销售管理办法》和《建筑工程计量规则》来确定的。

根据《商品房销售管理办法》，商品房的面积误差一般是按照±5%来规定的，即实际面积在合同约定面积的误差范围内都是合法的。

以一套100平方米的房子为例，合同约定面积为100平方米，那么实际面积在95平方米到105平方米之间都是允许的。

此外，一些地方政府还会制定更加严格的面积误差规定。

比如北京市就规定商品住房的销售面积绝对误差不得超过1个平方米，相对误差不得超过±3%。

上海市规定商业、办公用房的实际交付面积不得低于合同约定面积，住宅的实际交付面积不得低于合同约定面积的98%。

这些面积误差规定的存在，旨在保护购房者的利益，防止开发商故意缩水房屋面积，从而保证购房者能够按照其购买的面积支付房款和管理费用。

同时，面积误差规定也能够保护开发商的利益，因为房屋测量并不是一项完全准确的工作，无法避免
一定的误差。

总的来说，商品房面积误差规定是为了平衡购房者和开发商的权益，并确保房屋交付的公正、合理。

购房者在购房前要仔细阅读合同，了解面积误差规定，并在签订合同前与开发商明确面积约定，以保障自身权益。

房产测量误差标准一、面积误差面积误差是指实际测量得到的房屋面积与房屋产权证上标注的面积之间的差异。

在房产测量中，面积误差是不可避免的问题，但需要控制在一定范围内。

根据相关规定，面积误差比绝对值应在3%以内（含3%）。

二、套内面积误差套内面积误差是指实际测量得到的套内面积与房屋产权证上标注的套内面积之间的差异。

在房产测量中，套内面积误差也需要控制在一定范围内。

根据相关规定，套内面积误差比绝对值应在5%以内（含5%）。

三、共有建筑面积分摊误差共有建筑面积分摊误差是指实际测量得到的共有建筑面积与房屋产权证上标注的共有建筑面积之间的差异。

在房产测量中，共有建筑面积分摊误差也需要控制在一定范围内。

根据相关规定，共有建筑面积分摊误差比绝对值应在10%以内（含10%）。

四、实地测量误差实地测量误差是指在房产测量过程中，由于测量设备、测量方法、人为因素等原因导致的测量结果与真实值之间的差异。

在房产测量中，实地测量误差需要尽可能减小，以确保测量结果的准确性。

五、面积计算误差面积计算误差是指实际计算得到的房屋面积与房屋产权证上标注的面积之间的差异。

在房产测量中，面积计算误差也需要控制在一定范围内。

根据相关规定，面积计算误差比绝对值应在5%以内（含5%）。

六、公用建筑面积分摊原则误差公用建筑面积分摊原则误差是指在房产测量中，由于公用建筑面积分摊原则不同导致的分摊面积差异。

在房产测量中，公用建筑面积分摊原则需要按照相关规定执行，确保分摊面积的准确性。

七、阳台面积测量误差阳台面积测量误差是指实际测量得到的阳台面积与房屋产权证上标注的阳台面积之间的差异。

在房产测量中，阳台面积测量误差也需要控制在一定范围内。

根据相关规定，阳台面积测量误差比绝对值应在10%以内（含10%）。

八、其他测量误差其他测量误差是指在房产测量中，由于其他因素导致的测量结果与真实值之间的差异。

例如：建筑物变形、沉降等自然因素导致的误差等。

这些误差需要在房产测量中尽可能减小，以确保测量结果的准确性。

商品房销售管理办法面积误差问题
[商品房销售管理办法]面积误差问题
《商品房销售管理办法》面积误差问题
《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。

《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。

面积误差比绝对值超出3%缩水时，购房者可获得双倍赔偿。

面积误差比绝对值在3%
以内(含3%)的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分
的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。

产权登记
面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业
返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人
感谢3栋1-2101楼大哥的细心。

规划面积正负3%误差相关文件面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米。

一般情况，商品房购买合同里都会对这一条进行明确，毕竟涉及很大的利益在里面。

对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。

对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。

如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。

对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。

产权登记，办理不动产权证，都是按照房产测绘面积，按照分户测绘面积，除了重庆等少数地方是按照套内面积以外，各地普遍都是要墙中心线测量起，而且要加上公摊面积，所以普通购房人想通过钢尺、测距仪是根本不可能进行房屋面积测量的复核的。

就算是你请第三方测绘公司，他们没有施工图，不知道预售时候、竣工测绘的公摊面积，也是很难复核出来准确的你的房屋实际面积是多少的。

其实你基本可以忽略如何分摊的问题，那个还是比较公正的，当然也确实有点不合理，但是每家都是这么做的，比如实际高层住宅有部分得房率不到80%，确实是很坑人的。

你只要考虑房地产开发商有没有按图施工就可以了，如果按图施工了，基本实际购房面积也是不会错的。

要检查是不是按图施工相对比较简单，用钢尺，皮尺，测距仪就可以检查了，前提是你拿到当时审批的施工图（可以按照购房合同上的附图，如果你有其他想法，可以通过信息公开取得）。

一、房屋交付时面积有差异如何处理(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋面积有差异可以解除合同吗1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。

这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购买面积和实际面积一般相差多少
在购买房产或房租时，很多人都会遇到一个普遍的问题，那就是购买面积和实际面积之间存在一定的差异。

这种差异可能是因为各种原因导致的，包括建筑行业的规范、计算方法的不同等因素。

购买面积通常是指房产开发商或中介所宣传的面积，而实际面积则是指实际测量出来的居住面积。

根据市场调查和研究，购买面积和实际面积之间的差异一般可以达到10%到15%左右。

这意味着，购买时看到的面积可能比实际面积要大一些。

这种差异的产生可能有多种原因。

一方面，开发商或中介可能在宣传中夸大房屋面积，以吸引购买者。

另一方面，建筑行业存在一些规范上的模糊区域，不同的计算方法也可能导致购买面积和实际面积之间存在差异。

购买房产时，为了避免因面积差异而产生的问题，购买者可以采取以下几点建议：
1.仔细了解房屋的实际面积，可以要求开发商或中介提供准确的测量数
据或相关文件。

购买者也可以自行对房屋进行测量，以确保购买面积与实际面积一致。

2.在签订购房合同前，仔细阅读合同中关于面积的条款，确保购买面积
和实际面积之间的差异不会对自己造成不利影响。

3.如果发现购买面积与实际面积存在较大差异，购买者可以与开发商或
中介协商解决方案，例如要求重新测量或调整购买价格。

总的来说，购买面积和实际面积之间存在一定差异是比较普遍的现象。

购买房产时，购买者需要保持警惕，仔细核实房屋面积信息，以避免可能的误解和纠纷。

购买房产是一项重要的投资，确保购买面积与实际面积一致将有助于保障购买者的权益和利益。

甲方（以下简称“买受人”）与乙方（以下简称“出卖人”）就房屋买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 出卖人承诺出卖房屋的建筑面积为________平方米，房屋坐落地点为________。

1.2 出卖人保证所售房屋权属清晰，不存在产权纠纷，符合国家法律法规及政策规定。

二、面积误差处理2.1 交房面积误差的处理原则：按照《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》的有关规定执行。

2.2 交房面积误差的计算方式：以实际测量面积与合同约定面积之差，计算误差比例。

2.3 误差比例的计算公式：误差比例 =（实际测量面积 - 合同约定面积）/ 合同约定面积× 100%2.4 误差比例的处理：（1）误差比例在±3%以内（含3%），由买受人自行承担；（2）误差比例超过3%，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付相应利息。

2.5 出卖人应当在交房前向买受人提供房屋实测面积报告，买受人应在收到报告之日起15日内对误差比例提出异议，逾期视为买受人同意实测面积。

三、违约责任3.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当按照下列方式承担违约责任：（1）按照逾期交付天数，向买受人支付已交付房款万分之五的违约金；（2）逾期交付超过90日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部房款，并支付相应利息。

3.2 买受人未按照合同约定支付房款的，应当按照下列方式承担违约责任：（1）按照逾期支付天数，向出卖人支付已支付房款万分之五的违约金；（2）逾期支付超过90日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已交付房款的双倍利息。

四、争议解决4.1 买受人、出卖人因履行本协议发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

五、其他约定5.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

一、法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》第二条规定：“合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

”购房合同作为一种民事合同，其签订应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产开发企业应当将房屋的建筑面积、使用面积、规划用途等基本情况在销售广告和宣传资料中予以明确说明。

”3.《中华人民共和国商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定的建筑面积进行销售，不得有建筑面积误差。

”4.《中华人民共和国面积误差处理办法》《面积误差处理办法》第二条规定：“商品房销售中，建筑面积误差超过3%的，房地产开发企业应当按照合同约定承担相应的责任。

”二、购房合同面积误差的处理1.面积误差超过3%根据《面积误差处理办法》规定，当购房合同面积误差超过3%时，房地产开发企业应当承担以下责任：（1）面积误差在3%以内（含3%）的部分，房地产开发企业按照合同约定承担，买受人有权退房或者要求房地产开发企业补足面积；（2）面积误差超过3%的部分，房地产开发企业双倍返还买受人。

2.面积误差在3%以内当购房合同面积误差在3%以内时，房地产开发企业应当按照以下方式处理：（1）面积误差在3%以内（含3%）的部分，房地产开发企业按照合同约定承担，买受人有权退房或者要求房地产开发企业补足面积；（2）面积误差在3%以内（含3%）的部分，房地产开发企业可以按照合同约定给予买受人一定的优惠或者补偿。

三、购房合同面积误差的维权途径1.协商解决购房合同面积误差发生后，买受人可以与房地产开发企业协商解决。

双方在协商过程中，应本着公平、诚实信用的原则，协商确定解决方案。

2.投诉举报如果房地产开发企业拒绝协商或者协商不成，买受人可以向当地房地产主管部门投诉举报，请求相关部门进行调查处理。

3.诉讼途径如果购房合同面积误差问题无法通过协商或投诉举报解决，买受人可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。

房屋出现面积误差如何处理怎么计算误差1.当房子面积误差小于3%的时候，据实结算房价款，误差开发商承担，产权归买房人。

当面积误差超出3%，买受人是有权退房的。

2.实际面积小于建筑面积且误差比超过3%，超出3%这部分由开发商以双倍价格返还给业主。

实际面积大于建筑面积且误差比超过3%，超出3%这部分由开发商承担，所有权归业主所有。

购房时，有些业主会发现房屋的实际面积与约定的不一致。

此时，应该怎么计算少了的房屋面积呢，出现房屋面积少了过后，应该怎么处理。

本文就相关问题作相应分析。

公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

套内建筑面积与分摊的共有面积误差处理购房人还应注意，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

不动产登记是指对房地产和土地权属进行合法登记的行为。

根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记包括土地登记、房屋登记、存量房登记等内容。

而房屋建筑面积是在房屋交易和不动产登记过程中非常重要的一个指标，对于房屋买卖双方以及国家不动产登记管理部门都具有重要意义。

关于房屋建筑面积允许误差的问题，主要存在于不动产登记过程中。

由于房屋建筑面积需要通过测量等手段来确定，而测量的工具和方法可能存在一定的误差，因此不动产登记管理部门对房屋建筑面积允许一定的误差是合理的。

1. 房屋建筑面积误差要求根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，对于房屋建筑面积的误差是有要求的。

一般情况下，不动产登记管理部门规定的房屋建筑面积误差为正负5以内。

这也意味着在进行不动产登记时，房屋建筑面积与实际情况相差在5以内是可以接受的。

2. 误差容限的原因房屋建筑面积误差容限的设定，一方面考虑到了测量工具和方法可能存在的一定误差，另一方面也考虑到了房屋建筑面积在不同时间、不同场合下可能存在一定的变化，容限的设定可以更好地适应实际情况，并且便于管理和监管。

3. 误差容限的影响房屋建筑面积误差容限的设定，对于房屋买卖和不动产登记都具有一定影响。

在房屋买卖过程中，买卖双方可以在一定的误差范围内进行交易，而无需担心因为面积误差而引发的纠纷。

在不动产登记过程中，可以更好地适应实际情况并减少因误差带来的管理压力。

4. 房屋建筑面积误差容限的合理性对于房屋建筑面积误差容限的设定，从实际情况出发是合理的。

房屋建筑面积的测量确实存在一定的误差，容限的设定可以更好地适应实际情况；另容限的设定也有利于房屋买卖和不动产登记的顺利进行，减少因误差带来的纠纷和管理难度。

5. 对于误差容限的控制尽管房屋建筑面积误差容限的设定是合理的，但是在实际操作中仍然需要一定的控制。

不动产登记管理部门需要建立完善的测量和审核机制，确保实际测量的准确性，同时也需要对测量单位进行认证和监督，减少误差的发生。

在购房过程中，合同约定的房屋面积与实际测量面积存在一定偏差是常见的现象。

为了明确双方的权益，以下是对购房合同实际面积允许偏差的相关规定和注意事项进行梳理。

一、购房合同实际面积允许偏差的法律规定1. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，商品房买卖合同约定的房屋套内建筑面积或建筑面积与实际测量面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；（2）面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房，开发商应退还已付购房款及利息。

2. 《商品房销售管理办法》第二十二条规定，商品房销售时，房地产开发企业应当向购房人提供经房产测绘机构审核的房屋面积测量报告，并在合同中明确约定房屋面积测量方法、测量机构、测量费用等内容。

二、购房合同实际面积允许偏差的注意事项1. 在签订购房合同时，购房人应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积的相关约定。

如合同未明确约定面积误差处理方式，可要求开发商在合同中补充相关条款。

2. 购房人应要求开发商提供房屋面积测量报告，并在合同中明确约定房屋面积测量方法、测量机构、测量费用等内容，以确保测量结果的准确性和公正性。

3. 购房人应关注房屋面积的测量时间，一般在房屋交付前进行测量，以确保房屋面积与实际使用面积相符。

4. 如购房合同实际面积与约定面积存在偏差，购房人可依据合同约定和法律规定，要求开发商进行面积误差处理，如退房、补差价等。

5. 如购房合同实际面积与约定面积存在较大偏差，购房人可向房产管理部门投诉或申请仲裁、诉讼，维护自身合法权益。

三、购房合同实际面积允许偏差的处理方式1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算房款。

2. 面积误差比绝对值超出3%：（1）购房人要求退房：开发商应退还已付购房款及利息。