2016年深圳龙岗商业市场调研报告

龙岗坂田项目市调报告报告时间：年日目录第一部分: 项目基本情况前言...........................................................................................................................一、龙岗坂田简介 ......................................................................................................二、商圈范围第二部分: 市场调查报告三、项目周边交通情况 ..............................................................................................四、项目周边情况一览表 ..........................................................................................五、商圈的强势与弱势项目 ......................................................................................六、主要竞争对手分布及基本情况 ..........................................................................七、主要竞争对手各类别经营情况分析八、周边商场、街铺租金调查报告 ..........................................................................第三部分: 项目分析及周边近期发展规划九、项目分析十、项目周边近期发展规划第四部分：建议及总结十一、项目经营定位十二、坂田项目市调小结附件：顾客问卷调查前言市调时间：年日至日市调地点：整个坂田管辖范围及龙华部份区域。

龙岗营销策划方案一、环境分析龙岗区位于深圳市东部，是深圳市五个区之一。

作为深圳市的产业重要组成部分，龙岗区拥有多个产业园区，如龙岗区龙城街道、布吉、横岗等地，每个产业园区都各具特色。

此外，龙岗区的居民数量庞大，拥有较高的消费能力。

在当前竞争激烈的市场环境中，针对龙岗区的营销策划方案需要充分考虑以下因素：1.区域特点：了解龙岗区的人口结构、消费特点、消费水平等，为合理制定营销策略提供依据。

2.竞争环境：对区域内的竞争对手进行分析，了解其优势和劣势，为制定差异化营销策略提供参考。

3.政策支持：深入了解当地政策对企业市场开拓和发展的支持力度，利用政策资源进行营销活动。

二、目标市场基于对龙岗区市场的了解，我们确定目标市场为以下几个方面：1.工业园区：针对龙岗区各个工业园区内的企业，提供专业化的营销方案和服务，帮助企业提高市场占有率。

2.中高端消费者：龙岗区的消费能力较强，存在一定数量的中高端消费群体，可以通过精准定位和个性化服务吸引这一群体。

3.小微企业：龙岗区有很多小微企业，他们可能无法承担昂贵的营销费用，我们可以为他们提供专业化、低成本的营销方案。

三、营销策略基于目标市场的特点和需求，我们制定以下营销策略：1.品牌定位策略：通过市场调研和分析，确定品牌在目标市场的定位，强调品牌的特点和核心价值，树立品牌形象。

2.渠道拓展策略：与当地经销商、代理商合作，通过其广泛的销售网络，拓展产品的销售渠道。

3.产品创新策略：根据目标市场的需求，进行产品创新和升级，满足不同消费群体的需求。

4.促销策略：针对不同市场需求，制定多样化的促销策略，包括折扣、满减、赠品等，增加产品销售量。

5.社交媒体营销策略：借助社交媒体平台的广泛传播性和用户粘性，开展线上营销活动，增加品牌曝光度，吸引目标市场的注意力。

6.定向广告策略：通过在龙岗区进行户外广告投放、电视广告等方式，精确触达目标市场，提高品牌知名度。

7.客户关系管理策略：建立客户关系管理系统，与客户进行有效互动，增加客户忠诚度，并提供个性化的服务体验。

龙岗中心城项目消费者调研报告近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，龙岗中心城的房地产市场日益活跃。

为了深入了解消费者对于龙岗中心城项目的需求和看法，我们进行了一次广泛而深入的市场调研。

本次调研采用了问卷调查、访谈等多种方式，共收集了_____份有效样本，涵盖了不同年龄、性别、职业和收入水平的消费者。

以下是本次调研的详细结果和分析。

一、消费者基本情况1、年龄分布在参与调研的消费者中，年龄在 25-35 岁之间的占比最高，达到了_____%，这部分人群大多处于事业上升期，有较强的购房需求和支付能力。

其次是 36-45 岁的消费者，占比为_____%，他们通常已经有了一定的经济基础，更加注重改善型住房的选择。

2、性别比例男女比例相对均衡，男性占比为_____%，女性占比为_____%。

3、职业分布涵盖了企业员工、公务员、个体经营者、自由职业者等多个职业领域。

其中，企业员工占比最高，达到了_____%，其次是个体经营者和公务员。

4、收入水平月收入在 8000-15000 元的消费者占比最多，为_____%；月收入在15000-25000 元的消费者占比为_____%。

总体来看，消费者的收入水平较为多样化。

二、购房需求1、购房目的多数消费者购房的主要目的是自住，占比达到了_____%，其中首次购房用于自住的占比为_____%，改善型自住的占比为_____%。

投资性购房的占比较小，仅为_____%。

2、房屋类型偏好消费者对于高层住宅的偏好最为明显，占比达到了_____%，其次是洋房和别墅，分别占比为_____%和_____%。

这表明大多数消费者更倾向于选择较为常见和实用的房屋类型。

3、户型需求三居室是最受欢迎的户型，占比为_____%，其次是二居室和四居室，分别占比为_____%和_____%。

消费者普遍认为三居室能够满足家庭居住的基本需求，同时又具有较高的性价比。

4、面积需求面积在80-120 平方米的房屋最受消费者青睐，占比达到了_____%，其次是 120-150 平方米的房屋，占比为_____%。

深圳龙岗布吉慢城项目商业市场调研报告目录第一章宏观经济环境因素分析第二章深圳市商业地产及社区商业的发展现状（一）深圳商业地产发展状况（二）深圳社区商业的发展现状第三章布吉商圈及社区商业市场调研（一）布吉片区特征与政府规划（二）布吉街商圈（三）布吉镇社区商业市场的分析与租售水平第四章慢城项目商业分析（一）政府规划（二）片区人口分析（三）客户群分析（四）预租售价分析第一章宏观经济环境因素分析（一）深圳市宏观经济环境深圳市2004年全年批发和零售贸易、餐饮业实现增加值243.96亿元，比上年增长10.5％。

消费品市场稳中见旺。

全年社会消费品零售总额915.45亿元，比上年增长14.2％。

其中，批发零售贸易业零售额758.87亿元，增长14.7％，餐饮业零售额156.58亿元，增长16.9％。

商品销售总额2055.40亿元，比上年增长15.3％。

商业批零网点9万多个，从业人员30多万人，零售总面积超500万平方米，1万平方米以上大商场50多家，居广东省之首，形成了东门、华强北两大近百万平方米的商业旺区。

2004年房地产开发完成投资456.33亿元，同比增长1.62％；房地产投资占固定资产投资的比重由2003年的47.4％下降到41.8％。

2004年商品房施工面积为2819.01万平方米，同比上涨2.98%；商品房新开工面积983.86万平方米，同比上涨2.74%。

商品房竣工面积690.8万平方米，比上年减少32.3％。

商品房批准预售面积953.19万平方米，同比增长9.53%，其中住宅批准预售面积为806.48万平方米，同比增长12.5%。

商品房销售面积958.48万平方米，同比增加9.18%，商品房销售额612.7亿元，增长8.8％。

空置商品房快速消化，至2004年12月底面积为213.62万平方米，同比减少11.38%，其中住宅空置面积为145.07万平方米，同比减少9.91％。

商品住宅销售均价为5980元/平方米，同比上涨5.28%；写字楼平均交易价格为9997元/平方米，比上年同期下降1.64%；商铺平均交易价格为12463元/平方米，同比下降3.51%。

龙岗中心城片区深度调研报告目录一、区域基本概况 (3)1.1区位情况 (3)1.2人口地理 (3)1.3经济发展 (4)1.4交通状况 (4)1.5未来规划 (5)1.6小结 (6)2、区域相关配套 (7)2.1商业配套 (7)2.1.1世贸商圈 (7)2.1.2龙岗墟商圈 (7)2.1.3奥体新城商圈 (7)2.2教育配套 (8)2.2.1教育资源 (8)2.2.2师资力量 (9)2.3医疗配套 (10)2.3.1大型医院 (10)2.3.2基层医疗 (11)2.4其他配套 (12)2.5小结 (13)三、房地产市场 (14)3.1住宅 (14)3.1.1在售住宅分布 (14)3.1.2住宅市场分析 (15)3.2商业 (15)3.3写字楼 (17)3.4小结 (18)四、产业发展状况 (19)4.1产业概况 (19)一、区域基本概况龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，同时龙岗中心城是深圳未来的次市级中心，承担着深圳各项独立市政功能。

1.1区位情况龙岗中心城位于龙岗区的中心区域，由龙岗街道和龙城街道组成。

中心城区北靠坪地街道，南连横岗街道，东接坪山新区，西临东莞凤岗。

图1 龙岗区各街道地图1.2人口地理龙岗中心城总占地面积为142.52平方公里，约占龙岗区总面积的17%，其中龙岗街道面积为64.84平方公里，龙城街道总面积为77.68平方公里。

中心城片区内总共有21个社区，141个居民小组，龙岗中心城总人口数为90万，约占龙岗区总人口数的20%，其中户籍人口约为12万。

表1 龙岗中心城面积及人口相关数据龙岗街道龙城街道龙岗中心城（合计）区域面积64.84平方公里77.68平方公里142.52平方公里总人口数40万50万90万户籍人口 3.5万8.5万12万社区数量10个11个21个居民小组79个62个141个1.3经济发展1.4交通状况图2 龙岗中心城主要交通干道高速公路：水官高速：西起布吉街道水径村，东至龙岗中心城，与龙翔大道、北通道相接，是深圳市西南至东北方向的主干道。

深圳商业市场环境研究分析报告一、引言深圳作为中国特色社会主义先行示范区和全球创新型城市，拥有独特的商业市场环境。

本报告将对深圳商业市场环境进行研究分析，包括市场规模、市场竞争、政策环境等方面进行探讨，旨在为商业领域的从业者提供参考和决策依据。

二、市场规模深圳商业市场规模庞大，市场总值高达数万亿元人民币。

深圳经济发展快速，各种商业项目如雨后春笋般涌现，拥有众多的商场、超市、餐饮店等。

随着消费升级和人们生活水平的提高，深圳商业市场的规模还有进一步扩大的空间。

三、市场竞争深圳商业市场竞争激烈，各个行业的竞争者众多。

特别是在零售业、餐饮业等传统行业，竞争尤为激烈。

商业项目的主人为了吸引消费者，不断推陈出新，提供更优质的服务和产品，降低价格，提高竞争力。

同时，随着电子商务和互联网的兴起，传统行业面临着来自电商平台的竞争压力。

四、政策环境深圳在商业发展上提供了一系列的政策支持。

例如，政府出台了税收优惠政策、资金扶持政策、租金补贴政策等，鼓励企业发展和扩大经营规模。

政府也积极推进简政放权和创新创业，提供良好的政策环境和市场环境，吸引了大量的商业项目和创业者前来深圳发展。

五、商业发展趋势未来深圳商业市场将呈现以下几个趋势：1. 服务体验化：消费者对于商业服务的要求越来越高，不再单纯追求产品本身，而是更注重购物体验。

商家需要提供舒适、便捷、个性化的购物环境，增加消费者的满意度。

2. 电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务正成为深圳商业的一股强劲力量。

传统商业企业需要加强线上线下融合，提升自身的电商能力，迎接新的商业挑战。

3. 新兴消费群体的崛起：随着年轻一代的崛起，新兴消费群体呈现出更加特殊的消费需求。

商家需要更加灵活地调整经营策略，符合新兴消费群体的需求，并创造更具吸引力的消费场景。

4. 自动化智能化：随着科技的发展，商业市场向自动化、智能化方向转变。

机器人服务员、无人商店等新模式的涌现，将更加方便、高效地满足消费者的需求。

龙岗商业中心调研报告（一）龙岗商业中心商圈概述1、商圈基本情况龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。

2009年末，全区常住人口为201.12万人。

常住人口中户籍人口为37.95万人、非户籍人口为163.17万人。

是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。

龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。

广深铁路布吉站、平湖站就在区内。

龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。

龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。

全镇130平方公里。

深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。

龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。

是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。

2009年末，工业企业2122家，工业企业实现增加值921.82亿元，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。

电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。

2、消费水平分析龙岗老城区人口占龙岗镇总人口的三分之一，历来就是龙岗的商业消费区域。

龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。

零售商家的竞争相当激烈。

一方面，龙岗老城区周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。

旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。

（发展战略）深圳龙岗区片区发展分析报告深圳龙岗区片区发展分析报告目录第一章、龙岗环境分析一、龙岗概况二、龙岗区经济发展现状三、居民生活水平四、商业五、工业六、发展成就概况第二章、龙岗街道片区概况平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳第三章、龙岗区各功能片区分析一、五大城市规划组团二、五大高新技术产业片区三、三大工业园区四、三大商圈五、四大房地产片区第四章、龙岗区片区支柱产业分析一、高新技术和先进制造业二、物流产业三、旅游产业四、文化产业第五章、龙岗中心城定位及发展分析一、英国及韩国卫星城的发展二、深圳中心区的发展三、龙岗中心城发展及前景第六章、龙岗片区发展利弊因素分析第七章、龙岗片区发展预测第一章、龙岗环境分析一、龙岗概况龙岗区是深圳市的市辖区，1993年1月1 日正式建立，位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市，地理位置得天独厚。

全区总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，总人口133万人，其中常住人口27.2万人，辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳11个街道办。

全区2004年末总人口1241042人，比上年增长10.5%。

其中户籍人口246769人，比上年增长8.1%；外来人口994273人，比上年增长11.2%。

二、龙岗区经济发展现状龙岗区2005年上半年经济增长速度为24.5％，增速居全市六区第一位。

2004年，龙岗区国民经济生产总值597.9亿元，比上年增长20.1%；工业总产值1208亿元，增长26.0%；全社会固定资产投资218.5亿元，增长29.4%；社会消费品零售总额119.7亿元，增长18.5%；城镇居民人均可支配收入2.7万元。

2004年，龙岗区大多数经济指标增幅高于全市平均水平。

尤其是固定资产投资，全年累计超过200亿元，增长29.4%，高出深圳市14.4个百分点，位居六区之首，成为深圳市名副其实的投资热点。

深圳商业地产市场调查报告第一部分深圳城市概况深圳龙岗中心城深圳海洋世界深圳夜景深圳市, 又称为“鹏城”, 位于中国南方珠江三角洲东岸, 隶属中华人民共和国广东省, 是中国第一个经济特区, 经国务院批准于1980年8月26日正式设立。

全市土地总面积为1953平方公里, 其中, 经济特区面积为395.81平方公里。

经过31年的建设和发展, 深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市, 创造了举世瞩目的“深圳速度”。

中国社会科学院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书: 中国城市竞争力报告》对全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名显示, 深圳位列第二。

一、深圳是中国对外交往的重要国际门户, 是中国改革开放和现代化建设的精彩缩影。

二、地理位置三、深圳是中国南部海滨城市, 毗邻香港。

位于北回归线以南, 东经113°46′至114°37′, 北纬22°27′至22°52′。

地处广东省南部, 珠江口东岸, 东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。

辽阔海域连接南海及太平洋。

四、自然资源深圳市土地总面积为1952.84平方公里。

全市共有大小河流310余条, 分属东江、海湾和珠江口水系。

现有蓄水工程220宗, 其中水库172座, 水库总库容5.79亿立方米。

位于市区东部的深圳水库, 总库容4000多万立方米, 是深圳与香港居民生活用水的主要来源。

五、深圳海岸线全长230公里, 海洋资源丰富, 有优良的海湾港口, 通海条件优越。

境内山脉绵延, 风景秀丽, 最高峰943.7米。

天然旅游资源丰富, 东部有大小梅沙、大鹏半岛郊野森林等黄金海岸线风光, 西部有红树林、内伶仃岛自然保护区及海上田园风光等景区。

六、城市简史“深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年）, 于清朝初年建墟。

当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。

龙岗商业市场分析一、 区域整体商业概况随着住宅区成片的崛起及龙岗物流园的定位，大运会主会场的确定，随之而起的是商服物业受到投资置业人士的青睐和追捧。

从近期市场反馈的情况看，龙岗城市化运动有力拉动了商服物业的开发和销售，龙城商业的崛起和遍地开花，从文化背景上分析，是由龙城所具有的客家文化、潮汕文化背景所决定。

在龙城，客家、潮州人占相当大的人口比重，他们有传统的经商意识，在投资上喜欢买铺，这一现象的存在导致了市场对商铺的需求增加；加之物流园的定位与运作，专业市场吸引了更为广泛的投资者。

故龙岗商服物业一片看好。

二、 商圈分析● 老街商圈█ 规模：早期以龙平东路为轴心，向周边辐射发展。

商业街北起新港鸿休闲中心至深惠路口，全街长约1000多米，店铺数千家，大型老 街商 圈中心城商业点 项目本案商业有女人世界商场、人人购物广场、ITA T广场等。

与老街交汇的街道共有7条，如华特步行街、龙园路、深惠路、福宁路等集中龙平东路的中轴，呈南北方向发展。

各自发展成服装专业街、小百货批发零售街、建材街、休闲街等特色街道，与龙平东路共组为龙岗最成熟的商圈，此商圈业态齐全、品种多，经营面积达数十万平方米，是龙岗最核心的商业板块。

(如上附图)▉商业地位：老街商圈是龙岗最成熟也是唯一成形的商圈。

商圈植根于龙岗的区中心，龙城商业发迹于此，历史悠久，影响深远。

龙平东路商业街现在已经成为龙岗人习惯消费地点，“逛街就去老街”已经成为龙岗的惯性消费思考模式。

一般来说，中小型区域只会有一个商业中心，老街作为龙岗区“城市商业中心”的地位是难以动摇的。

▉商业业态结构：本商圈核心为精品服饰商业街，另外涵盖大型百货、大型专业专卖店、百货公司、专业街、生活型商业街，兼容性很强。

商圈的具体商业构成为：1、特色鲜明、个性突出以品牌专卖店和中低档特色店为主体商业街；2、90年代、本世纪初的百货大楼，如人人购物中心3、全市知名的电器连锁店，如铭可达、国美、苏宁；4、享誉全球的大型快餐连锁：麦当劳、肯德基；5、以主营电脑、通讯的赛格6、集合低档服装、鞋帽、针织品、日用小百货、建材、家私、等特色街。