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一、宏观经济1、规模以上工业增加值增长9.3%1-11月，全市规模以上工业增加值7061.23亿元，按可比价计算，比上年同期（下同）增长9.3%，同比提高2.8个百分点，与1-10月持平。
其中，股份制企业增长10.8%，外商及港澳台商投资企业增长6.3%；计算机及其他电子设备制造业增长11.2%。
工业高端化发展态势良好。
先进制造业（新口径）和高技术制造业增加值分别为4944.31亿元和4581.49亿元，增速均为12.8%，占规模以上工业增加值比重分别为70.0%和64.9%。
2、固定资产投资增长26.8%1-11月，全市固定资产投资4622.24亿元，增长26.8%，同比提高4.0个百分点，比前1-10月回落1.6个百分点。
其中，房地产开发投资1964.73亿元，增长25.8%；非房地产开发投资2657.51亿元，增长27.5%。
工业和工业技改投资继续保持较快增长，工业投资807.90亿元，增长26.4%，其中工业技术改造投资318.70亿元，增长66.2%；第三产业投资3818.16亿元，增长27.2%。
民间投资2383.42亿元，增长24.5%。
商品房销售面积577.32万平方米，下降8.9%。
3、社会消费品零售总额增长9.3%1-11月，全市社会消费品零售总额5439.14亿元，增长9.3%，同比提高1.4个百分点，比1-10月加快0.1个百分点。
其中，批发和零售业零售额4829.97亿元，增长9.6%；住宿和餐饮业零售额609.17亿元，增长7.3%。
商品销售总额27849.00亿元，增长10.4%，同比提高5.8个百分点，比1-10月加快0.2个百分点，其中家用电器和音响器材类增长54.7%，文化办公用品类增长19.6%，体育娱乐用品类增长18.3%，日用品类增长13.0%，书报杂志类增长6.3%，服装鞋帽针织类增长5.8%，食品饮料烟酒类增长5.0%，金银珠宝类增长5.0%，通讯器材类增长3.1%，汽车类下降2.1%。
龙岗住宅市场分析2010年龙岗区住宅供应量同比小幅增加，不过成交量却大幅减少，全年成交住宅约146.98万平方米，同比减幅为34.4%。
成交大幅减少一方面是受供应的影响，另一方面是受政策的影响。
2009年楼市异常火爆，年底住宅存量大幅减少，龙岗区2010年上半年的新增供应少，住宅可售量有限使得成交大幅减少。
政策方面，2010年4月和9月国家出台了两次史上最严厉的调控政策打压房地产市场，4月份银根收紧后，市场随即降温，成交明显下滑，低迷的成交持续维持到7月份才有所回暖。
9月底出台的“双限令”再次令市场观望，成交再次回落，虽然年底成交有所回升，但全年的住宅成交量同比仍大幅减少。
虽然成交量同比大幅减少，但全年的住宅成交均价同比却大幅上涨，全区均价为14327元/平方米，同比上涨47.2%。
龙岗区住宅成交价格最高的坂田片区的住宅成交量同比大幅增加对全区的住宅成交价格有一定的拉升作用。
另外，住宅的成交价格普涨，虽然受政策的影响，部分楼盘有过降价促销的行为，但促销幅度有限，且维持的时间很短，加上大多数项目的价格仍稳中有涨，公共配套设施和交通路网的不断完善、地铁3号线的开通等因素助推了龙岗区的住宅成交价格的上涨。
2011年龙岗市场又会有怎样的变化呢？年初存量同比有所增加，住宅新增供应量也较大，住宅可售量同比有所增加，住宅供应相对充足。
受“双限令”的影响，成交可能难以大幅反弹，但随着供应的增加以及地铁3号线的开通，预计2011年龙岗区的住宅成交量会有小幅的回升。
延续房价上涨的趋势，预计龙岗区的住宅成交价格将上涨，但如果价格上涨过快，成交也会有所放缓，新增供应的增加会对销售带来一定的压力，进而抑制房价的进一步上涨。
1.住宅集中在下半年供应，龙岗镇供应量大幅增加2010年龙岗区批售商品住宅184.33万平方米，同比仅增加3.5%。
自2008年楼市低迷不少项目停工或放缓施工进度使得住宅批售量大幅减少后，2009年受工期和部分开发商捂盘惜售的影响，住宅批售量继续减少。
龙岗中心城项目消费者调研报告近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，龙岗中心城的房地产市场日益活跃。
为了深入了解消费者对于龙岗中心城项目的需求和看法，我们进行了一次广泛而深入的市场调研。
本次调研采用了问卷调查、访谈等多种方式，共收集了_____份有效样本，涵盖了不同年龄、性别、职业和收入水平的消费者。
以下是本次调研的详细结果和分析。
一、消费者基本情况1、年龄分布在参与调研的消费者中，年龄在 25-35 岁之间的占比最高，达到了_____%，这部分人群大多处于事业上升期，有较强的购房需求和支付能力。
其次是 36-45 岁的消费者，占比为_____%，他们通常已经有了一定的经济基础，更加注重改善型住房的选择。
2、性别比例男女比例相对均衡，男性占比为_____%，女性占比为_____%。
3、职业分布涵盖了企业员工、公务员、个体经营者、自由职业者等多个职业领域。
其中，企业员工占比最高，达到了_____%，其次是个体经营者和公务员。
4、收入水平月收入在 8000-15000 元的消费者占比最多，为_____%；月收入在15000-25000 元的消费者占比为_____%。
总体来看，消费者的收入水平较为多样化。
二、购房需求1、购房目的多数消费者购房的主要目的是自住，占比达到了_____%，其中首次购房用于自住的占比为_____%，改善型自住的占比为_____%。
投资性购房的占比较小，仅为_____%。
2、房屋类型偏好消费者对于高层住宅的偏好最为明显，占比达到了_____%，其次是洋房和别墅，分别占比为_____%和_____%。
这表明大多数消费者更倾向于选择较为常见和实用的房屋类型。
3、户型需求三居室是最受欢迎的户型，占比为_____%，其次是二居室和四居室，分别占比为_____%和_____%。
消费者普遍认为三居室能够满足家庭居住的基本需求，同时又具有较高的性价比。
4、面积需求面积在80-120 平方米的房屋最受消费者青睐，占比达到了_____%，其次是 120-150 平方米的房屋，占比为_____%。
龙岗中心城片区深度调研报告目录一、区域基本概况 (3)1.1区位情况 (3)1.2人口地理 (3)1.3经济发展 (4)1.4交通状况 (4)1.5未来规划 (5)1.6小结 (6)2、区域相关配套 (7)2.1商业配套 (7)2.1.1世贸商圈 (7)2.1.2龙岗墟商圈 (7)2.1.3奥体新城商圈 (7)2.2教育配套 (8)2.2.1教育资源 (8)2.2.2师资力量 (9)2.3医疗配套 (10)2.3.1大型医院 (10)2.3.2基层医疗 (11)2.4其他配套 (12)2.5小结 (13)三、房地产市场 (14)3.1住宅 (14)3.1.1在售住宅分布 (14)3.1.2住宅市场分析 (15)3.2商业 (15)3.3写字楼 (17)3.4小结 (18)四、产业发展状况 (19)4.1产业概况 (19)一、区域基本概况龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，同时龙岗中心城是深圳未来的次市级中心，承担着深圳各项独立市政功能。
1.1区位情况龙岗中心城位于龙岗区的中心区域，由龙岗街道和龙城街道组成。
中心城区北靠坪地街道，南连横岗街道，东接坪山新区，西临东莞凤岗。
图1 龙岗区各街道地图1.2人口地理龙岗中心城总占地面积为142.52平方公里，约占龙岗区总面积的17%，其中龙岗街道面积为64.84平方公里，龙城街道总面积为77.68平方公里。
中心城片区内总共有21个社区，141个居民小组，龙岗中心城总人口数为90万，约占龙岗区总人口数的20%，其中户籍人口约为12万。
表1 龙岗中心城面积及人口相关数据龙岗街道龙城街道龙岗中心城（合计）区域面积64.84平方公里77.68平方公里142.52平方公里总人口数40万50万90万户籍人口 3.5万8.5万12万社区数量10个11个21个居民小组79个62个141个1.3经济发展1.4交通状况图2 龙岗中心城主要交通干道高速公路：水官高速：西起布吉街道水径村，东至龙岗中心城，与龙翔大道、北通道相接，是深圳市西南至东北方向的主干道。
龙岗商业中心调研报告（一）龙岗商业中心商圈概述1、商圈基本情况龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。
2009年末，全区常住人口为201.12万人。
常住人口中户籍人口为37.95万人、非户籍人口为163.17万人。
是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。
龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。
广深铁路布吉站、平湖站就在区内。
龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。
龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。
全镇130平方公里。
深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。
龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。
是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。
2009年末，工业企业2122家，工业企业实现增加值921.82亿元，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。
电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。
2、消费水平分析龙岗老城区人口占龙岗镇总人口的三分之一，历来就是龙岗的商业消费区域。
龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。
零售商家的竞争相当激烈。
一方面，龙岗老城区周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。
旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。
龙岗商业市场分析一、 区域整体商业概况随着住宅区成片的崛起及龙岗物流园的定位，大运会主会场的确定，随之而起的是商服物业受到投资置业人士的青睐和追捧。
从近期市场反馈的情况看，龙岗城市化运动有力拉动了商服物业的开发和销售，龙城商业的崛起和遍地开花，从文化背景上分析，是由龙城所具有的客家文化、潮汕文化背景所决定。
在龙城，客家、潮州人占相当大的人口比重，他们有传统的经商意识，在投资上喜欢买铺，这一现象的存在导致了市场对商铺的需求增加；加之物流园的定位与运作，专业市场吸引了更为广泛的投资者。
故龙岗商服物业一片看好。
二、 商圈分析● 老街商圈█ 规模：早期以龙平东路为轴心，向周边辐射发展。
商业街北起新港鸿休闲中心至深惠路口，全街长约1000多米，店铺数千家，大型老 街商 圈中心城商业点 项目本案商业有女人世界商场、人人购物广场、ITA T广场等。
与老街交汇的街道共有7条，如华特步行街、龙园路、深惠路、福宁路等集中龙平东路的中轴，呈南北方向发展。
各自发展成服装专业街、小百货批发零售街、建材街、休闲街等特色街道，与龙平东路共组为龙岗最成熟的商圈，此商圈业态齐全、品种多，经营面积达数十万平方米，是龙岗最核心的商业板块。
(如上附图)▉商业地位：老街商圈是龙岗最成熟也是唯一成形的商圈。
商圈植根于龙岗的区中心，龙城商业发迹于此，历史悠久，影响深远。
龙平东路商业街现在已经成为龙岗人习惯消费地点，“逛街就去老街”已经成为龙岗的惯性消费思考模式。
一般来说，中小型区域只会有一个商业中心，老街作为龙岗区“城市商业中心”的地位是难以动摇的。
▉商业业态结构：本商圈核心为精品服饰商业街，另外涵盖大型百货、大型专业专卖店、百货公司、专业街、生活型商业街，兼容性很强。
商圈的具体商业构成为：1、特色鲜明、个性突出以品牌专卖店和中低档特色店为主体商业街；2、90年代、本世纪初的百货大楼，如人人购物中心3、全市知名的电器连锁店，如铭可达、国美、苏宁；4、享誉全球的大型快餐连锁：麦当劳、肯德基；5、以主营电脑、通讯的赛格6、集合低档服装、鞋帽、针织品、日用小百货、建材、家私、等特色街。
深圳龙岗区片区发展分析报告目录第一章、龙岗环境剖析一、龙岗概略二、龙岗区经济发显现状三、居民生活水平四、商业五、工业六、发展成就概略第二章、龙岗街道片区概略平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳第三章、龙岗区各功能片区剖析一、五大城市规划组团二、五大高新技术家产片区三、三大工业园区四、三大商圈五、四大房地产片区第四章、龙岗区片区支柱家产剖析一、高新技术和先进制造业二、物流家产三、旅行家产四、文化家产第五章、龙岗中心城定位及发展剖析一、英国及韩国卫星城的发展二、深圳中心区的发展三、龙岗中心城发展及远景第六章、龙岗片区发展利害因素剖析第七章、龙岗片区发展展望第一章、龙岗环境剖析一、龙岗概略龙岗区是深圳市的市辖区，1993 年 1 月 1 日正式成立，位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市，地理地点得天独厚。
全区总面积844.07 平方公里，占深圳市的41.8%，总人口 133 万人，此中常住人口27.2 万人，辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳 11 个街道办。
全区 2004年终总人口 1241042 人，比上年增添 10.5%。
此中户籍人口 246769 人，比上年增添 8.1%；外来人口 994273 人，比上年增添11.2%。
二、龙岗区经济发显现状龙岗区 2005 年上半年经济增添速度为24.5 ％，增速居全市六区第一位。
2004 年，龙岗区公民经济生产总值597.9 亿元，比上年增添20.1%；工业总产值 1208 亿元，增添 26.0%；全社会固定财产投资218.5 亿元，增添 29.4%；社会花费品零售总数119.7 亿元，增添 18.5%；城镇居民人均可支配收入万元。
2004 年，龙岗区大多半经济指标增幅高于全市均匀水平。
特别是固定资产投资，整年累计超出200 亿元，增添 29.4%，超出深圳市 14.4 个百分点，位居六区之首，成为深圳市货真价实的投资热门。
深圳龙岗区房地产市场调研报告一、深圳市宏观经济状况2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。
主要指标方面：●工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%；●固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%；●社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。
外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。
居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。
二、深圳市房地产发展现状及趋势分析2011年深圳市住宅预售套数46943套，同比增加2.4%，2011年，入市的物业类型主要有：普通住宅、高尚住宅、别墅及小户型商务公寓，其中以大众化的普通住宅为主，普通住宅的户型结构主要为1-4房的紧凑户型，充分满足广大工薪阶层的购买需求。
在长期的、频密的高压调控政策之下，宏观调控在2011年度终于取得了显著的成效，量价齐跌。
2011年深圳全市住宅成交量为273.2万㎡/32020套，创历史新低，同比减少14.9％，成交均价18992元/平方米,同比下跌6.0%，为12年来第二次回落。
上述指标说明2011年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。
2011年房价的回落，主要依赖于从2009年底开始的宏观调控，自2009年底宏观调控以来，成交量下滑，开发商长期面临资金链的压力，在资金链紧绷的压力之下，越来越多的发展商在2011年度采取低价营销策略，从而使得2011年全市成交均价回落明显，另外，成交结构的低端化也是导致房价下跌的重要因素。
龙岗商业地产分析【目录】第一章概况第二章龙岗商业发展轨迹第一节从南到北蔓延第二节两头高中间低第三节龙城发展脉络第三章商业地产区域分布特征第一节龙岗中心城街道办商业批准预售面积最大第二节纯商业主要分布第三节各区商业2001－1005年9月预售面积统计第四章商业地产供求状态第一节历年供需分析第二节存在问题第五章销售价格分析第一节销售均价1万第二节横岗街道办销售均价最高第三节各街道办历年均价涨幅第四节从售价看商业兴旺第六章纯商业与社区商业的比较第一节供需状态第二节两类商业销售均价持平第三节纯商业、社区商业销售“龙虎榜”第七章经营状态第八章商业旺区的培育与预测第一章概况根据深圳市商业发展规划（1993年－2010年），深圳商业到2010年的总体发展目标是：充分发挥各种经济成份的作用，把深圳逐步建设成为以大型商业、物资批发中心为骨干，大型购物广场、商业零售企业为支柱，传统商业和超级市场、连锁店为基础，个体商业为补充，保税市场、期货市场，会展中心等高层次市场组织形式为发展方向、沟通国内市场、万商云集的现代化商业贸易中心，把深圳营造成为国内外游客和深圳市民的“购物天堂”。
而龙岗，按照《龙岗区城市空间发展策略》，龙岗区未来发展的战略定位为深圳重要的现代产业基地，深圳辐射粤东北地区重要的城市地区。
发展目标为：深圳市战略地位重要的城市次中心；深圳市最重要的现代工业基地；深圳市国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化的传播中心；深圳市新兴产业的发展基地。
当前3-5年，龙岗区将融资近1000亿元，建设140多个重大项目。
目前，全区的工作重点之一是道路建设。
按照市政规划预测，到2010年，龙岗中心区国内生产总值将达到100亿元、年财政收入超10亿元，且龙岗中心城作为市内与东部产业发展轴的交通枢纽，将在战略上发挥越来越重要的商业助动作用，并在未来逐步形成规模，增强辐射功能和商圈凝聚力。
换言之，龙岗的商业机遇在旅游、工业、新兴产业发展的同时正在和即将大步发展。
深圳商业圈分布九大商圈1.罗湖东门商圈深圳规模最大的商业中心，深圳商圈最初的繁衍地之一。
每天都至少有６０万人在此穿梭。
茂业百货、天虹商场、太阳百货等综合性百货和一批重量级的专业商场、潮流商铺在此构成了深圳商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。
其以前卫、实惠、丰富的特点吸引了众多青少年、本地人士、香港人。
2.华强北商圈深圳商圈最初的繁衍地之一。
福田区的华强北原是厂房集中的工业区，20世纪90年代，由于不断有新的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流。
华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐发展，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。
华强北商圈以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。
铜锣湾百货、茂业百货是龙头，主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、女人世界等。
华强北作为潮流的主导，则逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。
它汇集了百货、服装、珠宝、电子、餐饮、酒楼等几十个行业，已成为深圳商业经营模式容纳最多的地区，是深圳“业态最全”的商圈。
3.人民南商圈深圳商圈最初的繁衍地之一国贸商业中心以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路。
人民南商业区是深圳最早开发的大型商业区，主要以经营高档百货为主，是深圳档次最高的商业中心区，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。
包括国贸商场、金光华购物中心、国际商场、友谊百货、钻石广场、佳宁娜国际珠宝广场等购物中心。
作为深圳曾经的标志性区域，人民南商圈拥有金光华、佳宁娜、国贸、西武、友谊城等多个知名商业品牌，是深圳目前消费档次最高、最集中的购物天堂。
4.深南中商圈城市西移托起的商圈之一深南中以华润万象城、中信城市广场为核心，深圳中心区以星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ、深圳中心城、天虹购物广场为核心，带动区域商业元素，形成各自的商圈。
