下载文档原格式
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告一、市场概况深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来快速发展，成为全国经济的重要支柱。
作为经济特区，深圳在房地产市场上具有强大的吸引力。
本文将对深圳房地产市场进行分析，并提出外销项目营销策划建议。
二、市场分析2.1 市场规模深圳房地产市场规模巨大，不断发展壮大。
根据统计数据显示，深圳房地产市场在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率为10%。
2019年，深圳房地产市场交易总额达到了5000亿元。
2.2 市场需求随着深圳经济的持续增长和人口的大量涌入，对住房需求也越来越大。
截至2020年底，深圳市人口已超过1500万，其中不少外来人口也为房地产市场的需求提供了强大的支持。
2.3 市场供应尽管深圳房地产市场供应量逐年增加，但由于需求的迅速增长，市场仍然存在供需失衡的情况。
此外，近年来深圳加大了对房地产市场的调控力度，房地产开发商的供应也受到了一定的限制。
2.4 市场趋势未来深圳房地产市场的发展趋势仍然向好。
首先，深圳经济持续增长，对住房需求的支撑力度强大。
其次，政府加大对房地产市场的调控力度，有效防止了市场泡沫的出现。
最后，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高科技人才涌入，对房地产市场的需求持续增加。
三、外销项目营销策划3.1 项目定位外销项目在深圳房地产市场中具有独特的竞争优势。
我们的外销项目将定位为高品质、高档次的住宅项目，以满足品味追求高品质住房的消费者需求。
3.2 目标客户群体针对外销项目，我们将重点关注以下客户群体：•高端白领：对住房品质和生活品质有较高要求的高级职业人士。
•华侨及海外投资者：具有一定购房能力的海外华人和外国投资者。
3.3 市场推广策略我们将采取多种市场推广策略，以确保外销项目能够吸引到目标客户群体：•通过与国内外知名房地产展览会合作，参展并展示我们的外销项目。
•在深圳及其他一线城市的高端写字楼、购物中心等场所设置展示中心，展示外销项目的魅力。
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
龙港房子分析报告1. 引言本报告旨在对龙港地区的房产市场进行分析，为投资者提供有关该地区房产的相关信息。
龙港地区位于某某省，拥有良好的地理位置和丰富的资源，因此吸引了众多投资者的关注。
在本报告中，我们将从几个方面对龙港房市进行分析，包括房价走势、房屋供需情况以及未来的发展潜力。
2. 房价走势分析2.1 近年房价变化根据市场数据，龙港地区的房价在过去几年中呈现稳定增长的趋势。
房价的上升主要受到以下几个因素的影响：•龙港地区的经济发展迅速，吸引了大量外来人口的涌入，从而导致了房屋需求的增加；•政府对龙港地区的基础设施建设投入大量资金，提高了该地区的整体生活水平，进一步推动了房价的上涨；•龙港地区的教育资源丰富，吸引了许多家庭前来购房，进一步推高了房价。
2.2 房价预测基于对龙港地区的经济和市场的分析，我们认为未来几年龙港房价仍将保持稳定增长的趋势。
以下是我们的预测理由：•龙港地区的经济将继续保持快速增长，吸引更多企业和人才的到来；•政府将继续加大基础设施建设的力度，提升龙港的整体发展水平；•龙港地区的教育和医疗资源将进一步完善，吸引更多家庭前来购房。
3. 房屋供需情况分析3.1 房屋供应情况根据最新的市场数据，龙港地区的房屋供应相对充足。
新的楼盘不断涌现，为购房者提供了更多的选择。
此外，政府还推出了一系列的住房政策，鼓励房地产开发商增加住房的供应量。
3.2 房屋需求情况龙港地区的房屋需求持续增长。
一方面，来自其他地区的人口涌入使得购房需求增加；另一方面，龙港地区的经济发展和生活水平的提高也带动了市场对高品质住房的需求。
尽管房屋供应相对充足，但高品质住房的需求仍然存在，特别是城市中心地段的房产。
因此，投资者可以考虑将资金投入到该类型的房产项目中。
4. 发展潜力分析4.1 经济发展潜力龙港地区的经济潜力巨大。
其地理位置优越，靠近交通枢纽，有利于吸引更多的企业和投资。
政府还积极推动龙港地区的产业升级和创新发展，为投资者提供了更多机会。
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
龙岗中心城片区深度调研报告目录一、区域基本概况 (3)1.1区位情况 (3)1.2人口地理 (3)1.3经济发展 (4)1.4交通状况 (4)1.5未来规划 (5)1.6小结 (6)2、区域相关配套 (7)2.1商业配套 (7)2.1.1世贸商圈 (7)2.1.2龙岗墟商圈 (7)2.1.3奥体新城商圈 (7)2.2教育配套 (8)2.2.1教育资源 (8)2.2.2师资力量 (9)2.3医疗配套 (10)2.3.1大型医院 (10)2.3.2基层医疗 (11)2.4其他配套 (12)2.5小结 (13)三、房地产市场 (14)3.1住宅 (14)3.1.1在售住宅分布 (14)3.1.2住宅市场分析 (15)3.2商业 (15)3.3写字楼 (17)3.4小结 (18)四、产业发展状况 (19)4.1产业概况 (19)一、区域基本概况龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，同时龙岗中心城是深圳未来的次市级中心，承担着深圳各项独立市政功能。
1.1区位情况龙岗中心城位于龙岗区的中心区域，由龙岗街道和龙城街道组成。
中心城区北靠坪地街道，南连横岗街道，东接坪山新区，西临东莞凤岗。
图1 龙岗区各街道地图1.2人口地理龙岗中心城总占地面积为142.52平方公里，约占龙岗区总面积的17%，其中龙岗街道面积为64.84平方公里，龙城街道总面积为77.68平方公里。
中心城片区内总共有21个社区，141个居民小组，龙岗中心城总人口数为90万，约占龙岗区总人口数的20%，其中户籍人口约为12万。
表1 龙岗中心城面积及人口相关数据龙岗街道龙城街道龙岗中心城（合计）区域面积64.84平方公里77.68平方公里142.52平方公里总人口数40万50万90万户籍人口 3.5万8.5万12万社区数量10个11个21个居民小组79个62个141个1.3经济发展1.4交通状况图2 龙岗中心城主要交通干道高速公路：水官高速：西起布吉街道水径村，东至龙岗中心城，与龙翔大道、北通道相接，是深圳市西南至东北方向的主干道。
深圳房地产三级市场分析报告一、市场的前景及成长性深圳市房地产二级市场从 1997 年到 2005 年，销售面积增长的比例为 295%，而同期的三级市场却增长了 1523%，为二级市场的 5 倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近 1：1 的比例。
表 1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对照表2005 年虽然是政策年，政府出台了许多调控房地产发展的政策和措施，但还是不能抑制三级市场高速的发展。
2005 年三级市场的楼价比上年增长了 10.1%，二手住宅交易面积为 595.67 万平方米，比上年同期增长 25.53％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。
从历年销售对照的数据及发展趋势来看， 2022 年三级市场销售面积有望超过二级市场。
深圳改革开放以来，城市化进程日新月异，城市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加之珠三角二小时生活圈的概念，都给这个城市注入了强有力的竞争力，同时完善的城市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。
随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成阶段性的供不应求，二级市场价格在2004、2005 年大幅走高，未来新房价格也将继续高企。
在对二级市资源的争夺中，经济较弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。
相关数据表明深圳总人口在 1200 万摆布，人口的快速增长为三级市场的长远发展带来强有力的需求支撑。
从盘源来看， 1997 年至 2005 年二级市场共销售 5730.85 万平方米，而三级市场销售面积为 2654.31 万平方米为其 46％。
在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，未来将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。
2005 年 4 月 5 日,国土局售房中心发布,全市存量 22 万套公房,2001 年开始我市办理了“绿转红”的手续可以交易的安居房达 5 万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
深圳龙岗区房地产市场调研报告一、深圳市宏观经济状况2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。
主要指标方面：●工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%；●固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%；●社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。
外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。
居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。
二、深圳市房地产发展现状及趋势分析2011年深圳市住宅预售套数46943套，同比增加2.4%，2011年，入市的物业类型主要有：普通住宅、高尚住宅、别墅及小户型商务公寓，其中以大众化的普通住宅为主，普通住宅的户型结构主要为1-4房的紧凑户型，充分满足广大工薪阶层的购买需求。
在长期的、频密的高压调控政策之下，宏观调控在2011年度终于取得了显著的成效，量价齐跌。
2011年深圳全市住宅成交量为273.2万㎡/32020套，创历史新低，同比减少14.9％，成交均价18992元/平方米,同比下跌6.0%，为12年来第二次回落。
上述指标说明2011年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。
2011年房价的回落，主要依赖于从2009年底开始的宏观调控，自2009年底宏观调控以来，成交量下滑，开发商长期面临资金链的压力，在资金链紧绷的压力之下，越来越多的发展商在2011年度采取低价营销策略，从而使得2011年全市成交均价回落明显，另外，成交结构的低端化也是导致房价下跌的重要因素。
三、深圳龙岗区房地产市场状况1、土地成交情况2011年出让的地块，多为安居型商品房用地和政策扶持用地，不能够为市场带来有效供给，能够为市场带来有效供给的地块成交甚少，从而大大制约了当前房地产市场的发展。
龙岗区出让2块居住用地，用地面积83837.12㎡，建筑面积309896㎡，成交金额68784万元，楼面地价2220元/㎡，龙岗区出让的2块宗地均为安居型商品房用地，不能够为市场带来有效供给。
2、新房供应情况2011年楼市的预售量主要分布在特区外的宝安和龙岗两区，特区外预售面积是特区内的2.9倍，特区外预售面积295.41万㎡，同比减少2.3%，特区外预售套数33444套，同比减少3.3%，特区内预售面积101.52万㎡，同比增加11.4%，特区内预售套数13499套，同比增加两成。
龙岗区住宅预售面积147.03万㎡，同比减少16.0%，龙岗区住宅预售套数16260套，同比减少16.9%，龙岗区的产品类型主要有：普通住宅、高尚大宅及别墅，中海康城国际、星河时代、万科清林径是龙岗区预售量超过10万㎡的几大楼盘。
3、新房成交情况●成交均价分析就深圳地区而言，除了“中央级”的政策外，本地的最高限价、二手房按评估价征税等政策加码进一步加大深圳楼市的压力，特别是高价房，受到前所未有的打击。
不过，纵然销售艰难，但房价并没有多大的松动，个别高端项目更是高价热销，另外，在“恐高时代”下，偏远镇区的一些低价房则受到了市场的青睐，量价丰收，整体而言，中低端楼市主宰2011年深圳楼市。
其中以标准小三房，刚需为主。
图表分析显示：各行政区2011年的成交均价走势分化明显，罗湖区、福田区、南山区、龙岗区有不同幅度的上涨，盐田区、宝安区则大幅下跌。
其中：龙岗区2011年随着大运会的到来，各项市政工程陆续竣工，区域的交，通、环境、配套等均有明显改善，房价坚挺，特别是价格较高的星河时代，是区域的房价走高的中坚力量，全区全年的新房成交均价为14743元/平方米，同比上涨2.4%；●成交量分析龙岗区2011年的新房成交量虽然有较明显的下滑，但仍然是深圳新房成交量最大的行政区，全区全年共成交新房119.42万平方米，同比减少18.6%，成交套数13421套，同比减少13.1%，成交金额176.07亿元，同比减少16.6%。
中海康城国际、星河时代、万科清林径、尚模八意府、佳兆业等项目的成交量都超过6万平方米，上述五盘合计贡献全区4成以上的成交量，其中，中海康城国际以164562.86平方米/2003套的巨量成交取得了龙岗区冠军，同时也是全市的成交量冠军。
物业型态方面，龙岗区2011年成交的新房以90㎡以下的小户型为绝对主力，成交面积82.98万平方米，占全区总成交量的近7成，90-144㎡的改善型和144㎡以上的大户型成交体量相当，各成交18万平方米左右，各占全区的15%左右。
附：2011新房成交户型构成：4、深圳热点片区分析：根据深圳房地产信息网的监测，2011年以下十个片区表现活跃，分别为：华侨城、后海、蛇口、前海、龙华、西乡、观澜、龙岗中心城、布吉、坪山。
这些片区行政区分类成交面积成交套数成交面积占全区比例龙岗区90平米以下829827 10948 69.5% 90-144平米 186365.79 1540 15.6% 144平米以上178052.15 933 14.9% 合计1194244.9413421100%或者对全市的房价有较大的支撑，或者对全市的成交量有较大的贡献，或者两者兼而有之。
龙岗中心城是2011年全市最重要的成交区域，片区内21个项目贡献了全市1/4的成交量，为71.49万平方米/8129套，成交金额接近百元，成交均价13982元/平方米。
不过，相对较低的价格也拖累了全市的房价水平。
5、龙岗区量价走势分析近年来龙岗房地产的发展速度在全市之上。
龙岗经济近年保持20.00%左右的增幅，而且大量新兴产业项目落地龙岗，逐步发展成为深圳的现代产业基地。
随着经济的发展,大量就业人口聚集，商务等对外联系活动逐步增多，第三产业发展迅猛,产业结构更趋合理。
近年政府用地出让集中于关外，品牌发展商纷纷出关，各项城市建设规划拉近了关内外的距离，关外置业的潮流已经成功启动。
四、龙岗竞争区域内重点项目概况竞争区域的界定：这里将竞争区域的范围界定为：以项目所在地大广农贸综合批发市场为中心（地铁龙南路附近），北至观澜河，西至龙岗区政府；东南皆至惠盐高速；借鉴商圈定义，我将项目周边五公里以内定义为第一邻近区域，五至十公里以内为第二邻近区域。
隶属于第一邻近区域的楼盘主要有：摩尔城、怡龙枫景园、世纪新城、东鸿雅居等；隶属于第二邻近区域的楼盘主要有：御府名筑、珠江广场、万科天誉、公园大地、保利上城等。
而在2011年表现尤为突出的中海康城国际、星河时代、万科清林径虽不在第一第二邻近区域内，但是由于其影响力之大，在此也作为重点关注项目。
1、摩尔城2、东鸿雅居3、怡龙枫景园4、万科天誉5、御府名筑6、中海康城国际7、星河时代花园五、龙岗区住宅市场研究在龙岗区的房地产市场中，有两大地产板块颇为引人注目。
首先是布吉板块，其次是龙岗中心城板块。
布吉以其先天的优越位置、完善的配套、旺盛的人气已成为特区外房地产市场的领头羊。
而龙岗中心城则在政府政策的大力支持下，以其超前的城市定位、合理的规划、完善的配套设施、优美的环境、高水平的城市形象，正日渐成为特区外甚至是整个深圳市房地产市场的一颗新星。
而大运会的开展也惠及了大运附近板块。
随着基础设施的逐步完善，大运附近楼盘表现非常抢手。
龙岗中心城的物业发展具有以下特征：●规模大——与深圳特区的项目相比，中心城各楼盘可谓庞然大物，各楼盘建筑面积基本都达到或超过10万M2，且以多层项目为主。
●销售速度较慢——由于本区域市场供应量大，消费市场有效需求不大，加上各物业的营销手法落后，故各物业销售时间普遍较长。
有些物业从2010年销售至今。
大部分楼盘地块的实用年限已超过6年以上。
●价格相对较低——龙岗中心城物业因成本较低及消费力不高，其销售平均价格相对深圳特区内的物业低，为14743元/平方米2。
但也有部分定位较为高端的楼盘，拉升了物业的整体价格，高端市场价格去到30000-4000元/平方米2。
●消费市场以本市为主——龙岗中心城地理位置已成为决定物业消费市场的重要因素。
大户型的购买者主要集中在本区周边村镇的二次置业人士，而标准三房实用户型的购买者主要集中在来自福田、罗湖、龙岗的具有一定经济基础的首次置业者。
港人及特区内消费者很少在此置业。
六、结论综上所述，龙岗住宅存在着巨大的机遇。
●拥有大量的土地储备，度低成本相对较低。
●基础设施的逐步完善，为龙岗住宅发展的大环境做好铺垫，从而吸引聚集人气。
●龙岗中心城的高起点规划为龙岗中心城的发展指明了方向，提供了可依凭的蓝图。
人们住宅郊区化的趋势为龙岗中心城的开发与销售提了一个全新思路，在一次由斯立信市场调查公司的调查报告中显示有44.3%的深圳市民认为如果交通方便，住在偏远一点的郊区更好。
●龙岗区交通逐步完善，环区地铁预计将于2014年开通。
交通的便利是居住郊区化的前提，自然环境好和价格便宜是郊区住宅吸引消费者的两大因素，理想的郊区距离中心的车程约为30分钟。
潜在消费者在郊区够房的主要目标有三种，第二置业改善居住条件的有38.8%，首次置业居住的32.5%。
休闲渡假的有16.9%。
而交通的逐步完善，势必会吸引更多的购房者。
