房屋建筑工程成本测算 PPT

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建筑工程成本管理PPT课件

精选ppt课件2021
22
质量成本统计
▪ 开展质量成本核算，必须做好与之相适应的工作。
▪ 项目的原始记录、原始凭证是基础工程队中尤为重要的一项工作，也是项目全部质量经济活动的第一手资料。
▪ 对原始记录、原始凭证的基本要求是：“及时、准确、全面、系统“，就要把原始记录按时间顺序记录在台账上。
精选ppt课件2021
23
质量成本核算
▪ 在质量成本统计的基础上，要正确的核算质量成本，这是实施质量成本控制的先决条件，也是编制质量成本报表，反映质量成本计划执行情况的重要依据。
• 原始凭证。 • 记账凭证。 • 台账。 • 质量成本报表分月报表及项目完成时结算报表。
精选ppt课件2021
24
精选ppt课件2021
9
施工项目成本计划的内容
▪ 组成
• 降低直接成本计划 • 间接成本计划
▪ 有关表格
• 项目成本计划任务书 • 技术组织措施表 • 降低成本计划表 • 施工现场管理费计划表
精选ppt课件2021
10
施工项目成本计划的内容
▪ 施工项目成本计划的风险分析
• 风险因素 • 降低施工项目成本的可能途径
• 直接成本
• 间接成本
▪ 按成本与施工所完成的工程量关系划分：
• 固定成本、
• 变动成本
精选ppt课件2021
5
施工项目成本管理的具体内容
预测
计划
控制
核算
分析
考核
9.1成本计划 9.2成本控制 9.3成本核算
精选ppt课件2021
6
9.2施工项目成本计划
▪ 在项目经理负责下，根据成本预测开展。 ▪ 以货币形式预先规定施工项目进行中的施工

建设工程费用计算培训PPT

等； ❖ 政府征收税费的规定等。
❖ 2、措施费
建设工程费用计算方法
建设工程费用计算方法
❖ （二）间接费
1、规费：4.8%
（1）工程排污费：按实际发生计算。（2）工程定额测定费：按不含税的工程造价的0.15% 计取。（3）社会保障费：按不含税工程造价的3.5%计取。
①养老保险费： ②失业保险费： ③医疗保险费：（4）住房公积金：0.89% （5）危险作业意外伤害保险：0.26%
（1）人工工资单价的确定
❖ 日工资单价=基本工资+工资性津贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费
影响人工工资单价的因素：
❖ 社会平均工资水平取决于经济发展水平； ❖ 生活消费指数的提高会影响人工单价的提高； ❖ 人工单价组成内容变化； ❖ 劳动力市场供需变化； ❖ 政府推行的社会保障和福利政策等。
（2）材料价格的确定
❖ 材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+ 检验试验费
❖材料基价=[(供应价格+运杂费) ×(1+运输损耗率)] ×(1+采购保管费率)
影响材料价格的因素：
❖ 市场材料供需的变化； ❖ 材料生产成本的变动； ❖ 流通环节的多少和材料供应体制； ❖ 运输距离和运输方法的改变； ❖ 国际市场行情对进口材料的价格影响。
第3章建设工程费用计算
一、建设工程费用组成
二、建设工程费用计算方法
❖（一）直接费
❖1、直接工程费
按计算规则配套的各类定额及有关规定计算
单位估价表
❖ 单位估价表又称工程计价定额，是以货币形式确定定额计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费和施工技术措施项目直接费的文件。

建筑工程成本分析PPT课件

建设工程项目成本管理
1Z202000施工成本分析
南通广播电视大学邱鹏
2019/6/21
Project Management for Construction
1
1Z202040 施工成本分析
1Z202041 施工成本分析的依据施工成本分析，就是根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料，对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径；另一方面，通过成本分析，可从账簿、报表反映的成本现象中看清成本的实质，从而增强项目成本的透明度和可控性，为加强成本控制、实现项目成本目标创造条件。
Project Management for Construction
一、施工成本分析的基本方法
比较法——又称“指标对比分析法”
• 概念：就是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。
• 特点：通俗易懂、简单易行、便于掌握、应用广泛。
• 注意事项：在应用时必须注意各技术经济指标的可比性。
• 分类：将实际指标与目标指标对比、本期实际指标与上期实际指标对比、与本行业平均水平及先进水平对比
2．以目标数443040元(=600×710×1.04)为分析替代的基础。第一次替代产量因素，以630替代600： 630× 710×1.04=465192元；第二次替代单价因素，以730替代710，并保
留上次替代后的值：
630×730×1.04=478296元；第三次替代损耗率因素，以l.03替代l.04，并保留上两次替代后的值：
元；第三次替代与第二次替代的差额=473697-478296=-4599
元。 4．产量增加使成本增加了22152元，单价提高使成本增加了

建筑工程成本核算培训课件

第一节建筑工程成本核算概述
一、工程项目成本核算的对象
成本核算对象，是指在计算工程成本中，确定归集和分配生产费用的具体对象，即生产费用承担的客体。
工程项目成本核算就是定期地确认、记录施工过程中发生的费用支出，以反映工程项目发生的实际成本。建立项目成本核算制，明确项目成本核算的原则、范围、程序、方法、内容、责任及要求，可以反映、监督项目成本计划的完成情况，促进工程项目改善管理、降低成本、提高经济效益。
它是通过简单、迅速地提供某项业务活动所需的各种资料，以反映该项业务活动水平的一种方法。例如，某个作业班组的工日、材料、能源的消耗情况等。
(4)在项目总分包制条件下，对分包商的实际成本很难把握。 (5)在成本核算过程中，数据处化。
第一节建筑工程成本核算概述
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第一节建筑工程成本核算概述
(2)通过项目成本核算，可以及时反映施工过程中人力、物力、财力的耗费，检查人工费、材料费、机械使用费、措施费的耗用情况和间接费定额的执行情况，挖掘降低工程成本的潜力，节约活劳动和物化劳动。
(3)通过项目成本核算，可以计算施工企业各个施工单位的经济效益和各项承包工程合同的盈亏，分清各个单位的成本责任，在企业内部实行经济责任制，以便于学先进、找差距，开展社会主义竞赛。
它以原始会计凭证为基础，借助一定的会计科目，运用货币形式，连续、系统、全面地反映和监督工程项目成本的形成过程及结果。
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第一节建筑工程成本核算概述
统计核算它是根据大量的调查资料，通过统计、分析和整理，反映和、
监督工程项目成本的方法。统计核算中的数据资料可以用货币计量，也可以用实物量、劳动量等计量。业务核算
(2)规范大规模、工期长的单位工程，可以将工程划分为若干部位，以分部位的工程作为成本核算对象。

建筑施工会计-成本核算ppt课件

可编辑课件PPT
36
间接费用分配率＝50÷（140＋160＋200）＝10％ A合同应负担的间接费用＝140×10％＝14（万元） B合同应负担的间接费用＝160×10％＝16（万元） C合同应负担的间接费用＝200×10％＝20（万元）
• 计划成本比例法：即按照实际发生的机械作业成本与按计划台班单价计算的机械作业费用的比例分配计算机械作业成本的方法，适用于多种机械作业的会计核算
可编辑课件PPT
26
• 1.使用台班分配法 • （台班：复合计量单位。单位工程机械工作八小
时称为一个台班。另，潜水设备每台班按六小时，变压器和配电设备每昼夜按一个台班。） • 例如：机械作业成本8800元，承包工程-甲工程20 台班、乙工程24台班。 • 单位台班实际成本=8800/44=200元/台班 • 各受益对象应分配费用： • 甲工程=20×200=4000元； • 乙工程=24×200=4800元
• 如：单位产品成本=68 000/200=340元/件工程领用120件、大修工程50件、入库30件
• 则：工程施工负担=340×120=40800元 • 在建工程=340×50=17 000元； • 原材料=340×30=10 200元
可编辑课件PPT
16
• 账务处理
• 借：工程施工-某工程-材料费 40 800
可编辑课件PPT
21
• 账务处理：
• 借：工程施工-某工程-其他直接费 59 850
• 管理费用
8 550
•
贷：辅助生产-供电车间
18 000
•
辅助生产-供水车间 50 400
可编辑课件PPT
22
机械作业的核算与分配
成本项目的设置

建筑工程成本分析课件

垂直机械费
小计
每日固定费用统计表
月固定费用 97550 210000 33900 44256
140197.71 275600 224000
1025503.71
每天固定费用 3251.67 7000 1130 1475.2 4673.26 9186.67 7466.67 34183.46
备注按高峰期考虑自有、劳务派遣、外聘保安、炊事、保洁、电工食堂费用、季度补贴塔吊、施工电梯
489,941.92
382,154.70
18,647,317.56
五、项目成本分析会案例
序号 1
项目砼泵送费
总体亏损点分析
预算量
目标量
预算单价目标单价
预算收入
目标成本
亏损金额
143621.81 141509.72
9
20
1292596.29 2830194.49 -1537598.20
2 土方开挖及回填工程
备注安措费18645570.21
样板间166789
50
五、项目成本分析会案例
2 项目总体收支情况 2、资金余额表（单位：元）
序号 1 2 3
项目资金流入资金流出资金余额
金额 95,248,349.40 84,740,719.40 15,076,300.00
项目截止6月底日存量为676.56万元 51
性、指导性。 9.项目突出问题或主要矛盾分析和拟采取应对措施。 10.项目岗位责任成本分解、考核。
45
项目成本分析会案例
46
五、项目成本分析会案例
47
五、项目成本分析会案例
项
目经理
C 目录 ONTENTS

房屋建筑工程成本测算(课堂PPT)

通过产值累计与实际成本累计的对比；应收实收与应付实付的对比，将此阶段“管理效益”进行区分、核算、考核，使企业责任体系落归实处
23
3.1 施工企业的三次经营活动
施工企业必须重点关注项目的盈利能力（是否赚钱）以及现金流问题（有没有钱），利润是施工企业发展的根基，现金流是企业生存的命脉。
三次经营活动离不开成本测算活动；现金流管理是否异常离不开产值测算活动。
目标成本责任制
目标成本科目量、价、费多少？
项目盈利能力评价？该上交多少个点子？
只有得到正确的成本数据才能确保公司、项目部、
分供方多赢，才能有效实现目标成本责任制管理。
.
26
3.2 不同阶段的成本管理
成本总控
合同签定【分包、资源配置等】: 应该以成本设计测算值【量、价】为根据，完成项目分包、资源市场招标、采购等合同签定工作，确保项目合同成本不得超内控设计成本。
定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的
工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械的消耗量
的标准。
.
18
.
19
2.5 重要概念——企业定额
企业定额
施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。其特点如下——
e.
现场其他直接费成本），包含内容详见“项目预算测算表”。（含项目风险基金）项目风险基金，用于包干项目预算中未含的且不属于预算可调
范围之内的零星预算子目的开支或任何紧急情况的处理。
f.
项目管理费
用于预算项目实施过程中项目管理人员发生的各项开支费用，包含内容详见“项目预算测算表”。

建设工程成本概述PPT课件

1.2.4 建设工程预备费
1.2.3 工程建设其他费用
• 工程建设其他费用
• 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
• 工程建设其他费用，大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。
• 固定资产投资
• 固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。
• 包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等，这些资产在建造或购置过程中发生的全部费用都构成固定资产投资。
2020/3/24
可编辑
14
第1章建设工程成本概述
• 无形资产投资
• 无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等。
• 无形资产投资是指为获得上述无形资产而进行的资金投入。
2020/3/24
可编辑
15
第1章建设工程成本概述
• 递延资产投资
• 是指开办费和租入固定资产的改良支出，其中开办费包括筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。
• 在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
2020/3/24
可编辑
27
第1章建设工程成本概述
图1.6 设备及工器具购置费用
2020/3/24
可编辑
28
第1章建设工程成本概述

建设工程项目成本控制PPT189页

答案：B
3.在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作（）。 A.资金增值 B.承担风险 C.通货膨胀 D.机会成本
答案：D
4.下列说法不正确的是（）。 A.各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付” B.国民经济效益和费用不应包括“转移支付” C.工资也是社会内不同成员之间的相互支付，也是“转移支付” D.工资不能衡量劳动力费用
……
0
1
2
n-1
n
100
80
60
80
80
单位：万元
（时间尺度）
现金流量图现金流量包括现金收入与支出（现金流入与流出）。可用现金流量图描述现金流入与流出发生的时间和数值。
说明：
1、水平线是时间标度，时间的推移是自左向右，每一格代表一个时间单位（年、月、日）；时间长度称为期数。 2、垂直箭线表示现金流量：常见的向上——现金的流入，向下——现金的流出。 3、一般假定现金的支付都发生在每期期末。 4、现金流量图与立脚点有关。
利润与现金流量的关系
利润是按照权责发生制确定的，而现金流量是按照收付实现制确定的，两者既有联系又有区别。权责发生制：权责发生制指凡是在本期内已经收到和已经发生或应当负担的一切费用，不论其款项是否收到或付出，都作为本期的收入和费用处理。收付实现制:是以款项的实际收付为标准来处理经济业务，确定本期收入和费用，计算本期盈亏的会计处理基础。区别：收入与成本费用确定的时间不同
6.2.2 建设项目的经济评价经济评价：是指采用一定的方法和经济参数，对建设项目的投入产出进行研究、分析计算和对比论证的过程。
三效
效益（产出大于投入）
效率(小投入大产出）

第六章建筑工程费用计算PPT课件

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第二节分部分项工程费计算
其中，由于外墙砌筑施工工程量与清单工程量计算规则相同，但定额单位不同，表格中数量需折合为0. 1，即1 m3/10 m3 =0. 1 合价:人工费=0. 1 × 468. 90=46. 89元
材料费=0. 1 × 856. 68=85. 67元机械费=0. 1 × 24. 26=2. 43元管理费=(人工费十材料费十机械费) ×管理费费率一( 468. 9十 856. 68十24. 26) × 7%=94. 49元利润一(人工费十材料费十机械费) ×利润率= 0468. 9十856. 68十 24.46)×4. 5%=60. 74元
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第二节分部分项工程费计算
【分析】对于实心砖外墙砌筑，《计价规范》与所使用定额中的工程量计算规则相同，所以可直接套用定额组合综合单价。
【解】(1)编制工程量清单。 1)计算清单工程量:根据《计价规范》清单工程量计算规则进行计算。
外墙中心线Lx = (8. 0十3. 6) ×2－4 × 0. 39=21. 64 m 外墙砌筑工程量 = (Lx ×层高－外墙门窗洞口面积) ×外墙厚－嵌入外墙埋件的体积=(21. 64 × 4. 8一11.52) × 0. 365一21.64 × 0. 365 × 0.3=31.34 m3 2)编制工程量清单与计价表(表6-2) (2)工程量清单综合单价分析。计算分部分项工程量清单综合单价分析表(表6-3)
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第三节措施项目费计算
(一)措施费的计算基数措施费的计算基数可以是人工费，也可以是直接工程费。人工费是指分部分项工程费中人工费的总和。直接工程费是
指分部分项工程费中人工费、材料费、机械费的总和。措施费的计算基数应以当地的具体规定为准。 (二)措施费的费率

《工程成本的核算》课件

工程成本的分类
总结词
工程成本可以根据不同的分类标准进行分类，如按照成本用途、成本习性、成本发生时间等。
详细描述
按照成本用途，工程成本可以分为直接成本和间接成本；按照成本习性，工程成本可以分为固定成本和变动成本；按照成本发生时间，工程成本可以分为预提费用和待摊费用。不同的分类方法有助于更好地理解和控制工程成本的构成和变化。
人工成本核算
04
工资核算
01
直接工资
根据项目进度和完成情况，按照合同约定支付给员工的工资。
02
加班工资
对于超出正常工作时间的加班，应按照国家规定支付加班工资。
03
奖金与津贴
根据员工的工作表现和公司政策，可以发放奖金和津贴。
福利与社保核算
福利费用
包括员工食堂、宿舍、节日礼品等福利支出。
社保费用
浪费和损失。
在核算材料领用成本时，应按照实际领用的数量和金额进行记录，确保数据的准确性和可靠性。
材料损耗成本
材料损耗成本是指企业在生产过程中不可避免地产生的材料损失和报废等费用。
企业应采取有效措施控制材料损耗，如加强生产工艺管理、提高材料利用率等。
在核算材料损耗成本时，应按照实际损耗的数量和金额进行记录，并分析原因，制定相应的改进措施。
性。同时，企业还应关注机械的更新换代，及时处理废旧机械，降低折
旧成本。
06 其他成本核算
能源费用
能源费用
指在工程项目实施过程中消耗的电力、燃料、水等能源所产生的费用。
费用核算
根据实际消耗量，按照市场价格进行费用核算，并记录在成本明细表中。
节能措施
在施工过程中，应采取节能措施，降低能源消耗，从而降低工程成本。

建筑工程定额与测算--建筑工程造价概论 ppt课件

1. 建设项目
建设项目是指一般具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程建设单位。
① 在一个经投资主管批准的投资计划书内包含的工程建设内容； ② 对该部分建设内容进行总体规划与设计； ③ 在投资管理上以建设项目为对象； ④ 工程建设管理由具有独立组织形式的机构负责。
进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
1.2.2 设备及工器具购置费用及计算
（3）设备运杂费 1）设备运杂费的构成。设备运杂费通常由下列各项构成： ① 运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起到工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 ② 包装费。在设备原价中没有包含的为运输而进行的包装支出的各种费用。 ③ 设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。 ④ 采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用。按主管部门规定的采购与保管费费率计算。 2）设备运杂费的计算。设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费费率计算，其公式为：
例122123建筑安装工程费用人工费?计时工资或计件工资?奖金?津贴补贴?加班加点工资?特殊情况下支付的工资材料费?材料原价?运杂费?运输损耗费?采购及保管费企业管理费?管理人员工资?办公费?差旅交通费?固定资产使用费?工具用具使用费?劳动保险和职工福利费?劳动保护费?检验试验费?工会经费?职工教育经费?财产保险费?财务费?税金?其他利润123建筑安装工程费用施工机具使用费?施工机械使用费?折旧费?大修理费?经常修理费?安拆费及场外运费?人工费?燃料动力费?税费?仪器仪表使用费规费?社会保险费?养老保险费?失业保险费?医疗保险费?生育保险费?工伤保险费?住房公积金?工程排污费税金1241

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2.4 重要概念——清单&定额
清单定额
清单——是一种计价方法，没有消耗量的标准，是规范了清单列项的标准，也就是统一了一个列项报价的标准，方便了以后报价的一致性，方便比较，同时清单计价是一个综合的报价方式，它可以包含一个定额，也可以包含N 个定额在内。
定额——是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械的消耗量的标准。
2.3 重要概念——直接成本&间接成本
直接成本间接成本
直接成本与间接成本各有两种含义： 2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。直接计入成本——指生产费用发生时，能直接计入某一成本计算对象的费用。某项费用是否属于直接计入成本，取决于该项费用能否确认与某一成本计算对象直接有关和是否便于直接计入该成本计算对象。企业生产经营过程中所消耗的原材料、备品配件、外购半成品、生产工人计件工资通常属于直接成本；
1.房屋建筑工程的分类
民用建筑，按其使用功能分类：
居住建筑——商住楼、安置房、别墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等；公共建筑——办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑（图书馆，档案馆）、教育科研建筑（学校、幼儿园）、体育建筑、医疗建筑、交通建筑（航站楼、地铁站）、广播影视建筑等；
2.3 重要概念——直接成本&间接成本
直接成本间接成本
直接成本与间接成本各有两种含义： 2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。间接计入成本——指生产费用发生时，不能或不便于直接计入某一成本计算对象，而需先按发生地点或用途加以归集，待月终选择一定的分配方法进行分配后才计入有关成本计算对象的费用。车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和机器设备的折旧、租赁费、修理费、机物料消耗、水电费、办公费等，通常属于间接计入成本。停工损失一般也属于间接计入成本。
2.5 重要概念——企业定额
企业定额
施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。其特点如下—— 企业定额各单项的平均造价要比社会平均价低，体现企业定额的先进合理性，至少要基本持平，否则，就失去企业定额的实际意义；企业定额要体现本企业在某方面的技术优势，以及本企业的局部管理或全面管理方面的优势；企业定额的所有单价都实行动态管理；定期调查市场，定期总结本企业各方面业绩与资料，不断完善，及时调整，与建设市场紧密联系，不断提高竞争力；
Part 3
施工企业的三次经营与成本测算
3.1 施工企业的三次经营活动
市营销过程
一次
通过招标控制价与施工预算的对比，对项目的“经营效
经营
益”进行区分、核算、考核
“算账收钱”阶段
通过结算与实际成本归集的对比和现
金流核算，对企业的“结算效益”进
三次
1.房屋建筑工程的分类
按建筑结构及其承重能力分类：
混合结构（又称为砖混结构）——6层以内
以基础、砖墙、砖柱和钢筋混凝土梁板为承重结构。适用于多层建筑，造价较低。
框架结构——12层以内（50m）
以钢筋混凝土梁、板、柱形成承重体系，墙体起维护及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。
2.2 重要概念——固定成本&变动成本
固定成本变动成本
变动成本是随成本动因的变化而变化的成本。固定成本是不随成本动因的变化而变化的成本。
有成本动因的成本是变动成本，没有成本动因的成本是固定成本。如果没有特别说明，变动成本的成本动因是产出数量。直接材料、直接人工、销售佣金、运输成本是典型的变动成本；折旧、管理
房屋建筑工程成本测算 PPT
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 Part 7 Part 8
CONTENTS
目
录
Part 1
房屋建筑工程的分类
1.房屋建筑工程的分类
按照建筑的使用性质，可分为生产性建筑和非生产性建筑。
其中—— 生产性建筑：
工业建筑——厂房、工业生产车间等；农业建筑——养殖场、农机站、谷仓等；非生产性建筑：民用建筑
2.6 重要概念——IRR
IRR（内部收益率）
内部收益率，是一项投资可望达到的报酬率，是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。就是在考虑了时间价值的情况下，使一项投资在未来产生的现金流量现值，刚好等于投资成本时的收益率。
说得通俗点，内部收益率越高，说明你投入的成本相对地少，但获得的收益却相对地多。比如A、B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可获净现金流量3万，B可获4万，通过计算，可以得出A的内部收益率约等于15%， B的约等于28%。
框架剪力墙结构——12~24层（80m）
以钢筋混凝土梁、板、柱、墙形成承重体系，砖墙起维护及分隔作用，不承重。多用于酒店及办公建筑。
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
Part 2
重要概念
2.1 重要概念——成本对象
成本对象
指的是需要成本数据，并能为之累计和计算各道工序、各项产品、各个工作任务、各项投资项目等成本的一个职能部门、组织机构的一个分部、一项合同或其他工作单元。
者薪酬、研发费用、广告费用是典型的固定成本。
2.2 重要概念——固定成本&变动成本
盈亏平衡分析模型
成本
收入
盈利区
总成本费用
亏损区
变动成本固定成本
盈亏平衡点BEPQ “保本点”
成本动因（产量）
2.3 重要概念——直接成本&间接成本
直接成本间接成本
直接成本与间接成本各有两种含义： 1、从成本与生产工艺的关系来讲，它们是指直接生产成本与间接生产成本。直接生产成本——是与产品生产工艺直接有关的成本，如原料、主要材料、外购半成品、生产工人工资、机器设备折旧等；间接生产成本——是与产品生产工艺没有直接关系的成本，如机物料消耗、辅助工人和车间管理人员工资、车间房屋折旧等。