二○一零年抚州市中心城区房地产市场情况

抚州市房地产市场调研报告第一部分抚州城市概况1、抚州城市概况抚州市位于江西省东部，东邻福建，南接江西赣州通达广东，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北临鄱阳湖，与南昌、鹰潭毗邻，具有承接东南沿海地区产业梯度转移的地缘优势。

随着中央的中部崛起战略推进，江西将成为承接沿海制造产业的重要转移基地，而抚州也面临一次重要的经济转型机遇，将极大推动抚州的工业化发展进程。

2、抚州交通情况抚州“控带闽粤浙”，交通便利，区位优势明显。

东邻福建，南接赣州市达广东，西近京九铁路，北临鄱阳湖，距省会南昌仅90公里。

鹰厦、浙赣、向乐铁路，320、316、206三条国道，昌厦一级公路、以及京福、沪瑞高速公路在抚州交汇通过；且向莆铁路、抚吉、济广高速公路陆续开通。

随着国家实施中部崛起，抚州承接沿海的区位优势更加明显。

3、辖区与人口抚州市历史悠久，至今已发展成为地级城市。

该市辖10县两区，其中市政府设于临川区。

两区：临川区、金巢经济开发区，抚州市城区人口30万人。

十县：南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡县、广昌县，总人口394.8万人，其中，城镇人口1607589人，占全市常住人口的40.71%。

二、城市经济发展情况1、整体经济发展2012年抚州实现地区生产总值825.04亿元，较上年增长10.8%，整体经济环境良好；据抚州历年经济发展情况可以看到， GDP 保持在10%以上的持续增长态势。

随着中央中部崛起计划，以及城市发展较快，预计未来城市将继续保持上涨趋势。

2、经济结构根据历年产业结构可以看到，目前抚州以第二、第三产业为主，随着工业、的进一步发展，第二、第三产业将比重逐步提高。

第二、三产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城市居民收入水平进一步提升，为房地产市场发展提供 良好的经济环境。

三大产业解构分析2008-2012年抚州市GDP 总值及增幅0%5%10%15%20%25%30%3、人口变化截止2012年末，抚州常住人口为394.89万，2008年以来人口呈逐年稳定增长，从2011年开始人口的增幅有所放缓。

抚州楼市（2012.08）实用文档第一部分资讯篇1．近期房地产市场研究分析8月百城住宅均价环比上涨0.24% 连续3个月上涨根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

稳推个人住房房产税改革试点财政部部长谢旭人8月29日向全国人大常委会报告时指出，根据当前经济财政形势，下一步将继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长，并进一步推进财税体制改革。

在谈到下一步财税体制改革时，谢旭人强调，将研究完善消费税制度，合理调整消费税范围和税率结构。

稳步推进个人住房房产税改革试点。

深化资源税改革，扩大资源税从价计征范围。

实用文档九阳观点：房地产调控基调不变，房产税全面推广不可避免，按照重庆、上海房产税的试点效果来看，目前房产税对房价的影响不大。

国务院：新建社区商业面积不得低于总面积10%8 月7 日，国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》。

《意见》提及，要制定完善社区商业网点配臵，其中，新建社区（含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安臵住房小区）商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。

在此前，这一比例为7%。

九阳观点：此《意见》从规划角度确定了新建社区中的商业设施面积。

根据测算，10%的商业和综合服务设施面积中用于民政部门建设社区服务中心和服务站、社区综合信息服务平台的面积平均不到2%，能用于建设社区商业的面积平均在8%以上。

截至目前，中国总共有6800多家具有一定规模的百货门门，进低于美国的42000多家，从人均指标看，中国每百万人口平均拥有5.1家百货门店，远低于美国128家。

商业充满机会的同时，也同样充满竞争。

山东试点现房销售有可能逐步取消预售制实用文档山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。

2015年1-6月市中心城区商品房销售备案面积35.21万㎡，同比减少31.83%;其中非住宅销售备案面积5.15万㎡，同比增长110.2%。

2015年1-6月抚州市中心城区商品房销售备案套数3521套, 同比减少28.32%;其中非住宅销售备案套数807套，同比增长140.18%。

2015年1-6月抚州市中心城区商品房销售备案均价5094元/㎡，同比减少3.25%；非住宅销售备案均价9424元/㎡，同比减少37.34%。

2015年1-6月抚州市中心城区二手房交易面积18.98万㎡，同比增长73.17 %。

2015年1-6月抚州市中心城区二手房交易935宗，同比减少6.78%。

2015年1-6月抚州市中心城区商品房预售许可面积为45.17万㎡,同比减少33.2%。

2015年1-6月抚州市中心城区商品房预售许可投资额18.21亿元,同比减少
29.03%。

抚州房地产市场调查分析报告一、关于抚州市房地产业的调查与思考通过对抚州市房地产业发展情况调查、分析，我们认为，总体上是健康良好地发展态势，对抚州经济发展贡献大。

（1）发展现状随着全市招商引资的深入和城市化进程的加快，抚州市房地产业发展十分迅速，规模、品质、效益都有明显提升，呈现健康良好的发展态势。

1、投资增幅日趋平稳。

据统计2005年投资22亿元，增长32.9%；2006年1-9月份投资17.36亿元,同比增长27.4%，比同期固定资产投入减小5.8个百分点。

可见我市房地产业增幅在下降, 逐步与固定资产投资增幅吻合,发展状况良好,趋于平稳增长。

2、资质品质不断提升。

随着大量外资的进入抚州房地产业，抚州市房地产企业资质整体水平得到提高。

特别是近年来，浙江、福建、上海、北京等地开发公司登陆抚州，雄厚的资金和先进的管理经验及前沿开发理念，大大提高全市房产品质，更加注重了人居环境和生态建设。

西湖绿洲、城市经典、玉茗华城等楼盘，基本上做到了规划统一、设计合理、设施齐全、交通便利、安全舒适，正朝着生态健康、舒适优美等方向发展。

3、房产价格不断攀升。

在2004年之前，抚州房地产价格普遍在700-800元/平米左右。

到了2004年，均价也不过900元/平米左右。

到了2005年，抚州房地产进入一个逐步发热的阶段，均价开始突破1000元/平米。

2006年，对抚州房地产来讲，是不平凡的一年，房价格突破1400元/平米，与前几年相比，价格涨幅明显上升。

2007年上半年，截止到7月，抚州地产均价达2200元/平米。

价格再创新高。

抚州房地产缘何在近两年攀升飞快？抚州市国土资源局直属分局局长周平田的一番话似乎能说明一定问题：到了2005年，抚州土地出让市场正进入一个持续的活跃期，这其中有多方面的因素，最主要的是抚州市政府高度重视房地产市场的开发，加大城市运营的力度，着重加强对土地市场的招商运作，与知名的拍卖企业合作，将土地信息发布到浙江、福建、上海等省份，形成了今天这样火爆的局面。

抚州市商业用房市场分析策略(doc 32页)金巢华城营销推广报告导言“南昌故郡，洪都新府，星分翼轸，地接衡庐……”赣水苍茫，亿万年来孕育着一片物华天宝的红土地，才俊辈出，千百年来传唱着一曲人杰地灵的古诗章。

时代的步伐跨入二十一世纪，随着全球经济一体化进程的加快，古老的中国经济早已融入色彩斑澜的地球村落，与世界同步发展的理念，使中国的经济发展，由中心城市向各省级城市乃至地县级城市如燎原之火般迅速蔓延。

中小型城市经济的发展很大部分是依托该地区商业的繁荣，现代商业的繁荣，往往又会引发房地产开发的效应，有数据证明，商业与房地产业的同步发展，最终会促进地区商业市场的新一轮火爆。

金巢华城位于江西省抚州市市中心、金巢大道的东侧，是一座集现代商务、时尚购物、品味休闲、动感娱乐、南北美食为一体的现代化生活商城，引领都市时尚潮流，开创抚州投资创业先河。

在建筑风格品味上，秉承了海派不夜城的鲜明特色，以三层四万余平米的恢宏体量，铸就一座抚州乃至江西省内时代品质的标志性商业中心；在业态布局上，金巢华城利用回廊式的建筑架构，嫁接上海品牌经营，以聚集空前的投资人气；在商业运作上，金巢华城更是导入了现代国际运营模式，并由上海市老牌著名房地产策划企业新圣营销机构全程企划经营。

建成后的金巢华城，将以“上海生活城”多姿风采的繁荣景象，形成抚州市市区商业划时代的商业文化中心。

其不仅在政治上增加和补充了抚州地方的财政税收和提供更多的就业机会，同时，也为这座历史名城在整体发展上融入时代潮流，提供了新的发展机遇和希望：1、带动城市新一轮发展2、塑造新的城市中心3、城市商业结构的更新4、强化城市中心的价值和凝聚力5、提升都市生活质量6、影响城市文化可以肯定地说，具有标志性的商业文化中心，是一座城市的“窗口”，打开这扇“窗口”，吹向这座城市的是一股全新理念的清风，将掀开了这座城市经济发展之章册的全新一页，而我们则是给这座城市，递上了一张担纲描绘城市时尚商业文化设计师的“名片”。

第！7卷第2期2018年6月东华理工大学学报（社会科学版）JOURNAL OF EAST CHINA UNIVERSITY OF TECHNOLOGYVol. 37 No. 2Jun. 2018新形势下抚州主城区房地产市场运营情况分析及对策建议袁志华&，温桃2，张绍平3(1.东华理工大学建筑工程学院，江西南昌330013,2.东华理工大学长江学院，江西抚州344000;3.江西建设职业技术学院，江西南昌330200)摘要：通过实际调研，文章从抚州主城区土地市场、商品住宅市场、房地产产品存量及房地产公司投入、产出情况四个方面介绍抚州主城区房地产市场运营情况，分析抚州市房地产市场发展迅速、房价增涨较快的原因，提出适合抚州主城区实际情况的房地产调控长效机制的对策建议。

关键词：房地产；市场分析;对策建议中图分类号:F293.3 文献标识码:A文章编号=1674-3512(2018)02-0110-05袁志华，温桃，张绍平.新形势下抚州主城区房地产市场运营情况分析及对策建议[J].东华理工大学学报:社会科学版，2018,37(2):110-114.Yuan Zhi-hua，Wen Tao,Zhang Shao-ping.Analysis on the market operation of the real estate Fuzhou and suggestions under the new situation[J].Journal of East China University o f Technolog ence) ，2018,37(2) *110-114.1研究背景2014年，“共有产权住房”首次亮相《政府工作 报告》。

为推动住房租赁市场更加规模化、集约化、专业化，2016年，《国务院办公厅关于加快培育和 发展住房租赁市场的若干意见》正式出台，该意见 提出：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服 务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

2010年抚州市国民经济和社会发展统计公报抚州市统计局2011年3月20日2010年是“十一五”的收官之年，这一年抚州人民在省委、省政府和市委、市政府的坚强领导下，围绕“赶超发展、提速进位、争创一流”的总体要求，开拓创新，奋力拼搏，取得了抗击历史罕见的特大洪涝灾害的重大胜利，全面完成了“十一五”规划目标任务。

经济总量从原来的全省后列进入中游水平，增速由全省后列进入全省前列。

抚州经济实现了大发展、大跨越，各项社会事业取得新的进步。

一、综合全市实现生产总值630.01亿元，比上年增长15%。

其中，第一产业实现增加值119.84亿元，增长5.1%；第二产业实现增加值314.47亿元，增长18.9%；第三产业实现增加值195.7亿元，增长15.7%。

三次产业比由上年的21.7：47.3：31调整为19.0：49.9：31.1。

规模以上工业增加值160.15亿元，增长22.5%；财政总收入74.01亿元，增长45.5%，其中地方财政收入55.43亿元，增长55.7%;全社会固定资产投资648亿元，增长34.5%；外贸出口5.45亿美元，增长14.9%；城镇化率42.3%，提高2.4个百分点。

生产总值增长增幅创30年来新高，财政总收入增幅创历史新高，城镇化率、固定资产投资和规模以上工业增加值等经济指标增幅均居历史高位。

全年居民消费价格总指数（CPI）比上年增长3.04%。

八大类消费价格与上年同期相比呈现“四涨四跌”的特点，其中食品价格上涨6.71%，医疗保建及个人用品上涨2.26%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.83%，居住上涨5.52%，烟酒及用品下降0.02%，衣着下降7.03%，家庭设备用品及维修服务下降0.76%，交通和通信下降0.64%。

商品零售价格总指数比上年上涨1.69%。

服务项目价格总指数比上年上涨3.92%。

全年完成财政总收入74.01亿元，增长45.5%，其中税收收入60.48亿元，增长50.5%；地方财政收入55.43亿元，增长55.7%。