看房不可不知的注意事项

租房看房要注意的事项有哪些1.首先看房子的时候要看看小区的周边环境，2.看租房的的房间的门，包括大门和自己房间的门，3.房间的一些基本设施4.最后就是看看房子的卫生。

想必大家都有过租房子的经历吧，相信大部分人在租房的时候一开始都不知道应该注意哪些事项，因此吃了大亏，在有了经验之后才租到了自己满意的房子。

如果您想一开始就租到满意的房屋，就看看为您整理的租房看房要注意事项。

租房看房要注意的事项有哪些一、租房看房注意事项-房屋状况1.门窗看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。

看房门是否有防盗功能，若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。

其次，看窗户的密闭是否完好，是否漏风。

尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请房东一同加固，以防后患。

对于内屋的门，要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好，钥匙齐备。

2.墙面和地面墙面是否干净，没有大块脱落，起泡。

地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生，特别是厨房，卫生间的屋顶。

灯是否完好。

如果有不亮的灯泡，房东有义务更换新的。

厨房及卫生间下水道是否通畅，特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。

马桶功能是否完好，有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好。

燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象，一定要当场多开会儿水和火做检查。

水气管道线路是否腐蚀严重。

燃气设备是否符合标准，如煤气设备就不应该用在天然气线路上。

热水器是否打火正常，排气方式是否安全，出水量大小是否能够满足要求，如洗澡，一定都要打开试试。

灶台是否打火正常及检查是否漏气。

3.电路要明确知道入户电表的功率，这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦，如空调，电暖气，微波炉等。

对于电源插座，是否正常使用或存在漏电现象，都要一一检查无误。

检查电、水路电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。

看房需要知道的常识
家是我们这个社会最小的单位，在我们国人心中，每个人都渴望拥有一个真正属于自己的房子，组建家庭。

对于一些没有看房经验的人来说，提前了解下面这些看房常识很有必要。

1.选择楼市促销时期去买房，能够更优惠。

每年的6月份、12月份，以及中秋国庆期间是许多楼盘冲业绩搞活动的时期。

选择这个时候去看房，能够获得更大优惠力度。

2.多看、多问、少行动
看房的时候看到自己心仪的楼盘和户型，千万不要冲动，更不要让工作人员看出你的迫切性，否则你会变得很被动。

你可以多看一些楼盘，多问多对比，最后再来决定是否购买。

3.看房找中介可能能够拿到比售楼处更优惠的价格
这一点可能很多人都不知道。

每个楼盘其实都会给一些房产中介放盘，会给到他们更会的价格，这样房产中介才会有可操作的空间。

4.看到喜欢的房子，不同时段多去几次
不要一看到喜欢的房子就下单，最好选择不同的时段去看看。

时间不同，同一个房子的光照都会不一样。

日照时长对于一个房子来说太重要了。

看房需注意哪些问题一、注意采光与通风我们都知道开发商在做户型设计的时候是存在很多限制性的因素，这样就导致有些户型中会出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常也很少有人会去关注卫生间的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。

同时客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，因此客厅的采光尤为重要了！二、注意户型的好坏其实一套房子的格局规划的好坏，关键看户型。

因此大家在选房时，一定要看设计是否实用，最好是选用进深短，开间大的房间。

房屋的户型好坏还会影响房屋的价格，好房子的标准，应该符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。

户型体现的是日后生活的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。

三、注意小区环境和配套由于购房者日后都是要在小区居住生活的，因此小区的配套和环境是至关重要的，是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。

例如：是否有便捷的交通，小区的绿化怎么样，周围有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。

四、注意物业安全很多购房者在选房的时候都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房的重点。

购房者在选房的时候要注意查看小区的物业管理是否合规，夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看房。

五、注意房子的建筑质量首先我我们需要做的就是了解建筑公司的资质，其次需要了解施工的季节对质量是否有影响，直观检查房屋内部的质量，检查有无漏水、裂纹、变形等现象。

因为大部分人购房都是日后居住的，因此房屋质量的好坏直接关系到自身的安全，以及今后居住的舒适度。

看房须知
注意事项：
1）、必须按指定的区域、路线、时间看房；在白天视线良好的情况下，听从现场指挥﹑走施工现场搭设好的安全通道步行进入施工楼层内。

2）、必须按指定的看房路线看房。

由于现场还在继续施工，因此看房时要注意道路交通安全，原则是看房让施工、看房不能影响施工。

如遇有施工车辆通行时，要让施工车辆先行再进行看房活动。

3）、客户看房必须有营销人员陪同，营销人员在进入看房现场前必须对客户进行看房安全的交底，尤其是注意事项和禁止事项要重点说明。

客户和营销陪同人员的自身安全防护达不到要求时不能进入看房现场，当客户出现禁止类行为时必须及时制止，对不听制止的要采取强制措施立即带离看房现场。

5）、进入在建项目看房必须戴好安全帽、佩戴好胸牌；
6）、进入在建项目看房必须在现场门卫办理登记手续；
7）、进入在建项目看房不能穿高过5公分的高跟鞋、不能穿裙子（如工作需要易穿紧身裙，不应穿其他样式裙子）；
8）、遵循“看房不走路，走路不看房”的原则；
9）、应随时注意上下左右的安全隐患，有安全隐患的地方及时提醒客户，并立即报告项目部或监理部或工程部。

10）、天黑时不带客户去看房，必须要去时，应有一男一女两名销售人员陪同。

营销看房禁止事项：
1）、谢绝老人、孕妇、残疾人、小孩看房；
2）、谢绝个人安全防护不合格者看房；
3）、谢绝乘坐载物升降机及未经验收合格的电梯和现场施工电梯。

4）、看房现场谢绝攀爬；
5) 、各楼栋3﹑4﹑5层为看房区域，其他楼层谢绝进入。

看新房注意事项攻略
一、新房看房需要注意哪些事项？
1、一定要检查好房子的质量问题，观察房屋的地面是否平整，水电是否安装到位，房屋窗户有无裂缝等。

2、一定要问好公摊面积的比例；
3、可以自带尺子进行量房，看是否跟宣传的面积是一样的；
4、要问清楚物业费；
5、要看清房子周围环境、设施等。

二、买新房怎么退房
1、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款
银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

看房时的注意事项看房时的注意事项（一）带看前带看前要注意，因为这个时间段的工作做不好可能就会让你的付出没有回报，所以相关的准备工作犹为重要，毕竟良好的开端才能成就价值；注意事项如下：1 、签订看房单，以杜绝客户飞单问题2 、告诉你的业主在现场不要跟客户交流太多，以防双方出现意见方面的分歧3 、准备好该房屋的相关勘查表及税费计算方面的表格以方便看房及计算4 、准备好卷尺、指南针、名片等相关营销工具5 、提前告诉你的同事，在你离开后20分钟内给你打电话（主要目的是让你的同事扮你的客户，这样能造成一种热销的氛围，也可及时逼定）6 、提前将房屋整理干净，因为第一印象是非常重要的7 、最好准备三套房子，有比较才能让客户在最段的时间内完成判断，当然其中一套你是最想成交的房子，而另外两套是你拿出来做绿叶的如果以上的工作你都准备好了，那么你可以出发了，不过最好是能让你的同事与你配合完成看房过程，不但可以一人先去开门通风还可以预防意外事件发生，成功率会大大提高同事也可以加强自己在公司的'合作关系（二）带看中带看的过程中有很多的注意事项，大概的东西我们大家都心知肚明我就不一一道来，重要的细节再次说明1 、三套房子一定是这样安排的，第一套较好的房子（A），第二套是最好的房子(B)，第三套是最差的房子(C)，而C房与B房一定是最近的，方便客户在最短的距离内再次查看2 、引导客户看房，主动介绍，该看的地方细看，不该看的地方不要看，切忌跟在客户的屁股后面3 、优点一定要重复去讲，最好能自我先行陶醉4 、时刻注意你客户的表现，做到察颜观色，看客户是否有不安的情绪，是否用手去摸房内东西，是否逗留不想离开……这些信息关系到后面的成交5 、这时差不多同事打过来电话了，那么你一定要把这套房子的小区名称与正在看房的信息说出去，同时一定得让你的客户听到，然后去看你的客户是怎么反映的6 、如果客户对房屋的层高及客厅大小存在疑问，那么你的工具就派上了用场，让客户充分感受到你的与众不同与专业7 、一定要让你的客户与你互动，否则你会变成一个跳梁小丑且不会有成效8 、提问成交法是你的法宝9 、可运用FBAE（特点、优点、存在优势、举证）法则解决客户疑问（三）带看后后期工作亦重要，是你成交的最大-法码，注意如下1 、一定要问客户对房子的想法如何，这里可以采取打破砂锅问到底的方法，一定得想办法知道客户心里面的真实想法2 、如果客户不会成交你所看的物业，那么你也不必烦恼，一定要知道下次看房的时间是在什么时候3 、这个时间段是你再次了解客户真实需求的最佳时机4 、送佛一定要送到西，让他走远后你再离去，不然他可能就成为了别人口中的羔羊，如果可能的话最好让他回你的门店一趟每一次的看房不可能马上成交，那么你一定得知道市场中80%的客户是你在为市场所培养的，只有20%能成为你的成交客户，这时你要做的就是三慢原则：说话慢（看客户的表现）、放价慢（吊。

买房时的验房技巧与注意事项随着经济水平的提高，越来越多的人开始购买房产。

但是，在购房的过程中，如何选购一处合适的房子、如何避免被假房源欺骗等问题成为了购房者的关注点。

在这一过程中，买房时进行验房是十分必要的。

本文将介绍验房的技巧与注意事项，以供购房者参考。

1. 确定验房时间购房者在购房过程中，为了避免意外，往往需要验房。

验房需要选定合适的时间进行。

相对来说，天气好的日子更适宜进行验房，因为良好的自然光线能够更好地发现房屋存在的问题。

此外，购房者应尽量选择白天进行验房，这样更容易发现房屋的缺陷。

2. 检查房屋的基本情况购房者在进行验房时，应首先检查房屋的基本情况，例如：房屋的结构、布局、朝向、采光等方面。

同时，需要仔细观察房屋的外界环境以及周围的设施情况，如有噪音或者污染等问题也需考虑进去。

3. 检查房屋的状态在进行验房时，购房者也需要仔细检查房屋本身的状态。

首先，需要仔细检查房屋的墙壁、地板、天花板等部分的损坏情况。

其次，还需要仔细检查门窗是否能够正常关闭、查看管道、水电线路等，是否有漏水或者断线等情况。

购房者要尽量多与卖方交流，了解更多关于房屋的信息。

4. 避免中介欺骗在购房时，中介公司往往会夸大房屋的优点，刻意掩盖一些缺点，或者谎称装修的年限，特别是在特价房的情况下。

在购房者与中介公司或者卖家沟通时，要保持警惕，不能轻信对方。

同时，购房者可以借助一些第三方验房机构，确保所买房源的真实性。

5. 选购验房机构在进行房屋验房时，购房者可以通过第三方验房机构进行验房，这样能够有效地保障验房的公正性和准确性。

在选择验房机构时，购房者需要考虑机构的经验、专业性和信誉度等因素。

6. 编制验房报告经过验房后，购房者要尽可能编制验房报告。

验房报告是关于所购房屋的详细介绍和分析，包括房源的房屋结构、装修装饰、电路、水路、气路、安全设施、环境噪声、周边交通、用水燃气状况等详细信息。

购房者可以将验房报告作为借口，合理降低房价，如果买方和卖方无法协商，购房者可以据此拒绝购置该房源，避免赔了夫人又折兵的情况。

买房应该如何看房？看房要注意哪些问题？导读:本文介绍在房屋卖房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房有一个很重要的环节，那就是看房，要知道听别人说千遍万遍，不如自己亲眼看一遍，可是很多人并不知道应该怎么看房，现在就跟着小编一起来学习一下吧。

1、看位置房产能否，所在的区位是一个重要的因素，看一个区位的不仅要看现状，还要看发展。

如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。

区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展，对购房者十分重要。

2、看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径好不要超过150米。

随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，今后能否维持正常运转等问题，这也是购房者应当了解的内容。

3、看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，但居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，这就需要购房者自己用心观察了。

绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者要注意区分开这两者的区别。

4、看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，因此在指标中，前者高于后者。

容积，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大，但容积率低也并不代表居住环境好，所以还是要适当为好。

5、看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

人车分流的小区，车行与行人互不干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但造价较高。

人车混行的小区要注意考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理等问题。

看房子注意事项
看房子是买房的第一步，对于购房者来说是一个非常重要的环节。

下面是看房子时需要注意的几个方面。

首先，在看房子之前要对自己的购房预算有清晰的认识。

这样可以避免看到超出自己负担能力的房子，同时也可以做到心中有数，对比各个房源的价位，选择最符合自己预算的房子。

其次，看房子时要考虑自己的居住需求。

不同的人有不同的居住需求，比如对户型、面积、楼层等有不同的要求。

购房者可以事先明确自己的居住需求，并在看房子时有针对性地筛选房源，以找到最符合自己需求的房子。

第三，要仔细观察房子的周边环境。

房子所在的小区周边环境是影响居住质量的重要因素之一。

购房者在看房子时要仔细观察小区的绿化情况、交通状况、邻里关系等，以确保自己将来能够在一个宜居的环境中居住。

第四，要全面了解房子的使用状况。

购房者在看房子时要细心观察房子的房龄、装修情况、房屋结构等，以及各种设施的使用情况，如水电、暖气、空调等是否运作良好。

还要仔细查看房子的隔音效果、采光情况等，以确保自己投资的房子质量过硬。

第五，要了解房子的产权情况。

购房者在看房子时要核实房子的产权证明文件，如是否获得国有土地使用证、是否有办理过房屋所有权证等。

此外，还要了解房子的抵押情况，以及房子
所在小区的物业管理情况，这些都是影响房价和投资价值的重要因素。

总之，购房者在看房子时要全面了解房子的各个方面，包括购房预算、居住需求、周边环境、使用状况和产权情况等。

只有在全面了解房子的情况下，才能做出明智的购房决策，选择到最符合自己需求的房子。

看房注意事项详细讲解
哎呀呀，朋友们！看房这事儿可太重要啦！要想找到理想的房子，这些注意事项您可得牢记哟！
先说房子的位置，这就好比房子的根基呀！别只看眼前的繁华，得想想周边未来的发展潜力呢。

交通是否便利，周边有没有噪音污染，这可关系到您日后的生活质量呀！要是住在一个天天堵车、吵吵闹闹的地方，那得多糟心呐！
嘿，房子的户型也不能马虎！方方正正的户型那才叫好，空间利用率高，通风采光都不错。

要是那种歪歪扭扭的户型，您看着不别扭吗？就像穿了不合身的衣服一样难受！
哇塞，房屋的质量可得仔细检查！墙面有没有裂缝，屋顶会不会漏水，这可不是小问题哟！要是没发现，等住进去了再发现，那可就麻烦大啦！
还有小区的环境，这也很关键呀！绿化好不好，有没有休闲设施，物业管理怎么样。

您想想，要是小区里垃圾遍地，没人管没人收拾，您能住得舒心吗？
哎呀，别光看房子的表面，产权问题也得搞清楚啊！是70 年产权还是40 年产权，这差别可大了去啦！
总之啊，看房的注意事项多着呢，每一项都不能掉以轻心。

这可不是闹着玩的，一定要慎重再慎重，才能找到那个让您满意的温馨小窝呀！。