建设工程报建指南

建设项目报建及竣工验收程序指南一、引言二、报建程序1.填写申报材料：项目申报人应提交项目申报表、项目建议书、相关技术规划、环境影响评价报告等相关材料。

2.履行论证程序：项目申报人应根据项目规模，进行相关论证，如项目可行性论证、环境影响评价等。

3.核准手续：项目申报人应递交项目申报材料至建设主管部门进行核准手续，申请项目核准文件。

4.前期准备：获得核准文件后，项目申报人应组建项目团队，编制详细设计方案、施工图纸和施工方案等。

三、施工阶段1.勘察设计：项目申报人应聘请有资质的设计单位进行详细勘察和设计，编制勘察设计报告。

2.施工招标：项目申报人应按照相关法规进行公开招标，选择符合资质要求的施工单位。

3.施工管理：项目申报人应严格按照设计要求和施工方案进行工程施工管理，确保施工质量和安全。

4.工程变更：若项目施工中遇到需要变更的情况，项目申报人应履行变更手续，并及时通知有关职能部门。

四、竣工验收1.申请验收：项目申报人应在工程结束后，向建设主管部门提出竣工验收申请。

申请材料应包括竣工图纸、验收报告等。

2.现场验收：建设主管部门应组成验收组，进行现场验收，检查工程质量、安全合规等情况，并填写验收报告。

3.相关手续：项目申报人应根据验收结果，按照要求进行其他相关手续，如土地使用权划转、工程竣工结算等。

4.竣工资料归档：建设主管部门应将验收合格的建设项目资料进行归档，并给予相应的证明文件。

五、报建及竣工验收中的注意事项1.法律法规：在报建及竣工验收过程中，项目申报人和建设主管部门应严格遵守相关法律法规，确保符合规定标准。

2.项目管理：项目申报人应建立健全的项目管理机制，加强监督和管理，确保项目进展顺利。

3.施工质量：项目施工过程中应严格按照相关施工标准和规范进行，确保施工质量符合要求。

4.安全管理：项目申报人应加强安全管理工作，确保安全生产，预防事故的发生。

5.环境保护：项目申报人应符合环境保护要求，严格按照环评报告的要求进行施工，减少对环境的影响。

房屋建设工程报建指南《房屋建设工程报建指南》一、基本注意事项朋友们，如果你要进行房屋建设工程报建啊，首先你得知道自己要干什么，就好比你去旅行，你得知道自己去哪儿吧。

那这里呢，你要确定你的建设项目的一些基本情况，像建设地点、规模、用途这一类的。

你要准备好各种资料，最基本的就是土地使用证明。

我当时啊，就差点因为这个土地使用证明找不齐东西耽误时间。

这个就像你去办理身份证一样，是最基础的东西，可不能少。

另外呢，还有建设单位的营业执照、法定代表人身份证明这些。

记住了，这点很关键，资料一个都不能少，不然你报建就像走路缺条腿一样，根本走不动。

二、实用建议然后呢，在报建前最好先去相关部门的网站看看，了解一下报建的流程和需要的表格。

我一开始也是这样想的，先在网上把资料都摸透。

就好比你做菜之前先看看菜谱一样，心里有个底。

按照网站上的要求，一项一项准备好资料，不要模糊不清的就过去了。

还有啊，在报建的时候你可能会和很多部门打交道，他们工作人员给你解释的东西你要听仔细了。

可以准备个小本子记录下来，像是规划部门说哪些地方需要特别注意啦，建设部门提出的特殊要求啦。

这一招可实用了，就像你上课认真做笔记一样，保准有用。

三、容易忽视的点咦，我想到容易忽视的一点了。

在报建过程中呢，涉及到一些费用的缴纳，可别忘记了。

比如说各种手续费、规费之类的。

我当时就差点把这个抛之脑后了，要不是人家提醒，可能就耽误大事了。

这就像你在超市买东西，结算的时候不能只拿东西不付钱吧。

还有就是项目涉及的环保要求。

现在环保很重要，很多建筑工程都得符合环保标准。

你得提前弄清楚你建设工程中的那些可能影响环境的因素，然后看看要准备什么样的环保措施方案之类的。

四、特殊情况这里还有特殊情况得说说。

如果你的房屋建设工程是在一些特殊区域呢，比如靠近历史文化古迹或者是保护区。

那报建的要求就更高更严格了。

我有个朋友在靠近古迹的地方建房子，那审查的程序简直是层层把关。

不仅要满足普通的建筑规范，还得符合对古迹保护的要求，要确保不会对古迹有任何影响，什么排水系统的走向啊，建筑高度的限制啊都得严格按照规定来。

建设项目报建及竣工验收程序指南一、前期准备1.明确项目类型：根据建设项目的性质，确认项目属于工程建设、土地开发、房地产开发等类型，并制定相应的规划方案。

2.项目立项：进行项目前期调研，确定项目建设的必要性和可行性，并报经有关部门批准立项。

3.项目方案编制：制定项目建设方案，明确项目的建设内容、规模、投资预算、工期等，并经有关部门批准。

4.项目选址和土地手续：确定项目选址，并申请土地使用权，办理批地手续。

二、报建程序1.项目可研报告：根据项目立项批准的要求，编制项目可行性研究报告，包括项目的市场分析、技术可行性、经济效益等，并报经有关部门审批。

3.施工图设计：在初步设计基础上，进行施工图设计，包括建筑结构、给排水、电气等详细设计，设计单位完成后报经有关部门审核。

4.施工许可证：根据施工图设计和项目规划要求，向建设工程主管部门提出施工许可申请，经审查合格后颁发施工许可证。

5.报建手续：提交施工许可证、建设工程规划许可证、项目可行性研究报告及设计文件等相关文件，向建设工程主管部门申请报建手续，经审核后颁发建设工程规划许可证和施工许可证。

三、竣工验收程序1.竣工图设计：施工单位根据施工许可证要求，完成竣工图设计，并报建设工程主管部门备案。

2.施工准备：开展各项施工准备工作，包括施工组织设计、材料采购、机械设备准备等。

3.施工过程管理：根据施工组织设计进行施工，加强施工现场安全管理，确保施工质量。

4.竣工报告：施工单位在竣工之前向建设工程主管部门提交竣工报告，报告中包括施工情况、质量验收情况、安全检查情况等。

5.竣工验收：建设工程主管部门组织验收专家对项目进行验收，包括质量验收、安全验收、投资验收等，验收合格后颁发竣工验收证书。

四、其他程序1.环境评估：根据国家和地方有关环保法规，进行环境影响评价及环境保护措施规划。

2.工程监理：确定监理机构，并开展工程监理工作，监督施工过程中的质量和安全。

3.工程施工合同签订：与施工单位签订工程施工合同，明确双方的权责和工程的标准、进度等。

XX有限公司前期工作指南（市政、房建类项目）XX公司工程管理部前言目录前言 (3)目录 (5)第一章工程项目前期工作概述 (9)前期工作的内容和实质 (9)1.1工程项目前期工作的概念 (9)1.2 基本建设项目有关知识的介绍 (9)1.2.1项目分类 (9)1.2.2项目来源 (11)1.2.3审批制、核准制、备案制及其区别 (12)1.3基本建设程序及各阶段主要内容 (16)1.4 前期工作的目标和管理要求 (19)1.5 前期工作的主要工作方法 (20)2.1 项目管理和流程化管理的意义 (21)2.2前期工作流程化管理的实施方式 (21)2.3前期工作管理基本建设程序流程图 (21)2.3.1 工程项目前期工作流程 (21)2.3.2 工程项目前期工作办理程序 (22)2.4前期工作计划的编制 (26)第三章前期工作台账化管理 (28)3.1前期工作和台账化管理的意义 (28)3.2前期工作台账化管理的实施方式 (28)3.3前期工作管理台账信息表 (28)3.4前期工作文档管理要求 (28)第四章前期工作管理服务指南书（市政、房建项目） (29)4.1前期工作服务指南的编制依据 (29)4.2前期工作服务指南汇编 (30)项目建议书阶段 (30)4.2.1 项目选址方案 (30)4.2.2 项目建议书的审查和审批 (31)4.2.3 备案制项目备案手续办理 (32)可行性研究报告阶段 (33)4.2.4 可研报告的审查和审批 (33)4.2.5 环评手续 (35)4.2.6 水保手续 (37)4.2.7 节能审查手续 (39)4.2.8 用地手续（国土部门） (41)4.2.9 规划预审、规划设计条件办理（可研阶段） (47)4.2.10 招标核准表 (48)4.2.11 建设用地规划许可证 (50)4.2.12 土地划拨和使用权手续 (52)4.2.13 压矿手续 (52)4.2.14 文物保护 (53)4.2.15 地质灾害评估 (53)4.2.16 水资源论证 (54)4.2.17 取水许可 (55)4.2.18 航道预审手续 (55)4.2.19 可研阶段投资控制要点 (56)初步设计阶段 (56)4.2.20 初步设计阶段概述 (56)4.2.21 初步设计报告编制 (56)4.2.22 初勘、测量 (56)4.2.23 初步设计规划条件 (57)4.2.24 初设规划方案审查（市政类、建筑类） (58)4.2.25 初步设计审查、审批 (61)4.2.26 初步设计概算审批 (65)4.2.27 初步设计概算投资控制要点 (66)施工图设计阶段 (66)4.2.28 施工图设计阶段概述 (66)4.2.29 施工图设计文件编制 (66)4.2.30 详勘 (66)4.2.31 施工图阶段规划许可证办理 (67)4.2.32消防手续 (70)4.2.33 人防手续 (78)4.2.34 防雷手续 (80)4.2.35 卫生防疫、职业病防治 (81)4.2.36 施工图审查 (82)4.2.37 施工图预算编制及审核 (82)4.2.38 施工招标手续 (82)4.2.39 施工许可证并联审批 (83)4.2.40 项目地名核报 (83)4.2.41 建设项目涉及国家安全事项备案 (83)4.2.42占用林地手续（略） (83)第五章前期工作注意事项 (86)5.1关于规划 (86)5.1 关于招标核准 (86)5.2 关于用地计划申报 (87)5.3 关于投资计划申报 (87)5.4 关于招标文件、抽签、内部招标 (89)5.5 关于合同管理 (89)5.6 关于前期费用支付 (89)5.7 咨询、设计、勘察单位管理 (89)5.8 物探和地下管线测量 (89)5.9 征地拆迁和青苗补偿工作 (90)5.10 地下管线迁改工作 (90)5.11 前期报建人员注意事项 (90)5.12其他手续的办理 (92)第六章前期工作法律法规及新文件学习摘要 (93)6.1 学习目录 (93)第一章工程项目前期工作概述前期工作的内容和实质1.1工程项目前期工作的概念狭义的前期工作是指工程项目的设计和立项报建两个方面，包括工程项目的项目选址、土地预审、项目立项、初步设计、概算审批、施工图设计、施工图预算编制、《建设用地规划许可证》、建设项目用地审批、建设工程规划许可证、征地拆迁等建设工程报建工作。

办理施工许可证需提交的相关材料
1：报建备案登记表；
2：工程建设项目立项批复或工程建设项目可行性研究报告及年度投资计划批准文件；(发改)
3：国土使用证；(国土)
4、选址意见书（建设）
5：建设用地规划许可证；(建设)
6、建设工程规划许可证：（建设）
7：初步设计审查批复文件（包括图纸节能设计专篇的设计说明书，概算书等）
8、建筑工程施工许可审批表及申请表
9、建设工程施工安全报监备案书
10、施工图审查报告书及备案表
11、建设工程项目招标备案登记表
12、建设工程开工安全生产条件审查表
13、中标通知书
14、法定代表人授权委托书
15、项目负责人质量终身责任承诺书
16 、意外伤害保险材料(复印件)
17、消防审查意见、环评报告；防震减灾相关资料原件
18、施工组织设计（审批表必须加盖施工、监理、业主单位公章，项目章不予认可
）
19、若是政府投资的必须有图纸审查备案函
20、资金证明、施工场地具备施工条件的证明
21、五方主体信息表
22、资金证明（银行出具的到位资金证明或财政局划拨通知书）复印件；
23、农民工工资保障金（劳动人事局出具的证明及凭证）
、履约保证金
注：以上资料必须复印件加盖鲜章备案。

附件1施工许可阶段市建委事项办事指南目录一、房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可办事指南二、施工许可阶段子项办事指南（一）公共服务事项I. 建设单位预缴建设工程劳动保险调剂金办事指南II. 缴纳新型墙体材料专项基金办事指南/免缴新型墙体材料专项基金办事指南III. 预缴散装水泥专项资金办事指南/免缴散装水泥专项资金办理指南（二）管理事项IV. 招标投标情况备案办事指南V. 建设工程合同备案办事指南VI. 施工图设计文件审查备案办事指南VII. 民用建筑节能设计审查结果备案办事指南VIII. 建设工程质量安全监督登记办事指南IX. 建设工程招标文件备案（货物及服务类）/（施工）办事指南X. 建设工程基坑支护审查办事指南XI. 占用挖掘移动改建城市市政设施审批指南（迁移、拆除、改动城市道路照明设施）XII. 办理延长施工作业时间证明办事指南gz1411004房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可办事指南一、办理依据1．《中华人民共和国建筑法》（〔1997〕主席令第91号）第八条。

2．《建筑工程施工许可管理办法》（〔1999〕建设部第71号令发布、〔2001〕建设部第91号令修正）。

3.《广州市人民政府关于印发广州市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知》（穗府〔2013〕8号）。

4.《转发市建委关于广州市建设工程劳动保险金管理办法的通知》（穗府办〔2009〕48号）5.《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（〔2004〕建设部令第134号）。

6.《广东省发展应用新型墙体材料管理规定》（广东省人民政府令第95号）。

7．《财政部、国家经贸委关于发布<散装水泥专项资金征收和使用管理办法>的通知》（财综〔2002〕23号）8.《广州市建筑施工企业工人工资支付保证金管理办法》（穗劳社函〔2009〕786号）。

9.《广州市人民政府关于取消调整保留行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令第90号）。

建设工程报建流程及需要资料模板1. 什么是建设工程报建？建设工程报建是指在建设工程施工前，由建设单位向相关主管部门报告并提出实施意见、设计、施工、监理等方面的资料、文件，以便进行施工审批的过程。

2. 建设工程报建流程建设工程报建流程包括如下步骤：步骤一：立项阶段在建设工程立项的初期，建设单位需要编制《项目可行性研究报告》、《施工组织设计方案》等文件，并向相关主管部门进行申报。

步骤二：设计阶段设计阶段，建设单位需要选定设计单位，在主管部门审批通过后进行设计工作。

设计单位需要提交如下文件：1.建筑工程规划许可证2.施工图设计3.工程概算以及项目建设设备清单步骤三：审核阶段主管部门在收到上述文件后，会进行初步审查，并在符合要求的情况下进行现场检查。

如果符合要求，则会发放建筑许可证。

步骤四：施工阶段施工单位需要根据上述文件，进行施工工作，并在建设过程中，按照合同约定的要求，进行质量、安全等方面的检查。

步骤五：完工阶段当工程完工，建设单位需要提交以下文件：1.工程竣工验收报告2.工程质量保证书3.工程竣工决算书3. 建设工程报建需要资料模板建设工程报建需要的资料模板包括：1. 规划许可证申请书这个模板包括如下内容：•申报单位的名称•建设工程的名称•建设地点•建设工程规划方案•申请人及主要负责人的简介•相关证明文件2. 施工图设计文件这个模板包括如下内容：•施工图纸•施工工作说明•施工材料及设备清单•工程进度表3. 工程竣工验收报告这个模板包括如下内容：•申报单位的名称•建设工程的名称•工程竣工验收的主要内容•工程竣工验收结果•相关证明文件以上就是建设工程报建流程及需要的资料模板。

希望对大家有所帮助。

上海市建设工程报建办事指南（共5篇）第一篇：上海市建设工程报建办事指南上海市建设工程报建办事指南一、受理依据：(一)《上海市建筑市场管理条例》(上海市人民代表大会常务委员会公告第16号)(二)《上海市建设工程报建管理办法》（沪建交〔2011〕1034号）(三)《上海市建设工程承发包管理办法》（上海市人民政府37号令）(四)《关于印发＜上海市建设工程承发包管理办法>若干问题的解释＞的通知》（沪建建[2004] 564号）(五)《文物保护工程管理办法》（中华人民共和国文化部令第26号）(六)《上海市文物保护条例》（上海市人民代表大会常务委员会公告第12号）(七)《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》2010年修正本(上海市人民代表大会常务委员会公告第24号）(八)《上海市优秀近代建筑保护管理办法》(1997年12月14日上海市人民政府第53号令)(九)相关的法律、行政法规及规范性文件二、受理范围在本市行政区域内总投资额100万元及其以上的建设工程,包括：(一)新建、扩建、改建工程；(二)装修或修缮工程；(三)城市基础设施维修工程。

三、办理机构办理机构名称及权限上海市城乡建设和管理委员会行政服务中心负责国家和本市立项或批准的建设工程，文物或优秀历史建筑工程、保密工程、跨区域工程的报建。

区（县）建设行政管理部门按照其职责权限，负责所属区（县）立项或批准的建设工程，以及市或区（县）立项或批准的所辖行政区域内装饰装修、房屋修缮工程的报建。

市政府委托实施管理的管委会负责管理范围内的建设工程的报建。

市绿化市容局负责行业范围内园林绿化项目的报建。

四、需具备的条件(一)有建设工程立项的批准文件(二)有法人资格或者系依法成立的其他组织(三)有与建设工程相适应的资金或者资金来源五、申请材料(一)上海市建设工程报建表（一式二份）(二)企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件(三)建设单位组织机构代码证原件和复印件(四)建设工程立项的批准文件原件和复印件(五)建设单位设立工程建设帐户证明原件和复印件(六)法定代表人委托书（委托经办人办理报建）(七)经办人身份证原件和复印件(八)保密工程还需提供上海市国家保密局等相关部门的文件原件和复印件(九)文物或优秀历史建筑项目还需提供相应文物或房管部门同意的相关文件(十)房屋装修或修缮项目还需提供《上海市房地产权证》原件和复印件，建设单位与房地产权利人不一致的，应提供房屋租赁合同或其他有效的证明文件原件和复印件(十一)依法必须进行招标发包的项目，建设单位如不委托招标代理单位，自行组织招标的，应具有编制招标文件和组织评标的能力，具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量，具体要求详见《关于印发＜上海市建设工程承发包管理办法>若干问题的解释＞的通知》（沪建建[2004]564号）中第三条，还需提供：1、上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表2、专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件3、专业技术人员和管理人员社保证明原件和复印件六、办理程序和审查内容和管理委员会行政服务中心办理。